Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 760 000,- for kr 3 760 000,-

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 24 - presentert av Karin Bruteig v/Krogsveen

Plass til sofagruppe og salongbord samt spisebord

Stuen er nesten kvadratisk og enkel å møblere

Hyggelig stue med godt lysinnslipp

Stue

Praktisk, separat kjøkken med plass til frokostbord

Kjøkken

Kjøkkeninnredning med lysegrå, profilerte fronter og håndtak i stål

Praktisk, separat kjøkken med plass til frokostbord

Kjøkkeninnredning med lysegrå, profilerte fronter og håndtak i stål

Romslig og pent hovedsoverom

Det er garderobeskap og plass til dobeltseng på hovedsoverommet

Soverom 2 har også garderobeksap, og egner seg godt som barnerom/gjesterom/kontor

Begge soverommene vender mot skjermet bakhjage

Pent, flislagt bad fra 2003 med opplegg for vaskemaskin.

Det er varmekabler i gulvet.

Hyggelig entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko

Kott ifb. med gangen som gir gode oppbevaringsmuligheter

Velkommen inn!

Aksjelaget har en svært hyggelig, grønn og solrik bakhage

Sittemøbler i bakhagen

Fasade fra bakhagen

Fasade. Her bor du svært sentralt med gangasvtand til en rekke bymessige fasiliteter

Åpent Bakeri ligger like ved

Torshov

Dette er en levende bydel med et rikt kulturtilbud

Vakre Torshovdalen

Plantegning

Øvre Torshov - Lys, sjarmerende og gjennomgående 3-r. - flott, solrik bakhage - fyring og vv. i felleskost. - lave omk.

Hans Nielsen Hauges gate 24

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Øvre Torshov - Lys, sjarmerende og gjennomgående 3-r. - flott, solrik bakhage - fyring og vv. i felleskost. - lave omk.: Øvre Torshov - Lys, sjarmerende og gjennomgående 3-r. - flott, solrik bakhage - fyring og vv. i felleskost. - lave omk.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 205,-
Fellesgjeld:
Kr 179 289,-
AREAL (P-ROM / BRA)
62 / 62 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og veletablert aksjelag på Sandaker/øvre Torshov. Aksjelaget har fin beliggenhet med store grønne fellesområder. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant.

Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Torshov med kort gangavstand til alle områdene.

Fra leiligheten er det kort gangavstand til matbutikk, kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter.

Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Ringen Kino og Soria Moria med Torshovteatret, samt et omfattende utvalg av barer og restauranter. Like ved leiligheten finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt for kanskje byens beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum er ett par minutters gange fra leiligheten. Sandaker Senter trikkeholdeplass ligger 6 min gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 min, til Grünerløkka på 5 min, eller opp til Kjelsås på 10 min. Trikkene går cirka hvert 5 minutt. Det tar 5 min å gå fra leiligheten til Sinsen T-bane.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane som ligger kun et par min gange fra leiligheten. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Fra Grefsen stasjon, kommer man seg ca. 7 min gange fra leiligheten, kommer du deg på 10 min til Nordmarka, et område kjent for sine fantastiske turmuligheter. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka som kan nåes med buss 31 på ca. 15 min.

Det er flere treningssentre i området; SatsElixia Storo, Ringnes Park, og Myrens Sportssenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Grefsen stasjon.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 179 289,-

Totalpris

Kr 3 779 289,-

Felleskostnader

Kr 4 205,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

3

Byggeår

1933

Soverom

2

Primærrom

62m2

Bruksareal

62m2

Tomt

6583m2

KR-kode

3818126

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Nielsen Hauges gate 24, 0481 Oslo

Gnr. 224, bnr. 68 i Oslo kommune.

Leil.nr. H0302, aksjenummer. 257,

Folkvang Boligselskap AS AS, org.nr. 933 773 183

Tomten

Eiet tomt på 6.583 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidet tomt med blant annet asfalterte internveier, sittegrupper gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 62 kvm

Totalt primærrom: 62 kvm

Primærrom:

3. etasje 62 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken, 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 13 kvm merket med nr. 108.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 04.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Velkommen til Hans Nielsen Hauges gate 24, en hyggelig og sjarmerende 3-roms på attraktive Torshov. Leiligheten kan blant annet by på en gjennomgående planløsning med godt lysinnslipp, to gode soverom som begge vender mot skjermet og velholdt indre gård, et separat, velutstyrt kjøkken med plass til frokostbord og en meget hyggelig stue. Badet ble pusset opp i 2003, og har både opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet. I Hans Nielsen Hauges gate 24 bor du svært sentralt på populære Torshov, med gangavstand til en rekke bymessige fasiliteter, kollektivtransport, serveringssteder og forretninger.

- Pene overflater i leiligheten.

- Meget hyggelig, prisbelønnet bakhage som tilhører aksjelaget.

- God takhøyde, opp til 2,7 m. i stuen.

- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene.

- Begge soverommene vender mot skjermet, indre gård.

- Vinduer fra 2017.

- Bod i kjeller på hele 13 kvm.

- Lave omkostninger ved kjøp. Ingen dokumentavgift og ingen forkjøpsrett.

Entrè/gang:

Pen entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Lite kott ved siden av inngangsdøren gir også gode oppbevaringsmuligheter.

Stue:

Hyggelig stue med godt lysinnslipp og plass til sofagruppe og salongbord samt spisebord. Stuen er nesten kvadratisk og enkel å møblere.

Kjøkken:

Praktisk, separat kjøkken med plass til frokostbord. Kjøkkeninnredning med lysegrå, profilerte fronter og håndtak i stål

Benkeplate i heltre furu. Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap.

Ventilator over platetoppen. Fliser mellom over- og underskap. Stålkum og ett-greps blandebatteri. Taklampen følger med.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Hovedsoverom:

Pent hovedsoverom av god størrelse, med garderobeskap og plass til dobbeltseng.

Soverom 2:

Soverom 2 egner seg også godt som barnerom/gjesterom/kontor. Garderobeskap.

Bad:

Pent, flislagt bad fra 2003 med varmekabler og opplegg for vaskemaskin. Sluk plassert i dusjsone. Gulvmontert toalett og dusjhjørne med oppheng for dusjforheng.

Servantskap. Ventilasjonsavtrekk, koblet på byggets ventilasjonssjakt Tilluft via luftespalte under dør og via luftespalte over vinduet.

Overflater:

Gulv: Fliser på badet. 3-stavs ask parkett i stuen. Laminatgulv på soverommene. Heltregulv i entré og på kjøkkenet.

Vegger: Malte, slette flater. Fliser på badet.

Innvendig himling: Malte slette, flater (betongdekker). Nedsenket takesshimling på badet.

Teknisk/diverse:

- Porttelefon med fjernåpner.

- Taklampe i stue følger ikke med.

- Sikringsskap plassert i entréen Hovedsikring og måler er plassert i byggets hovedtavle.

Oppvarming

Radiatorer koblet på byggets anlegg. Som en følge av Stortingets klimaforlik fra 2012 er det bred politisk enighet om å innføre forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med oljetank/parafintank om at tanken må fjernes i sin helhet, alternativt tømmes/spyles/plomberes. Kjøper overtar risikoen og ansvaret for dette. For mer informasjon og støtteordninger, se www.enova.no.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 28.08.1936, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på aksjelagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vannledning, brannvegg/-dør, felles gårdsplass, adkomstrett m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. All utleie eller bruksoverlating skal meldes til forretningsfører på post@enqvist.no med kontaktinformasjon på leietakere.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Folkvang Boligselskap AS.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 283 leiligheter og 3 næringslokaler.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97.

Hjemmeside: Folkvangboligselskap.no

Selskapet er forsikret hos Gjensidige med polisenummeret 81666967.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er i utgangspunktet ikke tillatt, dersom gode grunner taler for det kan styret gi tillatelse så fremt dette ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatte påkostninger de senere år: (et utvalg)

2017/2018: Utskiftning av sluk på baderommene.

2017: Vindu og fasaderehabilitering

2013/2017: Maling av trapper

2009/2013: Nye hoveddører og nytt callinganlegg

2008/2013: Maling av fasade og vinduer

2011/12: Rehabilitering av soilrør (rørfornying v/Proline)

2005/2013: Utskiftning av radiatorer

2005/2007: Utbedring/tekking av tak samt nye beslag og takrenner

2004/2013: Utskiftning/service av vaskemaskiner og tromler i 9 av vaskeriene

Planlagte påkostninger:

I følge styreleder per 10.08.2018 er det planer om å oppgradere lekeplassen og bakgården. Styret ser også på muligheter for å gå over fra oljefyring til et mer miljøvennlig alternativ, men man ser ikke for seg at dette vil skje på kort sikt/før 2020. Finansieringen av prosjektet er ikke vedtatt.

Folkvang har per i dag kollektiv avtale på TV-pakke fra Get, og kollektiv avtale på internett fra Nextgentel. Disse avtalene utløper i 2019. Styret foreslår å ikke fornye den kollektive avtalen for TV, og kun fortsette med en kollektiv avtale for internett. Styret gis fullmakt til å inngå ny kollektiv avtale for internett som gir mulighet til individuell TV-pakke.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i S-2937 datert 01.10.1987.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo Sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Taklampen i stuen medfølger ikke.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 4.205,- pr. mnd. og inkluderer: Fyring og varmtvann, kabel-tv og bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, renter og avdrag på andel fellesgjeld, bygningsforsikring, drift og vedlikehold av eiendommen.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.2017. Kabel-tv og bredbånd reguleres jevnlig i henhold til faktura fra leverandør.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.000,- pr. år. / 4.286 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2.900,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.787.434,-.

Av dette beløpet utgjør kr 179.289,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Åsen Rode 3
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Treschows bru 0.3 km
Sæveruds plass 0.6 km
Torshovteatret 0.7 km
Storokrysset 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 5.1 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.9 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Grefsenveien 0.4 km
Bussholdeplass Nordpolen skole 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.9 km
Idrettsanlegg Bjølsenhallen 1 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.3 km
Treningssenter Fitness.xpress Storo 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0 km*
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.2 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Nydalen videregående skole 1.5 km
Foss videregående skole 2.2 km

Barnehager

Thor Olsens bhg. Murvillaen (1-6 år) 0 km*
Lilleborg barnehage (1-6 år) 0.3 km
Ragnas hage (0-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.5 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 0.9 km
Postkontor Meny Bjølsen 1 km
Postkontor Nydalen postkontor 1 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.5 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Sandaker 0.2 km
Dagligvare Kiwi Torshov 0.3 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.3 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.5 km
Bensin Circle K Storo 0.9 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,5 %
Andel kvinner 53,5 %
Gj.snittalder menn 31,6 år
Gj.snittalder kvinner 32,2 år
Husholdninger med barn 16,9 %
Husholdninger uten barn 83,1 %
Gj.snitt byggeår 1926
Gj.snitt tomtestørrelse 1172
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 3 634 391

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?