Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 740 000,- for kr 4 740 000,-

Velkommen til 3-roms leilighet med vestvendt balkong

Balkongen vender ut mot rolig gate (Kyrre Grepps gate)

Hyggelig balkong på kveldstid

Balkongen har utsyn mot rolig gate

Vestvendt balkong med gode solforhold

Balkong

Balkong

Stue med utgang til balkongen

Stue

Stue

Stue

Lys og luftig stue med god plass til sofagruppe, tv-seksjon og spisebord

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Plass til spisebord ved kjøkkenet

Hovedsoverom - inngang til badet fra soverommet

Hovedsoverom

Hovedsoverom på kveldstid

Godt med skapplass på hovedsoverommet

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Bad

Bad

Bad

Det er også utgang til entré/gang fra badet

Entré med skyvedørsgarderobeskap

Entré

Det er også plass til skoskap ved entrédøren

Plantegning

Stor og flott felles takterrasse for beboerne i sameiet - et fint sted å ha frokost

Takterrasse

Takterrasse

Utsikt til fjorden fra takterrassen

Fantastisk utsikt på kveldstid på takterrassen

Utsikt mot Holmenkollen fra takterrassen

Fasade

Fellesområder i sameiet

Sinsen T-bane - det tar 5 min fra man går ut fra leiligheten til man kommer til T-banestasjonen

Storo Storsenter

Soria Moria med populære HvaSkjer

Populære Åpent Bakeri i Åsengata. Lofthus Samvirkelag på kveldstid.

Myrens Sportssenter

Kart

Øvre Torshov - Lys og pen 3-roms leilighet med vestvendt balkong - Mulighet for kjøp av garasje

Hans Nielsen Hauges gate 29 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 800 000,-

Øvre Torshov - Lys og pen 3-roms leilighet med vestvendt balkong - Mulighet for kjøp av garasje: Øvre Torshov - Lys og pen 3-roms leilighet med vestvendt balkong - Mulighet for kjøp av garasje

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 409,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et populært og veletablert sameie på Øvre Torshov. Sameiet har en meget fin bakgård med sitteplasser og lekeapparater. Her bor man i idylliske omgivelser, men samtidig meget sentralt og urbant.

Øvre Torshov/Sandaker ligger i bydel Sagene som regnes som Oslos kulturbydel. Området grenser til Nydalen, Storo og Sandaker med kort gangavstand til alle områdene. Leiligheten ligger i nærheten av både BI og Universitetet i Oslo med mange ulike studietilbud.

Det er kort gangavstand til kafeer, restauranter og kjøpesenter som Storo Storsenter og Sandaker Senter. Matbutikken Kiwi finnes i byggets første etasje. Kulturtilbudet i nærområdet er godt, med blant annet Nydalen Kino og Soria Moria med Torshovteatret og restauranten «HvaSkjer». I umiddelbar nærhet finner du populære Åpent Bakeri, kjent for sine eminente bakervarer og kaffe, samt for kanskje byens beste pizza på kveldstid.

Det er kort vei til populære Grünerløkka med et stort utvalg av kafeer og spisesteder, samt et yrende uteliv.

Det er svært gode offentlige kommunikasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, som t-bane fra Sinsen og trikk fra Sandakerveien. Bussholdeplass med bussrute 30 til Nydalen/Bygdøy via sentrum er 5 minutters gange fra leiligheten. Sandaker Senter trikkeholdeplass ligger 8 minutters gange fra leiligheten. Trikken tar deg til sentrum på under 15 minutter, til Grünerløkka på 10 minutter, eller opp til Kjelsås på 10 minutter. Trikkene går cirka hvert 5 minutt. Sinsen T-bane stasjon ligger ca. 5 minutters gange fra leiligheten. Der går Ringen T-bane som tar deg vestover til Majorstuen på 12 minutter eller østover til Jernbanetorget på 8 minutter.

For den som er glad i friluftsliv og aktivitet, byr området på rike muligheter for rekreasjon. Det er mange vakre grøntområder i umiddelbar nærhet, f.eks. Torshovparken med flotte grøntområder og sandvolleyballbane som ligger kun et par minutters gange fra leiligheten. Også Torshovdalen, Akerselva, Sageneparken, Bjølsenparken og Voldsløkka ligger i kort gangavstand. Vinterstid blir Torshovparken et akeparadis for barn.

Fra Akerselva kan du gå ned til sentrum, eller helt opp til Maridalen (5 km) og videre til Nordmarka. Fra Grefsen stasjon, ca. 7 minutter gange fra leiligheten, kommer du deg på 10 minutter til Nordmarka, et område kjent for sine fantastiske turmuligheter. Et annet alternativ er idylliske Lillomarka og Grefsenkollen.

Det er flere treningssentre i området; Sats Storo, Sats Nydalen, Fitness Xpress Storo og Myrens Sportsenter på Torshov som tilbyr aktiviteter som squash, klatring og golf.

Det er også lett å komme seg til Gardermoen (OSL) med Flybussen som har stoppested på Grefsen stasjon.

Barnehager og skoler

Barne- og ungdomskoler:

1-10 kl. Nordpolen skole

1-7 kl. Lilleborg skole

1-7 kl. Fernanda Nissen skole

Videregående skoler:

Vgs. Nydalen videregående skole

Vgs. Kuben videregående skole

Barnehager:

Bhg. Ragnas hage (0-6 år)

Bhg. Thor Olsens bhg. Murvillaen (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst fra Hans Nielsen Hauges gate 29 A. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 800 000,-

Felleskostnader

Kr 2 409,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

4

Byggeår

2005

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

5918m2

KR-kode

531812

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Nielsen Hauges gate 29 A, 0481 Oslo

Gnr. 224, bnr. 245, snr. 68 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.918 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Mulighet for kjøp av garasjeplass som selger eier i underjordiske garasjeanlegg i samme bygg (heisadkomst fra leilighetens oppgang). Denne plassen kommer utenom salget av leiligheten. Det har også blitt tilrettlagt for EL-bil lading i garasjeanlegget. Ta kontakt med megler for mer informasjon. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm

Primærrom:

Bad, entré, stue/kjøkken og 2 soverom: 60 kvm

I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 5,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.04.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og pen 3-roms leilighet i moderne bygård fra 2005 beliggende øverst på Torshov med gangavstand til alt. Leiligheten ligger i byggets 4. etasje med heisadkomst, og vender ut mot stille gate (Kyrre Grepps Gate). Her er det en smart og arealeffektiv planløsning. Det følger også med en kjellerbod med heisadkomst ned fra leilighetens oppgang. Felles og meget stor takterrasse med fantastisk utsikt over Oslos tak og fjorden, samt pent opparbeidet felles gårdsrom for beboerne i sameiet.

Entrè/gang:

Praktisk entrè/gang med skyvedørsgarderobeskap for oppbevaring av sko og yttertøy. Dørcalling.

Stue:

Lys stue med plass til både sofagruppe, tv-seksjon og spisebord. Fra stuen er det utgang til vestvendt romslig balkong på ca. 9 kvm. Her er det gode solforhold vår, sommer og sent til høsten. På balkongen har man muligheter til å innrede med flere balkongmøbler.

Kjøkken:

Delvis åpenkjøkkenløsning til stuen. Pent og lyst kjøkken med hvite glatte fronter og benkeplate i laminat. Nedfelt rustfri oppvaskkum. Frittstående hvitevarer som stekeovn med koketopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med frys. Det er satt inn praktisk kjøkkenøy med ekstra benkeplass og

skuffer.

Bad:

Lyst og romslig flislagt bad med gulvvarme. Veggmontert wc. Dusjdører i herdet glass. Servant med underskap og speil med belysning over. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Det er downlights i tak. Det er adkomst til badet både fra entré/gang og fra hovedsoverommet.

Hovedsoverom:

Meget romslig hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med nattbord. Soverommet har ekstra godt med lagring. Garderobeskap på to vegger, og her er det også plass til skrivepult.

Soverom 2:

Luftig soverom med vindu ut mot balkong og gate. God plass til seng og garderobeskap.

Oppvarming

Boligen har elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.05.2009. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om garasje/parkering, adkomstrett og bebyggelse samt bestemmelse om vegitasjon. vedlikehold, rett for Oslo Kommune å ha liggende ledninger m/v.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Kyrre Grepps Gate 19 sameie, med sameiebrøk 78/8562

Sameiet omfatter 127 seksjoner, hvorav 3 er næring.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Styrets e-postadresse er kyrregrepp@gmail.com

Dyrehold er tillatt, men må følge husordensreglene.

Sameiet har en god økonomi med blant annet leieinntekter fra matbutikken Kiwi.

Det har blitt tilrettelagt for EL-bil lading i garasjeanlegget.

Sameiet har kameraovervåkning utenfor byggets inngangsdører og i garasjekjeller. I tillegg har sameiet en avtale med et vaktselskap som patruljerer avtalte områder.

Foretatt påkostninger de senere år:

I 2015 oppgraderte sameiet uteområdet med blant annet ny beplantning. I 2016 har sameiet foretatt diverse vedlikeholdsarbeider på tak, samt diverse malearbeider utendørs rundt bygget.

Planlagte påkostninger:

Styret fikk fullmakt fra siste årsmøte den 19.mars 2018 til å bygge en ekstra etasje i søppelrom i oppgang E for å styrke kapasiteten til sykkelparkering, og å innrede med nøkternt basisutstyr for sykkelreparasjon og smøreutstyr for ski.Fullmakten ble gitt på sameiets budsjettramme på max kr. 200.000,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet. Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig- og næringsformål i henhold til reguleringsplan S-3970 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser S-2255 datert 28-.07.1977.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Medfølger ikke leiligheten:

-Taklampe over spisebord

-Taklampe på hovedsoverom

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.409,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-TV, trappevask, vaktmestertjeneste, felleskostnader, kommunale avgifter og forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 2017.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 5.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og er inkludert i felleskostnader. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr. 4.926.494,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Åsen Rode 9
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Sæveruds plass 0.5 km
Sinsenkrysset 0.6 km
Treschows bru 0.6 km
Torshovteatret 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.7 km
Sentralstasjon Oslo S 4.8 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.6 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Grefsen stasjon 0.6 km
Bussholdeplass Torshovtoppen 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Muselunden balløkke 0.8 km
Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.8 km
Treningssenter Sandaker Treningssenter 0.5 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Nordpolen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.3 km
Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 1.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.9 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Nydalen videregående skole 1.8 km
Kuben videregående skole 3 km

Barnehager

Ragnas hage (0-6 år) 0.1 km
Thor Olsens bhg. Murvillaen (1-6 år) 0.3 km
Askeladden barnehage (1 1/2-5 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.7 km
Kjøpesenter Storo Storsenter 1.2 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 1.2 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.3 km
Apotek Vitusapotek Sinsen 0.4 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.7 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Kiwi Torshov 0 km
Dagligvare Rema 1000 Torshovdalen 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.6 km
Kiosk/video Mix Sandaker 0.7 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.9 km
Bensin Circle K Storo 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 33,3 år
Gj.snittalder kvinner 32,3 år
Husholdninger med barn 20,5 %
Husholdninger uten barn 79,5 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 9 950 566

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kamilla Kaptan
Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?