Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 950 000,- for kr 4 950 000,-

Meget hyggelig og romslig 3-roms i nytt bygg fra 2014 - Solrik markterrasse - Heis - Kjøper har anledning for å kjøpe garasjeplass - Presentert av Caroline Stensrød / Krogsveen

Idyllisk og solrik uteplass med god plass til sittegruppe og grill - Markterrassen er på 11 kvm

God plass til utemøblement og grill på plattingen

Fritt utsyn mot fellesområdet - Sol på terrassen fra ca. kl.12.00-14.00 og 17.00-20.00

Romslig stue med god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon

Gjennomgående planløsning gir godt med lys til boligen

Romslig oppholdsrom med flere møbleringsmuligheter - God plass til spisebord i stuen og på kjøkkenet

Meget romslig stue med god plass til stor sofagruppe og spisebord - Utgang til marketerrasse fra stuen

Plass til skrivebord, piano eller oppbevaringsmøbler i gangen mellom stuen og kjøkkenet

Romslig og hyggelig spisekjøkken med god plass til stort spisebord

Pent, helintegrert kjøkken fra Marbodal hvor det er meget godt med skap- og benkeplass

Pen innredning hvor det er svært godt med skap- og benkeplass - Integrerte hvitevarer medfølger

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng med nattbord på hver side - Skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Skyvedørsgarderobe på soverommet

Walk-in-closet hvor det er godt med oppbevaringsplass

Soverom II er også av god størrelse og det er plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap

Soverom II - Ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor

Delikat flislagt baderom med varmekabler i gulv

Stor dusjnisje med innfellbare glassvegger - Plass og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Baderommet oppleves romslig - God plass til vaskesøyle, dusjnisje, servaninnredning for oppbevaring og vegghengt toalett

Romslig entré med gode oppbevaringsmuligheter i blant annet stort garderobeskap - God plass til kommode, skoskap og andre oppbevaringsmøbler

Plantegning

Akerselven renner gjennom Nydalen og det er opparbeidet flotte turveier til sentrum og opp til Nordmarka - Flere hyggelige badeplasser

Store grøntområder mellom bebyggelsen

Storo/Nydalen - Romslig 3-roms med solrik uteplass (11 kvm) - Mulighet for garasjeplass* - Nytt 2014

Hans Nordahls Gate 88

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 950 000,-

Storo/Nydalen - Romslig 3-roms med solrik uteplass (11 kvm) - Mulighet for garasjeplass* - Nytt 2014 : Storo/Nydalen - Romslig 3-roms med solrik uteplass (11 kvm) - Mulighet for garasjeplass* - Nytt 2014

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 849,-
AREAL (P-ROM / BRA)
78 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Grefsen Stasjon mellom Storo, Grefsen, Nydalen og Torshov/Sandaker. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Området bygges videre ut i retning Sinsen. Utviklingen legger vekt på store grøntområder og et hyggelig bomiljø. Kunnskapsbarnehagen Espira holder til rett ved Grefsen Stasjon, med fortrinnsrett for alle barna som bor her.

Det er gangavstand til Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter.

Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes. Videre er området i sterk vekst med blant annet nye boligprosjekt, nordens største kino og hotell.

Fra boligen er det nærhet til fine turmuligheter langs Akerselven til Oslo Sentrum og Nordmarka. Både Lillomarka og Nordmarka er en kort busstur/trikketur unna med milevis av turstier/skiløyper.

Svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane (linje 4 og 5), trikk (11, 12, 13), buss (55, 56) og tog-forbindelser. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på ring 3.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde. Handelshøyskolen BI ligger kun 10 minutter i gåavstand fra leiligheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.8 km

1-10 kl. Nordpolen skole 1 km

1-7 kl. Disen skole 1.5 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.7 km

8-10 kl. Morellbakken skole 0.7 km

8-10 kl. Frydenberg skole 2.3 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 2.9 km

Vgs. Nydalen videregående skole 1.4 km

Vgs. Kuben videregående skole 3.2 km

Bhg. Espira Grefsen stasjon (1-6 år) 0.3 km

Bhg. Bjerkealléen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 950 000,-

Felleskostnader

Kr 2 849,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

78m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1463m2

KR-kode

521828

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Nordahls Gate 88, 0485 Oslo

Gnr. 76, bnr. 308, snr. 73 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.463 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Opsjon på å kjøpe garasjeplass ved kontraktsinngåelse for kr 400.000,-. Fellesutgifter for garasjeplassen er kr. 900,- pr. kvartal. Eierskifegebyr til forretningsfører påløper ved kjøp.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 84 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 78 kvm

1. etasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 soverom, entré og baderom

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.06.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Entré:

Separat entré med god plass til skoskap/kommode og stort garderobeskap. Ytterligere lagringsplass i ekstern bod på 5 kvm i kjeller.

Stue:

Romslig stue med god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Det er god plass til spisebord og andre oppbevaringsmøbler. Leiligheten har en gjennomgående planløsning. Rommet har en ideell størrelse og er enkel å møblere.

Utgang fra stuen til solrik, idyllisk markterrasse på 11 kvm. God plass til utemøbler og grill. Solen er på terrassen mellom ca. kl. 12.00-14.00 og 17.00-20.00. I timene midt på dagen er det muligheter for å trekke ut på gressplenen foran hvor solen skinner.

Kjøkken:

Romslig, adskilt spisekjøkken med tidløs, helintegrert innredning fra Marbodal. Svært godt med skap- og benkeplass. Ventilator over kokeplate koblet på byggets ventilasjonsanlegg (balansert ventilasjon). God plass til spisebord også på kjøkkenet.

Kun integrerte hvitevarer medfølger leiligheten.

Hovedsoverom:

Soverom med plass til dobbeltseng med nattbord på hver side av sengen. Stor skyvedørgarderobe for oppbevaring. Walk-in-closet tilknyttet hovedsoverommet hvor det er godt med oppbevaringsplass.

Soverom II:

Hyggelig soverom ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Plass til seng og garderobeskap.

Baderom:

Romslig, delikat baderom med flislagte overflater. Dusjnisje med innfellbare glassdører, servantinnredning for oppbevaring og vegghengt toalett med skjult sisterne. Opplegg og plass til både vaskemaskin og tørketrommel. Plass til ytterligere oppbevaringsmøbler om behov. Varmekabler i gulv og downlight i himling.

Oppvarming

Fjernvarme koblet på radiatorer (varmtvann og fyring inkludert i fellesutgiftene). Varmekabler i badegulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 28.08.2015. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet jordskifte.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet HANS NORDAHLS GATE 88-94 SAMEIE, med sameiebrøk 78/7332.

Sameiet består av 121 leiligheter og består av adressene Hans Nordahls Gate 88-94.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boligområde, forretning, bevertning og allmennyttige formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan s-4360 datert 02.04.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.849,– pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv, internett, kommunale avgifter, felles byggforsikring, drift mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble justert med 5 % 01.01.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.726,- pr. år. / 3.426 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og bredbånd og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.080.217,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Åsen Rode 10
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Storokrysset 0.3 km
Sinsenkrysset 0.8 km
Treschows bru 1 km
BI 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47 km
Sentralstasjon Oslo S 5 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Storo 0.4 km
Bussholdeplass Storo senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 1 km
Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 0.3 km
Treningssenter SATS Storo 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.7 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.3 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 2.9 km
Nydalen videregående skole 1.4 km
Kuben videregående skole 3.2 km

Barnehager

Espira Grefsen stasjon (1-6 år) 0.3 km
Bjerkealléen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Torgbygget 1.1 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.5 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.6 km
Apotek Boots apotek Storo 0.6 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Nærbutikken Storo 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Storo 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.9 km
Bensin Circle K Storo 0.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,6 %
Andel kvinner 49,4 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,1 år
Husholdninger med barn 20,3 %
Husholdninger uten barn 79,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Åsen Rode 10 1429 851

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Marcus Blohm
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?