Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Vi har gleden av å presentere en romslig 3-roms på Grefsen Stasjon med to solrike balkonger - Velkommen!

Romslig stue med god plass til stor spisegruppe og sofa, salongbord, TV-seksjon og oppbevaringsmøbler

Gjennomgående planløsning gir godt med lys til leiligheten oppleves romslig

Leiligheten har to balkonger - en med utgang fra stuen og en fra kjøkkenet - Dette gjør at det er kun en time man ikke har sol på sommeren

Leiligheten har en gjennomgående løsning som gir godt med naturlig lys til boligen

Balkongen har sol fra ca. kl. 1800-2145 - God plass til utemøblement og grill

Romslig, separat spisekjøkken med tidsløs, pen innredning fra Marbodal - Helintegrert innredning og svært godt med skapplass

God plass til spisebord og oppbevaringsmøbler på kjøkkenet - Utgang til balkong også fra kjøkken

På kjøkkenbalkongen er det sol fra ca. 08.00 til 16.00 - God plass til utemøbler og grill - Balkongen er 9 kvm

Utsyn fra balkongen

Hovedsoverom med stor skyvedørsgarderobe og plass til dobbeltseng - Soverommet vender inn mot bilfritt område

Hovedsoverommet har eget baderom

Delikat, fullverdig baderom tilknyttet hovedsoverommet

Dusj på gulv, vegghengt toalett og servantinnredning for oppbevaring - Varmekbaler i gulv og downlights i himling

Soverom II - Hyggelig soverom ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - Soverommet vender ut mot grøntområde

Soverom II - Hyggelig soverom ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - Soverommet vender ut mot grøntområde

Romslig, pent baderom med opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel - Dusj på gulv med innfellbare glassvegger, vegghengt toalett og servantinnrendning

Varmekabler i gulv og downlights i himling - Det er fortsatt utbyggergaranti

God plass til vaskemaskin og tørketrommel på hovedbaderommet

Romslig entré med plass til klesskap og kommode/skoskap - Ytterligere lagringsplass i praktisk bod (5 kvm) i leiligheten samt bod i kjeller (5 kvm)

Plantegning

I kjelleren finnes felles smørebod, sykkelparkering og bod - Det er mulighet for kjøp av garasjeplass om det er ønskelig

Leiligheten har en god beliggenhet på Grefsen Stasjon med god avstand til nærliggende bebyggelse

I underkant av 5 minuttersgange finner du Storo Storsenter med et svært bredt utvalg foreninger, spisesteder og SATS treningssenter

Leiligheten har en god plassering i byen med nærhet til idylliske Akerselven

Fra leiligheten har du nærhet til både Nordmarka og Lillomarka

Fortrinnsrett i barnehage ca. 100 meter fra leiligheten - Bilfri adkomst til barnehagen

GREFSEN STASJON

Hans Nordahls gate 84

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 550 000,-

GREFSEN STASJON: Ny, lekker 3-r. (2014) m/ god intern beliggenhet - To, solrike balk. - Heis - Garasje kan kjøpes

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 5 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 016,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger attraktivt og sentralt til på Grefsen Stasjon mellom Storo, Grefsen, Nydalen og Torshov/Sandaker. Beliggenheten er perfekt for deg som ønsker en kombinasjon av en sentral beliggenhet og et grønt, rolig bomiljø. Området bygges videre ut i retning Sinsen. Utviklingen legger vekt på store grøntområder og et hyggelig bomiljø. Kunnskapsbarnehagen Espira holder til rett ved Grefsen Stasjon, med fortrinnsrett for alle barna som bor her.

Det er gangavstand til Storo Storsenter som i dag huser 130 butikker fordelt på 50 bransjer. Her finner man bl.a. Vinmonopolet, Coop Mega og Sats treningssenter.

Av populære serveringstilbud i nærområdet kan Åpent Bakeri på Sandaker, Godt Brød samt Nydalen Bryggeri og Spiseri i Nydalen nevnes. Videre er området i sterk vekst med blant annet nye boligprosjekt, nordens største kino og hotell.

Fra boligen er det nærhet til fine turmuligheter langs Akerselven til Oslo Sentrum og Nordmarka. Både Lillomarka og Nordmarka er en kort busstur/trikketur unna med milevis av turstier/skiløyper.

Svært gode kollektivmuligheter fra boligen. Gangavstand til holdeplass på Storo med T-bane (linje 4 og 5), trikk (11, 12, 13), buss (55, 56) og tog-forbindelser. T-banen tar kun 10 minutter til Oslo Sentrum. Kort vei til flybussen samt 23 og 24-bussen på ring 3.

Utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen, Sykepleierskolen på Lovisenberg og Arkitekthøyskolen er alle innen kort rekkevidde. Handelshøyskolen BI ligger kun 5 minutter i gåavstand fra leiligheten.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Nordpolen skole 1 km

1-7 kl. Fernanda Nissen skole 0.8 km

1-7 kl. Disen skole 1.5 km

1-10 kl. Bjølsen skole 1.7 km

8-10 kl. Morellbakken skole 0.7 km

Vgs. Nydalen videregående skole 1.4 km

Vgs. Blindern videregående skole 3.9 km

Bhg. Ragnas hage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Bjerkealléen barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Lillohagen FUS barnehage (1-6 år) 0.7 km

Bhg. Espira Kunnskapsbarnehage 0,1 km

Det er fortrinssrett for beboerne på Grefsen Stasjon til Espira kunnskapsbarnehage. Se barnehagens vedtekter for ytterligerer informasjon.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 550 000,-

Felleskostnader

Kr 3 016,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

2

Byggeår

2014

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

KR-kode

5217151

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hans Nordahls gate 84, 0485 Oslo

Gnr. 79, bnr. 120, snr. 9 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 734 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Store grøntområder mellom blokken med sittegrupper og lekeplass.

Parkering

Det er mulighet for å kjøpe parkeringsplass i garasjeanlegg tilhørende leiligheten. Kostnaden for parkeringsplassen er kr. 400.000,-. Gratis gjesteparkering i to timer.

Felleskostnader for garasje er kr 900,- pr kvartal. Eierskiftegebyr ved kjøp av garasjeplass er kr. 697,-.

Eller gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 90 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

2. etasje:

Primærrom: Stue, kjøkken, 2 baderom, 2 soverom, entré

Sekundærrom: Bod

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 5 m2. Boden er merket med "5b.02.03"

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong og stål.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré:

Separat entré med god plass til skoskap og garderobeskap. Praktisk, innvendig bod på 5 kvm. Ytterligere lagringsplass i ekstern bod på 5 kvm i kjeller.

Stue:

Romslig stue med god plass til stor sofagruppe med naturlig avstand til TV-seksjon. Det er også god plass til spisebord og andre oppbevaringsmøbler. Leiligheten har en gjennomgående planløsning og gir godt med naturlig lys til boligen. Rommet har en ideell størrelse og er enkelt å møblere.

Utgang fra stuen til balkong på 6 kvm. Sol på balkongen fra ca. 18.00 til 21.30 på sommeren. God plass til utemøbler og grill. Leiligheten har en god plasserings på Grefsen stasjon og er tilbaketrukket fra trafikk.

Kjøkken:

Tidløs, helintegrert kjøkken fra Marbodal. Svært godt med skap- og benkeplass. Ventilator over kokeplate koblet på byggets ventilasjonsanlegg (balansert ventilasjon). God plass til spisebord også på kjøkkenet.

Utgang fra kjøkkenet til hyggelig balkong på 9 kvm. Balkongen har gode solforhold fra ca. kl. 08.00 til 16.00 på sommeren.

Hovedsoverom:

Soverom med plass til dobbeltseng. Stor skyvedørgarderobe for oppbevaring. Hovedsoverommet har eget baderom med toalett, servantinnredning og dusjnisje.

Soverom II:

Hyggelig soverom ideelt som barnerom, gjesterom og/eller kontor. Plass til seng og garderobeskap. Begge soverommene vender ut mot bilfritt område.

To baderom:

Leiligheten har to baderom av god størrelse. Det største baderommet har inngang fra gangen, mens det andre er tilknyttet hovedsoverommet. Begge baderommene oppleves delikate med lyse fliser og vegghengt toalett med skjult cisterne. Dusj på gulv med glassvegg/er på badene. Servantinnredning med lagringsmuligheter. Det største baderommet har god plass til vaskemaskin og tørketrommel. Varme i gulv og donwlights i himling.

Oppvarming

Sentralfyring basert på fjernvarme. Varmekabler på baderommene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.2016. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet jordskifte og parkering i garasjeanlegg for beboere av Store borettslag.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hans Nordahls gate 84-86 sameie, med sameiebrøk 101/2868.

Sameiet består av 34 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette.

Vaktmester gjøres av Gårdreform AS og renhold av fellesarealer gjøres av Fortune Renhold.

Planlagte påkostninger: Generelt vedlikehold

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boliger, forretning, bevertning og allmennyttige formål (barnehage) i henhold til reguleringsplan S-4360 datert 02.04.08 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 02.04.08.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Løsøre som ikke medfølger:

- Fryser i bod

- Garderobeskap i gang og på soverom II

- "Innmat" i garderobeskap på hovedsoverom

- Lampe over kjøkkenbord

- Lampe over spisebord

- Hyller i innvendig bod

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 3.016,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring (fjernvarme), grunnpakke kalbel-tv og internett, kommunale avgifter, forsikring, vaktmester, trappevask, utvendig vedlikehold, snøbrøyting mm.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Fellesutgiftene fordles slik:

Fjernvarme 574,-

Felleskostnader 2.130,-

Kabel-tv 312,-

Det er eiendomsskatt i kommunen.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.000,-pr. år. /6.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 5.695.244,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Åsen Rode 10
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Storokrysset 0.3 km
Treschows bru 1 km
BI 1 km
Sinsenkrysset 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 5.3 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 0.8 km
T-bane stasjon Storo T-banestasjon 0.2 km
Trikkeholdeplass Storo 0.4 km
Bussholdeplass Storo senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Grefsen Tennisklubb 1 km
Idrettsanlegg Nordre Åsen Idrettsanlegg 1 km
Treningssenter Fitness24Seven Storo 0.3 km
Treningssenter SATS Storo 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 0.8 km
Nordpolen skole (1-10 kl.) 1 km
Disen skole (1-7 kl.) 1.5 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 1.7 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 0.7 km
Nydalen videregående skole 1.4 km
Blindern videregående skole 3.9 km

Barnehager

Espira Grefsen stasjon barnehage (1-6 år) 0.1 km
Ragnas hage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Storo Storsenter 0.6 km
Kjøpesenter Torgbygget 1.1 km
Postkontor Nydalen postkontor 0.8 km
Postkontor Meny Bjølsen 1.5 km
Apotek Boots apotek Storo 0.6 km
Apotek Vitusapotek Storo 0.6 km
Vinmonopol Storo Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Torgbygget Vinmonopol 1.1 km
Dagligvare Nærbutikken Storo 0.1 km
Dagligvare Bunnpris Storo 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Kiosk 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Grefsenveien 0.9 km
Bensin Circle K Storo 0.4 km
Bensin Shell Bjølsen 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 34,2 %
Husholdninger med barn 20,4 %
Husholdninger uten barn 79,6 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Åsen Rode 10 1869 910

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 50.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Caroline S. Stensrød
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?