Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 720 000,- for kr 2 720 000,-

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue og kjøkken i åpen løsning

Stue

Stue og kjøkken i åpen løsning

Fin utsikt fra spiseplass på kjøkken

Kjøkken med spiseplass og utg. til sydvendt veranda

Kjøkken med spiseplass

Stue og kjøkken i åpen løsning

Fra kjøkken mot stue

Kjøkken

Entré

Bad/wc og vaskerom

Innredning på bad

Hovedsoverom

Soverom

Soverom nr. 2

Fasade

Sydvendt dels overbygd veranda

Flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene fra sydvendt veranda

Utsikt mot sydøst

Utsikt mot sydvest

Sydvendt utsikt mot Sunnmørsalpane

Fasade mot nordvest

Lekeplass i området

Felles lekeplass i området

Garasjeanlegg i sokkeletasjen

3D planskisse

Planskisse

Åse

Hansmarka 27

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 590 000,-

Åse: Toppleilighet med 2 soverom, garasjeplass, flott utsikt og sydvendt balkong

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 590 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 953,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 67 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i et svært attraktivt og sentralt boligområde på Åse, like øst for Ålesund sjukehus og et lite stykke vest for Moa. Leiligheten har en sydvendt orientering og flott utsikt mot Borgundfjorden og Sunnmørsalpene. Det er gangavstand til det meste som blant annet buss, sjukehuset og til senterene på Moa som byr på det meste av butikker og kafeer/resturanter samt kino, svømmehall og treningsstudio. Området byr også på flere og varierte turmuligheter.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Åse skole 0.9 km

1-7 kl. Lerstad skole 2 km

1-7 kl. Spjelkavik barneskole 2.7 km

8-10 kl. Spjelkavik u-skole 2.6 km

Borgund vidaregåande skole 2.5 km

Spjelkavik videregående skole 2.6 km

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.9 km

Brisk barnehage (3-5 år) 0.9 km

Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Ålesund, kjør østover langs Borgundvegen til man passerer Ålesund sykehus. Avkjøring til Hansmarka kommer på venstre side av vegen via Raffelvegen, ca. 800 meter etter sykehuset. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilter ved fellesvisninger. Se for øvrig vedlagte kart og nabolagsprofil.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 590 000,-

Felleskostnader

Kr 1 953,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2003

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

63m2

Bruksareal

67m2

Tomt

593m2

KR-kode

71.18165

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hansmarka 27, 6017 Ålesund

Gnr. 50, bnr. 1490, snr. 6 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 594 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Leiligheten disponerer 1 parkeringsplass i garasjeanlegg i sokkeletasjen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 73 kvm

Totalt bruksareal: 67 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Primærrom:

2. etasje, 63 kvm: Entre/gang, stue/kjøkken, bad og 2 soverom.

Sekundærrom:

2. etasje, 4 kvm: Bod.

I tillegg disponerer boligen 1 sportsbod og parkeringsplass i felles garasjeanlegg i eiendommens sokkeletaje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport datert 26.10.2018. utført av Stig H. Vatne i Boligverdi AS.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong med antatt trebjelkelag mellom boligetasjene. Flat takkonstruksjon tekket med duk/papp el.l. Utvendig grunnmur av pusset og malt mur og over grunmur er det stående bordkledning og noe fasadeplater utvendig. Vinduer av 2-lags isolerglass med trekarmer. Balkong mot sør på 8 kvm - trekonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder at bad har fått TG2 grunnet alder og fallforhold på gulv. Se standardpunkt for nærmere beskrivelse.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er beliggende i øverste etasje og har følgende standard på innvendige overflater.

Gulv:

Eikeparkett på gulv i stue, kjøkken og soverom. Laminat i bod. Fliser på bad. Eikelister ved gulv på stue og kjøkken og entre/gang, Furulister på soverommene og bod. Hvite lister på dører og vinduer. Alle gulv fra byggeår. Noe bruksmerker og naturlig fargeforskjeller grunnet sollys. Noe glis mellom gulv og gulvlist stedvis.

Vegg:

Vegger med malt glassfiberstrie. Noe fargeforskjeller/litt skjolder. Naturlig med maling av overflater.

Himling:

Himlinger er sparkla og malt gips. Noe skjolder/missfarging på overflater. Naturlig med noe maling.

Bad:

Konstruksjon fra byggeår. Badet har fliser på gulv med gulvvarme, flis på vegger og malte plater i tak. Åpen dusjløsning med dusjvegger/dør. Baderomsinnredning med benkeplate og nedfelt servant, malte fronter på skuffer og skap. Gulvmontert toalett. Opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk på badet. Det er målt 15 mm høydeforskjell mellom topp slukrist og topp tetting ved dør. Noen flate partier på gulv og noe motfall fra under vask. Så her er ikke helt riktige fallforhorhold på gulvet. Fall mot sluk i dusjsonen, men også noe fall mot sluk utenfor dusjvegger.

2 sluker i gulv, der det ene er et hjelpesluk.

Ikke registrert løse fuger/flis.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredningen er fra byggeår med hvite glatte fronter og bjørkekant, samt laminat benkeplate. Stålhåndtak på dører og skuffer. Opplegg til oppvaskmaskin. Ventilator montert over komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen om annet ikke er nevnt i salgsoppgaven.

Annet:

Hvite glatte innerdører.

Rør i rør på vannrør og plast på avløpsrør.

Det er garderobeskap på begge soverom og i bod.

Mangler noe gulvlist i entre der det tidligre har stått et skap.

I sportsbod i sokkeletasjen er det støpt gulv i boder og asfaltert dekke i garasjen.

På bakgrunn av dagens krav og at det ikke er balansert ventilasjon i boligen havner den på

TG 2. Det er ingen problemer i dag med luftingen, men man må være klar over at det ikke er etter

dagens krav til ventilasjon og inneklima.

Oppvarming

Fjernvarme. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 05.04.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten skal overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutt på sameiets eiendom.

Dagboknr 15200-3/58, tinglyst 30.10.2003, type heftelse: Tilleggsdel bygning. Denne leiligheten har tinglyst tilleggsdel bygning som gjelder garasjeplass og sportsbod i eiendommen underetasje.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hansmarka, med sameiebrøk 67/540.

Sameiet består av 8 leiligheter.

Forretningsfører er Kjeldsberg Eiendomsforvaltning AS, tlf. 73 51 22 99

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygget er malt to ganger, sist i 2013 iflg. styreleder.

Planlagte påkostninger: Ingen planer p.t. Diskutert evt. maling av trappeoppganger, men ikke vedtatt enda.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til konsentrert boligbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Åse Øst I, datert/revidert 24.4.1997 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.10.1996.

Det er gitt igangsettingstilltaelse til riving av deler av Åsegårdsvegen 75 som ligger nordvest for Hansmarka 27. Dette tiltaket vil ikke påvirke utsiktsforhold til leiligheten, men anleggstøy må evt. forventes periodevis.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.813,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.780,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.953,- pr. mnd. og inkluderer: Fjernvarme, kabeltv og felleskostnader (strøm i fellesareal, bygningsforsikring, vedlikehold, forretningsførsel etc.). Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Opplysninger om strømforbruk ikke oppgitt.

Boligen er tilknyttet felles sameieavtale for kabel-tv, samt internett og har avgift på kr 539,- pr. mnd. Dette er inkl. i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.950,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.660.922,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Åsemulen
Kirkesogn Spjelkavik

Steder i nærheten

Åse 1.3 km
Indre Hatlane 2.7 km
Hatlane 3.1 km
Ytre Hatlane 3.4 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 24.5 km
Bussholdeplass Åse 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Moa gras 1.5 km
Idrettsanlegg Moa Golfsenter 1.5 km
Treningssenter Stamina Moa 1.2 km
Treningssenter Spjelkavik Treningssenter 3 km

Steder av interesse

Skoler

Åse skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 2 km
Spjelkavik barneskole (1-7 kl.) 2.7 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 2.6 km
Borgund vidaregåande skole 2.5 km
Spjelkavik videregående skole 2.6 km

Barnehager

Tryggheim barnehage (3-5 år) 0.9 km
Brisk barnehage (3-5 år) 0.9 km
Åsestranda barnehage (0-5 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 1.5 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 9.8 km
Postkontor Spar Åsetorget 1 km
Postkontor Rema 1000 Moa 1.7 km
Apotek Boots apotek Moa 1.1 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 1.2 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Spar Åsetorget 1 km
Dagligvare Coop Obs! Ålesund 1.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Moa 1.5 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 1.7 km
Bensin Circle K Moa 1.1 km
Bensin Esso Hans Lervåg 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47 %
Andel kvinner 53 %
Gj.snittalder menn 39,9 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 24,9 %
Husholdninger uten barn 75,1 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 769
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Åsemulen 806 365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,6 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Energiattest
 
Rapport fra takstmann
 
Espen Skarbø
Daglig leder/ Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?