Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 130 000,- for kr 2 130 000,-

Velkommen til Harald Hårfagres vei 34 D - Solrik 3-roms endeleilighet med 11 kvm sydvendt balkong.

Blokken og leiligheten har god beliggenhet- inntil marka med flotte turmuligheter sommer og skiløyper på vinteren.

Stue med utgang til terrasse

Stue

Romslig og solrik balkong.

Utsikt fra balkongen.

 

Kjøkken med 2 store vinduer og plass til spisebord

 

 

Soverom 1

Soverom 2

Gang

Bad

Fasade

Floorplan letterhead - Harald Hårfagres vei 34 D, Sofiemyr - 3. Etasje - 2D Floor Plan

Floorplan letterhead - Harald Hårfagres vei 34 D, Sofiemyr - 3. Etasje - 3D Floor Plan

Barnevennlig tun med diverse lekeapparater

Få minutters gangavstand til bussholdeplass – ekspressbussforbindelse til Oslo morgen og ettermiddag (omkring 25 minutter)

Umiddelbarnærhet til marka. Lysløype og turstier til bl.a. Grønliåsen, Åsland, Stallerud og Sterkerud

Gangavstand til Sofiemyr svømme- og idrettshall

Nyere barnehage på Ødegården – barnehagen ligger nær marka med flotte tur- og aktivitetsmuligheter

Kort gangavstand til Sofiemyr senter med blant annet Rema 1000

Kort kjøreavstand til Kolbotn Torg - ca. 60 forretninger, cafeer og restauranter

Sofiemyr

Harald Hårfagres vei 34 D

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 165 000,-

Sofiemyr: NY PRIS!! Solrik 3-roms endeleilighet - Sydvendt balkong - Barnevennlig - Nabo til marka- Oppussingsbehov

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 165 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 495,-
Fellesgjeld:
Kr 399 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
68 / 68 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger flott til med en god intern beliggenhet i Ødegården Borettslag som er et sentralt og etablert boområde.

Borettslaget ligger skjermet til på eget tun. Området er barnevennlig, og har flere pent opparbeidet fellesarealer med gressplen og lekeplasser.

Kollektivtilbud:

Det er kort gangavstand til bussholdeplass som tilbyr hyppige avganger til Oslo sentrum, hvor det også er ekspressbuss til byen både morgen og ettermiddag.

Sofiemyr senter ligger i nærheten med blant annet Rema 1000 og andre ulike service, helse- og treningstilbud.

Barnehager og skoler:

Kommunen har et godt barnehage- og skoletilbud. Fra Ødegården er det gangavstand til blant annet ny moderne barneskole på Tårnåsen og Hellerasten ungdomsskole eller Sofiemyr barneskole og Fløysbonn ungdomsskole. Roald Amundsen videregående skole er sentralt plassert på Sofiemyr. ( Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.)

Aktivitetstilbud:

Borettslaget grenser til marka, som tilbyr turmuligheter både sommer og vinter. Tursti om sommeren og skiløype om vinteren ligger rett utenfor leiligheten, og har løype til populære tur-mål som blant annet Grønliåsen, Åsland, Stallerud, og Sterkerud.

Kort gangavstand unna ligger Sofiemyr idretts- og svømmehall, i tillegg til friidrettsanlegg og flere fotballbaner.

Kommunen tilbyr i tillegg 18 hulls golfbane på Oppegård, slalombakke og diverse treningssentre, samt badeplass på Hvervenbukta og Ingierstrand.

Kommunen har et aktivt idrettsmiljø og tilbyr alt fra idretter som håndball og fotball, til alpint, tennis, volleyball, svømming, bryting, amerikansk fotball og orientering.

Kolbotn sentrum:

Kolbotn Torg ligger en kort kjøretur unna, og tilbyr ca 60 forretninger, caféer og resturanter. Her ligger også Kolben kulturhus som tilbyr kino, bibliotek, kulturskole for barn og konserthus. Direktetog fra Kolbotn til Oslo tar omkring 11 minutter og ca 20 minutter med bil til Oslo sentrum.

Adkomst

Harald Hårfagres vei har adkomst fra Kongeveien via Sønsterudveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 165 000,-

Fellesgjeld

Kr 399 000,-

Totalpris

Kr 2 564 000,-

Felleskostnader

Kr 4 495,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1963

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

68m2

Bruksareal

68m2

KR-kode

491774

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harald Hårfagres vei 34 D, 1412 Sofiemyr

Gnr. 49, bnr. 82, andelsnr. 51 i Oppegård kommune.

Ødegården Borettslag, org.nr. 851 488 782

Tomten

Eiet tomt på ca. 121.978 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig og variert uteområde. Dels naturtomt, dels opparbeidet med asfalterte gangveier, gressplen og beplantning. Pene uteplasser med fine sittebenker og lekeplasser.

Det foreligger ikke kartforretning, og målebrev kan derfor ikke leveres. Eiendommens areal er derfor usikkert.

Parkering

Borettslaget har 293 parkeringsplasser til fritt bruk (inkludert gjesteparkering). 10 av parkeringsplassene har mulighet til lading av EL-bil (Det er maks-begrensning ift. hvor lenge kan stå på disse parkeringsplassene). Mulighet for leie av garasje- eller biloppstillingsplass med motorvarmer (60 utleieplasser med uttak for strøm og 180 garasjeplasser).

Beboere må ha parkeringsbevis (klistremerke) synlig i bilens frontrute. Alle beboere har fått utlevert klistremerke, nye beboere må hente den hos vaktmester. For gjester gjelder at de må har gjestekort liggende synlig i bilens frontrute. Gjestekortet utleveres av den som mottar besøk og må legges i gjestens bil innen 10 min.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Bruttoareal: 74 kvm

Bruksareal: 68 kvm

Primærrom: 68 kvm

Primærrom:

2. etasje 68 kvm: Entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad. .

I tillegg disponerer leiligheten 2 boder i kjelleren.

Utgang til sørvendt balkong på ca 11 kvm fra stuen

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.05.2018 utført av takstmann Truls Rellsve. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann en lavblokk med leiligheter oppført i betong/bindingsverk. Fasader i tegl og panel. Saltak som er tekket med betongtakstein. Betongfundament på fast grunn. Bærende konstruksjon i betong. Fasadenog tak ble rehabilitert på begynnelsen av 2000 tallet. Gavlveggene er forblendet med tegl. Bindingsverksveggene fikk ny kledning. Også ny balkong i forbindelse med rehabiliteringen. Vinduene har trekarmer med 3- og 2-lags isolerglass. Nye vinduer mot nord i forbindelse med rehabiliteringen. Vinduene på sørsiden er fra slutten av 1990 tallet.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Leiligheten har moderniseringsbehov og er å bli ansett som et oppussingsobjekt. Levetid på bad og kjøkken har gått ut på dato og har behov for renovering. Det elektriske anlegget er gammelt og overflater bør moderniseres.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og solrik 3-roms endeleilighet med stort potensial.

Sydvendt balkong med pent utsyn.

Boligen har for det meste eldre standard og har behov for oppgraderinger.

Entrè:

Plass til garderobeskap. Portåpner med kamera.

Kjøkken:

Kjøkken med plass til spisebord. To store vindusflater gir mye lys og god atmosfære til rommet.

Kjøkkeninnredning med laminat benkeplater og fronter av furu. Rustfri oppvaskkum med 1 greps blandebatteri. Opplegg for oppvaskmaskin. Fliser over benk. Kjøkkenventilator via det balanserte ventilasjonsanlegget.

Stue:

Romslig stue med plass til sofa-løsning og spisestue. Store vindusflater. Utgang til solrik balkong mot syd. Fritt beliggende med pent utsyn. Peisovn.

Soverom:

2 stk soverom. Ett med adkomst fra stue og ett med adkomst fra kjøkken. Det ene soverommet er malt og det er lagt nytt gulvbelegg.

Bad:

Badet har flislagte gulv og malt tapet på veggene. Det er montert wc, servant, badekar og vegghengt varmtvannsbereder. Servantskap. Badet er over forventet levetid og må total renoveres. Vaskefirma som har vasket leiligheten informerte om at vann som går til sluk under badekaret renner svært tregt antagelig pga. tett sluk.

Nyere varmtvannsbereder fra 2008.

Diverse:

- Taklampe på kjøkken og komfyr medfølger. Vaskemaskin og oppvaskmaskin kan medfølge etter avtale.

- Boligen har blitt vasket til visning og vil ikke bli ytterligere utvasket til overtagelse med mindre annet blir avtalt før aksept av bud.

Oppvarming

- Elektrisk oppvarming via 2 stk panelovner.

- Peisovn i stue.

- Leiligheten har i tillegg balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.12.2003. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. De tinglyste servituttene omhandler generelle bestemmelser vedrørende vei, vann og kloakk. Ingen av disse servituttene antas å ha betydning for bruk av den aktuelle leiligheten alene.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ødegården Borettslag.

Borettslaget består av 441 andeler.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 02333

Dugnad må påregnes.

Dyrehold for ett dyr er tillatt på gitte vilkår, særlig at det ikke må være til skade eller ulempe for øvrige beboere.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Borettslaget har oppdaterte hjemmesider med adresse www.odegarden-brl.no. Her finner en informasjon om borettslaget som vedtekter, husordensregler, oversikt over priser og ventelister på garasje- og biloppstillingsplasser, kontakt informasjon på vaktmester m.m.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringskart datert 03.04.2018 med tilhørende reguleringsbestemmelser for Nordre Ødegården datert 27.06.1960.

Det er vedtatt etablering av beredskapssenter på Taraldrud, dette kan medføre noe støy. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Det er planlagt nye lysløyper i Oppegård nord.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.495,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesforsikring av bygninger, nedbetaling av fellesgjeld (renter og avdrag), GET Kabel-TV og internett, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter (vann- og kloakk), daglig drift og løpende vedlikehold av borettslaget.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene (kategori felleskostnader) øker med 5% fra 01.06.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.375,-

Kabel-tv og bredbånd 232,-

Kapitalkost. lån 2 OBBK01 130,-

Kapitalkost. lån 1 OBOS03 1.656,-

Trappevask kr. 102,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 16.000,- pr. år.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er ca kr 2.565.059,- Av dette beløpet utgjør kr 399.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oppegård
Grunnkrets Nordre Ødegården
Kirkesogn Kolbotn

Steder i nærheten

Kolbotn Kirke 1.4 km
Rådhuset 2.6 km
Tårnåsen legesenter 2.6 km
Solgården Legesenter 2.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 62 km
Sentralstasjon Oslo S 19 km
Jernbanestasjon Solbråtan 1.9 km
Bussholdeplass Ødegården 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Sofiemyr idrettspark 0.8 km
Idrettsanlegg Sofiemyrhallen 1.1 km
Treningssenter Mudo Oppegård 0.5 km
Treningssenter Elixia Kolbotn 2.4 km

Steder av interesse

Skoler

Sofiemyrtoppen skole Avd. Sofiemyr (1-7 kl.) 1.1 km
Tårnåsen skole (1-7 kl.) 1.3 km
Sofiemyrtoppen skole Avdeling Fløysbonn (8-10 kl.) 1.1 km
Hellerasten ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Roald Amundsen videregående skole 1.5 km
Bjørnholt videregående skole 9.1 km

Barnehager

Grønliåsen barnehage - Ødegården 0.3 km
Holberg barnehage 1.1 km
Augestad barnehage - Tårnåsen 1.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Landerudsenteret 0.5 km
Kjøpesenter Tårnåsen Senter 2.6 km
Postkontor Coop Extra Sofiemyr 1 km
Postkontor Kiwi Tårnåsen 2.6 km
Apotek Vitusapotek Sofiemyr 0.5 km
Vinmonopol Kolbotn Vinmonopol 2.8 km
Dagligvare Rema 1000 Landerudsenteret 0.5 km
Dagligvare Coop Extra Sofiemyr 1 km
Kiosk/video Mix Fontana Kolbotn 1.3 km
Bensin YX Sofiemyr 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,2 %
Andel kvinner 52,8 %
Gj.snittalder menn 34,7 år
Gj.snittalder kvinner 37 år
Husholdninger med barn 38 %
Husholdninger uten barn 62 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 2411
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oppegård 26988 11247
Grunnkrets: Nordre Ødegården 805 376

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Eierskiftegebyr til forr. fører: 5.245,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Ida Alve Koppang
Eiendomsmegler/Daglig leder
Les mer om megler

Lurer du på noe?