Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 400 000,- for kr 3 400 000,-

Velkommen til Harald Sæverudsveg 82X!

En lekker og moderne endeleilighet i byggets 2. etasje.

Store vindusflater og god takhøyde.

En lys og luftig leilighet.

Gjennomgående 3-stavs eik parkett og lysmalt platekledning.

God plass til å møblere etter eget ønske.

Stue.

Stue.

Fin utsikt over nærområdet.

Store vindusflater gir godt med lysinnslipp.

Stue.

Pent og klassisk kjøkken med HTH innredning og hvite profilerte fronter.

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass.

God størrelse på leilighetens kjøkken.

Kjøkken.

Kjøkken.

God plass til spisebord.

Mye naturlig belysning fra de gjennomgående store vindusflatene.

Stor og solrik altan med god plass til utemøbler.

Altan.

Altan.

Altan.

Romslig hovedsoverom i lyse og delikate farger.

God plass til dobbeltseng og mye skapplass.

Soverom nr. 2 er også av god størrelse.

Soverom.

Praktisk hems for ekstra oppbevaringsplass.

Delikat og romslig bad med moderne innredning.

Badet er helfliset med varmekabler i gulv.

Gang med god oppevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Inngangsparti.

Fasade.

Plantegning

Plantegning 3D

Lekeplass.

Siljustølen.

Turstier.

Turstier.

Turstier.

Steinsviken - Moderne 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet. Solrik altan, parkering og kort vei til bybanestopp.

Harald Sæveruds Veg 82X

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 400 000,-

Steinsviken - Moderne 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet. Solrik altan, parkering og kort vei til bybanestopp.: Steinsviken - Moderne 3-roms endeleilighet med sentral beliggenhet. Solrik altan, parkering og kort vei til bybanestopp.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 400 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
73 / 73 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en sentral og attraktiv beliggenhet i et nyere boligområde i Steinsviken i Fana. Herfra har man flott utsikt over nærområdet og gode solforhold på eiendommen. Området består hovedsakelig av enebolig-, rekkehus- og leilighetsbebyggelse. I tillegg er det pent opparbeidet uteareal med parkmessig standard, rolige gatetun og flere lekeområder.

Dette er et rolig og barnevennlig område med gangavstand til flere barnehager og skoler. Blant annet Steinsvikkroken barnehage, Søråshøgda barneskole, Rå ungdomsskole og Nordahl Grieg videregående skole.

Fra leiligheten har man nærhet til alt man trenger i hverdagen. Det er flere matbutikker i gangavstand fra boligen, samt kort avstand til Sørås senter og Lagunen storsenter med alt av servicetilbud og fasilliteter. Få minutters kjøring til Kokstad og Sandsli som har noen av Bergens største arbeidsplasser som Equinor, BKK, Telenor og Bergen Lufthavn med flere. Ellers er det ca. 15 minutters kjøring til Bergen sentrum.

Råstølen bybanestopp ligger like i nærheten, her går bybanen med hyppige avganger mellom Bergen sentrum og Flesland. Ellers er det også gode bussforbindelser i kort gangavstand fra boligen.

For det turglade er det mange gode og varierte turmuligheter i nærområdet. Både Fana golfbane og Siljustølen med sine mange turstier grenser til området og kan by på flotte naturomgivelser.

Barnehager og skoler

Kvernslåtten barnehage 0-6 år

Vindharpen barnehage 0-6 år

Læringsverkstedet Steinsvikkroken barnehage 0-6 år

Skeie skole 1.-7. klasse

Søråshøgda skole 1.-7. kasse

Rå ungdomskole 8.-10. klasse

Rådalslien skole 8.-10. klasse

Nordahl Grieg videregående skole

Stend vidaregåande skule

Sandsli Vidergående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum følger du E39 mot Stavanger. Kjør mot Lagunen Storsenter og ta avkjørsel mot Nordås og Sørås. Ta så til venstre og følg Nordåsveien og så Steinsvikveien mot Sørås. Etter Kiwi butikk på venstre hånd er Harald Sæveruds veg neste avkjørsel til venstre. Følg veien videre og følg nummerering til nr. 82 X.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 400 000,-

Felleskostnader

Kr 2 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

73m2

Bruksareal

73m2

Tomt

12099m2

KR-kode

721833

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harald Sæveruds Veg 82X, 5237 Rådal

Gnr. 119, bnr. 666, snr. 39 i Bergen kommune.

Samt andeler i realsameie

Ideell andel: 14/1610 gnr: 119 bnr: 422 i Bergen kommune.

Ideell andel: 15/1635 gnr: 119 bnr: 669 i Bergen kommune.

Ideell andel: 15/1590 gnr: 119 bnr: 670 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.099 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast merket parkeringsplass på fellesareal og gjesteparkering. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 80 kvm

Totalt bruksareal: 73 kvm

Totalt primærrom: 73 kvm

Primærrom:

2. etg: Gang, 2 soverom, vaskerom, bad, stue og kjøkken: 73 kvm

Sekundærrom:

1.etg: Utvendig sportsbod: 5 kvm.

2. etg: Hems over soverom. Ikke målbart areal.

Utgang til altan på 8 kvm fra stue.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre.

Boligen antas fundamenter på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Ringmur av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Pultak med sløys. Konstruksjon av tresperrer og limtredrager. Tekket med sanarfil eller tillsvarende membrantekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Harald Sæveruds Veg 82 X! En lys og lekker 3-roms eierleilighet fra 2005. Gjennomgående moderne standard på innredning og overflater.

Leiligheten ligger fint til i enden av byggets 2. etasje med adkomst via utvendig trapp. Ved inngangspartiet er det mulighet for å sette seg ut og nyte morgensolen.

Man kommer inn i en lys og pen entré med plass til å henge fra seg yttertøy.

Til høyre finner man leilighetens hovedsoverom. Dette er romslig med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning.

Leilighetens andre soverom ligger like over gangen. Dette er også av god størrelse, med plass til både dobbeltseng og garderobe. Dette soverommet har en praktisk hems som i dag blir brukt som ekstra oppbevaringsplass. Fra soverommet er det også inngang til innvendig bod. Denne kan brukes etter behov. Boden er utstyrt med sluk og blir i dag brukt som vaskerom.

Videre finner man et delikat og romslig bad med tidsriktige fliser på gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med toalett, dusjkabinett, servant med møblement, speil og belysning.

Leilighetens stue er lys og luftig. Det første man legger merke til er de store vindusflatene som sikrer godt med lysinnslipp, samt den gode takhøyden

som gir en fantastisk romfølelse. Her er det god plass til å møblere etter eget ønske. Fra stue er det utgang til en stor og solrik altan med plass til diverse utemøbler og grill. Her ligger alt til rette for å nyte både ettermiddags- og kveldssol.

Kjøkkenet er lekkert og romslig med mye skap- og benkeplass. Kvalitetsinnredning fra HTH med klassiske hvite profilerte fronter og praktiske fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utformet så det er god plass til spisebord. Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Med leiligheten følger også en utvendig sportsbod.

Oppvarming

Radiator ovner på kjøken, stue, gang og begge soverom. Vannboren varme leveres fra BKK (fjernvarme). Varmekabler på badet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen for nybygg datert 07.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke hemsen som er bygget på i ettertid. Det er uvisst om det er gjort flere endringer etter at ferdigattest ble gitt. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 41416, tinglyst 10.12.2003, type heftelse: Kjøpekontrakt mellom Bergen Tomteselskap og Arealplan Vest. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygd areal. Kjøpers plikt til drift og vedlikeholde av felles private anlegg og fellesarealet, samt bestemmelse om veg og solidarisk vedlikeholdsansvar av denne.

Dagboknr. 27947, tinglyst 23.08.2005, type heftelse: Seksjonering. Rett til tilkomst over naboseksjonerfor vedlikehold av bygninger og ledninger. Eierne har felles ansvar for vedlikehold av fellesveier og ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Selger har selv fått målt radonverdier og opplyser om at verdiene som er målt er lave og langt under faregrensen. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tonehagen sameie.

Sameiet består av 50 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Skiftet farge på fasade i 2017

- Utført service på fjernvarmeanlegg (de fleste enheter) i høst.

- Reprasjon av et antall vinduskarmer og dører.

- Utskifting av dører til boder (arbeidet fortsetter i 2018)

Planlagte påkostninger: Ingen opplyste.

Selger opplyser om å ha vaktmester tilknyttet sameiet som tar seg av diverse vedlikehold.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanen Ytrebygda. gnr.119 bnr.666, råstølen boligområde med planid: 15760007 datert 04.07.2005.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.502,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.842 pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.000,- pr. mnd. og inkluderer:

Vedlikehold kr. 829,-

Driftskostnader kr. 862,-

Kabel-tv og internett grunnpakke (Altibox) kr. 209,-

Dugnad kr. 100,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Bergen Fiber, altibox som leverandør av kabel-tv og har avgift på kr 209. pr. mnd. Dette er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.650 ,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.491.899,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Ytrebygda
Grunnkrets Siljustøl
Kirkesogn Fana

Steder i nærheten

Lagunen 1.9 km
Søråskrysset 2.3 km
Harald Sæverud museum, Siljustøl 4.4 km
Skjoldskiftet 4.5 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 9.1 km
Sentralstasjon Bergen 12.6 km
Trikkeholdeplass Råstølen 0.5 km
Bussholdeplass Tunesflaten 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Fana stadion 1 km
Idrettsanlegg Rå skole aktivitetsanlegg 1 km
Treningssenter EVO Nordås 2.9 km
Treningssenter SATS Nesttun 4.7 km

Steder av interesse

Skoler

Skeie skole (1-7 kl.) 1.5 km
Søråshøgda skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rå skole (8-10 kl.) 1 km
Rådalslien skole (8-10 kl.) 1.9 km
Nordahl Grieg videregående skole 1.3 km
Stend vidaregåande skule 5.9 km

Barnehager

Kvernslåtten barnehage (0-6 år) 0.2 km
Vindharpen barnehage (0-6 år) 0.3 km
Læringsverkstedet Steinsvikkroken bhg (0-6 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.9 km
Kjøpesenter Kilden Senter 2.9 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.9 km
Postkontor Coop Mega Nordås 2.9 km
Apotek Vitusapotek Laguneparken 1.7 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.9 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.9 km
Dagligvare Kiwi Sørås 0.6 km
Dagligvare Rema 1000 Råstølen 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.9 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 3 km
Bensin Shell Laguneparken 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 33,2 år
Gj.snittalder kvinner 34,5 år
Husholdninger med barn 45,3 %
Husholdninger uten barn 54,7 %
Gj.snitt byggeår 2000
Gj.snitt tomtestørrelse 395
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Siljustøl 2425 1029

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 10.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Benjamin Vågenes Bødtker
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?