Harald Sæveruds veg 82 H

Eiendommen

Harald Sæveruds veg 82 H, 5237 Rådal

Gnr. 119, bnr. 666, snr. 38 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.099 kvm som tilhører sameiet. Flott opparbeidet felles tomt for sameie som er opparbeidet med lekeplass, parkeringsplass, interne asfalterte veier og fine grøntareal med busker og trær.

Denne leiligheten ligger i enden av bygget. Tilhørende er det en stor hage som strekker seg på siden og i front av leiligheten. Denne er pent opparbeidet med hekkebeplantning som skjermer for innsyn, plen og to fine treterrasser.

Parkering

Fast merket parkeringsplass på fellesareal og gjesteparkering. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 63 kvm

Totalt bruksareal: 57 kvm

Totalt primærrom: 54 kvm

Bruksareal:

Leilighet 54 kvm

Utvendig sportsbod 3 kvm

Primærrom:

Leilighet:

1. etasje 54 kvm: Entre, bad, vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Utgang til terrassedekke/hage.

Sekundærrom:

Utvendig sportsbod 3 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.01.2019 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med fundamenter på antatt faste masser av stein/grov pukk og avrettningslag på fjell. Ringmur av betong. Antatt selvdrenerende masser av sprengstein. Fasade i bindingsverk av trekonstruksjoner. Isolert, vindtettet, lektet og kledd med stående kledning, samt mindre parti med fasadeplater. Pultak med sløys, isolert og tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking. Konstruksjon av tresperrer og limtredrager. Renner og nedløp av sink.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- TG2 er satt på innvendige flater grunnet noe slitasje på laminat gulv, samt svullet parti. Det er også sprekk i 1 gulvflis i entré.

- 1 vindu er punktert på soverom nr. 2.

Selger opplyser om at det blir levert ny ytterdør pr. 04.02.2019 og montert så snart fagmann har tid etter det.

Selger opplyser også at det ble montert ny markise i leiligheten i 2017.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Velkommen til Harald Sæveruds veg 82 H! En lys og lekker 3-roms eierleilighet fra 2005.

Leiligheten har en gjennomgående god planløsning og smarte løsninger som gir god utnyttelse av areal. Moderne standard på innredning og overflater.

Leiligheten ligger fint tili enden av byggets første etasje. Det første man møter er en lys og innbydende entré med plass til å henge fra seg klærne. Her er også inngang til bad med behagelige farger og keramiske fliser på gulv og vegger. Fra entréen er det også inngang til hovedsoverommet. Dette soverommet har inngang til teknisk rom/bod som kan brukes etter behov. Boden er utstyrt med sluk og blir i dag brukt som vaskerom.

Leiligheten har en åpen stue/kjøkken løsning. Fra stuen er det inngang til det andre soverommet som leder ut til en stor usjenert hage med 2 terrasser. Da boligen ligger på enden er det rikelig med lysinnslipp.

Med leiligheten følger også en utvendig sportsbod.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming og vannbåren gulv-varme i hele leiligheten, levert fra BKK (fjernvarme).

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.08.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 41416, tinglyst 10.12.2003, type heftelse: Kjøpekontrakt. Dokumentet omhandler kjøpekontrakten mellom Bergen Tomteselskap og Arealplan Vest. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Gjerdeplikt og opparbeidelse av ubebygd areal. Kjøpers plikt til drift og vedlikeholde av felles private anlegg og fellesarealet, samt bestemmelse om veg og solidarisk vedlikeholdsansvar av denne.

- Dagboknr. 27947, tinglyst 23.08.2005, type heftelse: Seksjonering. Rett til tilkomst over naboseksjoner for vedlikehold av bygninger og ledninger. Eierne har felles ansvar for vedlikehold av fellesveier og ledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Leieforhold må rapporteres til styret.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Tonehagen sameie.

Sameiet består av 50 eierseksjoner.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Skiftet farge på fasade i 2017. Selger opplyser at kledning og gjerder har blitt beiset i 2017.

- Utført service på fjernvarmeanlegg. Selger opplyser at som følge av slik kontroll ble pumpa byttet i

desember 2018.

- Utskifting av boddører.

- Selger opplyser også at BKK nettopp hadde tilsyn, og byttet alle målere.

- Under lekeplasskontroll i 2017 ble det ettermontert ny humpedisse og ny småbarnsdisse. Det er i tillegg gjort mindre utbedringer på lekehus.

Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold. Underrettelsen skal inneholde navn og kontaktinformasjon til ny eier eller leietaker og seksjonseier skal oversende dette senest samtidig med overtakelse eller oppstart av leieforhold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplanen "15760007 - Ytrebygda. gnr.119 bnr.666, Råstølen boligområde" ikrafttråd 04.07.2005 med tilhørende bestemmelser.

Det fremkommer av vedtektene at fire rekkehus fikk godkjent tiltak om utbygging på ekstraordinært sameiermøte. Det fremkommer ikke hvilke rekkehus dette gjelder.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Vennligst presiser ønsket overtagelse ved budgivning.

Diverse

Det presiseres at lampen over spisebordet ikke medfølger i handelen.

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.075,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, etterdrift deponier og renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 2.925,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 2.030,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, driftskostnader, grunnpakke kabel-tv og internett (Altibox), miljøgebyr for papirfaktura og dugnad.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Grunnpakke er inkl. i fellekostnader.

Selger opplyser at de betaler kr. 99,- pr. mnd ekstra for "opptaker funksjon".

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.750,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.866.622,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 50.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr. 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.