Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 400 000,- for kr 1 400 000,-

Velkommen til Harald Skjolds veg 9C!

Stue

Stue

Stue med utgang til stor uteplass

Stue med utgang til stor uteplass med hage og gode solforhold

Store vindusflater gir godt lysinnslipp

Spiseplass/Kjøkken

Stue/Barnerom

Kjøkken

Kjøkkendetalj

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Spiseplass

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Barnerom

Barnerom

Entrè/Gang

Entrè/Gang

Gang

Garderobe/bod/lagring

Baderom

Opplegg for vaskemaskin på baderom

Baderom

Inngangsparti - Velkommen inn!

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Uteområde

Lekeområde

Lekeområde

FANA/SKJOLD

Harald Skjolds veg 9C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 450 000,-

FANA/SKJOLD: Sentral 3-roms andelsleilighet fra 2005 med nydelig hageområde. Gangavstand til bybanestopp.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 450 000,-
Felleskostnader:
Kr 8 144,-
Fellesgjeld:
Kr 1 035 397,-
AREAL (P-ROM / BRA)
65 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et sentralt og attraktivt boligområde "midt" i Fana. Det er stille og barnevennlig, men likeså korte avstander til det aller meste. Svært gode solforhold i hage.

Kort gangavstand til barnehager, skoler, dagligvare, buss, bybanestopp samt Nordåsvannet med fin badeplass i

Skjoldabukten. Lagunen kjøpesenter med de fleste service tilbud/fasiliteter ligger i kort avstand unna, samt Nesttun Sentrum. Bybanen fører deg til begge steder.

Fine turmuligheter i nærområdet med bla Smøråsfjellet.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Nesttun sentrum følger man Riksveg 582/Fanaveien mot Lagunen. Kjør forbi

Fana Blikk og ta deretter til høyre inn i Harald Skjolds veg like før Skjold kirke. Ta så andre vei til høyre.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningskilt ved annonsert visning.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 450 000,-

Fellesgjeld

Kr 1 035 397,-

Totalpris

Kr 2 485 397,-

Felleskostnader

Kr 8 144,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

2005

Soverom

2

Primærrom

65m2

Bruksareal

65m2

Tomt

6437m2

KR-kode

7217120

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Harald Skjolds veg 9C, 5236 Rådal

Gnr. 40, bnr. 1686 i Bergen kommune.

Andelsnr. 15 i Skjoldtun Borettslag, org.nr. 987 426 802

Tomten

Eiet tomt på 6.437 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, lekeområder og parkeringsplass.

Parkering

Fast parkeringsplass. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Dersom man ønsker kan man sette opp carport på gitte betingelser som settes av styret.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 72 kvm

Totalt bruksareal: 65 kvm

Totalt primærrom: 65 kvm

Primærrom:

1. etg: Stue/kjøkken, to soverom, omkledningsrom/garderobe, bad og entrè: 65 kvm

Sekundærrom:

1. etg: Bod: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.02.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Grunnmur av mur/betongkonstruksjon. Yttervegger av isolert bindingsverk med utvendig trekledning i fasade. Etasjeskillere i trebjelkelag med pulttak tekket med papp/belegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på:

- TG på bad pga knust flis ved toalett og alder på membran.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker 3-roms leilighet i rolige og barnevennlige omgivelser.

Entrè/gang er romslig med inngang til bod/garderobe. Her er det god plass til å henge fra seg tøy og sette fra seg sko samt oppbevaring.

Åpen stue- og kjøkkenløsning med store vindusflater for godt lysinnslipp. Lite innsyn da dette er en ende.

Utgang til terrasse på ca 27 kvm, samt videre til gressplen(fellesareal). Nydelige solforhold på sommerstid.

Kjøkken med hvite fronter og fliser mellom over- og underskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

To soverom av god størrelse. Vindu mot stille og rolig område. Begge soverommene gir plass til garderobeskap.

Helfliset baderom med varmekabler i gulv. Opplegg for vaskemaskin under benkeplate.

Badet består av benkeskap med servant, toalett og dusj med foldedører for maksimal utnyttelse av areal.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 27.06.2005. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Skjoldtun Borettslag.

Borettslaget består av 22 leiligheter.

Forretningsfører er Obos Stor-Bergen, tlf. 22 86 55 51.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold må søkes til styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Uteområdet har blitt oppgradert og de har hatt service på tak og ventilasjon.

Planlagte påkostninger: Utbedring av tak på boder er under arbeid. Det er planer om å legge til rette for lading av EL-bil. Innenfor en 5 års periode skal hele borettslaget males og enkelte utsatte vegger må skifte kledning.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 14 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fana. del av Gnr. 40, Skjold datert 24.06.1996 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

- Gnr. 40, bnr. 1649 fikk 03.12.2014 igangsettingstillatelse til tilbygg på rekkehus.

- Gnr. 40, bnr. 326 fikk 12.11.2010 registrert tiltak til tilbygg på enebolig med hybel.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 8.144,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,-pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.486.956,-. Av dette beløpet utgjør kr 1.035.397,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Fana
Grunnkrets Skjold
Kirkesogn Skjold

Steder i nærheten

Skjold kirke 0.6 km
Søråskrysset 1.1 km
Skjoldskiftet 1.4 km
Lagunen 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 7.8 km
Sentralstasjon Bergen 11.5 km
Trikkeholdeplass Skjold 0.8 km
Bussholdeplass Skjold skole 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nesttun idrettsplass 0.6 km
Idrettsanlegg Barkedalen idrettsplass 1.3 km
Treningssenter EVO Nordås 1.1 km
Treningssenter SATS Nesttun 1.4 km

Steder av interesse

Skoler

Steinerskolen på Skjold (1-10 kl.) 0.6 km
Skjold skole (1-7 kl.) 0.7 km
Apeltun skole (1-7 kl.) 1.5 km
Smørås skole (1-7 kl.) 1.6 km
Rå skole (8-10 kl.) 2.1 km
Slåtthaug skole (8-10 kl.) 3.5 km
Nordahl Grieg videregående skole 2 km
Slåtthaug videregående skole 2 km

Barnehager

Skjold barnehage (0-6 år) 0 km*
Skjoldtun barnehage (3-6 år) 0.5 km
Skjold menighetsbarnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Kilden Senter 1.1 km
Kjøpesenter Lagunen Storsenter 1.6 km
Postkontor Coop Mega Nordås 1.1 km
Postkontor Coop Obs! Lagunen 1.6 km
Apotek Boots apotek Kilden 1.1 km
Apotek Apotek 1 Lagunen 1.6 km
Vinmonopol Lagunen Vinmonopol 1.6 km
Vinmonopol Nesttun Vinmonopol 2 km
Dagligvare Rema 1000 Skjold 0.7 km
Dagligvare Spar Skjoldtun 0.8 km
Kiosk/video Mix Stallen Kiosk 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Lagunen Storsenter 1.6 km
Bensin Esso Tiger Nesttun 1.4 km
Bensin Shell Laguneparken 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49 %
Andel kvinner 51 %
Gj.snittalder menn 35,8 %
Gj.snittalder kvinner 37 %
Husholdninger med barn 41,2 %
Husholdninger uten barn 58,8 %
Gj.snitt byggeår 1977
Gj.snitt tomtestørrelse 928
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Skjold 3002 1120

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 4.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Eirin Hole Nielsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Kristine Kostøl Hornnes
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?