Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 300 000,- for kr 3 300 000,-

Velkommen til Haraldsringen 4

Romslig gang med skyvedørsgarderobe.

 

Stuen føles åpen og lys med store vindusflater.

Merk den fine balkongen med adkomst via stor skyvedør

 

 

 

Leiligheten har god plass til spisestue

Integret komfyr og platetopp og rikelig med lagringsplass

20181106_1103_020

20181106_1106_026

Hovedsoverom med garderobeskap

Hovedsoverom

Soverom nr 2

Soverom nr 2

Bod i leiligheten

Pent fliselagt bad med vegghengt toalett

Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel på badet

Inngangsparti

 

Plantegning 2D

Plantegning 3D

Madlamark

Haraldsringen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 350 000,-

Madlamark: Pen leilighet med 2 soverom og trappefri adkomst - Parkering lukket anlegg - Vestvendt, solrik og innglasset balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 350 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et av Stavangers mest attraktive boligområder. Her har man kort vei til alle tenkelige servicetilbud og fasiliteter. For å nevne noe: Madla Amfi, UIS, Elexia treningssenter m.m.

Område er også kjent for sine mange flotte turområder ved bl.a. Sørmarka, Hafrsfjord, Store og Lille Stokkavatnet og ikke minst badeplassen ved Møllebukta.

Boligen har umiddelbar tilgang til kollektivtrafikk med bussholdeplass rett ved blokken.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Madlamark skole 0.7 km

1-7 kl. Madlavoll skole 0.8 km

1-7 kl. Tjensvoll skole 1.6 km

1-7 kl. Hafrsfjord skole 1.7 km

8-10 kl. Gosen skole 0.7 km

Vgs. St. Svithun videregående skole 2 km

Vgs. The International School of Stavanger 3 km

Bhg. Madlamark kirkes korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km

Bhg. Rognebærhagen barnehage (0-5 år) 0.4 km

Bhg. Hannes Lekestue - Madla (3-6 år) 0.6 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 350 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2009

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

85m2

Tomt

2170m2

KR-kode

35.18294

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haraldsringen 4, 4041 Hafrsfjord

Gnr. 38, bnr. 1310, snr. 3 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.170 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Fast parkeringsplass i lukket anlegg under blokken. Plassen er ekstra bred og det er ingen stolper til hinder for enkel parkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til blokken

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 93 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

1.etasje:

P-rom: Entré/gang, bad/vaskerom, stue/kjøkken, 2 soverom.

S-rom: Bod, innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen en ekstern sportsbod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 30.10.2018 utført av Takst Team AS.

Bebyggelse og byggemåte

Takstmanns konklusjon: Våtrom og kjøkken fremstår som i normal/god stand i henhold til alder.

Standard

Lys og romslig 3-roms leilighet på Madlamark i et svært ettertraktet sameie. Leiligheten ligger i 1. etasje og har en fin innglasset og vestvendt balkong med gode solforhold.

Leiligheten består av gang, bod, stue, kjøkken, bad og to soverom. I gangen er det god plass å henge fra seg yttertøy i skyvedørsgarderobe. Videre fra gangen kommer en inn til stuen. Her er det store vindusflater vendt mot grøntarealet. Rommet er lett å møblere med spisebord og stor sofagruppe. Alle gulv er lagt med eikeparkett.

Kjøkkenet er godt utnyttet med rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrert komfyr og platetopp her.

Badet har lyse fliser, samt tidløs baderomsinnredning, toalett og dusjhjørne. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er totalt to soverom, begge med garderobeskap. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng. Det andre soverommet er perfekt egnet som kontor eller gjesterom.

Det er en god bod i leiligheten samt en ekstra sportsbod i lukket anlegg under blokken.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Panelovn i stuen og varmekabler i gulvet på badet.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 30.08.2010. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

2003/13516-2/102 28.08.2003 ERKLÆRING/AVTALE

Eksklusiv rett for Hydro Texaco til å omsette

petroleumsprodukter over eiendommen

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 1310

2008/326462-1/200 23.04.2008 ERKLÆRING/AVTALE

Rettighetshaver: STATENS VEGVESEN

ORG.NR: 971 032 081

Bestemmelse om vannledning

Med flere bestemmelser

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Overført fra: KNR: 1103 GNR: 38 BNR: 1310

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan fritt leies ut. Styret skal da ha skriftlig melding om dette.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Madlamarkveien 96, med sameiebrøk 77/1257.

Sameiet består av17 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Styreleder: Oddbjørn Landa Paulsen - mail: paulsen36@gmail.com

Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan 2110 datert 19.03.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Følgende kan medfølge handlen etter avtale med selger:

Sofa, stuebord, hyller i bod, hvitevarer, spisebord og stoler.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarer ut over det som er integrert ikke medfølger handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 8.388,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon.

Eiendomsskatten er kr 2.480 pr år og betales via overnevnte kommunale avgifter.

Fellesutgiftene er kr 2228,- pr. mnd. og inkluderer: Strøm til fellesareal, vedlikehold av felles teknisk anlegg, renhold, vaktmestertjenester, forretningsførsel, styrehonorar, bygningsforsikring og grunnavtale med Lyse.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.440.217,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Madla
Grunnkrets Madlamark 1
Kirkesogn Madlamark

Steder i nærheten

Madlamark kirke 0.3 km
Madlaleiren bedehus 0.9 km
Mølleberget 1.1 km
Madlakrossen 1.1 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 12.4 km
Sentralstasjon Stavanger 4.7 km
Bussholdeplass Bjørn Farmanns gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hafrsfjord (skole) fotballanlegg 1.6 km
Idrettsanlegg Tennishusene 1.7 km
Treningssenter Sats/Elixia Madla 1.2 km
Treningssenter Aktiv Treningssenter 1.2 km

Steder av interesse

Skoler

Madlamark skole (1-7 kl.) 0.7 km
Madlavoll skole (1-7 kl.) 0.8 km
Tjensvoll skole (1-7 kl.) 1.6 km
Hafrsfjord skole (1-7 kl.) 1.7 km
Gosen skole (8-10 kl.) 0.7 km
St. Svithun videregående skole 2 km
The International School of Stavanger 3 km

Barnehager

Madlamark kirkes korttidsbarnehage (3-6 år) 0.3 km
Rognebærhagen barnehage (0-5 år) 0.4 km
Hannes Lekestue - Madla (3-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Madla 1.2 km
Kjøpesenter Straen Senter 4.9 km
Postkontor Bunnpris Tjensvoll 1.1 km
Postkontor Coop Extra Madla 2.8 km
Apotek Vitusapotek Madla 1.1 km
Apotek Apotek 1 Hjorten Stavanger 1.2 km
Vinmonopol AMFI Madla Vinmonopol 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Hafrsfjord 0.6 km
Dagligvare Kiwi Gosen 1 km
Kiosk/video Pizzabakeren 0.1 km
Bensin Shell Select Madlakrossen 1.5 km
Bensin Esso Tiger Tjensvollkrysset 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,2 %
Andel kvinner 51,8 %
Gj.snittalder menn 40,8 år
Gj.snittalder kvinner 39,2 år
Husholdninger med barn 38,7 %
Husholdninger uten barn 61,3 %
Gj.snitt byggeår 1972
Gj.snitt tomtestørrelse 737
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Madlamark 1 867 331

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,28% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.750,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Finn Andre Hovde
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?