Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 300 000,- for kr 4 300 000,-

Velkommen til Hasleveien 26 - Presentert av Emir Resulbegovic i Krogsveen

Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken på hele 36,8 kvm

God plass til stort spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue - et naturlig samlingspunkt for familien og gjester

Gasspeisen gir stuen en meget koselig og fin atmosfære samt godt med varme

Stue

Store vindusflater gir gode lysforhold, samt en åpen og luftig atmosfære

Kombinasjonen av delvis åpen stue-/kjøkkenløsning gir god romfølelse til de to viktigste oppholdsrommene

Fra stuevinduene har du nydelig utsyn mot Holmenkollen og Oslofjorden - Samtidig er du godt skjermet for sjenerende innsyn

Et naturlig samlingssted for venner og familie

Her kan mange fine kvelder nytes i godt selskap

Setter du pris på en leilighet uten innsyn samt store vindusflater? Da er dette leiligheten for deg.

Stue

Direkte utgang til nord-vest vendt balkong på ca. 6 kvm

Flott balkong på ca. 6 kvm med plass til både sittegruppe og grill

Her sitter man høyt og fritt med en storslått utsikt fra Hellerud i nord via Grefsen/Holmenkollen/Kolsåstoppen og fjordutsikt til Slemmestad/ Nesodden/Bunnefjorden samt Ekeberg

Balkong

Det er sjeldent man kan påberope seg kvaliteten "ingen gjenboere" så sentralt i byen, men denne leiligheten har definitivt kvaliteten

Balkongen har meget gode solforhold med tidlig ettermiddag- og kveldssol

Solkart - illustrasjon

Balkongen må oppleves!

Utsikt - kveld

Utsikt rett opp til Holmenkollen

Balkong

Lekker kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning fra Sigdal

Kjøkkenet byr på svært god benk- og skapplass samt gode arbeidsflater

Moderne og pent flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Ny servant med underskap montert i 2018, speil med lys over og klosett

Eget dusjhjørne utstyrt med innfellbare dusjvegger i herdet glass

Hovedsoverommet er både romslig og delikat med slående utsikt - En kvalitet man gjerne står opp til

Soverommet har for øvrig god plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøblement

Vindu på soverom - unikt!

Lyst og pent gjesterom/barnerom/kontor som har fin størrelse med plass til dobbeltseng om det skulle være ønskelig

Soverom II

Soverom II

Soverom III

Soverommet benyttes i dag som gjesterom, men fungerer selvfølgelig like godt som kontor/barnerom

Praktisk wc med moderne innredning hvorav ny servant med underskap fra 2018, lyse overflater og parkett på gulv

Lys og pen entré som gir et godt førsteinntrykk og som har god plass til klesavheng og oppbevaringsmøblement

Fra entré er det inngang til kontor/gjesterom, wc, en innvendig bod på ca. 3 kvm og kjøkken/stue.

Nisje for garderobeskap hvor man også ved ønske kan etablere skyvedørsgarderobe

Plantegning - Hasleveien 26

Fasade - Bygget er oppført i 2006

Fasade - Kvelstid

Uteareal rundt bygget

Kart

Friarealer kort gange fra leiligheten

Bakeri på Carl Berner

Carl berner - utsikt

T-banestasjon, trikk og buss på Carl Berner

Kort avstand til Grünerløkka

Sofienbergparken

Sofienbergparken

Olaf Ryes plass

Ola Narr - Grønt og fint

Sjarmerende Rodeløkka

Elexia - Rosenhoff

Trikk - Rosenhoff

Aktiviteter for barn - Rosenhoff

Torshovdalen

Torshovdalen

Botanisk Hage

Utsiktstoppen - Lekker endeleilighet i 11. etg. med storslått utsikt mot by og fjord - Garasjeplass* - IN-ordning

Hasleveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Utsiktstoppen - Lekker endeleilighet i 11. etg. med storslått utsikt mot by og fjord - Garasjeplass* - IN-ordning: Utsiktstoppen - Lekker endeleilighet i 11. etg. med storslått utsikt mot by og fjord - Garasjeplass* - IN-ordning

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 11 872,-
Fellesgjeld:
Kr 2 682 769,-
AREAL (P-ROM / BRA)
99 / 99 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og meget sentralt boligområde med forretninger, kaféliv, restauranter og skoler i nærområdet. Nærmeste treningssenter er SatsElixia og "Bare trening". Meget sentral beliggenhet med kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen og sentrum m.m.

Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssenter, Kiwi og Rema 1000. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Rosenhoff Daglivare i nærheten. Storosenteret er nærmeste storsenter med et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tillegg er det flere restauranter på gateplan inkl. asiatisk, indisk, pizza, sushi, kebab m.m.

Torshovdalen er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger innen kort gåavstand. En spasertur unna finner du kjernen av Grünerløkka med sitt yrende byliv. Her er et av Oslos beste utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og fritidstilbud. Ringnes Park med bl.a. Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg finner du også på Grünerløkka. Mathallen på Vulkan-området er også verdt et besøk.

I nærmiljøet finner du også Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

Meget godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. T-banestasjon på Carl Berners plass (linje 4,5 og 6) og Sinsen. Busslinje 31 går hele døgnet og stopper på Rosenhoff holdeplass 2 min unna, herfra går også trikkelinje 17 samt andre busslinjer. Flybussen går direkte til Gardermoen fra stoppet på Rosenhoff.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Carl Berners plass kjør opp Trondheimsveien mot Sinsen, ta så til høyre inn til Hasleveien - fortsett opp Hasleveien, blokken befinner seg på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 682 769,-

Totalpris

Kr 6 982 769,-

Felleskostnader

Kr 11 872,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

11

Byggeår

2006

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

99m2

Bruksareal

99m2

Tomt

1919m2

KR-kode

3717169

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hasleveien 26, 0571 Oslo

Gnr. 126, bnr. 11 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1103, andelsnr. 1103.

Utsiktstoppen borettslag, org.nr. 989 986 694

Tomten

Eiet tomt på 1.919 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Nåværende eier leier garasjeplass i dag, og leieforholdet kan overtas av kjøper. Parkeringsleien er p.t. 900,- pr. mnd. I følge vedtektene skal leierett følge den enkelte leilighet og kan overdras sammen med denne. Ved opphør grunnet oppsigelse eller mislighold tilfaller leieretten andelseiere på venteliste. Det påløper administrasjonskostnader på kr 663,- inkl mva. ved tildeling av plass. Ute er det 3 gjesteparkeringsplasser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 99 kvm

Totalt primærrom: 96 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca. 6,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 27.10.2017 utført av Erik Øyum. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Standard

Spektakulær og meget gjennomført 4-roms endeleilighet med heis og nydelig utsyn mot Holmenkollen/Oslofjorden. Med god intern beliggenhet i byggets 11. etasje får leiligheten rikelig med lys, samtidig som du har enkel adkomst til etasjeplan via heis. Svært god planløsning med entré, kjøkken, stue, baderom, separat wc og hele tre soverom. Boligen holder høy standard fra byggeår og har kvaliteter man sjeldent ser andre steder. Denne muligheten kan du ikke gå glipp av!

Entré/gang:

Lys og pen entré som gir et godt førsteinntrykk og som har god plass til klesavheng og oppbevaringsmøblement. Nisje for garderobeskap hvor man også ved ønske kan etablere skyvedørsgarderobe. Parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater. Fra entré er det inngang til kontor/gjesterom, wc, en innvendig bod på ca. 3 kvm og kjøkken/stue.

Leiligheten egner seg til å kombinere med forreningsvirksomhet (godkjent løsning) da det er skyvedør som separerer evt kontordel fra resten av leiligheten

Kjøkken:

Lekker kjøkkenløsning med stilren og moderne innredning fra Sigdal. Kjøkkenet byr på svært god benk- og skapplass samt gode arbeidsflater. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri kum med ett greps batteri. Nisje til oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap. Lys under overskap og ventilator med mekanisk avtrekk. Parkett på gulv og tapet vegg.

Stue:

Lys og romslig stue i åpen løsning mot kjøkken på hele 36,8 kvm. God plass til stort spisebord i direkte tilknytning til både kjøkken og stue - et naturlig samlingspunkt for familien og gjester. Når bygget var under oppføring fikk selger muligheten til å etablere gasspeis i stuen. Peisen gir stuen en meget koselig og fin atmosfære samt godt med varme. Dette er den eneste leiligheten i bygget med gasspeis. Store vindusflater gir gode lysforhold, samt en åpen og luftig atmosfære. Direkte utgang til nord-vest vendt balkong på ca. 6 kvm. Fra stuevinduene har du nydelig utsyn mot Holmenkollen og Oslofjorden - Samtidig er du godt skjermet for sjenerende innsyn. Kombinasjonen av delvis åpen stue-/kjøkkenløsning gir god romfølelse til de to viktigste oppholdsrommene. Parkett på gulv, samt tapet på vegg.

Balkong:

Flott balkong på ca. 6 kvm med plass til både sittegruppe og grill. Her sitter man høyt og fritt med en storslått utsikt fra Hellerud i nord via Grefsen/Holmenkollen/Kolsåstoppen og fjordutsikt til Slemmestad/ Nesodden/Bunnefjorden samt Ekeberg. Det er sjeldent man kan påberope seg kvaliteten "ingen gjenboere" så sentralt i byen, men denne leiligheten har definitivt kvaliteten. Balkongen har meget gode solforhold med tidlig ettermiddag- og kveldssol. Balkongen bør oppleves!

Bad/wc:

Moderne og pent flislagt bad med god størrelse, varmekabler i gulvet, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Ny servant med underskap montert i 2018, speil med lys over og klosett. Eget dusjhjørne utstyrt med innfellbare dusjvegger i herdet glass.

Wc:

Praktisk wc med moderne innredning hvorav ny servant med underskap fra 2018, lyse overflater og parkett på gulv. Wc kan utvides mot bod dersom det er ønskelig og behov for det.

Soverom I:

Hovedsoverommet er både romslig og delikat med slående utsikt - En kvalitet man gjerne står opp til. Soverommet har for øvrig god plass til både dobbeltseng og oppbevaringsmøblement. Parkett på gulv og malte veggflater.

Soverom II:

Lyst og pent gjesterom/barnerom/kontor som har fin størrelse med plass til dobbeltseng om det skulle være ønskelig. Parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Soverom III:

Soverommet benyttes i dag som gjesterom, men fungerer selvfølgelig like godt som kontor/barnerom. Parkett på gulv og malte vegg- og himlingsflater.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Termostatstyrte varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, gangvei og veibredde Hasleveien.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Utsiktstoppen borettslag.

- Borettslaget består av 47 andelsleiligheter over 12 etasjer.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i TRYG forsikring med polisenummer 5395418.

- Styret kan kontaktes per mail: utsiktstoppen@gmail.com

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.utsiktstoppen.no

- Borettslagets disponible midler er en vesentlig størrelse knyttet til borettslagets økonomi og utgjorde pr. 31.12.2015 kr 780.086,-.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Oppganger og heiser ble malt.

2014/2015: Gjennomført vedlikeholdsspyling av byggets avløpssystem. Installert brannsvarslingsanlegg.

2013/2014: Installert videoovervåkning i inngangsparti og i garasjeanlegg. Skiftet ut eksisterende nøkkelsystem i fellesareal med nøkkelløst brikkesystem.

Styret jobber kontinuerlig med å senke kostnader for borettslaget, og jobber aktivt med å presse leverandører for pris. I forbindelse med dette har styret også utarbeidet en vedlikeholdsplan, slik at regelmessig vedlikehold (f.eks spyling av avvløpssystem, rens ventilasjonssystem, tilsyn etc) blir gjort i satte intervaller og at det årlig settes av midler til dekning av slikt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Øst for eiendommen, i Hasleveien 30 og 36, foreligger det planforslag oppføring av to boligblokker på hhv. fem og seks etasjer (saksnummer 201110042). Hasleveien 28 ligger mellom Hasleveien 26 og Hasleveien 30 og 36.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Selger forbeholder seg retten til å beholde hvitevarer på kjøkken samt lamper i tak på soverom, kontor og entré.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 11.872,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basis pakke med PVR dekoder, grunnpakke bredbånd, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: 3.460,-

Ytre Vedlikehold: 100,-

Kabel-tv: 434,-

Kapitalkostnader: 7.878,- (nedbetaling av andel fellesgjeld, som kan innløses)

I 4/12 månder øker felleskostnadene med kr. 148,-. Dette på bakgrunn av innregnet eiendomskatt i følge forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.999 kWh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Eiendomsskatt: Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2017 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Megler har ikke fått opplyst at det er eiendomsskatt på eiendommen, men basert på eiendommens ligningsverdi antas det at denne eiendommen vil få eiendomsskatt på ca. kr. 593,- for 2017. Ta kontakt med Eiendomsskattekontoret for nærmere informasjon om beregning av avgiftsgrunnlag og eiendomsskatten.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 6.983.828,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.682.769,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 3.900,-

Kjøper blir fakturert av forretningsfører for innflyttingsgebyr kr 2.000,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 8
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.5 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Sæveruds plass 1.1 km
Sofienberghjemmet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.3 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.3 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Hersleb videregående skole 1.7 km
Foss videregående skole 1.7 km

Barnehager

Støperiet barnehageenhet (1-6 år) 0.2 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.3 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Meny Løren 1.1 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.4 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.2 km
Dagligvare Meny Trondheimsveien 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 35,1 år
Gj.snittalder kvinner 34,9 år
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Sinsen Rode 8 1834 1192

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Emir Resulbegovic
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?