Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 600 000,- for kr 4 600 000,-

Velkommen til Hasleveien 26 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Lekker og velholdt 3(4)-roms leilighet fra 2006 med en god og moderne standard

Lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong

Rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt gjennom store vindusflater gir en flott atmosfære

Balkongen måler ca. 8 kvm. og har plass til både sittegruppe og grill

Balkongen er trukket inn i bygningsmassen og her er man godt skjermet fra vær og vind - nyt lune kvelder fra vår til høst

Boligen ligger høyt og fritt i 10. etasje med flott utsikt

Utsikt fra balkongen

Utsikt fra balkongen

Utsikt fra balkongen

Utsikt fra balkongen

Utsikt fra balkongen

Utsikt fra balkongen

Trivelig balkong med helt nye treheller og rekkverk i glass og metall

Leiligheten har for øvrig en attraktiv beliggenhet på en høyde mellom Carl Berners plass og Hasle

Solkart - kun til illustrasjon

Stuen har plass for sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord og tv-seksjon

1-stavs parkettgulv og slette, nymalte veggflater i stuen

Naturlig plass til spisebord i tilknytting til kjøkken og stue

Den åpne kjøkkenløsningen har pen, takhøy innredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate

Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøleskuffer

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Hovedsoverommet har direkte adkomst til et særdeles praktisk omkledningsrom

Plassbygget hylleløsning og mulighet for klesheng i omkledningsrommet

Badet i hoveddelen har adkomst fra entré, fliser og varmekabler i gulv

Nyere servantinnredning med skuffer under, toalett, dusjhjørne med innsvingbare dusjdører og opplegg for vaskemaskin

Badet har god størrelse med plass for skapinnredning og oppbevaringsløsninger

Soverom II benyttes i dag som barnesoverom og har adkomst fra hoveddelens entré

Barnesoverommet har en meget romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring

Soverom II

Entréen i hoveddelen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med bl.a. garderobeskap med skyvedører

Leiligheten har to entréer, der en vil være felles for hoveddelen og utleiedelen dersom denne leies ut, og den andre er innenfor inngangsdøren til hoveddelen

Hybeldel/utleidel med opplegg for hybelkjøkken og plass til seng/sovesofa og mediemøblement

Hybeldelen har en liten gang innenfor inngangsdøren med plassbygde hyller for oppbevaring og plass til øvrig oppbevaringsmøblement

Badet i hybeldelen har dusjhjørne med forheng, servant, speil med lys over og toalett. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Fasade (kveld)

Fasade (høst)

Pene opparbeidede fellesområder utenfor inngangspartiet

Nærområdet kan by på en rekke parker og grøntområder

Fine tur- og sykkeveier mot sentrum

Friarealer i kort gangavstand fra boligen

Flere treningssentre i umiddelbar nærhet

Særdeles godt tilbud av offentlig transport på Rosenhoff og Carl Berner

Nærområdet - Carl Berner

Nærområdet - Carl Berner

Nærområdet - Løren

T-banestasjon på Løren

Nærområdet - Løren Torg

Flotte grøntområder og parker på Løren

Kort vei også til Hasle Torg

Gangavstand til populære Grünerløkka

Nærområdet - Grünerløkka

Nærområdet - Grünerløkka

Nærområdet - Grünerløkka

Kart

Plantegning

Utsiktstoppen

Hasleveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 600 000,-

Utsiktstoppen: Lekker gj. gående 3(4)-roms endeleil. i 10. etg. m/hybeldel, heis og garasje*. God standard og utsikt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 600 000,-
Felleskostnader:
Kr 10 339,-
Fellesgjeld:
Kr 2 381 725,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og meget sentralt boligområde med forretninger, kaféliv, restauranter og skoler i nærområdet. Nærmeste treningssenter er SatsElixia og "Bare trening". Meget sentral beliggenhet med kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen og sentrum m.m.

Området kan by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssenter, Kiwi og Rema 1000. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Rosenhoff Daglivare i nærheten. Storosenteret er nærmeste storsenter med et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tillegg er det flere restauranter på gateplan inkl. asiatisk, indisk, pizza, sushi, kebab m.m.

Torshovdalen er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger innen kort gåavstand. En spasertur unna finner du kjernen av Grünerløkka med sitt yrende byliv. Her er et av Oslos beste utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og fritidstilbud. Ringnes Park med bl.a. Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg finner du også på Grünerløkka. Mathallen på Vulkan-området er også verdt et besøk.

I nærmiljøet finner du også Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

Meget godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. T-banestasjon på Carl Berners plass (linje 4,5 og 6) og Sinsen. Busslinje 31 går hele døgnet og stopper på Rosenhoff holdeplass 2 min unna, herfra går også trikkelinje 17 samt andre busslinjer. Flybussen går direkte til Gardermoen fra stoppet på Rosenhoff.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Carl Berners plass kjør opp Trondheimsveien mot Sinsen, ta så til høyre inn til Hasleveien - fortsett opp Hasleveien, blokken befinner seg på venstre hånd. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 600 000,-

Fellesgjeld

Kr 2 381 725,-

Totalpris

Kr 5 981 725,-

Felleskostnader

Kr 10 339,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

10

Byggeår

2006

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

1919m2

KR-kode

371823

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hasleveien 26, 0571 Oslo

Gnr. 126, bnr. 11 i Oslo kommune.

Leil.nr. 1001, andelsnr. 1001,

Utsiktstoppen borettslag, org.nr. 989 986 694

Tomten

Eiet tomt på 1.919 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Nåværende eier leier garasjeplass i dag, og leieforholdet kan overtas av kjøper. Parkeringsleien er p.t. kr 900,- pr. mnd. I følge vedtektene skal leierett følge den enkelte leilighet og kan overdras sammen med denne. Ved opphør grunnet oppsigelse eller mislighold tilfaller leieretten andelseiere på venteliste. Det påløper administrasjonskostnader på kr 663,- inkl mva. ved tildeling av plass. Ute er det tre gjesteparkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 88 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

Hoveddel: Entré, bad, gang, to soverom, stue/kjøkken, omkledningsrom: 67 kvm.

Hybeldel: Stue/kjøkken, gang, bad: 13 kvm.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 03.03.2018 utført av Kristian Nohr Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med bærende konstruksjoner i betong. Etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur. Fasader med kledd med plater. Flatt tak tekket med membran/papp. Trapper og reposer i betong med banebelegg og malte flater i felles arealer.

Fellesområdet og heiser malt vinter 2017.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Boligen er gitt TG1 på samtlige punkter vurdert i rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lekker og velholdt 3(4)-roms leilighet fra 2006 med en god og moderne standard. Boligen har en egen separat 1-roms hybel/utleiedel, noe som gir rikelig med muligheter. Her kan du bo svært økonomisk med skattefrie inntekter fra utleiedelen de første årene. Utleiedelen kan tas i bruk dersom behovet for et ekstra soverom melder seg. Utleiedelen vil da kunne benyttes som et hovedsoverom med tilgang til eget bad. Utleiedelen gir meget gode inntektsmuligheter (se eget regnestykke i salgsoppgaven).

Leiligheten har for øvrig en attraktiv beliggenhet på en høyde mellom Carl Berners plass og Hasle. Leiligheten ligger i 10. etasje og fra balkongen har du fantastisk utsikt mot by og fjord. Endeleilighet med gjennomgående planløsning som gir flotte innvendige lysforhold. Boligen ligger høyt og fritt uten sjenerende innsyn. Leiligheten holder god standard og har lyse, tidsriktige farger og lekre 1-stavs parkettgulv. Svært sentral beliggenhet med kort vei til offentlig kommunikasjon gjør det lett å bevege seg rundt i byen og omegn. Medfølgende bruksrett til garasjeplass i kjeller som evt. kan leies ut til andre beboere i borettslaget. Heis fra garasjeanlegg opp til leiligheten.

Kort fortalt:

- Gjennomgående endeleilighet med en praktisk og god planløsning.

- Boligen ligger høyt og fritt i 10. etasje med flott utsikt.

- Romslig balkong med gode solforhold.

- Egen utleiedel med mulighet for skattefri inntekt!

- God standard med 1-stavs parkettgulv og nymalte veggflater i bygg fra 2006.

- Tidsriktig fargevalg og en moderne og luftig planløsning.

- Rikelig med vindusflater og naturlig lys.

- Parkering i garasjekjeller med heisadkomst til leiligheten.

- Kabel-tv og internett inkl. i felleskostnader.

- IN-ordning og sikringsfond.

- Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett.

Nærmere innhold:

Hoveddel:

Leiligheten har to entréer, der en vil være felles for hoveddelen og utleiedelen dersom denne leies ut, og den andre er innenfor inngangsdøren til hoveddelen. Entréen i hoveddelen gir et godt førsteinntrykk av leiligheten og er praktisk innredet med bl.a. garderobeskap med skyvedører og speilfront. Felles entré/gang har også romslig skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entrédører til både utleie- og hoveddelen er brann- og lydklassifiserte. Egen dørcalling med åpner i utleie- og hoveddelen. Høytrykkslaminat i felles entré og 1-stavs parkettgulv i hoveddelens entré.

Hoveddelen har videre en lys og innbydende stue med åpen kjøkkenløsning og utgang til balkong. Rikelig med naturlig lys og en fantastisk utsikt gjennom store vindusflater gir en flott atmosfære. Rommet har plass for sofagruppe med tilhørende møblement, spisebord, tv-seksjon, samt praktiske hylle- og oppbevaringsløsninger for øvrig. 1-stavs parkettgulv og slette, nymalte veggflater. Fra stuen er det utgang til en svært trivelig balkong med helt nye treheller og rekkverk i glass og metall. Meget gode sol- og utsiktsforhold fra balkongen. Balkongen er trukket inn i bygningsmassen og her er man godt skjermet fra vær og vind - nyt lune kvelder fra vår til høst. Balkongen måler ca. 8 kvm. og har plass til både sittegruppe og grill.

Den åpne kjøkkenløsningen har pen, takhøy innredning med hvite glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, koketopp og kjøleskuffer. Rikelig med skap- og

benkeplass samt belysning under overskap. Benkeplate og fronter på kjøkkenet var nye i 2014. Ventilator med mekanisk avtrekk. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Vindu også på kjøkkenet som gir kokken gode arbeidsforhold hva gjelder naturlig lys. 1-stavs parkettgulv og malte veggflater. Naturlig plass til spisebord i tilknytting til kjøkken og stue.

Badet i hoveddelen har adkomst fra entré, fliser og varmekabler i gulv. Rommet er innredet med servantskap med skuffer under, speil med lys over, dusjvegger i herdet glass, toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Servantinnredningen var ny i 2014. Mekanisk avtrekksvifte. Badet har god størrelse med plass for skapinnredning og oppbevaringsløsninger.

To soverom i hoveddelen der et av disse har adkomst fra stuen. Soverommet blir i dag benyttet som hovedsoverom og har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Hovedsoverommet har direkte adkomst til et særdeles praktisk omkledningsrom. Plassbygget hylleløsning og mulighet for klesheng. 1-stavs parkettgulv på hovedsoverommet og nymalte veggflater. Soverom II benyttes i dag som barnesoverom og har adkomst fra hoveddelens entré. Plass til dobbeltseng også her.Barnesoverommet har en meget romslig skyvedørsgarderobe for oppbevaring. 3-stavs parkettgulv og malte veggflater.

Utleiedel:

Soverom/stue med opplegg for hybelkjøkken og plass til seng/sovesofa. Nåværende eier har selv benyttet hybeldelen som hovedsoverom. Hybelkjøkkenet er derfor demontert, men opplegg for vann og avløp er beholdt for å enkelt kunne tilkoble ny kjøkkenløsning. Tilsvarende hybeldel i etasjen over har nylig vært leid ut for kr 8.000,- per mnd. Utleiedelen er i følge eier svært godt lydisolert.

Badet i hybeldelen har tilsvarende fliser som hovedbad, dusjhjørne med forheng, servant med ett-greps blandebatteri, speil med lys over og toalett. Opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulv.

Hybeldelen har en liten gang innenfor inngangsdøren med plassbygde hyller for oppbevaring og plass til øvrig oppbevaringsmøblement. 3-stavs parkettgulv og malte veggflater.

Diverse:

- Medfølgende kjellerbod på ca. 5 kvm.

- Sikringsskap med automatsikringer

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Termostatstyrte varmekabler på badene. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst åtte servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann- og kloakkledninger, gangvei og veibredde Hasleveien.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av hoveddelen av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate hoveddelen i boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

- Leiligheten er tilknyttet Utsiktstoppen borettslag.

- Borettslaget består av 47 andelsleiligheter over 12 etasjer.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Borettslagets eiendommer er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6590561.

- Styret kan kontaktes per mail: utsiktstoppen@gmail.com

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.utsiktstoppen.no

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2016 kr 861.312,- og viser borettslagets likviditet.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Oppganger og heiser ble malt.

2014/2015: Gjennomført vedlikeholdsspyling av byggets avløpssystem. Installert brannsvarslingsanlegg.

2013/2014: Installert videoovervåkning i inngangsparti og i garasjeanlegg. Skiftet ut eksisterende nøkkelsystem i fellesareal med nøkkelløst brikkesystem.

Styret jobber kontinuerlig med å senke kostnader for borettslaget, og jobber aktivt med å presse leverandører for pris. I forbindelse med dette har styret også utarbeidet en vedlikeholdsplan, slik at regelmessig vedlikehold (f.eks spyling av avvløpssystem, rens ventilasjonssystem, tilsyn etc.) blir gjort i satte intervaller og at det årlig settes av midler til dekning av slikt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Øst for eiendommen, i Hasleveien 30 og 36, foreligger det planforslag oppføring av to boligblokker på hhv. fem og seks etasjer (saksnummer 201110042). Hasleveien 28 ligger mellom Hasleveien 26 og Hasleveien 30 og 36.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Solkart vedlagt i salgsoppgaven er kun ment som illustrasjon over solforholdene midtsommers (21.6). Teknologien som brukes kan slå feil pga. kalibrering e.l. Solforhold må derfor også kontrolleres selv ved hjelp av kompass, kart eller egen app hvis dette er av betydning. Bygg, vegetasjon o.l. kan skygge for solen. Konferer med megler ved spørsmål eller hvis du har behov for veiledning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 10.339,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basis pakke med PVR dekoder), grunnpakke bredbånd, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold, samt renter og avdrag på andel fellesgjeld.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.726,-

Ytre Vedlikehold: kr 100,-

Kabel-tv: kr 434,-

Kapitalkost. lån 1 OBBK01: kr 7.079,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9.500 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

En utleiemegler har estimert leieinntekten på utleiedelen til ca. kr 8.000,- pr. mnd.

Fellesutgifter pr. d.d. pr. mnd. kr 10.339,-

- Skattefrie inntekter fra utleiedel pr. mnd. kr 8.000,-

= Fellesutgifter og betjening andel fellesgjeld pr. mnd. kr 2.339,-

Skattefradrag på renter av andel fellesgjeld, gitt betingelser p.t.:

Andel av felleslån kr 2.225.595,- med rente på 2,10% gir årlig rentekostnad på ca. kr 46.737,-

Av rentekostnaden på kr 46.737,- får man 23% fradrag for rentekostnad på ca. kr 10.750,-

Årlig skattefradrag kr 10.750,- blir ca. kr 896,- pr. mnd.

Netto fellesutgifter pr. mnd. blir da:

kr 2.339,- fratrukket skattefradrag ca. kr 896,- som er lik ca. kr 1.443,-

NB! Lånekostnad for kjøpesum er ikke med i beregningen over. Videre er det en forutsetning at man selv bor i hoveddelen for at leieinntektene fra utleiedel er skattefrie.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.982.784,-. Av dette beløpet utgjør kr 2.381.725,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 8
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.5 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Sæveruds plass 1.1 km
Sofienberghjemmet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46.2 km
Sentralstasjon Oslo S 3.3 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.3 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.3 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.2 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.3 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Hersleb videregående skole 1.7 km
Foss videregående skole 1.7 km

Barnehager

Støperiet barnehageenhet (1-6 år) 0.2 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.3 km
Fryd barnehage (1-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Meny Løren 1.1 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.4 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka - Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.2 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,4 %
Gj.snittalder kvinner 34,6 %
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 8 1877 1246

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?