Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 840 000,- for kr 4 840 000,-

Velkommen til Hasleveien 26 - Presentert av Christoffer Fraurud i Krogsveen

Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys

Tidsriktig åpen kjøkken- og stueløsning med fin plass til både sofagruppe og stort spisebord

Fleksibel planløsning som gir flere innredningsmuligheter og en god romfølelse

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med fine solforhold

 

Parkettgulv og pene, malte vegg- og himlingsflater

 

 

Naturlig plass til stort spisebord i tilknytning til både kjøkken og stue

Stilrent kjøkken fra Sigdal med hvite, glatte fronter som var nylakkerte i 2017

God kombinasjon av oppbevarings- og benkeplass

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med fine solforhold

Utsikt fra balkongen

Balkongen er på ca. 6 kvm. med plass til sittegruppe og grill

 

Romslig og delikat hovedsoverom med plass for dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement for øvrig

Rikelig med skapplass på soverommet

 

Gjesterom/barnerom som også har fin størrelse med plass til dobbeltseng om ønskelig

Fastmontert garderobeskap medfølger

Mellomgang fra stue mot soverom og bad/wc

Flislagt bad med god størrelse og varmekabler i gulvet

Dusjnisje med innfellbare glassdører, servant med underskap, innfliset speil med overlys og gulvstående toalett

Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel

Separat wc med gulvstående toalett, servant og speil med lys over

 

Innbydende og stor entré som gir et godt førsteinntrykk og som har god plass til klesavheng

Rikelig med lagringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter

Fasade

Fasade (kveldstid)

Velordnet og trivelig borettslag

Dagligvarehandel, Vinmonopol, kafé m.m. i umiddelbar nærhet

Kort vei til til SATS Elixia på Carl Berner

Skulpturpark på Rosenhoff

Skulpturparken er åpen for alle - en skjult perle!

Kollektivt knutepunkt på Carl Berner med buss, trikk, t-bane og flybuss

Carl Berner

Kort gangavstand til Løren

T-banestasjon på Løren

Løren Torg

Kaféer og spisesteder på Løren

Parkområder på Løren

Kart

Plantegning

Utsiktstoppen

Hasleveien 26

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 840 000,-

Utsiktstoppen: Lys og pen 3-roms på 78 kvm. BRA med god standard i bygg fra 06. Balkong, heis og garasje*. Tilbaketrukket men sentralt!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 840 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 260,-
Fellesgjeld:
Kr 154 103,-
AREAL (P-ROM / BRA)
74 / 78 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen ligger i et etablert og meget sentralt boligområde med forretninger, kafeliv, restauranter og skoler i nærområdet. Nærmeste treningssenter er SatsElixia og "Bare trening". Meget sentral beliggenhet med kort vei til Carl Berner, Grünerløkka, Torshov, Sagene, Nydalen og sentrum m.m.

I gangavstand er nylig åpnet flere servicetilbud, som Kiwi, Apotek1, Waynes Coffee og Vinmonopol.

Området kan allerede by på flere serveringssteder, et godt utvalg av forskjellige butikker, samt flere servicetilbud som for eksempel treningssenter, Kiwi og Rema 1000. Søndagsåpne butikker som Bunnpris og Rosenhoff Daglivare i nærheten. Storo Storsenter er nærmeste store kjøpesenter med et meget godt utvalg av forretninger og servicetilbud. I tillegg er det flere restauranter på gateplan inkl. asiatisk, indisk, pizza, sushi, kebab m.m.

Torshovdalen er nærmeste parkområde med flotte rekreasjonsmuligheter. Andre friområder som Sofienbergparken, Ola Narr, Tøyenparken og Botanisk Hage ligger innen kort gåavstand. En spasertur unna finner du kjernen av Grünerløkka med sitt yrende byliv. Her er et av Oslos beste utvalg av kafeer, butikker, spisesteder og fritidstilbud. Ringnes Park med bl.a. Nord-Europas mest avanserte kinoanlegg finner du også på Grünerløkka. Mathallen på Vulkan-området er også verdt et besøk.

I nærmiljøet finner du også Rodeløkkens kolonihage som er Norges eldste kolonihage, grunnlagt i 1907.

I gangavstand fra leiligheten, nederst ved Hasleveien, bygges i disse dager det nye "Carl Berner Torg". Her kommer det et moderne torg, og med blant annet dagligvarehandel (Coop Mega), spesialforretninger, kafé og mye mer, blir servicetilbudet i nærområdet enda rikere.

Meget godt kollektivtilbud i umiddelbar nærhet. T-banestasjon på Carl Berners plass (linje 4,5 og 6) og Sinsen. Busslinje 31 går hele døgnet og stopper på Rosenhoff holdeplass 2 min unna, herfra går også trikkelinje 17 samt andre busslinjer. Flybussen går direkte til Gardermoen fra stoppet på Rosenhoff.

Barnehager og skoler

Hasleveien sogner pt til Sinsen skole. Skolegrensene er veiledende og revideres av Utdanningsetaten hver høst. Foresatte vil få plass til sitt/sine barn ved skolen de tilhører i henhold til skolegrensene, eller ved den nærmeste skolen med ledig plass. Foresatte kan også søke sitt/sine barn over til en annen skole.

Utdrag fra vedlagt nabolagsprofil over nærmeste tilbud:

- 1-7 kl. Sinsen skole 0.9 km

- 1-10 kl. Teglverket skole 1.3 km

- 8-10 kl. Frydenberg skole 0.7 km

- Vgs. Hersleb videregående skole 1.7 km

- Bhg. Støperiet barnehage (1-6 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Carl Berners plass kjør opp Trondheimsveien mot Sinsen, ta så til høyre inn til Hasleveien - fortsett opp Hasleveien, blokken befinner seg på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 840 000,-

Fellesgjeld

Kr 154 103,-

Totalpris

Kr 4 994 103,-

Felleskostnader

Kr 3 260,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2006

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

74m2

Bruksareal

78m2

Tomt

1919m2

KR-kode

37.18197

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hasleveien 26, 0571 Oslo.

Gnr. 126, bnr. 11, i Oslo kommune.

Leil.nr. 404, andelsnr. 404,

Utsiktstoppen borettslag, org.nr. 989 986 694.

Tomten

Eiet tomt på 1.919 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Nåværende eier leier garasjeplass i dag, og leieforholdet kan overtas av ny eier. Parkeringsleien er p.t. ca kr 1.000,- pr. mnd. I følge vedtektene skal leierett følge den enkelte leilighet og kan overdras sammen med denne. Ved opphør grunnet oppsigelse eller mislighold tilfaller leieretten andelseiere på venteliste. Det påløper administrasjonskostnader på kr 697,- inkl. mva. ved tildeling av plass.

Borettslaget disponerer tre parkeringsplasser kun beregnet for gjester av borettshavere. Beboere i borettslaget har fått utdelt oblat som til en hver tid må ligge synlig i gjestens bilrute ved bruk av gjesteparkering. Maks tid for bruk er 3 døgn sammenhengende.

For øvrig gjelder gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 110 kvm

Totalt bruksareal: 78 kvm

Totalt primærrom: 74 kvm

Primærrom 74 kvm: Entré, wc, kjøkken, stue, mellomgang, bad og 2 soverom.

Sekundærrom 4 kvm: Innvendig bod

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca 4,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.12.2018 utført av Erik Øyum.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i bærende betongkonstruksjoner med platekledd fasade.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Alle punkter er vurdert av takstmann til TG1 (tilstandsgrad).

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Moderne, romslig og pen 3-roms andelsleilighet fra 2006 med en sentral og attraktiv beliggenhet på en høyde mellom Carl Berner, Frydenberg og Sinsen. Leiligheten ligger i boligblokkens 4. etasje, skjermet fra omgivelsene for øvrig. Leierett til biloppstillingsplass i lukket garasjeanlegg i kjeller. Boligen holder en god standard innvendig med vegg- og himlingsflater som var nymalte i 2017. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys, og er med på å skape en hyggelig atmosfære. Balkong på ca. 6 kvm. med ettermiddags- og kveldssol. Her er det lett å trives!

Boligen innehold: entré, stue og kjøkken i åpen løsning, 2 soverom, bad/wc, separat wc og innvendig bod.

Nærmere innhold:

Stue:

Lys og hyggelig stue med store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Tidsriktig åpen kjøkken- og stueløsning med fin plass til både sofagruppe og stort spisebord. Parkettgulv og pene, malte vegg- og himlingsflater. Fleksibel planløsning som gir flere innredningsmuligheter og en god romfølelse. Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong med fine solforhold. Balkongen er på ca. 6 kvm. med plass til sittegruppe og grill.

Kjøkken:

Stilrent kjøkken fra Sigdal med hvite, glatte fronter som var nylakkerte i 2017. God kombinasjon av oppbevarings- og benkeplass. Benkeplate i laminat med nedfelt rustfri oppvaskkum. Fliser og belysning mellom benkeplate og overskap. Frittstående oppvaskmaskin, komfyr og kjøleskap i nisje. Varmtvannsbereder på ca. 120 liter fra Høiax montert i benkeskap.

Baderom:

Flislagt bad med god størrelse og varmekabler i gulvet. Dusjnisje med innfellbare glassdører, servant med underskap, innfliset speil med overlys og gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Mekanisk avtrekksvifte montert. Servant med underskap og blandebatteri er byttet i 2017.

Hovedsoverom:

Romslig og delikat hovedsoverom med plass for dobbeltseng, nattbord og oppbevaringsmøblement for øvrig. Rikelig med skapplass.

Soverom II:

Gjesterom/barnerom som også har fin størrelse med plass til dobbeltseng om ønskelig. Fastmontert garderobeskap medfølger.

Entré:

Innbydende og stor entré som gir et godt førsteinntrykk og som har god plass til klesavheng. Rikelig med lagringsplass i medfølgende skyvedørsgarderobe med speilfronter. Fra entréen er det direkte adkomst til separat wc og innvendig bod.

WC:

Separat wc med gulvstående toalett, servant og speil med lys over. Smalt vindu for naturlig lysinnslipp. Parkettgulv.

Innvendig bod:

Meget praktisk innvendig bod på ca. 4 kvm. med strømuttak og plass for hyller og innredning for øvrig.

Diverse:

- Sikringsskap med automatsikringer

- Romslig kjellerbod på ca. 4,5 kvm.

- Heisadkomst

- Usjenert og rolig beliggenhet

- Ingen forkjøpsrett eller dokumentavgift!

- Sikringsordning

- Velordnet og trivelig borettslag

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektriske panelovner. Det er varmekabel i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.03.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst åtte servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om veg (vannledning, kloakkledning, og om gjerde), videre bestemmelser om vann- og kloakkledning om anlegg og vedlikehold av disse, og erklæring/avtale vedr bestemmelser om gangvei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Borettslagets eiendom har tinglyst en bruksrett på GNR 83, BNR 98, dagboknr 76537, tinglyst 10.11.2005.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Utsiktstoppen borettslag.

- Borettslaget består av 47 andelsleiligheter over 12 etasjer.

- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64.

- Forsikret hos: Tryg Forsikring - polisenummer 6590561.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Dugnad må påregnes.

- Dyrehold er tillatt.

- Borettslaget har en rabattavtale på rørleggertjenester hos Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS, som kan benyttes av alle som bor i Utsiktstoppen.

- Styret kan kontaktes per mail: utsiktstoppen@gmail.com.

- Borettslaget har egen hjemmeside: www.utsiktstoppen.no.

- Borettslagets disponible midler (omløpsmidler fratrukket kortsikt gjeld) var pr 31.12.2017 kr

1.247.488,- og viser borettslagets likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være

positive, som en del av forutsetningene for videre drift.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016: Oppganger og heiser ble malt.

2014/2015: Gjennomført vedlikeholdsspyling av byggets avløpssystem. Installert brannsvarslingsanlegg.

2013/2014: Installert videoovervåkning i inngangsparti og i garasjeanlegg. Skiftet ut eksisterende nøkkelsystem i fellesareal med nøkkelløst brikkesystem.

Styret jobber kontinuerlig med å senke kostnader for borettslaget, og jobber aktivt med å presse leverandører for pris. I forbindelse med dette har styret også utarbeidet en vedlikeholdsplan, slik at regelmessig vedlikehold (f.eks spyling av avvløpssystem, rens ventilasjonssystem, tilsyn etc.) blir gjort i satte intervaller og at det årlig settes av midler til dekning av slikt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-3973 datert 09.04.2003 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert.

Øst for eiendommen, i Hasleveien 30 og 36, foreligger det planforslag oppføring av to boligblokker på hhv. fem og seks etasjer (saksnummer 201110042). Hasleveien 28 ligger mellom Hasleveien 26 og Hasleveien 30 og 36.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. Ingen forkjøpsrett!

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.260,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (basis pakke med PVR dekoder), grunnpakke bredbånd, vaktmester, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 2.726,-

Ytre vedlikehold: kr 100,-

Kabel-tv: kr 434,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.995.135,-. Av dette beløpet utgjør kr 154.103,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Utover dette blir kjøper fakturert av forretningsfører for innflyttingsgebyr kr 2.000,- (ekskl faktureringsomkostninger), jfr § 5 i selskapets vedtekter.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Sinsen Rode 8
Kirkesogn Hasle

Steder i nærheten

Carl Berners plass 0.5 km
Ola Narr - Friluftsområde 0.8 km
Sæveruds plass 1.1 km
Sofienberghjemmet 1.1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 46 km
Sentralstasjon Oslo S 3.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Rosenhoff 0.3 km
Bussholdeplass Rosenhoff 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 1.2 km
Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 1.3 km
Treningssenter Elixia Carl Berner 0.3 km
Treningssenter Bare Trening Sinsen 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Sinsen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lilleborg skole (1-7 kl.) 1.3 km
Teglverket skole (1-10 kl.) 1.3 km
Hasle skole (1-7 kl.) 1.3 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 0.7 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Morellbakken skole (8-10 kl.) 3 km
Hersleb videregående skole 1.7 km
Foss videregående skole 1.7 km

Barnehager

Støperiet barnehage (1-6 år) 0.2 km
Rosenhoff barnehage (1-6 år) 0.3 km
Sophies Hage barnehage (1-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hasle Torg 1.1 km
Kjøpesenter Løren Torg 1.1 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.6 km
Postkontor Meny Løren 1.1 km
Apotek Boots apotek Carl Berner 0.4 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.6 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.1 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Rosenhoff 0.2 km
Dagligvare Kiwi Rosenhoff 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Chr. Michelsensgate 0.5 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.5 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 0.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 35,4 år
Gj.snittalder kvinner 34,6 år
Husholdninger med barn 14,6 %
Husholdninger uten barn 85,4 %
Gj.snitt byggeår 1979
Gj.snitt tomtestørrelse 740
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sinsen Rode 8 1877 1246

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,12% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Christoffer Fraurud
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?