Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Majestetisk utsikt

Stue og kjøkken

Stue

Stue

Spiseplass med flott utsikt

Kjøkken

Bad

Bad

Soverom

Soverom

Kontor

Entrè

Entrè

Inngangsparti

Uteplass

Liten hageflekk rett utenfor leiligheten

Flott utsikt fra hagen

Hage

Fasade

Fasade

Fantastisk utsikt mot Sunnmørsalpane og Borgundfjorden

Utsikt

Fasade

Oversiktsbilde tatt med drone

Oversiktsbilde

Oversiktsbilde

Plantegning Hatlahagen13b

Hatlane - Flott selveierleilighet i firemannsbolig i attraktivt boligområde - Sentralt m/flott utsikt mot Sunnmørsalpane

Hatlahagen 13 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 150 000,-

Hatlane - Flott selveierleilighet i firemannsbolig i attraktivt boligområde - Sentralt m/flott utsikt mot Sunnmørsalpane: Hatlane - Flott selveierleilighet i firemannsbolig i attraktivt boligområde - Sentralt m/flott utsikt mot Sunnmørsalpane

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 150 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
63 / 63 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde i Hatlane. 2-roms selveierleilighet i underetg i 4-mannsbolig fra 2002. Eiendommen ligger i etablert boligområde som består i hovedsak av eneboliger og konsentrerte boliger.

Barnehager og skoler

Hatlane barneskole 0.7 km

Lerstad barneskole 1.7 km

1-10 kl. Aalesund International School 2.2 km

Spjelkavik ungdomsskole 4.8 km

Kolvikbakken ungdomsskole 4.6 km

Fagerlia videregående skole 4 km

Spjelkavik videregående skole 4.9 km

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1.1 km

Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.2 km

Ratvika barnehage (0-6 år) 1.7 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når du kommer fra Ålesund sentrum, ta til høyre ned mot Hatlane syd, ca 200 meter etter tennishallen. Etter ca. 150 meter tar du videre til venstre inn

"Indre Hatlen". Etter nye 150 meter tar du til venstre inn mot Malaga. Hold mot høyre og du vil få boligen foran deg etter ca 60 meter.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 150 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

2002

Soverom

1

Primærrom

63m2

Bruksareal

63m2

Tomt

1049m2

KR-kode

711860

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hatlahagen 13 B, 6016 Ålesund

Gnr. 49, bnr. 7, snr. 3 i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.049 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Tomten er opparbeidet med plen, beplantning, skiferflser, støpte trapper med skiferfliser, trerekkverk etc.

Leiligheten disponerer plen mot syd utenfor leiligheten både bruks- og vedlikeholdsmessig.

Leiligheten har en fast biloppstllingsplass. Garasje tilhører andre seksjoner.

Parkering

Leiligheten har egen parkeringsplass syd for leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 63 kvm

Totalt primærrom: 63 kvm

Leilighet

Bruksareal: 63 kvm

Primærrom: 63 kvm: Kjøkken/stue, Soverom, Bad, Vaskerom, Gang og kontor/bod

Leiligheten har 1 bod, denne er tatt inn i leiligheten og benyttes som bod/kontor i dag. Dette er ikke byggemeldt.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.05.2018 utført av Frode Mauren v/ Møretakst da. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. verdi og lånetakst fra takstmann oppført trekonstruksjon på grunnmur av betongkonstruksjoner. Kledd med liggende bordkledning fra byggeår. Etasjeskillere er trebjelkelag. Taktekkingen er av betongtakstein. Vinduene består av 2-lags malte trevinduer fra byggeår.

Kontoret er egentlig en sportsbod som er tatt inn i leiligheten som kontor, dette er ikke byggemeldt eller søkt bruksendring til kommunen.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Praktisk og flott leilighet med fantastisk utsikt. Sentral beliggenhet midt mellom Ålesund sentrum og Moa.

Innvendige overflater har i gangen og oppholdsrom laminatgulv fra 2011. Ellers så er entrè malt i 2017 samt kontrastvegg på stue i 2017. Tak i stue og kjøkken er malt i 2018. Gulv og vegger på badet har flis. Gulvet på vaskerommet har også flis på gulvet og malte vegger.

Stue med åpen kjøkken løsning/hjørne. Det er flott utsikt fra stuen med utsikt mot Sunnmørsalpene og Borgundfjorden. Det er pipe i stuen så her er mulighet til å installere en peis om dette er ønskelig. Gulvvarme i stuegulvet. Det skiftet lysbrytere i stue og gang til LED dimmere.

Kjøkkeninnredningern er i fra byggeår og har laminat og maltefronter. Kjøkkenet inneholder også oppvaskmaskin, komfyr, kjøl/fryseskap samt ventilator.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet er revet ned og bygd opp igjen i 2015 grunnet skade i rørirør skapet som gjorde at det ble ei vannlekasje og endel ødelagte fliser. Dette var en forsikringssak og det ble utført av Recover. Innredning med servant, wc (fra byggeår)og dusjvegger. Det er varmekabler i gulvet.

Bod/teknisk rom ble samtidig gjort om til vaskerom. Det ble lagt fliser på gulv. Opplegg for vaskemaskin.

Kontoret er egentlig en sportsbod som er tatt inn i leiligheten som kontor, dette er ikke byggemeldt eller søkt bruksendring til kommunen.

Malte fyllingsdører som innerdører.

Tekniske installasjoner:

- 200 l varmtvannstank fra 2002.

- Brannsl. app.

- Rør i rør system.

- Automatsikringer fra byggeår.

- Garderobeskap.

- Pipe i leiligheten.

Fiber ligger inn til huset klart til tilkobling.

Hatlahagen 13 A har rett til å gå forbi som tilgang til sin egen boenhet.

Oppvarming

Det er gulvvarme på stue og bad. Det er pipe i leiligheten slik at man kan installere en vedovn/peis om man ønsker. Ellers elektrisk oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 10.07.2012 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger også ferdigattest på garasje/nybygg datert 28.09.2012

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 1953/303754-1/58 21.12.1953, type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE - Bestemmelse om felles vannverk/ledning - rettighetshaver: Ålesund Kommune

Dagboknr 1954/300176-1/58 12.01.1954, Type heftelse: ERKLÆRING/AVTALE - Eier av d.e. vedtar Borgund kommunes vannforsynings- og

kloakkreglement. - vedlikehold og reperasjoner på vannledning.

Dagboknr 2002/10854-1/58 19.08.2002, Type heftelse: BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE - Rett til å bygge forstøtningsmur i naturstein på tomten.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 4 leiligheter.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Asfaltert parkeringsplass/oppkjørsel

Planlagte påkostninger: Ingen planlagte påkostninger

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Seksjonsbegjæringenkan fås ved henvendelse med megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Hatlane Syd datert 25.10.1983 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Fiber ligger inn til huset klart til tilkobling

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.903,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 2.990 pr år fordelt på 2 terminer à 1.495,-

Det er ikke fellesutgifter på leiligheten.

Når bygningsforsikringen kommer så blir det delt på enhetene etter sameiebrøken.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.400,- pr. år. / 6.800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av Parabol og har avgift på kr 399,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Internettleverandør er Stayon og har avgift på kr. 299,- pr. mnd

Fiber ligger inn til huset klart til tilkobling

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.204.972,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Ålesund
Grunnkrets Hatlevika
Kirkesogn Borgund

Steder i nærheten

Indre Hatlane 0.1 km
Hatlane 0.3 km
Ytre Hatlane 0.8 km
Åse 1.6 km

Transport

Flyplass Ålesund Lufthavn, Vigra 23.5 km
Bussholdeplass Rørstadveien 0 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lerstad skole grus 1.6 km
Idrettsanlegg Ratvika kunstgress 1.6 km
Treningssenter Stamina HOT Moa 3.5 km
Treningssenter Stamina KEY Nørve 4.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hatlane skole (1-7 kl.) 0.7 km
Lerstad skole (1-7 kl.) 1.7 km
Aalesund International School (1-10 kl.) 2.2 km
Spjelkavik ungdomsskole (8-10 kl.) 4.8 km
Kolvikbakken ungdomsskole (8-10 kl.) 4.6 km
Blindheim ungdomsskole (8-10 kl.) 7.5 km
Fagerlia videregående skole 4 km
Spjelkavik videregående skole 4.9 km

Barnehager

Ratvikåsen barnehage (0-5 år) 1.1 km
Hatlahaugen familiebarnehage (2-6 år) 1.2 km
Ratvika barnehage (0-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter AMFI Moa 3.8 km
Kjøpesenter Kremmergaarden Butikksenter 8.8 km
Postkontor Meny Hatlane 0.8 km
Postkontor Meny Lerstad 1.5 km
Apotek Sjukehusapoteket Ålesund 2 km
Apotek Apotek 1 Klokkersundet 2.5 km
Vinmonopol Stormoa Vinmonopol 3.8 km
Dagligvare Meny Hatlane 0.8 km
Dagligvare Meny Lerstad 1.7 km
Kiosk/video Kioskkompaniet 0.4 km
Bensin Circle K Hatlane 0.7 km
Bensin Shell Lerstad 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 39,6 år
Gj.snittalder kvinner 42,8 år
Husholdninger med barn 37 %
Husholdninger uten barn 63 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 465
Område Personer Husholdninger
Kommune: Ålesund 47199 21310
Grunnkrets: Hatlevika 1080 440

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Kjetil Marstein
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?