Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 600 000,- for kr 2 600 000,-

Velkommen til Haugenlia 21

Leiligheten ligger fredelig til sentralt i Heggedal

Flott utsikt fra balkongen over naturskjønne omgivelser - Solen går ned bak åsen.

Stor overbygget balkong med god plass

 

Leiligheten har en god planløsning

Stuen er lys og tiltalende

 

Plass til spisebord i stuen

Entré

Kjøkkenet

 

Badet

 

 

Soverom

Rikelig med garderobeskap og fin plass til dobbeltseng

Entré/Gang

Planløsningen er areleffektiv og god

Inngangspartiet til blokken

 

Heggedal togstasjon

Heggedal sentrum

HEGGEDAL

Haugenlia 21

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 650 000,-

HEGGEDAL: LYS OG TILTALENDE 2-ROMS MED SENTRAL BELIGGENHET * God planløsning * Stor balkong * Heis * Garasje * Nær tog og buss

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 650 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 559,-
AREAL (P-ROM / BRA)
49 / 52 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et veletablert boområde i Heggedal. Leiligheten har en god intern beliggenhet på feltet, stille og tilbaketrukket. Leiligheten har gode solforhold sommerstid med bla. kveldssol på balkongen. Nabolaget består av nye moderne leiligheter, boligeiendommer, fritidsboliger og ubebygde tomteparseller. Heggedal sentrum er under utvikling, og Asker kommune har store planer for videre utvikling av sentrumskjernen i Heggedal med bl.a. flere småbutikker, servicetilbud, kafeèr med mer. Tandberg Eiendom er nå i full gang med sentrumstomten rundt Kistefossdammen og planer for området finner du på Asker kommune sine hjemmesider.

Nærområdet byr på flere aktivitetsmuligheter og naturskjønne omgivelser. Flotte badeforhold i Gjellumvannet med opparbeidet strand. Eiendommen ligger ca. 1,5 km fra Heggedal sentrum. I Heggedal finner man nærbutikk med posttjenester, barnehager, barneskole og ungdomsskole, idrettsanlegg, skiløyper med mer. Innenfor ca. 10 minutters kjøring når man Asker sentrum med alle fasiliteter og tilbud, badestrender og småbåthavner ved Oslofjorden, flere golfbaner med mer.

Det er svært gode togforbindelse i retning Asker og Oslo, samt Spikkestad. Reisetiden fra Heggedal stasjon til Nationaltheatret er ifølge tidstabell ca. 40 minutter.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Se kartskisse. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 650 000,-

Felleskostnader

Kr 2 559,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

2005

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

49m2

Bruksareal

52m2

Tomt

12060m2

KR-kode

1518138

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugenlia 21, 1389 Heggedal

Gnr. 79, bnr. 656, snr. 21, i Asker kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.060 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles grøntareal og asfaltert adkomst/parkeringsareal.

Parkering

Parkering for 1 bil i felles garasjeanlegg under blokken. Det er heis med direkte adkomst fra leiligheten og ned til garasjen. Ellers flere gjesteparkeringsplasser på sameiets grunn.

* Det er ikke tillatt å montere elektrisk kontakt til ladning av el-bil eller motorvarmer på seksjonsparkeringsplassene. Mulighet for fremtidig etablering av ladepunkter for el-bil diskuteres, men det vil forrutsette en økt kapasitet på nåværende el-anlegg. For dårlig kapasitet er etter styrets oppfatning en saklig grunn til å nekte etablering av el-bil ladere. Saken diskuteres, men det foreligger ingen avgjørelse p.t.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 52 kvm

Totalt primærrom: 49 kvm

Bruksareal:

Eierleilighet 52 kvm

Primærrom:

3. etasje 49 kvm: Entré, bad/vaskerom, stue, kjøkken, 1 soverom.

Sekundærrom:

3. etasje 3 kvm: 1 bod.

I tillegg er det 1 kjellerbod på ca. 4 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.10.2018 utført av Tømrermester Truls Stokker. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leilighet i boligblokk ferdigstilt i 2005. Avvik registrert på bad. For øvrig er boligen pent brukt og normalt vedlikeholdt.

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i betong. Over grunnmur har bygningen yttervegg av bindingsverk i tre og betong. Utvendig fasadekledning består av ytterpanel og teglsteinsforblending. Vinduer med ramme og karmer i tre med isolerglass. Brannklassifisert inngangsdør med sikkerhetslås. Terrassedør i tre med isolerglass i trekarmer. Innvendige dører med slette dørblad i trekarmer. Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/membran. Takrenner, nedløp og beslag i stål. Utgang til overbygget veranda i betongkonstruksjon fra stuen. Rekkverk i galvanisert jern samt blomsterkasse i betong. Støpt gulv i leiligheten.

Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Innvendig avløp i plast. Vannrør i kobber og plast. Stoppekran i kjøkkenbenk.

Utstyr for sanitærinstallasjoner: 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

Luftbehandling: Sentralavtrekk fra kjøkken og bad. Aggregat plassert i kjøkkenbenk. Avtrekksvifte fungerer ikke på trinn 3 - TG 2.

Elektriske anlegg: 1-faset inntak. 40 amp. hovedsikringer - 7 kurser. Sikringsskap med automatsikringer. Sikringsskap plassert i fellesgang. Kursoversikt samsvarer med utstyr i sikringsskap.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er gjennomgående malt i lyse og tidsriktige farger og holder en god standard. Store vindusflater slipper inn godt med naturlig lys og gjør dette til en svært hyggelig leilighet.

Stue

Lys og tiltalende stue med store vindusflater og utgang til balkong. Åpen løsning mellom stue og kjøkken skaper en god romfølelse samtidig som det gir god plass til både spisebord og salong.

Kjøkken

Åpen og praktisk kjøkkenløsning. Kjøkkenet er normalt utstyrt og har innredning fra byggeår med lyse, slette fronter. Laminat benkeplate. Oppvaskbenk med stålkum. Ventilator med utblåsning via sentralavtrekk. 120 liter varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad/vaskerom

Flislagt bad som inneholder dusjhjørne med dusj på vegg, gulvstående toalett, servant og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk gulvvarme. Våtrom fra byggeår. Det er fall til sluk og materiale i sluk er plast. Det er synlig membran ved sluk. Ventil i vegg. Tilluft via spalte ved dørterskel. Fukt indikert ved dusj ved befaringen - Riss i fuger – TG 3. Montering av lukket dusjløsning anbefales før ev. utbedring.

Soverom

Romslig soverom med medfølgende garderobeskap.

Annet

- Kabel-tv

- Bredbånd

- Heis i bygget

- Porttelefon

Vegger: Malte flater og fliser på bad.

Gulv: Laminat, vinyl i bod og fliser på bad.

Himling: Malte flater og himlingsplater på bad.

Oppvarming

Elektrisk gulvvarme i bad/vaskerom. For øvrig er det elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 21.06.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

På eiendommen er det tinglyst følgende servitutter/rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

22.04.2005 00:00:00 - Erklæring/avtale

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

22.04.2005 00:00:00 - Seksjonering

Opprettet seksjoner:

Snr: 21

Formål: Bolig

Sameiebrøk: 65/4602

Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.

Gjelder seksjon nr.1, 3-52

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haugenlia, med sameiebrøk 65/4602.

Sameiet består av 52 boligseksjoner i henhold til seksjoneringsbegjæring tinglyst den 22.4.2005.

Forretningsfører er Sebra Forvaltning AS, tlf. 23 89 10 20

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt, ref. Husordensreglenes punkt 12.

Planlagte påkostninger:

- Drenere grunnen mellom blokkene for å bli kvitt vann som ofte samler seg der.

- "Modernisere" noe av beplantningen ute i år (2018).

- Ettersyn av ventilasjonsanlegget som hører inn under fellesskapet.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Regulering:

- Eiendommen er regulert til Blokkbebyggelse, kjørevei, gang-/sykkelvei, felles parkeringsplass, bevaring av landskap og vegetasjon, samt felles avkjørsel i henhold til reguleringsplan 172B - Åmotåsen datert 10.11.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

- Eiendommen er også regulert av bebyggelsesplan for 172B1 - Haugen gård, Åmotåsen datert 11.11.1997.

Kommuneplan:

- Eiendommen ligger i området for nåværende boligbebyggelse, nåværende grønnstruktur og hensynssone iht. kommuneplan for Asker kommune 2018 - 2030.

- Eiendommen ligger innenfor boligområder med spesielle kvaliteter - type A.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

- Toalettsete blir byttet før overtagelse.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.559,- pr. mnd. og inkluderer:

* Kommunale avgifter

* Bygningsforsikring

* Kabel-tv/ bredånd

* Vaktmester

* Snøbrøyting

* Trappevask

* Vedlikehold av fellesareal

* Strøm fellesareal

* Forretningsførsel.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år.

Sameiet har en fellesavtale om levering av TV- og bredbåndstjenester gjennom Canal Digital/Telenor.

Fellesavtalen inkluderer:

- Standardpakke med 40 kanaler og 15 valgfrie kanaler og bredbånd 50 MB.

- TV-dekoder, fjernkontroll og bredbåndsruter tilhører sameiet/seksjonen og følger leiligheten ved eventuelt salg. Det kan bestilles flere kanaler/økt bredbåndshastighet som en tilleggstjeneste fra Canal Digital. Disse tilleggstjenestene faktureres seksjonseier direkte.

- Standardpakken er inkludert i fellesutgiftene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.721.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Asker
Grunnkrets Heggedal Sentrum
Kirkesogn Heggedal

Steder i nærheten

Heggedal kirke 1.2 km
Gui 3 km
Rustad 3.1 km
Eid 3.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 80.2 km
Jernbanestasjon Heggedal 1 km
Bussholdeplass Åmotveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Heggedalshallen 1.3 km
Idrettsanlegg Gjellum idrettsanlegg 3.1 km
Treningssenter Asker tr.senter - Slemmestad 5.7 km
Treningssenter Aktiv Fysioterapi og Trening 5.8 km

Steder av interesse

Skoler

Heggedal skole (1-7 kl.) 2.3 km
Hovedgården ungdomsskole (8-10 kl.) 1.1 km
Asker videregående skole 7.5 km
Bleiker videregående skole 7.6 km

Barnehager

Vikingjordet barnehage (1-5 år) 0.4 km
Kistefossdammen barnehage (0-6 år) 0.6 km
Heggedalsskogen barnehage (1-5 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Rortunet Senter 5.7 km
Kjøpesenter Røyken Sentrum 6.4 km
Postkontor Kiwi Heggedal 1.2 km
Postkontor Bunnpris Blakstad 5.9 km
Apotek Heggedal Apotek 1.1 km
Vinmonopol Slemmestad Vinmonopol 5.7 km
Vinmonopol Asker Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Kiwi Heggedal 1.2 km
Dagligvare Coop Extra Heggedal 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Slemmestad sentrum 5.7 km
Kiosk/video På Hjørnet Kafe og Krambod 6.4 km
Bensin Shellsenter Heggedal 2.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 39,1 år
Gj.snittalder kvinner 44,7 år
Husholdninger med barn 28,6 %
Husholdninger uten barn 71,4 %
Gj.snitt byggeår 1995
Gj.snitt tomtestørrelse 568
Område Personer Husholdninger
Kommune: Asker 60781 25205
Grunnkrets: Heggedal Sentrum 874 427

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.900,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Alexander Fossum
Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?