Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 290 000,- for kr 2 290 000,-

Stor og innglasset balkong

Fin beliggenhet med fine gressområder i front

Lys og hyggelig stue med utgang til stor innglasset balkong

Stue

Stuen

Stuen

Gang med tilgang til stue, bad, bod og kjøkken

Inngang til balkong

Balkong

Balkong

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Baderom

Baderom

Plantegning

49016

Haugerud

Haugerudveien 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 950 000,-

Haugerud: Pen ettromsleilighet med balkong og parkering - Perfekt førstegangsleilighet - Varmtvann og fyring inkludert

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Prisantydning:
Kr 1 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 185,-
Fellesgjeld:
Kr 85 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
28 / 37 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og veletablert boligområde på Haugerud i Oslo kommune med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud.

Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter, skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter m.m.

Marka ligger i umiddelbar nærhet med preparerte lysløyper og flotte turområder. Idylliske Lutvann ligger en kort fottur inn i marka. Badeplass finner du på nordsiden av vannet, som er et eldorado for både fisking og padling. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og Meny.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita og Haugerud senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via rutebuss, flybuss og t-bane.

Boligen er innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 85 000,-

Totalpris

Kr 2 035 000,-

Felleskostnader

Kr 2 185,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

1

Byggeår

1967

Primærrom

28m2

Bruksareal

37m2

Tomt

112242m2

KR-kode

451825

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 2
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugerudveien 18, 0674 Oslo

Gnr. 141, bnr. 101 i Oslo kommune.

Leil.nr. 19, andelsnr. 13,

Haugerud Borettslag, org.nr. 948 512 823

Tomten

Eiet tomt på 112.242 kvm som tilhører borettslaget. Fine åpne fellesområder med plener, prydbusker og beplantning.

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass til leiligheten. Gjesteparkering i borettslaget. Ellers gateparkering etter gjeldene regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 37 kvm

Totalt primærrom: 28 kvm

Primærrom: Stue/soverom, bad, entré og kjøkken.

Sekundærrom: Bod i leiligheten og innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen 1 bod på i felles bodkjeller. Boden er ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Kjetil Nilsen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur og betongkonstruksjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Det er gitt tg2 på eldre baderom og gjenmalte ventiler. Badet er pusset opp av fagfolk i 2009 i følge prospektet ved kjøp av leiligheten i 2012. Byttet toalett, vask og dusjkabinett i 2012, utført av fagfolk ved Skap

Bygget AS i følge egenerklæringsskjema i prospektet fra 2012. Det foreligger ikke dokumentasjon på baderomsoppussing.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Super førstegangbolig for en eller to personer eller en koselig pendlerbolig sentralt på Haugerud.

Leiligheten er arealeffektiv og smart med hyggelig lettmøblert stue, utgang til innglasset uteplass/balkong. Koselig separat kjøkken med plass til ett kjøkkenbord.

Gangen har en fin tilstøtende bod på to kvadratmeter med plass til småting, klær, støvsuger og annet.

Kjekt baderom med plass til det du trenger; wc, dusjkabinett og vaskemaskin. Servant med servantskap og overskap med speil.

Hvitevarer på kjøkken og vaskermaskin på baderom medfølger boligen ved salg.

Badet er pusset opp av fagfolk i 2009 i følge prospektet ved kjøp av leiligheten i 2012. Byttet toalett, vask og dusjkabinett i 2012, utført av fagfolk ved Skap Bygget AS i følge egenerklæringsskjema i prospektet fra 2012.

Leiligheten er lys og hyggelig og gir en god atmosfære. Stuen er nylig malt opp med tidsriktig grønnfarge.

Velkommen til visning!

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmte med radiatorer tilknyttet felles fyringsanlegg.

Ferdigattest

Ferdigattest foreligger.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstretter og bestemmelser om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haugerud Borettslag.

Borettslaget består av 577 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS, tlf. 22865500

Dugnad må påregnes.

Borettslaget tillater dyrehold med mindre dyret gjør skade på borettslagets eiendom eller er til vesentlig sjenanse for andre beboere. Hundehold er tillatt under forutsetning av at eieren undertegner og etterlever en spesiell erklæring. Dyr kan kreves fjernet om ikke regelverket følges.

Foretatt påkostninger de senere år:

2016 Taktekking blokk 2, 4, 5 og 6, ny lekeplass, montering av benker og bord på uteplasser og rehabilitering av fortau langs blokk 1-6.

2015 Taktekking blokk 1, 3 og 17, støping av uteplasser foran hver blokk, nye sylindre fellesrom i kjeller, ny utebelysning og nye søppelbøtter

2014 Utbedring fasader (blokk 11–17), 4 ekstra nedgravde søppelbrønner, nye sylindre kjellerdører og utskifting av takluker

2013 Utbedring fasader (teglstensoverdekninger/sprekker i fasader blokk 1–10), nedgravde søppelbrønner og nye sylindre/nøkler til utgangsdører

2012 Vedlikeholdsspyling soilrør, rengjøring ventilasjonskanaler, samt nye lamper med lysstyring i alle oppganger

2011 Oppgradering av varmestyring, utskifting av 1 varmeveksler i blokk 4

2010 Oppussing av 5 oppganger (dugnad)

2009 Vedlikehold av inngangspartier

2008 - 2009 Oppsett av trafikkbommer

2007 - 2009 Utbedring av balkongene på grunn av lekkasjeproblem

2005 - 2006 Oppgradering av undersentralene (fyring/varmtvann)

2005 Takutbedringer

2003 Oppgradering av de elektriske hovedtavlene

2002 - 2003 Oppgradering av leke- og samlingsplasser, oppgradering av kjøreveien og nye røykvarslere & brannslanger

2001 - 2003 Nye innglassede balkonger og nye inngangspartier (begge sider)

1995 - 1996 Vindusutskifting

1989 - 1990 Utbedring av fasader

Planlagte påkostninger: Taktekking av 16 blokker skjer fordelt over perioden 2015-2019

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Det er sendt forhåndsvarsel til Borettslaget. Konferer megler eller se obos.no for mer info.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområder for boliger i henhold til reguleringsplan s-1137 datert 17.02.65 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Veggfast småhylle og lampeter/lysholder i stue, kurvhylle på kott medfølger ikke boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.185,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, parkering, trappevask, kabel-tv, off.kom.avgifter m.m..

Felleskostnadene ble sist justert 01.02.18

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 1.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Inkludert i felleskostandene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.042.615,- Av dette beløpet utgjør kr 85.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Haugerud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Trosterudkrysset 1.6 km
Tveten Gård 1.7 km
Lutvann leir 1.8 km
Lindebergstuen 2 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.5 km
Sentralstasjon Oslo S 9.6 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.5 km
T-bane stasjon Haugerud T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Haugerudveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.7 km
Idrettsanlegg Haugerud fotballbane 0.7 km
Treningssenter SATS Hellerud 0.5 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.6 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.6 km
Hellerud videregående skole 1.3 km
Etterstad videregående skole 6.6 km

Barnehager

Stjernemyra barnehage (1-6 år år) 0.2 km
Haugerud sentrum barnehage (1-6 år) 0.4 km
Solfjellet barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.5 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.2 km
Postkontor Ica Supermarked Hellerud 0.5 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 0.6 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 0.6 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.2 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.2 km
Dagligvare Kiwi Hellerudsveien 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Hellerud 0.5 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 0.6 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 1.2 km
Bensin Esso Tiger Tveita 0.7 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 36,3 %
Gj.snittalder kvinner 36,8 %
Husholdninger med barn 39,9 %
Husholdninger uten barn 60,1 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 37487
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Haugerud 1818 691

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Kunderabatt: 12.500,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Torstein Bruvik
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?