Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 650 000,- for kr 2 650 000,-

Velkommen til Haugerudveien 76, din nye bolig

Soverommet har god plass for seng og skyvedørsgarderobe

Lekkert nyere og utvidet bad

Bad

Bad

Bad

Lys og romslig stue

Stue

Stue

Stue

Spiseplass ved vindu

Pent separat kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Hyggelig barløsning på kjøkken med flott utsikt mot marka

Gang

Gang

Entré

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkongen mot Østmarka

Utsikt

Fine utearealer på borettslagets tomt

Fasade

Flotte turmuligheter rett utenfor døra

T-bane

Flere butikker blant annet Kiwi rett i nærheten

Lutvann

Lutvann

Plantegning

Haugerud - Solgt, visning avlyst!

Haugerudveien 76

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 700 000,-

Haugerud - Solgt, visning avlyst!: Haugerud - Solgt, visning avlyst!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 700 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 311,-
Fellesgjeld:
Kr 265 644,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktiv og veletablert boligområde på Haugerud i Oslo kommune med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter m.m. Området har kort vei til skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter m.m. Marka ligger i umiddelbar nærhet med preparerte lysløyper og flotte turområder. Idylliske Lutvann ligger en kort fottur inn i marka. Badeplass finner du på nordsiden av vannet, som er et eldorado for både fisking, padling. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og Meny.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita og Haugerud senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Solfjellet og ligger ca. 260 m fra boligen. Videre er det ca. 6 minutters gange til Haugerud T- banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Hellerud, 3 min til Tveita, 9 min til Oppsal, 12 min til Oslo S, 12 min til Strømmen, samt 29 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Med bil: Ta inn Haugerudveien fra Tvetenveien og nr. 76 finnes på venstre side.

Kollektivt: ca. 6 min gange fra Haugerud t-banestopp. 15 min fra/til Jernbanetorget.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 700 000,-

Fellesgjeld

Kr 265 644,-

Totalpris

Kr 2 965 644,-

Felleskostnader

Kr 3 311,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

9

Byggeår

1970

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

60301m2

KR-kode

43185

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugerudveien 76, 0674 Oslo

Gnr. 141, bnr. 103 i Oslo kommune.

Leil.nr. 917, andelsnr. 446,

Solfjellet Borettslag, org.nr. 948 515 660

Tomten

Eiet tomt på 60.301 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Borettslaget har både uteplasser og garasjeplasser for leie, begge er ledige. Garasjehuset er rett ved blokken.

Priser:

Uteplasser:

For uteplasser er leie pr. plass pr. måned kr. 300.-

Borettslaget har også noen få store uteplasser beregnet for store vare/kassebiler, bobiler og campingvogn (ikke lastebiler) Leie pr. måned kr. 400,-

Parkeringshuset:

Kr. 500.- pr måned.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Bruksareal: 59 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, bad, entré og soverom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på ca 2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.03.2018 utført av Øyvind Rønning. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur/betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Attraktiv og romslig 2-roms med fantastisk beliggenhet ved inngangen til Østmarka. Lave bokostnader med varmtvann og fyring inkludert, ledig leie av garasje og IN-ordning.

Flott førstegangskjøp!

Boligen ligger fint til i 9.etasje med tilgang via heis og inneholder:

Entré med plass for oppheng av yttertøy og sko. Lekkert utvidet bad som ble pusset opp i regi av borettslaget i 2012. Badet har gulvvarme, badekar, servant med speil og skap, toalett og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Soverommet er av svært god størrelse og har god plass for dobbeltseng, stor skyvedørsgarderobe og fin utsikt mot marka. Stuen er lys og har godt med naturlig lys og utsikt fra flere vinduer og utgang til balkong. God plass for sofa, tv-møbler og spisestue. Separat kjøkken med god skap- og benkeplass, fin barløsning med vindu mot Østmarka. Fra stuen er det utgang til balkong med fin utsikt mot Østmarka, morgen og formiddagssol.

Hvitevarer på kjøkken medfølger.

Oppvarming

Oppvarming fra fjernvarme via radiatorer. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1972, ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 28.09.1966, samt ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 12.07.1991, og rehabilitering av bad datert 11.08.2014.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattester er gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt noen ytterligere endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, adkomstrett, vann og kloakkledninger til borettslaget, samt om veg og trafostasjon. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solfjellet Borettslag.

Borettslaget består av 647 leiligheter og 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS forkjøp AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Det er kun tillatt med et dyr pr. leilighet. Alle dyreeiere er forpliktet til å la sitt dyr registrere i dyreklubben Hund Og Katt. Det er for øvrig ikke tillatt å anskaffe valp eller kattunge i den hensikt av at de skal være til tilvenning/opplæring inntil andelseiers godkjente hund/katt frafaller. Egen erklæring må undertegnes.

Borettslaget har egen hjemmeside: www.Solfjellet.no.

Borettslagets eiendommer forsikret i Gjensidige forsikring.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017-2018: Nye heiser, nytt nøkkelfri låssystem og nytt callinganlegg

2016: Utskiftning av undersentraler.

2015:Nye tak over heishus.

2014: Asfaltering av uteområdene, oppgradering av fellesvaskeriene.

2011-2014: Våtromsrehabilitering.

Planlagte påkostninger:

Det ble på ordinær generalforsamling 20.04.2016 vedtatt utskiftning av 18 heiser, utskifting av 18 inngangspartier og oppruste etasjevestibylene. Prosjektene avsluttes våren 2018. Prosjektet har en kostnadsramme på kr 33.214.115 som finansieres ved opplåning. Det er utbetalt kr.29.100.000,- som er fordelt på andelene pr 01.09.207 og ifølge forvalter i Obos så er det ikke behov for å bruke resten av rammen.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1226 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 30.01.2018.

Kommunedelplan: KDP-6, KDP-11. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.311,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, bygningsforsikring, drift og vedlikehold.

Felleskostnadene justeres normalt i forhold til borettslagets faktiske utgifter

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader 2.559,-

Kapitalkost. lån 1 EIKA5 752,-

Ytterligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 4000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,- (OBOS)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.973.259,-

Av dette beløpet utgjør kr 265.644,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Solfjellet
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 1.7 km
Trosterudkrysset 1.8 km
Tveten Gård 2.1 km
Tvetenbrua 2.5 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 42.9 km
Sentralstasjon Oslo S 10 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.9 km
T-bane stasjon Haugerud T-banestasjon 0.9 km
Bussholdeplass Solfjellet 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Haugerud ballbinge 0.9 km
Idrettsanlegg Haugerud fotballbane 0.9 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 0.8 km
Treningssenter SATS Hellerud 0.9 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1.6 km
Tveita skole (1-7 kl.) 1.7 km
Trasop skole (1-7 kl.) 2.6 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.8 km
Hellerud videregående skole 1.6 km
Ulsrud videregående skole 4.8 km

Barnehager

Hellerud barnehage (2-6 år) 0.6 km
Haugerud sentrum barnehage (1-6 år) 0.6 km
Stjernemyra barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.7 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.5 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 0.8 km
Postkontor Ica Supermarked Hellerud 0.9 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 0.8 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.5 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.5 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.6 km
Dagligvare Kiwi Hellerudsveien 0.6 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 0.8 km
Kiosk/video Mix Trosterud 1.4 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1 km
Bensin Circle K Furuset E-6 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 42,7 år
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 22326
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Solfjellet 1130 711

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: Inkludert.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marianne Lund Østhagen
Daglig leder / Fagansvarlig / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?