Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 550 000,- for kr 2 550 000,-

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement

Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til eget spisebord i tilknyttning til sofagruppe

Leiligheten er en lekker og påkostet to-roms beliggende i Solfjellet borettslag, og er i 2. etasje

Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement

Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen, og fra stuen er det direkte utgang til balkong

Herlig østvendt balkong på 4,8 kvm hvor det er plass til utemøbler, beplantning, og grill. Ikke noe innsyn, samt flott utsikt fra balkongen innover mot Østmarka.

Herlig østvendt balkong på 4,8 kvm hvor det er plass til utemøbler, beplantning, og grill. Ikke noe innsyn, samt flott utsikt fra balkongen innover mot Østmarka.

Utsikt fra balkongen

Seperat kjøkken fra stue med fronter i moderne malt utførelse og med laminert benkeplate

Kjøkkenet fremstår godt vedlikeholdt, og det er godt med skap-plass på kjøkkenet med bl.a.takhøye overskap

Integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet, og plass til ett mindre spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen

Det er plass til ett mindre spisebord på kjøkkenet

Stuen er stor og romslig, og her er det god plass til egen spisegruppe med tilhørende møblemenet

Stuen er stor og romslig, og her er det god plass til egen spisegruppe med tilhørende møblemenet

I nyere tid er boligen blitt oppgradert, og leiligheten har ett moderne, tidsriktig utrykk

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Garderobeløsninger på soverom er nytt i 2017, og følger med i handelen

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Garderobeløsninger på soverom er nytt i 2017, og følger med i handelen

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Garderobeløsninger på soverom er nytt i 2017, og følger med i handelen

Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Garderobeløsninger på soverom er nytt i 2017, og følger med i handelen

Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy

Flere smarte og gode oppbevaringsmuligheter i rommet mellom gangen og bad/toalett.

Flere smarte og gode oppbevaringsmuligheter i rommet mellom gangen og bad/toalett

Moderne og pent flislagt bad som er oppusset i regi av borettslaget i 2012

adet er pent flislagt og inneholder moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbar dusjdør i herdet glass

Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet

Seperat flislagt toalett som er pusset opp i samme tidsrom som bad. Toalettet inneholder vegghengt toalettskål, og moderne baderomsinndrening med speil

Praktisk innvendig bod på 4 kvm. i leiligheten. Det følger også en kjellerbod til leiligheten som er på 1,8 kvm.

Fasade

Plantegning - Boligen har en meget god planløsning

Adkomstkart

God barnehagedekning i området

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet

Det er flere flott turmuligheter i nærområdet

Haugerud t-bane stasjon er i kort gangavstand fra leiligheten

Café Memento på Haugerud

Haugerud

Haugerudveien 80

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Haugerud: Lekker og påkostet 2-roms hjørneleil. - Nyere toalett og bad (2012) - Forkjøpsrett avklart - Innenfor bomring

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 236,-
Fellesgjeld:
Kr 260 564,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktiv og veletablert boligområde på Haugerud i Oslo kommune med gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til lekeplass, fotballbane og treningssenter m.m. Området har kort vei til skøytebane, idrettshall, tennisanlegg og ridesenter m.m. Marka ligger i umiddelbar nærhet med preparerte lysløyper og flotte turområder. Idylliske Lutvann ligger en kort fottur inn i marka. Badeplass finner du på nordsiden av vannet, som er et eldorado for både fisking, padling. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Extra, Kiwi og Meny.

Ønsker du ytterligere servicetilbud har Tveita og Haugerud senter et variert utvalg med bl.a. post, bank, apotek, helsekost, mote, interiør, vinmonopol, kafé/restaurant, lege og tannlege etc.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Solfjellet og ligger ca. 260 m fra boligen. Videre er det ca. 7 minutters gange til Haugerud T- banestasjon. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Hellerud, 3 min til Tveita, 9 min til Oppsal, 12 min til Oslo S, 12 min til Strømmen, samt 29 min til Oslo lufthavn.

Barnehager og skoler

Barnehager:

Stjernemyra bhg. (1-6 år) 0.5 km

Haugerud sentrum bhg. (1-6 år) 0.5 km

Solfjellet bhg. (1-6 år) 0.5 km

Barne og ungdomsskoler:

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.8 km

Lutvann skole (1-7 kl.) 1.6 km

Haugerud skole (8-10 kl.) 0.7 km

Videregående:

Hellerud videregående skole 1.8 km

Etterstad videregående skole 7.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 260 564,-

Totalpris

Kr 2 810 564,-

Felleskostnader

Kr 3 236,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1966

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

59m2

Tomt

60301m2

KR-kode

541819

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugerudveien 80, 0674 Oslo

Gnr. 141, bnr. 103, i Oslo kommune.

Andelsnr. 81, i Solfjellet Borettslag, org.nr. 948 515 660

Tomten

Eiet tomt på 60.301 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med bla. asfaltert gårdvei, og med flere grøntområder i tiknyttning til sameiet.

Parkering

Borettslaget leier ut p-plasser etter annsientiet ved å ta kontakt med styret. Alle beboere som leier p-plass av styret, ute eller garasje, må ha et parkerings- oblat på vinduet i bilen. P-plassleie/administrasjonskostnader belastes etter gjeldende satser, og er p.t. kr. 500,- pr. mnd,- for garasjeleie. Utover dette er det gode parkeringsmuligheter ved gateparkering som er regulert etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen en innvendig bod på 4 kvm, og en kjellerbod på 1,6 kvm. med vegger i panelt utførelse.

Vedlagt følger målbare plantegninger. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.03.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over.

Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er antatt fundamentert på faste masser. Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong. Fasade er utvendig kledd med betongplater. Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.Tekkematerialet er enten asfalt eller plast/gummibasert takbelegg. Isolasjonsskiktet er vanligvis plassert på oversiden av bærekonstruksjonen. Bærekonstruksjonen er av betong, metall eller treverk.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på;

- Det ble registrert generell slitasje på overflater på balkong. Behov for overflatebehandling.

- De er ikke montert aquastop for oppvaskmaskin. Må etableres.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Leiligheten er en lekker og påkostet to-roms beliggende i Solfjellet borettslag, og er i 2. etasje. I nyere tid er boligen blitt oppgradert, og leiligheten har ett moderne, tidsriktig utrykk. Beliggenheten er svært attraktiv, i en rolig gate, og med kort gangavstand til de fleste fasiliteter. Boligen fremstår godt vedlikeholdt, og det er god planløsning i leiligheten. Passer ypperlig som førstegangsbolig.

Entré: Flott inngangsparti til boligen hvor det er god plass til å sette fra seg sko og yttertøy. Flere smarte og gode oppbevaringsmuligheter i rommet mellom gangen og bad/toalett.

Stue: Lekker og romslig stue hvor det er god plass til sittegruppe med tilhørende møblement. Rommets utforming gir mange gode møbleringsmuligheter, og det er f.eks. god plass til eget spisebord i tilknyttning til sofagruppe. Store vindusflater sørger for at det kommer rikelig med naturlig lys inn i boligen, og fra stuen er det direkte utgang til balkong.

Balkong: Herlig østvendt balkong på 4,8 kvm hvor det er plass til utemøbler, beplantning, og grill. Ikke noe innsyn, samt flott utsikt fra balkongen innover mot Østmarka.

Kjøkken: Seperat kjøkken fra stue med fronter i moderne malt utførelse og med laminert benkeplate. Kjøkkenet fremstår godt vedlikeholdt, og det er godt med skap-plass på kjøkkenet med bl.a.takhøye overskap. Integrert oppvaskmaskin på kjøkkenet, og plass til ett mindre spisebord. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Bad: Moderne og pent bad som er oppusset i regi av brl. i 2012. Badet er pent flislagt og inneholder moderne badersominnredning m/servant og lysarmatur, vegghengt toalettskål, samt dusjnisje med innsvingbar dusjdør i herdet glass. Varmekabler i gulv, og opplegg til vaskemaskin på badet.

Toalett: Seperat flislagt toalett som er pusset opp i samme tidsrom som bad. Toalettet inneholder vegghengt toalettskål, og moderne baderomsinndrening med speil.

Soverom: Særdeles romslig soverom hvor det er god plass til dobbeltseng, og tilhørende nattbord. Garderobe- løsninger på soverom er nytt i 2017, og følger med i handelen.

Påkostninger/oppgraderinger:

2017:

- Garderobeløsninger i soverom

- Overflatebehandlet leil. innvendig

2014:

- Sikringskap kontrollert - alt ok!

2012:

- Nyoppusset bad

- Nyoppusset toalett

Øvrig/kvaliteter med boligen:

- Modernisert og påkostet leil.

- Sikringsskap med automatsikringer

- To boder følger leiligheten

- Gode kollektivtilbud (buss/t-bane)

- Direkte heisadkomst til alle plan

- Barnevennlig og rolig boligområde

- Leiligheten fremstår innflyttningsklar

- Flott østvendt balkong (4,8 kvm.)

- God planløsning i boligen

- Kort gangavstand til parkeringshus

- Nærhet til marka.

- Ski/lysløype og turstier rett utenfor stuevinduet.

- Sykkelparkering i sameiet

- 20 min med T-bane til sentrum

- Innflyttningsklar

- Fjernvarme og varmtvann inkl.

Oppvarming

Vannbåren oppvarming med radiatorer, og elektriske varmekabler i baderomsgulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.06.1972, ferdigattest ventilasjonsanlegg datert 28.09.1966, samt ferdigattest på utskiftning av vinduer datert 12.07.1991, og rehabilitering av bad datert 11.08.2014. Dokumenter følger med som vedlegg til salgsoppgaven.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattester er gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt noen ytterligere endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom.

Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, adkomstrett, vann og kloakkledninger til borettslaget, samt om veg og trafostasjon.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Solfjellet Borettslag. Hjemmeside: www.solfjellet.no

Borettslaget består av 647 leiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.

Forretningsfører er OBOS avd. Forkjøp, tlf. 22 86 59 99

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr på vilkår. Alle dyreeiere er forpliktet til å la sitt dyr registrere i dyreklubben Hund og Katt.

Fellesvaskerier og kort kan kjøpes hos styret.

Utvendig oppsetting av egne radio, -tv og parabolantenner er ikke tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

Utskifting av 18 heiser og 18 inngangspartier.

Utskifting av nøkkelsystem i inngangspartiene til nøkkelfri adkomst.

Utskifting av porttelefonanlegget.

Planlagte påkostninger:

Generelt vedlikehold.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Ingen har valgt å benytte seg av forkjøpsretten ved dette salget.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS.

Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter.

Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Øvrig gjennomført vedlikehold og større utgifter i borettslaget:

2015: Nye tak over heishus

2014: Kjøp av ferdig rehabilitert Solfjellet parkeringshus. Asfaltering av uteområdene, uttynning på Kollen og diverse utbedringer på grøntanlegget, oppgradering av fellesvaskeriene.

2011-2014: Våtromsrehabilitering. Samtlige bad i borettslaget gjennomgikk våtromsrehabilitering.

2010: Opparbeidet nytt parkeringsareal med 55 plasser ved Stjernemyrvn. Installert nye postkasseanlegg

i alle blokker. Utbedret balkongknaster.

2009: Tekket om alle tak med ny takpapp, nye beslag og nye piper for utlufting av soilrør

2008: Nye avtrekksvifter og rensing av avtrekkskanaler. Oppgradering lekeplass. Lampeutskiftning alle etasjevestibyler og vaskerier.

2007: Skiftet brannvarslingsanlegg i resterende 8 blokker. Skiftet dører til samtlige fellesrom i underetasjer.

2006: Skiftet dører til branntrapp og hoved trapp til samtlige vestibyler. Skiftet brannvarslingsanlegg i blokk 82. Startet utskiftning av lysarmaturer til bevegelsesstyrte armaturer.

2004 - 2006: Startet undersøkelser av fasadeelementer. Sikring og fuging rundt elementene.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-1226 datert 10.07.1965 med tilhørende reguleringsbestemmelser ihht reguleringskart datert 30.01.2018.

Kommunedelplan: KDP-6, KDP-11. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.236,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, fyring, kabel-tv/bredbånd, nedbetaling andel fellesgjeld, kommunale avgifter, forretningsførsel, trappevask, bygningsforsikring, drift og vedlikehold. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr. 2.501,-

Kapitalkost. lån kr. 735,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1.829,- pr. år. / 1.905 kwh. pr. år. Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv/internett og er inkludert i felleskostnadene (startpakke og Get box micro).Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Borettslaget har egen avtale med GET ift. levering av internett. Boligen er tilknyttet Sector alarmselskap som koster kr 422,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.877.679,- Av dette beløpet utgjør kr 260.564,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Solfjellet
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Lutvann leir 1.6 km
Trosterudkrysset 1.7 km
Lindebergstuen 2 km
Tvetenbrua 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43 km
Sentralstasjon Oslo S 10.1 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 4.1 km
T-bane stasjon Haugerud T-banestasjon 0.8 km
Bussholdeplass Solfjellet 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1.8 km
Idrettsanlegg Lindebergåsen ballbinge 3 km
Treningssenter Bare Trening Haugerud 0.7 km
Treningssenter SATS Hellerud 1 km

Steder av interesse

Skoler

Trosterud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Lutvann skole (1-7 kl.) 1.6 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 0.7 km
Hellerud videregående skole 1.8 km
Etterstad videregående skole 7.2 km

Barnehager

Stjernemyra barnehage (1-6 år) 0.5 km
Haugerud sentrum barnehage (1-6 år) 0.5 km
Solfjellet barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Haugerud Senter 0.6 km
Kjøpesenter Tveita Senter 1.7 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 0.7 km
Postkontor Ica Supermarked Hellerud 1 km
Apotek Apotek 1 Haugerud 0.7 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Alna Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Coop Extra Haugerud 0.7 km
Dagligvare Kiwi Hellerudsveien 0.8 km
Kiosk/video Narvesen Haugerud t-bane 0.7 km
Kiosk/video Mix Trosterud 1.4 km
Bensin Esso Tiger Tveita 1.2 km
Bensin Circle K Furuset E-6 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,8 %
Andel kvinner 51,2 %
Gj.snittalder menn 39,8 %
Gj.snittalder kvinner 42,7 %
Husholdninger med barn 19,4 %
Husholdninger uten barn 80,6 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 22326
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Solfjellet 1130 711

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Halid Talic
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Charlotte Jenshagen Lunde
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?