Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 750 000,- for kr 3 750 000,-

Fasade

Fasade

Fasade

Fellesarealer

Fellesarealer

Innglasset balkong vedt mot syd

Innglasset balkong på 8 kvm

Innglasset balkong på 8 kvm

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Flislagt bad

Fllislagt bad

Flislagt bad

Separat wc

Soverom

Separat wc

Soverom

Soverom

Separat wc

Entre/gang

Gang

Plantegning

Bragernes sentrum - Sentral 3-roms m/garasje i brl. - Skjermet beliggenhet og sydvendt veranda inn mot atrium.

Hauges gate 19

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Bragernes sentrum - Sentral 3-roms m/garasje i brl. - Skjermet beliggenhet og sydvendt veranda inn mot atrium. : Bragernes sentrum - Sentral 3-roms m/garasje i brl. - Skjermet beliggenhet og sydvendt veranda inn mot atrium.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 377,-
Fellesgjeld:
Kr 295 650,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 94 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger meget attraktivt til i sentrum, tilbaketrukket og rolig med balkong mot bakgården. Rett utenfor døren finner man bl.a torget, kinoen, teateret, Torget Vest kjøpesenter etc. Restauranter og uteliv innen hyggelig spaseravstand. Gangavstand til Bragernesåsen med fine turveier. 5 min. gange til Papirbredden på Strømsø med bibliotek etc..

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand. Bragernes barneskole og Børresen ungdomsskole.

Flere videregående skoler i Drammen sentrum og Papirbredden i Drammen med bla. Høgskolen Sørøst Norge, se www.usn.no med status som Universitet.

Adkomst

Eiendommen er beliggende i sentrum på skrå overfor Torget vest. Se kartskise.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 295 650,-

Totalpris

Kr 4 245 650,-

Felleskostnader

Kr 5 377,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1987

Soverom

2

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

80m2

Bruksareal

94m2

Tomt

2131m2

KR-kode

2018468

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hauges gate 19, 3016 Drammen

Gnr. 114, bnr. 1282, snr. 61 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 2.131 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Egen biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg i byggets underetasje. Biloppstillingsplassen er nest innerste plass på venstre side når du kommer ut fra heisen. Elektrisk portåpner med fjernkontroll.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 100 kvm

Totalt bruksareal: 94 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

2. etasje:

80 kvm: Entre, 2 soverom, wc, bad, kjøkken og stue.

Sekundærrom:

2. etasje:

14 kvm:

6 kvm: Bod.

8 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen 1 bod i byggets underetasje. Boden er merket med A-22.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av mtakstmann Espen Grelland. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Leiligheten er beliggende i byggets 2. etasje med heis/trappefri adkomst og inneholder:

Entre, 2 soverom, wc, flislagt bad, bod, kjøkken med nyere kjøkkeninnredning og stue med utgang til innglasset sydvendy innglasset balkong på 8 kvmvendt mot bakgården.

1 egen bod i kjeller.

1 fast biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført på grunnmur oppført av betong. Yttervegger over grunnmur består av betong og stålkonstruksjon, med noe utfyllende bindingsverk. Utvendig side av stein. Bygget er utvendig kledd med fasadestein. Bygget har flatt og saltak. Sannsynligvis trekket med takpapp eller folie og noe glass og plater. Innglasset balkong laget i aluminium

Overflate på gulv består av keramiske fliser. Leilighetens balkong er på 8 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Takstmann skriver i sin rapport at dette er en "fin velholdt leilighet i veldrevet borettslag, bygget i 1987. Leiligheten har fin planløsning og det er godt utnyttet areal.

Den har en god beliggendhet sentralt i Drammen sentrum. Tomten til borettslaget er normalt opparbeidet og beplantet. Det er asfalt i innkjørsel og gårdsplass. Det er parkering i felles

garasje som ligger i kjeller. Normalt god standard over innredninger, overflater og utstyr. Boligens tilstand anses som bra, men det bør foretas en kontroll av

toalettet på toalettrommet."

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

2. etasje:

Entre: Fliser på gulv, malt tapet på vegger, malt tak.

Soverom1: Merbauparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak.

WC: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Downlights i tak. Veggmontert wc med skjult sisterne. Lekkert design med glasservant og eksklusivt blandebatteri.

Bad: Fliser på gulv, fliser på vegger, malt tak. Downlights i tak. Servant i innredning med speil og skapplass. Dusjhjørne. Veggmontert WC med skjult sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv.

Soverom2: Merbauparkett på gulv, malt tapet/tapet på vegger, malt tak. Skapplass. Utgang til innglasset balkong.

Bod: Merbauparkett på gulv, malte vegger, malt tak.

Kjøkken: merbauparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Fliser over benk. Meget pen nyere eik kjøkkeninnredning med heltre fronter. Integrerte hvitevarer som medfølger; Bosch stekeovn og platetopp. Avtrekkshette i børstet stål. Ariston oppvaskmaskin, Electrolux kjøle- og fryseskap. God spiseplass.

Stue: Merbauparkett på gulv, malt tapet på vegger, malt tak. Utgang til innglasset balkong på 8 kvm.

Generelt:

Romslig entré. Delikat gjestetoalett.

Lys stue/spisestue med utgang til solrik innglasset balkong mot rolig atrium. Flott kjøkken med spiseplass og integrerte hvitevarer som medfølger.

Lekkert og romslig bad/wc med dusjhjørne, servant, wc og opplegg for vaskemaskin. Nyere innvendige dører.

To store soverom - begge med beliggenhet mot rolig atrium. Stort garderoberom i leiligheten på 6 kvm. Egen bod i kjeller.

Utgang fra stue/spisestue og ett soverom til solrik innglasset, overbygget og flislagt balkong på 8 kvm vendt mot syd og mot hyggelig atrium.

Heis fra både garasjekjeller og inngangsparti til leilighetsplan. Porttelefon med automatisk åpner fra leiligheten til utgangsdør.

En tiltalende og delikat leilighet, meget sentralt, med 3 min gange til Bragernes Torg.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Varmekabler i gulv på badet. Ellers basert på evt. elektrisk oppvarming med panelovner.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Drammen kommune opplyser at det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.09.1987. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av andel av fellesgjeld.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.

Dagboknr 2707, tinglyst 23.03.1987, Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr 3919, tinglyst 28.04.1987, Erklæring/avtale

Dagboknr 9268, tinglyst 22.09.1987, Erklæring/avtale, seksjonering

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Sentrum borettslag, orgnr 850 304 602.

Borettslaget består av 34 leiligheter fordelt på to bygninger.

Borettslaget er en del av sameiet Øvre Torggate/Haugesgate.

Forretningsfører er Nedre Buskerud Boligbyggelag, tlf 32211500.

Formann er Dag Henning Borg; epost: borgdaghenning@gmail.com

Borettslaget har forsikret bygningsmassen i Gjensidige Forsikring, polisenr 0090960

Pr 31.12.2017 var det en juridisk andelseier i borettslaget, Drammen kommune, som eier en andel i borettslaget.

Borettslagets resultat for 2017 viste et overskudd på kr 693.242,-.

Disponible midler i borettslaget er på kr 759.689,- pr 31.12.2017.

Dugnad må påregnes.

Husyrhold er godkjent etter forutgående søknad til styret.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprette den bokførte verdien på bygningsmassen.

Saker som har vært behandlet: Utleie av "kuffen", driftsendring av lokalen til "Ssam", oppfølging av nytt bygg i Øvre Torggate 14-16, budsjett og renskap.

Saker som det skal arbeides videre med: Ny belysning i oppgangene, ny belysning i garasjene og ny oppmerking, nytt opplegg for søppel og oppfølging av nybygg i Øvre Torggate 14-16.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til sentrumsformål i henhold til reguleringsplan, datert 28.11.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser og kommuneplanens arealdel, datert 30.05.2006 og 05.10.2015

Det er planlagt nybygg i Øvre Torggate 16-18.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Selgers egenerklæringsskjema og takstmannens tilstandsrapport følger som en del av dette prospektet. Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd leiligheten og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand. Spørsmålene i egenerklæringsskjemaet skal derfor ikke besvares.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.377,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, renovasjon, bygningsforsikring, renter og avdrag på andel fellesgjeld, grunnpakke kabel-tv, drift av heis, strøm fellesarealer, vask av fellesarealer, forretningsførsel.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca 10.000,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 550,- pr ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 4.246.682,-. Av dette beløpet utgjør kr 295.650,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 2
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Drammens teater 0.1 km
Bragernes Torg 0.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.2 km
Rådhuset 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 92.9 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 0.8 km
Bussholdeplass Torget Vest 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Drammen (vgs) aktivitetssal 1.2 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.4 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.1 km
Treningssenter EVO Drammen 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 1.3 km
Danvik skole (1-7 kl.) 1.6 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 1.7 km
Øren skole (1-7 kl.) 2.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.9 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 1.6 km
Drammen videregående skole 1.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.9 km

Barnehager

Parktunet barnehage (0-5 år) 0.5 km
Lilleløkka barnehage (0-6 år) 0.5 km
Dampsentralen barnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.1 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 0.4 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.1 km
Postkontor Strømsø Postkontor 0.9 km
Apotek Vitusapotek Torget Vest 0.2 km
Apotek Apotek 1 Bragernes 0.3 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.3 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1 km
Dagligvare Kiwi Øvre Storgate 0.1 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Bragernes torg 0.2 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.2 km
Bensin Esso Tiger Park 0.5 km
Bensin Circle K Bragernes 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,8 %
Andel kvinner 49,2 %
Gj.snittalder menn 45,7 år
Gj.snittalder kvinner 51,7 år
Husholdninger med barn 5
Husholdninger uten barn 95
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 568
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 2 240 180

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema, som ikke er fylt ut da arvingene ikke har bebodd eiendommen og derfor ikke har kunnskap om eiendommens tilstand.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25 % av salgssummen

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Arild Knudsen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?