Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 450 000,- for kr 2 450 000,-

Velkommen til Hauges gate 84 b

Innglasset veranda

Leiligheten har en lys og hyggelig stue

I stuen er det peisovn

Stuen har utgang til innglasset balkong

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Stuen

Lyst og hyggelig kjøkken med heltre benkplater

Kjøkkenet har mye skapplass og medfølgende hvitevarer

Hovedsoverommet har stor speilgarderobe

Hovedsoverom

Soverom 2

Boligen har en lys og innbydende entré med førtelefon

Entré

Boligen har vestvendt balkong med glasslameller som kan trekkes helt til siden.

Pent oppusset og flislagt bad

Bad

Plantegning

Leiligheten ligger med enkel adkomst i høy førstetasje

Borettslaget er veldrevet og fremstår med velholdt bygningsmasse.

Hauges gate 84

Hauges gate 84

Hauges gate 84

Hauges gate 84

Hauges gate 84

Fem minutter fra leiligheten finner man Bragernes torg, med alle servicetilbud og byfasiliteter.

Fra boligen har man ca. 15 minutters rusletur til jernbanestasjonen.

Få minutters rusletur fra leiligheten ligger den flotte elvepromenaden, med flott turvei rundt elva. På andre siden av elven ligger universitetet og biblioteket

Leiligheten ligger i kort gangavstand til ypsilonbroen, som knytter Union brygge til Bragernes.

På union brygge ligger universitetet, biblioteket, en rekke serveringssteder og flott konsertarena på Union scene.

Marienlyst byr på friidrettsstadion, fotballstadion, håndballhall og ikke minst Drammensbadet med ute-/innebasseng

Fra leiligheten er det kort vei opp zik-zakken til flotte turmuligheter i marka, med flotte turveier både sommer og vinter.

Bragernes - Pen og sentral 3-roms med innglasset balkong. Høy 1.etg.

Hauges gate 84 b

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 370 000,-

Bragernes - Pen og sentral 3-roms med innglasset balkong. Høy 1.etg. : Bragernes - Pen og sentral 3-roms med innglasset balkong. Høy 1.etg.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 370 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 700,-
Fellesgjeld:
Kr 183 476,-
AREAL (P-ROM / BRA)
57 / 65 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende svært sentralt på Bragernes med gangavstand til alle servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kort gangavstand til flotte friarealer i marka, med blandt annet Åspaviljongen og Spiralen. Den flotte elveparken på begge sider av Drammenselva med gangbroen Ypsilon er kun en kort spasertur unna. Umiddelbar nærhet til Sykehuset Buskerud og Byparken. Kort gangavstand til utelivstilbud, kino etc. i sentrum.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Busskommunikasjon langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Gangavstand til Drammen stasjon med ca. 36 min. med tog til Oslo. 15 min. med tog til Asker. Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Bragernes og Øren barneskole og Børresen ungdomskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum og på Åssiden. Papirbredden ved Union Brygge med universitet. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av inn til Drammen sentrum. Følg veien rett mot sentrum. Eiendommen er beliggende med 600 meter til Bragernes Torg. Følg Engene som går over i Haugesgate. Følg Haugesgate forbi parken og innkjøring til Sykehuset Buskerud. Ta inn Haugesgate, til høyre etter lyskryss. Eiendommen er da beliggende på høyre side etter ca. 100 meter. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 370 000,-

Fellesgjeld

Kr 183 476,-

Totalpris

Kr 2 553 476,-

Felleskostnader

Kr 3 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1946

Soverom

2

Primærrom

57m2

Bruksareal

65m2

Tomt

1303m2

KR-kode

2018239

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hauges gate 84 b, 3019 Drammen

Gnr. 114, bnr. 541 i Drammen kommune.

Leil.nr.104, aksjenummer.7 i Hauges gate 84 AS, org.nr. 956718899

Tomten

Andel av pene fellesarealer på 1.303 kvm.

Det er satt frem utemøblertil felles anvendelse. Bed og grøntarealer er pent vedlikeholdt. Det er opparbeidet asfalterte parkeringsplasser.

Parkering

Aksjelaget har 8 parkeringsplasser til felles anvendelse. Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 68 kvm.

Totalt bruksareal: 65 kvm.

Totalt primærrom: 57 kvm., herunder entré, to soverom, kjøkken og stue med utgang til innglasset balkong.

Totalt sekundærrom: 8 kvm. innglasset balkong.

I tillegg disponerer boligen en bod på kjeller og en bod på loft, samt andel av fellesarealer i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.06.2018 utført av Pål Sandli. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Boligen holder en normalt god standard. Dette er en gjennomgående lys leilighet, med en god planløsning. Det er nylig lagt en pen og lys laminat på gulv i alle rom, og leiligheten er overmalt den siste tid. Boligen har et lekkert bad, lyst kjøkken og innglasset balkong.

Inngang til entré med dørtelefon. Leilighetens inngangsdør har kodelås.

Det finnes to soverom i boligen. Det største er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe.

Badet er nylig lekkert oppusset med flis-på-flis og nye sanitærinstallasjoner. Rommet er innredet med toalett, dusjkabinett og pen servantinnredning med underskap og overspeil.

Det finnes et kjøkken av god størrelse, med en klassisk IKEAinnredning og heltre benkplater. Flissatte vegger over benk. Rommet har integrert induksjonstopp og en veggmontert micro/stekeovn. Frittstående kjøl/frys vil medfølge ved overtakelse.

Leiligheten har en lys og trivlig stue, med utgang til innglasset og vestvendt balkong. Vinduene mot balkong er skiftet i nyere tid.

Leiligheten disponerer en stor og tørr loftsbod, og en romslig kjellerbod.

Aksjelaget har felles vaskerom i kjeller, der brukerene betaler 600,- pr. år. I kjelleren finnes også et trimrom til felles anvendelse, samt mulighet for å sette fra seg sykkel mm.

Oppvarming

I leiligheten finnes en varmeeffektiv peisovn. Pipen er nylig kontrollert og utbedret av Mur- og pipeservice i regi av aksjelaget.

Forøvrig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalt husleie og andre krav som følger av aksjelagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:

Dagboknr. 457, tinglyst: 20.02.1947: Rett til anlegging av strømledninger over tomten, samt adkomstrett over tomten, til trafokiosk.

Dagboknr. 1002371, tinglyst: 01.12.2011: Avtale med nabo om anlegg av felles stikkledning med solidarisk vedlikeholdsplikt.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i ett år. Det kan deretter søkes om forlenget rett til utleie. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haugesgate 84 AS. Aksjelaget består av 17 leiligheter og 1 næringslokale.

Forretningsfører er Aktiv Boligforvaltning.

Det praktiseres ikke forkjøpsrett.

Aksjelaget er veldrevet, med god økonomi. Ved inngangen av 2018 var fellesgjeld=formue.

Byggets behov for vedlikehold følges opp av styret. Det er nylig skiftet innvendig røykrør i alle pipeløp. Det er ikke planlagt eller vedtatt oppgraderinger som vil påvirke bokvalitet, fellesgjeld eller månedlige kostnader i aksjelaget. Drenering av kjellervegg mot Heyerdahlsgate vurderes på sikt.

Bygningsmassen er forsikret i Gjensidige, med polisenummer 53973035

Dugnad må påregnes.

Ingen må holde husdyr i leiligheten uten spesiell tillatelse av styret.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.05.2006 er avsatt tilboligformål. Nærliggende eiendommer er avsatt til offentlig tjenester, og nabobygget drives som barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.700,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag på fellesgjeld. Vann, avløp, renovasjon og pipetilsyn.Tv grunnpakke. Avsetning til vedlikehold av eiendommen, renhold og strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, styrearbeid, regnskapsfører og revisor.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 9850 kwh. pr. år. Det må i tillegg påregnes kostnader til internettsignaler, og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører 4500,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 2500,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.560.476,-

Av dette beløpet utgjør kr 183.476,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 5
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Fylkeshuset 0.3 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.5 km
Drammens teater 0.7 km
Tinghus 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 94.2 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.5 km
Bussholdeplass Fylkeshuset Buskerud 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.5 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.9 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.5 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.8 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.1 km
Bragernes skole (1-7 kl.) 2.2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.2 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.4 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.8 km

Barnehager

Dampsentralen barnehage 0.2 km
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 0.2 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.7 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.7 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 0.4 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 0.3 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.7 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.7 km
Bensin Esso Tiger Park 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 22,3 %
Husholdninger uten barn 77,7 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 927
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 5 543 319

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: 12.500,-

Oppgjørshonorar: 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?