Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Velkommen til Hauges gate 88

Denne boligen har en meget god beliggenhet, i kort avstand fra sentrum, men rolig tilbaketrukket fra byens største uro.

Aksjelaget består av én murbygning med totalt 18 leiligheter, fordelt på 3 oppganger.

Leiligheten har behov for oppgraderinger

Stuen har pipe med mulighet for tilknytning av ldsted

Stuen med utgang til solrik balkong

Stuen

Kjøkkenet har god størrelse, men må påregnes oppusset

Kjøkkenet

Badet

Badet

Badet har adskilt toalettrom

Hovedsoverommet har mye garderobeplass

Soverom 2

Gang med dørtelefon

Plantening

Fasade

Hauges gate 88 c

Utsikt mot fylkeshuset

Utsikt mot Børresen skole

Bragernes torg ligger 8-10 minutters rusletur fra leiligheten

Det tar 10-12 minutter å spasere til Drammen stasjon

I kort avstand fra leiligheten finner man den flotte elevepromenaden, med turvei langs elven. Her finnes Ypsilon og bybruen, som binder bysentrene sammen.

Fra boligen er det kort vei til Zik-zakken som leder til Åspaviljongen og spiralen, og videre inn i flotte markaområder med attraktive turveier både sommer og vinter.

I marka finnes flere fine skogstjern innenfor gangavstand

Flotte skiløyper i Drammensmarka, og videre mot både Lier og Eiker.

Rett ved leiligheten ligger flotte Børresen skole (8.-10. klasse). Det er også gangavstand til Øren barneskole

Drammen byr på gode idrettsarenaer og mye rganisert idrett

Bragernes - Sentral 3-roms m/vestvendt balkong. Høy 1.etg. Oppussingsobjekt.

Hauges gate 88 c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Bragernes - Sentral 3-roms m/vestvendt balkong. Høy 1.etg. Oppussingsobjekt. : Bragernes - Sentral 3-roms m/vestvendt balkong. Høy 1.etg. Oppussingsobjekt.

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 700,-
Fellesgjeld:
Kr 93 245,-
AREAL (P-ROM / BRA)
60 / 60 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende svært sentralt på Bragernes med gangavstand til alle servicetilbud, butikker og offentlig kommunikasjon. Kort gangavstand til flotte friarealer i marka, med blandt annet Åspaviljongen og Spiralen. Den flotte elveparken på begge sider av Drammenselva med gangbroen Ypsilon er kun en kort spasertur unna. Umiddelbar nærhet til Sykehuset Buskerud og Byparken. Kort gangavstand til utelivstilbud, kino etc. i sentrum.

Strømsgodset IF og Skiold ski og ballklubb er aktive idrettsforeninger på Strømsø. De har eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen og Marienlyst, samt naturisbane og kunstisbane på vinterstid. Drammen turnforening med egen hall og mange aktiviteter, for mer informasjon se www.drammenturn.no. Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud.

Busskommunikasjon langs Rosenkrantzgata med hyppige avganger. Gangavstand til Drammen stasjon med ca. 36 min. med tog til Oslo. 15 min. med tog til Asker. Ca. 40 minutter med tog til Kongsberg. Flytog fra Drammen Jernbanestasjon til Oslo Lufthavn.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen, et sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager. Flere barnehager i nærområdet og innenfor praktisk avstand. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i området og Drammen for øvrig, se www.drammen.kommune.no.

Bragernes og Øren barneskole og Børresen ungdomskole.

Videregående skoler i Drammen sentrum og på Åssiden. Papirbredden ved Union Brygge med universitet. Se mer på www.papirbredden.no.

Adkomst

Fra Oslo: Ta av inn til Drammen sentrum. Følg veien rett mot sentrum. Eiendommen er beliggende med 600 meter til Bragernes Torg. Følg Engene som går over i Haugesgate. Følg Haugesgate forbi parken og innkjøring til Sykehuset Buskerud. Ta inn Haugesgate, til høyre etter lyskryss. Eiendommen er da beliggende på høyre side etter ca. 150 meter. Se for øvrig kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 93 245,-

Totalpris

Kr 2 343 245,-

Felleskostnader

Kr 2 700,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

1

Byggeår

1947

Soverom

2

Primærrom

60m2

Bruksareal

60m2

Tomt

1620m2

KR-kode

2018406

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hauges gate 88 c, 3019 Drammen

Gnr. 114, bnr. 546 i Drammen kommune.

Aksjenummer. 13 i Hauges gate 88 AS, org.nr. 964 009 260

Tomten

Andel av pene fellesarealer på 1.620 kvm.

Aksjelaget har tiltalende fellesarealer med asfaltert gårdsplass, bed og grøntarealer. Eiendommen er pent vedlikeholdt. Det er opparbeidet asfalterte parkeringsplasser, og oppført enkel garasjerekke.

Parkering

Aksjelaget har 9 garasjeplasser som fordeles etter ansiennitet. Det er 6 utvendige biloppstillingsplasser.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Formann informerer om at det planlegges utvidelse med ytterligere tre plasser, slik at det totalt sett blir fast parkering til alle leiligheter. Det er ikke fastsatt når dette gjennomføres.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 64 kvm

Totalt bruksareal: 60 kvm

Totalt primærrom: 60 kvm, herunder entré, bad, to soverom , kjøkken og stue med utgang til veranda.

I tillegg disponerer boligen en bod på loft og to boder i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 08.08.2018 utført av Jahn Otto Benjaminsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Leiligheten i Hauges gate 88 er en praktisk 3-roms med fin planløsning. Leiligheten ligger i en høy førsteetasje, med fin utsikt til Børresens flottye bygg og grøntarealer.

Gangen har laminat på gulv, tapeserte vegger og malt himling.

Hovedsoverommet er av god størrelse, med hyggelig utsikt til Børresen. Rommet har teppelagt gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Eldre bad med flislagt gulv, tapeserte vegger og malt himling. Indre del av badet er innredet med badekar og servantinnredning. Ytre del huser boligens toalett. Det er vegg og dør mellom rommene.

Kjøkkenet har fin størrelse med eldre innredning. Rommet har belegg på gulv, malte vegger og malt himling. Det medfølger ingen hvitevarer. Rommet huser boligens sikringsskap med skrukurser. Hovedskap med måler er i felles gang.

Stuen er romslig, med parkettgulv og malte flater. Rommet har pipe, men er ikke tilknyttet fyring p.t. Stuen har utgang til romslig veranda med ettermiddagssol og utsikt til grøntarealer.

Leiligheten har en romslig loftsbod og to kjellerboder. I tillegg finnes felles vaskerom i kjelleren, til avgiftsfri anvendelse for beboerene i blokken.

Oppvarming

Boligen har hovedsaklig elektrisk oppvarming. Mulighet for vedovn i stuen.

Eiendommen er tilknyttet oljefyringsanlegg som skal frakobles i regi av styret, innen 2020.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden oppføring, og bygningene er i følge kommunen byggemeldt.

Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på aksjelagets eiendom.

Dagboknr 459, tinglyst 26.02.1947, Bestemmelse om adkomstrett

Dagboknr 1161, tinglyst 25.05.1956, Erklæring om fjerning av garasje på forlangende.

Servituttene vil følge eiendommen, men antas ikke å ha betydning for daglig bruk av den aktuelle boligen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil ett år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Forlengelse, eller utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Eier er ansvarlig for forpliktelser til aksjelaget og leietaker må følge husordensregler på lik linje som aksjeeiere. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Haugesgate AS 88 aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 18 leiligheter og 1. næringslokal.

Forretningsfører er BDO. Styrets leder er Henning Jacobsen tlf: 905 18 382.

Dugnad og rullerende vaktmesterordning må påregnes.

Ingen må holde husdyr i leiligheten uten spesiell tillatelse av styret.

Det er ingen forkjøpsrett i aksjelaget. Hver eier kan kun ei en aksje i aksjelaget. I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Aksjelag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av husleie. Dette aksjelaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økt husleie dersom andre aksjeeiere ikke betaler sin husleie. Aksjelaget har imidlertid legalpant i aksjene inntil 2G, og manglende betaling av husleie kan dermed tvangsinndrives av aksjelaget.

Foretatte påkostninger de senere år. Renovert piper.

Planlagte påkostninger. Asfaltering av gårdsplass. Fjerning av parafinanlegg.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 11.05.2006 er avsatt tilboligformål. Nærliggende eiendommer er avsatt til offentlig tjenester, og nabobygget drives som barnehage.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale

Diverse

Det er gjennomført profesjonell utvask av boligen i forkant av visning. Boligen vil ikke bli ytterligere tømt eller rengjort før overtakelsen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 2.700,- pr. mnd. og inkluderer:

Renter og avdrag på fellesgjeld. Renovasjon, vann/avløp og pipetilsyn. Tv-grunnpakke. Avsetning til vedlikehold av eiendommen, trappevask og strøm i fellesarealer, bygningsforsikring, styrearbeid, regnskapsfører og revisor.

Oversikt over fordelingen av husleie foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5800 kwh. pr. år. Det må i tillegg påregnes kostnader til internettsignaler, og innboforsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører 3750,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån 3750,-

Total kjøpesum inkl. gebyrer ved kjøp til prisantydning er 2.350.745,-

Av dette beløpet utgjør kr 93.245,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr. 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Bragernes Sentrum 5
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Fylkeshuset 0.2 km
Bibliotek, kunstgalleri 0.6 km
Tinghus 0.7 km
Drammens teater 0.8 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 93.4 km
Jernbanestasjon Drammen jb.st. 1.6 km
Bussholdeplass Fylkeshuset Buskerud 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 1.4 km
Idrettsanlegg Marienlyst kunstgress 1.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Drammen 0.9 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 1.4 km
Drammen montessoriskole (1-9 kl.) 1.8 km
Heltberg barne- og ungdomsskole (1-10 kl.) 2.1 km
Danvik skole (1-7 kl.) 2.1 km
Børresen skole (8-10 kl.) 0.1 km
Marienlyst skole (8-10 kl.) 2.2 km
Akademiet Ypsilon vgs 1.3 km
Akademiet videregående skole Drammen 1.8 km

Barnehager

Dampsentralen barnehage 0.3 km
Sørbyløkka barnehage (0-6 år) 0.3 km
Parktunet barnehage (0-5 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torget Vest 0.8 km
Kjøpesenter Magasinet Drammen 1.2 km
Postkontor Bragernes Postkontor 0.9 km
Postkontor Strømsø Postkontor 1.8 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 0.3 km
Apotek Sykehusapoteket Drammen 0.4 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 0.9 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Vinjesgate 0.3 km
Dagligvare Eurospar Torget Vest 0.8 km
Kiosk/video Mix Buskerud Sentralsykehus 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken Torget Vest 0.8 km
Bensin Esso Tiger Park 0.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51 %
Andel kvinner 49 %
Gj.snittalder menn 35,9 år
Gj.snittalder kvinner 38,1 år
Husholdninger med barn 22,3 %
Husholdninger uten barn 77,7 %
Gj.snitt byggeår 1940
Gj.snitt tomtestørrelse 927
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Bragernes Sentrum 5 543 319

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marielle K. Ryberg
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?