Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 220 000,- for kr 1 220 000,-

Leilighet i 2. etg. vestvendt og solrik beliggenhet

Fasade fra gårdsplassen

Balkong

Solrik veranda med plass til utemøbler

Stue med vedovn og utgang til romslig veranda.

Stue med salong

Stue

Stue med dør til veranda

Kjøkken

Kjøkken med eldre enkel kjøkkeninnredning og plass til spisebord.

Spiseplass på kjøkken

Bad med dusjkabinett, servant i seksjon og opplegg for vaskemaskin

Bad

Soverom

Soverom

Soverom

Gang med plass til oppbevaring

Utsikt fra kjøkken vindu

Plantegning

Skien - Borgestad

Haugsåsvegen 41

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 150 000,-

Skien - Borgestad: Enkel og lettstelt leilighet i 2. etg. Vestvendt m/solrik balkong. Veletablert og rolig boligområde.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 150 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 855,-
Fellesgjeld:
Kr 236 273,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i et attraktivt og barnevennlig boligområde på Borgestad. Boligen ligger vestvendt i 2. etg. med romslig balkong og egen hagedel. Her erdet sol fra morgen til kveld. Det er flotte turmuligheter i området og kort vei til dagligvare, ulike fritidsaktiviteter som riding, idrettsanlegg, barnehager og skoler. Det er gode bussforbindleser til Porsgrunn og Skien.

Barnehager og skoler

Buer barneskole og Menstad ungdomsskole. Det er flere barnehager i området.Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør øst vegen mellom Porsgrunnog Skien, ta av på Borgestad ved skilt til Haugsåsen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 150 000,-

Fellesgjeld

Kr 236 273,-

Totalpris

Kr 1 386 273,-

Felleskostnader

Kr 3 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

2

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

4400m2

KR-kode

26.18172

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haugsåsvegen 41, 3712 Skien

Gnr. 68, bnr. 67, i Skien kommune.

Leil.nr. 11, andelsnr. 11,

Hauen I Borettslag , org.nr. 848 520 292

Tomten

Eiet tomt på 4.400 kvm som tilhører borettslaget. Leiligheten har en egen solrik hageparsell opparbeidet med plen og diverse beplantninger. Gruset gårdsplass.

Parkering

Hver leilighet av en biloppstillingsplass på gårdsplassen. Forøvrig er det gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/Sameiet/Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

2. etg.: Gang, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue: 51 kvm

I tillegg disponerer boligen èn bod i kjeller og èn bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er oppmålt av Jørn Torsholt Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Firemannsbolig fra 1955. To leiligheter i hver etasje. Oppført i tre, og består av to etasjer pluss kjeller og loft.

Standard

Trivelig leilighet i 2. etg. med beliggenhet i veletablert og rolig boligfelt. Leiligheten er lettstelt og har flere muligheter etter eget behov og ønske. Det er gjort flere oppgraderinger av borettslaget i senere år som vinduer, dører, fasade og bad. Balkong med svært gode solforhold.

Leiligheten er gjennomgående lys med laminat på gulv, malt tapet på vegg. Slett og lys himling.

Inneholder to soverom, bad, stue med vedovn og utgang til balkong. Fra balkong har du fri og fin utsikt.

Tidløst bad med flislagt gulv og vegger. Varmekabler i gulv. Inneholder servant med innredning, dusjkabinett og toalett.

Leiligheten har god lagringsplass i boder både på loft og i kjeller.

Oppvarming

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår. Innflytningsattest ble gitt 21.01.1956.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 400850, tinglyst 16.04.1963, type heftelse: Felles obligasjon for borettslagets innskudd på kr 62.400.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hauen I Borettslag .

Forretningsfører er Skien Boligbyggelag, tlf. 35 50 45 11

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må søkes styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Nye vinduer og kledning i 2014/2015

- Malt oppgang og nye dører

Planlagte påkostninger:

Inger planer

Ifølge styreleder foreligger det ingen

planer om økning av fellesutgifter.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 16.6.2016 er avsatt til boligformål og høyspenningsanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.855,- pr. mnd. og inkluderer: Renter og avdrag, forsikring på bygningen, kabel TV, internett, ytre vedlikehold og kommunale avgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 540

Avdrag kr 886

Driftsutgifter kr 2.026

Tv/internett kr 403

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.629 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber som leverandør av kabel-tv og internett, dette er en tilleggsytelse (kr 403) som

er lagt ved i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.387.805. Av dette beløpet utgjør kr 236.273,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skien
Grunnkrets Menstad
Kirkesogn Borgestad

Steder i nærheten

Bøle 1.1 km
Kjørbekkhøgda 2.6 km
Tollnes 4 km
Skien rådhus 4.7 km

Transport

Flyplass (regional) Sandefjord lufthavn Torp 49.6 km
Jernbanestasjon Porsgrunn stasjon 4.3 km
Bussholdeplass Haugsåsen 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Borgs hovedbane 1.2 km
Idrettsanlegg Borg fotballbaner 1.2 km
Treningssenter Pro Gym Grenland 2.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Porgrunn 4.4 km

Steder av interesse

Skoler

Buer skole (1-7 kl.) 1.1 km
Bølehøgda skole (1-7 kl.) 1.6 km
Menstad ungdomsskole (8-10 kl.) 0.3 km
Skogmo videregående skole 1.8 km
Hjalmar Johansen vgs. 4.5 km

Barnehager

Bøle misjonskirkes barnehage (0-6 år) 0.5 km
Borgestad barnehage (0-6 år) 0.8 km
Ballestad barnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hovenga Senteret 3.4 km
Kjøpesenter Arkaden Skien Storsenter 4.9 km
Postkontor Meny Borgestad 0.5 km
Postkontor Coop Extra Borgåsen 1.7 km
Apotek Apotek 1 Gråtenmoen 3.2 km
Apotek Apotek 1 Hovenga 3.4 km
Vinmonopol Porsgrunn Vinmonopol 4.5 km
Vinmonopol Skien Vinmonopol 5.3 km
Dagligvare Meny Borgestad 0.5 km
Dagligvare Kiwi Kjørbekkdalen 1.4 km
Kiosk/video Mix Kiosken Borgestad 0.5 km
Bensin Circle K Nenset 1.6 km
Bensin 1-2-3 Borgåsen 1.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 42 %
Andel kvinner 58 %
Gj.snittalder menn 41 år
Gj.snittalder kvinner 52,3 år
Husholdninger med barn 18,2 %
Husholdninger uten barn 81,8 %
Gj.snitt byggeår 1974
Gj.snitt tomtestørrelse 3322
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skien 54316 24930
Grunnkrets: Menstad 383 214

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,62% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 11.000,-

Visningshonorar: kr 0,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Kristine Simonsen Døhlen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?