Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 870 000,- for kr 2 870 000,-

Velkommen til barnevennlige Haukedalsbrotet 112, her vil du bo i trygge og rolige omgivelser sentralt i Åsane med nærhet til skog og mark.

Videre fra entreen ankommer man gangen som forgrener seg til de fleste rom i boligen

Boligens stue er romslig og praktisk utformet

Innredet med peisovn som avgir god varme en ekstra kald vinterdag

Åpen og luftig stue med god plass til ulik innredning

Boligens stue er malt i lyse, tidsriktige farger med parkett på gulv

Naturlig innredet med tv-benk

Boligen har store vindusflater som gir gode lysforhold

Fra stue er det utgang til vestvendt altan med gode sol og utsiktsforhold

Praktisk innredet med rundt spisebord

Stuen er romslig og innbydende

Delvis åpen kjøkkenløsning mot stue

God lagringsplass i over- og underskap med praktisk spotlight belysning

Praktisk utformet kjøkken med en rekke integrerte hvitevarer

Badet er praktisk innredet med dusjkabinett, toalett og skap- og skuffeseksjoner for oppbevaring

Badet er belagt med fliser på gulv og downlights i himling

Vegg i vegg med badet er vaskerom med opplegg for vaskemaskin

Hovedsoverommet er lyst og trivelig med parkett på gulv

Praktisk innredet med blant annet stort garderobeskap

Praktisk innredet med seng og skrivebord

detalj

Soverommet er malt i lyse farger med parkett på gulv

Barnerommet er også malt i lyse farger med parkett på gulv

Innredet med seng og skapseksjon

Rommet ble omgjort fra bod til soverom av tidligere eier

Fra stue er det adkomst til solrik altan

Romslig altan med god plass til utemøbler

Her er det også plass til grill

Nærområde er barnevennlig med blant annet lekeplass og fotballbane

Vakkert syn over innseilingen i Bergen

Boligen har beliggenhet i byggets 2.etasje

Uteområde er pent beplantet med blant annet gressplen og prydbusker

Boligen ligger nest nederst i det familievennlige borettslaget.- Velkommen til visning!

Plantegning

Ulset/Tertnes - Pen 4-roms leilighet med solrik altan og nydelig utsikt. Barnevennlig og rolig nabolag. Garasje.

Haukedalsbrotet 112

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 800 000,-

Ulset/Tertnes - Pen 4-roms leilighet med solrik altan og nydelig utsikt. Barnevennlig og rolig nabolag. Garasje.: Ulset/Tertnes - Pen 4-roms leilighet med solrik altan og nydelig utsikt. Barnevennlig og rolig nabolag. Garasje.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 800 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 501,-
Fellesgjeld:
Kr 111 194,-
AREAL (P-ROM / BRA)
85 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Velkommen til Ørnaberg Borettslag!

Boligfeltet har attraktiv beliggenhet i et rolig nabolag i Haukedalsbrotet i Åsane. Her er det bilfrie gater med flere lekeplasser.

Boligen har vestvendt beliggenhet ved enden av bilfri blindvei med gode solforhold og flott utsikt over innseilingen til Bergen og mot Askøy. Fellesarealene er pent opparbeidet med gangveier, flere lekeplasser, fotballbane og flotte grøntarealer. Fra boligen er det kort vei til barne- og ungdomsskole samt flere barnehager. I tillegg kan området by på flere aktivitetsområder for store og små barn med idrettsanlegg, kunstgressbane, skaterampe og volleyballbane på Åstveit.

Det er også kort vei til flotte turmuligheter med variert og vakkert turterreng mot Geitanuken.

Kort gangavstand til busstopp med gode forbindelser, Linje 3.

En kort kjøretur unna er Åsane Senter og Horisont med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

Barnehager og skoler

Kidsa Haukedalen (0-6 år)

Ulsetskogen barnehage (0-6 år)

Ulset barnehage (2-6 år)

1-7 kl. Haukedalen skole

1-7 kl. Ulsetskogen skole

1-7 kl. Tertnes skole

8-10 kl. Åstveit skole

8-10 kl. Blokkhaugen skole

Tertnes videregående skole

U. Pihl videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Ved Åsane Senter følger man Hesthaugveien (mot Morvik). Ta av til høyre på bakketoppen like etter Haukedalen Skole er passert. Kjør deretter rett frem og ta første vei til venstre og følg veien videre under hovedveien. Hold veien mot høyre til man ankommer en parkeringsplass. Rekkehusleiligheten ligger da nest nederst i feltet på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 800 000,-

Fellesgjeld

Kr 111 194,-

Totalpris

Kr 2 911 194,-

Felleskostnader

Kr 3 501,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1982

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

85m2

Bruksareal

85m2

Tomt

34049m2

KR-kode

741857

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haukedalsbrotet 112, 5113 Tertnes

Gnr. 187, bnr. 308 i Bergen kommune.

Andelsnr. 47, Ørnaberg Borettslag, org.nr. 953 174 111

Tomten

Eiet tomt på 34.049 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Fast plass i felles garasjeanlegg. Gjesteparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 85 kvm

Primærrom:

Bolig:

2. etasje 85 kvm: Stue (28,6 kvm), kjøkken (6,7 kvm), bad (3,8 kvm), vaskerom (3,2 kvm), soverom 1 (9,4 kvm), soverom 2 (12,2 kvm), soverom 3 (7,7 kvm) og gang/entré (2,2 kvm).

I tillegg disponerer boligen veranda (10 kvm) og 1 sportsbod (4,8 kvm).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 14.05.2018 utført av Frøyen Takst v/ Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført med grunnmur av betongkonstruksjon. Yttervegger av trekonstruksjoner med trekledning i fasade. Etasjeskillere i betong. Takkonstruksjon av trekonstruksjoner tekket med betongtakstein.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder tilstandsgrad 2:

- Vinduer/dører:

Vindu og dører fremstår generelt i god stand alder tatt i betraktning.

- Etasjeskille:

Høydeforskjell 1:100 observert enkelte steder. Det ble ikke avdekket vesentlige skjevheter som kan ha konstruksjonsmessige negative konsekvenser. Fremstår stabilt på befaringsdagen.

- Bad og vaskerom:

Fungerer med dagens bruk og ved videre bruk av tett dusjkabinett. Gulvbelegg på vaskerom kan med fordel skiftes ut men fungerer med

dagens bruk.

- Vær oppmerksom på:

Udokumentert bruksendring på boligen etter byggeår. Bod er omgjort til soverom av forrige eier.

Tilstandsrapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen 4-roms hjørneleilighet med god standard og stor terrasse med prima solforhold. Leiligheten fremstår som lys og fin med de fleste overflater oppusset i tidsriktig og moderne farger.

Lys entré med fliser på gulv og lyse veggflater samt plass til å henge opp yttertøy.

Fra entréen kommer man inn i gangen som forgrener de fleste rom i boligen - soverommene, baderommet, vaskerommet, og stuen.

Hovedsoverommet er lyst og trivelig med malte veggflater og parkett på gulv. Innredet med stor garderobeløsning. Barnerommene har også parkett på gulv og lysmalte vegger i tidsriktige farger. Det ene barnerommet ble omgjort fra bod til soverom av en tidligere eier. Endring av bruk for dette rommet er ikke omsøkt til bygningsmyndighetene.

Badet har fliser på gulv og er innredet med stor skuff- og skapseksjon. Vegg i vegg er det praktisk vaskerom med belegg på gulv og lyse veggflater. Praktisk innredet med opplegg for vaskemaskin og tørketrommel samt benkeplate og skaper for lagring.

Stuen er lys og fin med store vindusflater som gir godt lysinnslipp. Her er det også parkett på gulv og lyse tidsriktige flater. Stuen har god plass til tv-salong og spisestue. Peisovn sørger for god varme i leiligheten i de kalde vintermånedene.

Fra stuen er det utgang til altan med gode solforhold og flott utsikt over innseilingen til Bergen.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning mot stuen. Her er innredet med masse lagringsplass i over- og underskap samt integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp, kjøle-/fryseskap og stekeovn. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Godt med lagringsplass på loft samt utvendig bod.

Oppvarming

Ildsted i stue og varmekabler på bad. Ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 12.09.1983. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ene barnerommet ble omgjort fra bod til soverom av en tidligere eier. Endring av bruk for dette rommet er ikke omsøkt til bygningsmyndighetene.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst to servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet gjerdeplikt mot kommunes eiendom og fellesarealer samt retten Bergen kommune har til å anlegge, ha liggende og vedlikeholde vann-/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Ørnaberg Borettslag.

Borettslaget består av 28 4-roms rekkehus og 34 4-roms rekkehusleiligheter.

Forretningsfører er Vestbo.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold må godkjennes av styret i Ørnaberg Borettslag.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Forkjøpsretten er utlyst i forkant av annonsering, 1 forkjøpsberettiget har meldt seg.

Borettslaget er tilknyttet Vestbo Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse av rekkehus/småhus i henhold til reguleringsplan Åsane, Haukedal-Morvik Felt B, datert 25.09.1979.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Vegghengt hylle ved spisebord og vegghengt hylle ved peisovn medfølger ikke i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.501,- pr. mnd. og inkluderer: Garasjesplass, betjening av fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, vedlikehold, fondsavsetning, felles byggforsikring og drift av borettslaget.

Driftskostnader: kr 2.260,-

Renter: kr 265,-

Avdrag: kr 746,-

Garasjeleie: kr 181,-

Dugnad: kr 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca.14.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og bredbånd. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.062,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.920.088,- Av dette beløpet utgjør kr 111.194,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Åsane
Grunnkrets Haukedal
Kirkesogn Åsane

Steder i nærheten

Åsane Stadion 1.4 km
Åsane Brannstasjon 1.5 km
Tertneskrysset 2.2 km
Åsane Terminal 2.2 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 29.5 km
Sentralstasjon Bergen 12.6 km
Bussholdeplass Spondalen 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Åstveit Idrettspark 1.6 km
Idrettsanlegg Åstveit idrettshall/svømmehall 1.7 km
Treningssenter Actic - Åstveithallen 1.7 km
Treningssenter Nr1 Fitness Åsane 1.9 km

Steder av interesse

Skoler

Haukedalen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ulsetskogen skole (1-7 kl.) 1.8 km
Tertnes skole (1-7 kl.) 2.3 km
Åstveit skole (8-10 kl.) 1.7 km
Blokkhaugen skole (8-10 kl.) 2.3 km
Tertnes videregående skole 1.9 km
U. Pihl videregående skole 2.8 km

Barnehager

Kidsa Haukedalen (0-6 år) 0.5 km
Ulsetskogen barnehage (0-6 år) 1.5 km
Ulset barnehage (2-6 år) 1.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 2.5 km
Kjøpesenter Horisont 3.4 km
Postkontor Coop Prix Prestestien 1.6 km
Postkontor Meny Åsane senter 2.5 km
Apotek Apotek 1 Arken 2.5 km
Apotek Apotek 1 Åsane 2.5 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 3.4 km
Dagligvare Coop Prix Prestestien 1.6 km
Dagligvare Coop Prix Ulset 1.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Tertnes 1.4 km
Kiosk/video Narvesen Åsane storsenter 2.7 km
Bensin Shell/7-Eleven Tertnes 1.4 km
Bensin Circle K Ulset 1.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,7 %
Andel kvinner 51,3 %
Gj.snittalder menn 38,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,5 år
Husholdninger med barn 34,2 %
Husholdninger uten barn 65,8 %
Gj.snitt byggeår 1982
Gj.snitt tomtestørrelse 1429
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Haukedal 1453 608

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,65% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kom. avg og oppslag eiendomsreg.: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke ink rådgivning: kr 5.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mats-Eirik Misje
Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler
Joakim Ellingsen Bøkenes
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?