Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Fasade

stue

Stue

stue

kjøkken

kjøkken

kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

bad

Bad

bad

soverom

soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Entre

Entre

Entre

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Terrasse

Bod

Bod

Fasade

Fasade

Garasje

Hauketoveien 10 - Underetasje - 2D Floor Plan

Hauketoveien 10-77

Hvervenbukta

Hvervenbukta

Hauketoveien 10-74

Hauketoveien 10-75

Hauketoveien 10-76

Hauketo

Hauketoveien 10

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 750 000,-

Hauketo: Stor og lys 3-roms selveierleilighet med solrik terrasse og garasjeplass. Strøm, varme, v.vann inkl. i felleskostnader

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 750 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 757,-
Fellesgjeld:
Kr 165 933,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Beliggende sentralt på Hauketo i et veletablert boligområde med blokk-, næring- og småhusbebyggelse. Rema1000 ligger rett nedenfor boligen. Det er barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Den offentlige kommunikasjonen er godt utbygd, Hauketo er et knutepunkt i forhold til offentlig kommunikasjon med både togstasjon og bussholdeplass. Det er en kort spasertur til togstasjon/buss. Toget bruker ca 10 min til Oslo S. Buss som går til sentrum fra Hauketo stasjon. Beliggende nær friarealer, friluftsområder og bademuligheter ved Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand badestrand med rekreasjonsområder. Lysløyper og turterreng i Sør- / Østmarka og Grønnliåsen ligger i nærområdet. Flotte turløyper langs Ljanselva. Ca 5 - 10 minutter med bil til Kolbotn sentrum med nytt handlesenter, Senter Syd på Mortensrud og Holmlia senter med mangeartede forretninger og servicetilbud. Gode treningsmuligheter på fresh fitness Hauketo, som er i gangavstand fra boligen.

Barnehager og skoler

Bhg. Elverhøy barnehage (1-5 år) 0.3 km

Bhg. Lønneberget familiebarnehage - Lina 1 km

Bhg. Hauketo barnehage (1-5 år) 1 km

1-7 kl. Hallagerbakken skole 1.5 km

1-7 kl. Prinsdal skole 1.5 km

1-7 kl. Ljan skole 2.1 km

1-7 kl. Nordstrand skole 2.2 km

8-10 kl. Hauketo skole 1.3 km

8-10 kl. Holmlia skole 2.6 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 750 000,-

Fellesgjeld

Kr 165 933,-

Totalpris

Kr 2 915 933,-

Felleskostnader

Kr 4 757,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1988

Soverom

2

Garasje

Ja

Primærrom

71m2

Bruksareal

76m2

Tomt

3330m2

KR-kode

561864

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hauketoveien 10, 1266 Oslo

Gnr. 186, bnr. 172, snr. 3 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.330 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Garasjeplass følger leiligheten. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom:

Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom: 71 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i fellesareal på samme etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.07.2018 utført av Martens Takst & Byggtjenester AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stor og romslig stue med åpen kjøkkenløsning. Store vindusflater som sørger for rikelig med naturlig lys. God plass for både sofagruppe og spisestuemøblement. Utgang til stor, solrik markterrasse på 21 kvm. Her er det god plass til utemøbler.

Kjøkken med fronter i laminert utførelse. Laminert benkeplate med innfelt kjøkkenvask. Det er opplegg for kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående hvitevarer. Kjøkkenventilator tilkoblet sentralt avtrekk i bygget. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Bad med opplegg for vaskemaskin. Porselens servant og stålservant innfelt i benkeplate. Dusjnisje. Alt av utstyr og innredning er montert i rullestolhøyde. Flislagt gulv med vannbåren varme, flislagte vegger og malt himling.

Stort soverom med god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Garderobeskap gir god plass til oppbevaring. Praktisk skillevegg gir mulighet for kontorplass. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré med garderobeskap gir god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Oppvarming

Oppvarming med radiatorer. Vannbåren varme i baderomsgulv. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger brukstillatelse på eiendommen datert 24.02.1989.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 59610-7, tinglyst 05.09.1989, type heftelse: Pnaterett til sameiet. Beløp 10.000

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst en servitutt på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om adkomstrett.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hauketoveien 10 sameie, med sameiebrøk 81/3742.

Sameiet består av 39 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold av hund, katt og burfugler er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2009 Fasaderehabilitering

2009 Oppussing av garasjen

2008 Nytt ventilasjonsanlegg

2007 Grunnarbeid på baksiden av bygget.

Planlagte påkostninger:

Ifølge styret ser de på nytt tak som det neste prosjektet og setter av paneger til dette.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2747 datert 20.11.1984 og 49549 datert 01.12.1949 samt kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det vises til at selger er et dødsbo som ikke har kunnskap til leiligheten ut over det som fremkommer i taksten. Det kan således eksistere feil og mangler som selger ikke kjenner til. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne i samråd med bygningskyndig person. Det vil ikke bli foretatt ytterligere sluttrengjøring av eiendommen enn den rengjøringen som var foretatt før visningen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.757,- pr. mnd. og inkluderer: a.kto varmtvann, a.kto frying, kabel-/TV-anlegg, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 4.250,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.993.347. Av dette beløpet utgjør kr 165.933,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Søndre Nordstrand
Grunnkrets Hauketo

Steder i nærheten

Ljabru hovedgård 0.6 km
Ljabru endestasjon 1.1 km
Prinsdal legesenter 1.4 km
Kantarellen legesenter 1.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 56.1 km
Sentralstasjon Oslo S 9.1 km
Jernbanestasjon Hauketo stasjon 0.4 km
T-bane stasjon Mortensrud T-banestasjon 2.7 km
Trikkeholdeplass Ljabru 1.1 km
Bussholdeplass Hauketo stasjon 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Prinsdalshallen 1.7 km
Idrettsanlegg Holmlia idretts- og svømmehall 1.7 km
Treningssenter Fresh Fitness Hauketo 0.3 km
Treningssenter Holmlia Gym 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hallagerbakken skole (1-7 kl.) 1.5 km
Prinsdal skole (1-7 kl.) 1.5 km
Ljan skole (1-7 kl.) 2.1 km
Nordstrand skole (1-7 kl.) 2.2 km
Hauketo skole (8-10 kl.) 1.3 km
Holmlia skole (8-10 kl.) 2.6 km
Bjørnholt videregående skole 3 km
Holtet videregående skole 5 km

Barnehager

Elverhøy barnehage (1-5 år) 0.3 km
Lønneberget familiebarnehage - Lina 1 km
Hauketo barnehage (1-5 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Holmlia Kjøpesenter 1.7 km
Kjøpesenter Sæter senter 2 km
Postkontor Coop Extra Prinsdal 1.7 km
Postkontor Rema 1000 Holmlia 2 km
Apotek Prinsdal Apotek 1.7 km
Apotek Vitusapotek Holmlia 1.8 km
Vinmonopol Holmlia Vinmonopol 1.8 km
Vinmonopol Mortensrud Vinmonopol 2.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hauketo 0.3 km
Dagligvare Joker Holmlia 1.3 km
Kiosk/video Narvesen Kiosken 1.7 km
Kiosk/video Mix Grensebua Storkiosk 1.8 km
Bensin Smart Prinsdal 1.7 km
Bensin Esso Holmlia 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 52 %
Andel kvinner 48 %
Gj.snittalder menn 38,1 år
Gj.snittalder kvinner 37,3 år
Husholdninger med barn 30,2 %
Husholdninger uten barn 69,8 %
Gj.snitt byggeår 1971
Gj.snitt tomtestørrelse 993
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hauketo 1805 835

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?