Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 850 000,- for kr 2 850 000,-
 

Krogsveen - Svært pen eierleilighet med de beste sol-utsiktsforhold. Høy standard på kvaliteter og utstyr.

Krogsveen - Plantegning

Krogsveen - Fra stuen er det utgang til terrassen hvor en kan nyte kveldssolen.

Krogsveen - Lys og trivelig stue med god plass til spisegruppe

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Stuen er malt i moderne farger og har store vindusflater som sikrer godt med naturlig lys.

Krogsveen - Romslig stue med god plass til stor sofagruppe samt spisestue

Krogsveen - Egen øy som er perfekt å ha i sosiale sammenhenger.

Krogsveen - Integrert komfyr, kjøleskap mikro og oppvaskmaskin.

Krogsveen - Stue

Krogsveen - Pen kjøkkeninnredning fra IKEA fra 2010.

Krogsveen - Åpen stue- kjøkkenløsning

Krogsveen - Rikelig med skap og benkeplass. Heltrebenkeplate.

Krogsveen - Kjøkken

Krogsveen - Godt med naturlig lysinnslipp på kjøkkenet.

Krogsveen - Hvite profilerte overflater, fliser over komfyr og opplegg foroppvaskmaskin.

Krogsveen - Vinduer på kjøkkenet gir en lys og åpen følelse.

Krogsveen - Bilde tatt fra terrassen

Krogsveen - Pent helfliset bad i moderne farger fra 2010.

Krogsveen - Badet er innredet med vegghengt toalett, dusjvegger, skuffeseksjon samt spottekasser i tak.

Krogsveen - Bad

Krogsveen - Leiligheten har eget vaskerom. Fliser på gulv. Utført av fagfolk i 2010.

Krogsveen - Entréen tar deg videre inn til stuen.

Krogsveen - Inngangsparti

Krogseen - Inngangsparti. Gjennomgående eikeparkett i hele leiligheten.

Krogsveen - Inngangsparti

Krogsveen - Soverommet er av god størrelse. Gode møbleringsmuligheter.

Krogsveen - Hovedsoverom

Krogsveen - Soverommet har egen skyvedørsgarderobe.

Krogsveen - Skyvedørsgarderobe på hovedsoverom

Krogsveen - Gjestesoverom

Krogsveen - Gjestesoverom

Krogsveen - Trivelig skjermet balkong

Krogsveen - Balkong

Krogsveen - Flott vestvedt terrasse med gode solforhold

Krogsveen - Fasadebilde

Krogsveen - Fra boligen er det kort vei til skog og mark

Krogsveen - Fasadebilde

Krogsveen - Dronefoto

Krogsveen - Områdebilde tatt mot Bergen sentrum

Krogsveen - Utsikt mot Gravdal

Krogsveen - Uteområde

Krogsveen - Utsikt fra balkong

Miniatyrbilde fra video

Laksevåg

Haustbeitet 9

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Laksevåg: Lekker leilighet med nydelig utsikt og svært gode solforhold!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
80 / 80 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eierleilighet i et etablert og rolig område på Laksevåg. På eiendommen har du svært gode solforhold og nydelig utsikt over ytre Laksevåg, Lyderhorn og utover mot Byfjorden og Askøy. Kort vei til skoler, barnehager, busstopp og dagligvarebutikk. Til Bergen sentrum bruker du ca. 5 minutter med bil. For den turglade har man flotte turmuligheter som Lyderhorn og Kanadaskogen i nærområdet.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Nygårdslien skole 0.4 km

1-10 kl. Holen skole 1.2 km

1-7 kl. Damsgård skole 2.7 km

Laksevåg videregående skole 0.8 km

Metis privatistskole 5.6 km

Solgløtt barnehage (0-6 år) 0.7 km

Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 0.8 km

Valheim barnehage 0.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen følger du Rv555 mot Loddefjord. Kjør gjennom Damsgårdstunnelen og ta avkjøring til høyre mot Nygård. Hold til høyre og ta 1. avkjørsel i rundkjøringen. Følg veien ca. 650 meter og sving til høyre inn på Lyngbøveien. Følg veien ca. 300 meter og sving til venstre inn på Haustbeitet. Etter ca. 130 meter svinger til til høyre, eiendommen ligger da i enden av veien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1948

Soverom

2

Primærrom

80m2

Bruksareal

80m2

Tomt

686m2

KR-kode

69.18134

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haustbeitet 9, 5164 Laksevåg

Gnr. 149, bnr. 391, snr. 2, i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 686 kvm som tilhører sameiet og er pent opparbeidet med felles terrasser, plen, blomster, trær og prydbusker. Nydelige sol-utsiktsforhold fra eiendommen.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Nabo har fast plass i garasjeanlegg. Det vil være mulig å parkere foran garasje så lenge det ikke hindrer nabo sin faste plass.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 80 kvm

Totalt primærrom: 80 kvm

Primærrom:

1 etasje: Bad, entré, stue/kjøkken, vaskerom, soverom, soverom: 80 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i kjeller på ca 6 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert; 16.10.2018 utført av Byggmester JH Nielsen AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Bygget er oppført med grunnmur og fundamenter i støpt betong med sparestein på antatt fast fjell og fyllmasser. Bærekonstruksjoner i treverk og mur. Etasjeskiller i bjelkelag av treverk. Yttervegger i trekonstruksjon med liggende kledning. Saltak konstruksjon med sperr i treverk tekket med skifer.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- TG 2 settes på yttervegger og etasjeskiller pga alder.

- TG 2 settes på bad pga manglende dokumentasjon.

- TG 2 settes på rør i rør system.

- TG 2 settes på vinduer med fukt merker og utvendig vedlikeholdsbehov.

- TG 2 settes på balkong pga høyde på rekkverk og vedlikeholdsbehov.

- TG 2 settes på grunnlag av ventilasjonens funksjonalitet.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Svært stilren eierleilighet med nydelige sol-utsiktsforhold. Leiligheten holder meget flott standard og kan beskrives som den ultimate leilighet for den urbane.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med vedovn, varmekabler på bad og vaskerom. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 19.6.1948. Denne kan fås ved henvendelse til megler. Dagens innredning fraviker den opprinnelige innredning, men samsvarer med seksjonering.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom. Dagboknr 405560, tinglyst 23.11.1946, bestemmelse om gjerde.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. )

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert.sameie, med sameiebrøk XXX.

Sameiet består av 3 leiligheter.

Styreleder er Geir Ask-Henriksen, tlf 997 99 043.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år: Taket nylig reparert.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 24.04.2013 avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:

gnr. 149, bnr. 403, påbygg enebolig.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med eiendomsmegler/selger.

Diverse

- Taklampe over spisestue medfølger ikke.

- Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 10.530,- for inneværende år og inkluderer eiendomsskatt. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Fellesutgiftene er kr 647,- pr. mnd. og inkluderer: Husforsikring og sparing.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.500,- pr. år. / 9.300,. kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/fiber som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.963.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Nygårdslien
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Nygård kirke 0.7 km
Sjøkrigsskolen 1 km
Laksevåg Senter 1.4 km
Puddefjordsbroen 3.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 14.9 km
Sentralstasjon Bergen 6 km
Bussholdeplass Haustbeitet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Laksevåg idrettsanlegg 0.5 km
Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 1.1 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 1.2 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 4 km

Steder av interesse

Skoler

Nygårdslien skole (1-7 kl.) 0.4 km
Holen skole (1-10 kl.) 1.2 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 2.7 km
Laksevåg videregående skole 0.8 km
Metis privatistskole 5.6 km

Barnehager

Solgløtt barnehage (0-6 år) 0.7 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 0.8 km
Valheim barnehage 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 1.4 km
Kjøpesenter Vestkanten Storsenter 5.2 km
Postkontor Rema 1000 Nygård 0.6 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 1.6 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 1.4 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 1.8 km
Dagligvare Rema 1000 Nygård 0.5 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 1.4 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 5.1 km
Kiosk/video Mix BT-hjørnet 5.5 km
Bensin Shell Nygård 0.6 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,2 %
Andel kvinner 49,8 %
Gj.snittalder menn 38,4 år
Gj.snittalder kvinner 42,9 år
Husholdninger med barn 23,2 %
Husholdninger uten barn 76,8 %
Gj.snitt byggeår 1955
Gj.snitt tomtestørrelse 903
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Nygårdslien 1253 660

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 43.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Fotopakke: kr 6.400,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Christer Haugen
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?