Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 750 000,- for kr 2 750 000,-

Velkommen til Havreveien 11!

Fasade

Balkong

Balkong!

Utsikt

Velkommen inn!

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Kjøkken

Nyt hyggelig middag med fin utsikt

Kjøkken

Kjøkken. Vaskemaskin og komfyr følger.

Sovealkove

Bad

Bad

Oslo 8 etg.

Fasade

Hyggelig område

Manglerud

Havreveien 11

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Manglerud: Fin leilighet i 8 etg. med romslig balkong og utsikt. Heis. Varmtvann og fyring inkl. i felleskostnadene

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 813,-
Fellesgjeld:
Kr 123 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
32 / 33 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Flott beliggenhet på Manglerud/Ryen innenfor bomringen. Havreveien omkranser en populær bilfri park med ballbaner og lekeplasser.

Sentralt beliggende innenfor bompengeringen. Kun 14 min. med T-bane til Oslo S.

Umiddelbar nærhet til nærbutikk og kort vei til T-bane (Linje 4 Bergkrystallen), flere busslinjer (23 og 70), flybuss (Gardermoen og Rygge) og tog.

Ca. 5 min. gange til populære Manglerud senter med rikt utvalg av servicetilbud og butikker som f.eks post, apotek, vinmonopol og cafeér i umiddelbar nærhet til leiligheten.

Friluftstilbudene er det mange av: Skøytebaner, akeplass, fotballbaner, svømmehall m.m.

Flotte turområder i nærheten. Idylliske Østensjøvannet ligger ca. 10 min. gange unna, berømt for sitt rike dyreliv og turstier.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Fellesgjeld

Kr 123 000,-

Totalpris

Kr 2 413 000,-

Felleskostnader

Kr 2 813,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

8

Byggeår

1960

Heis

Ja

Primærrom

32m2

Bruksareal

33m2

Tomt

42713m2

KR-kode

601860

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Havreveien 11, 0680 Oslo

Gnr. 149, bnr. 479, i Oslo kommune.

Andelsnr. 449,

Storgården Borettslag, org.nr. 950 385 529

Tomten

Eiet tomt på 42.713 kvm som tilhører borettslaget.

Fellesarealene er pent opparbeidet og beplantet med gessplener, asfalterte internveier, lekeplasser og sittegrupper.

Parkering

Borettslaget har garasjer til utleie som fordeles etter liste.

Laget disponerer også et antall parkeringsplasser. Disse er til disposisjon for lagets beboere.

Alle må ha gyldig Parkeringsbevis for å benytte disse.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 36 kvm

Totalt bruksareal: 33 kvm

Totalt primærrom: 32 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Gang, stue/kjøkken, bad, alkove: 32 kvm

Sekundærrom:

Kott: 1 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod i 13.etg og 1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.03.18 utført av Gunnar Mårdalen.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik.

I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Utgang til balkong fra stue.

Kjøkkeninnredning i hvit glatt utførelse. Laminert benkeplate og fliser mellom over- og underskap.

Opplegg for oppvaskmaskin. Oppvaskemaskin og komfyr følger.

Badet oppusset i 2008 i regi av borettslaget.

Bad med hvitglatt innredning, vegghengt toalett, servant, dusj og opplegg for vaskemaskin.

Varmekabler i gulv. Vaskemaskin følger.

Vegger: Malte flater, fliser og tapet.

Gulv: Fliser og parkett.

Himlinger: Malte flater og takess.

Sofa, kommoder, kjøleskap, seng, tv, hjemmekino anlegg med høyttalere. Stuebord, tv benk følger ikke handelen.

Oppvarming

Varmekabler på bad, forøvrig er leiligheten oppvarmet med sentralfyring. Fyring og varmtvann er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 1964. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på eiendommen. Disse omhandler blant annet bestemmelse om trafostasjon/kiosk, Bestemmelse om adkomstrett, Bestemmelse om benyttelse, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger, Bestemmelse om gjerde og bestemmelse om vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Storgården Borettslag.

Borettslaget består av 551 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt ved søknad til styret.

Borettslaget har 9 fellesvaskerier som betjenes med magnetkort

Forsikret hos: OBOS Skadeforsikring AS - polisenummer 10092.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017 - Heiser byttet ut

2015 - Varmepumper byttet ut.

2014 - Berederrom, belysning loft, varmepumper. Utebelysning i Havredalen, vask av alle vaskeriene.

2013 - Innkjøpt nye brannslukningsapparater

2013 - Malt garasjelanleggene

2013 - Etablert gangsti ved Havreveien 40, nye parkeringsplasser ved Havreveien 10. Reasfaltert ved garasjeanlegget i Havreveien 28-32

2012 - Fibernett, IK-system, Varmtv, Fyrhuset

2011 - Brannvarsler byttet i alle leiligheter, gulvbelegg byttet i alle høyblokkene, bord byttet i vaskeriene og dører byttet i søppelrom

2010 - Asfaltert gangveier og lekeplasser i Havredalen i samarbeid med Havretun og Byggveien brl.

2009 - Trapp utearealer vedlikehold

Se også mer info om borettslagets hjemmeside: http://www.storgaarden.no/

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015. Eiendommen/området er regulert til boligformål og forretninger/ industri like ved.

http://www.obosforretningsbygg.no/prosjekter/kontorlokaler-ryen På den seks mål store tomta i Byggveien på Ryen skal OBOS Forretningsbygg bygge 10 000 kvadratmeter moderne og funksjonelle kontorlokaler. Planene er godkjent, rammetillatelse er gitt og prosjektet er klart for bygging.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.813,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, fyring, kabel-TV og bredbånd fra Canal Digital, vaktmester, trappevask, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles forsikring, nedbetaling av andel fellesgjeld m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Styret legger opp til økning av felleskostnader på 5% fra 01.07.18. Det gjelder ikke de øvrige såkalte innbetalinskategoriene/spesifikasjonene.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 1.683,-

Våtromsrehabilitering kr 1.130,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.421.115,- Av dette beløpet utgjør kr 123.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Østensjø
Grunnkrets Vestre Manglerud
Kirkesogn Manglerud

Steder i nærheten

Ryenkrysset 0.8 km
Manglerud bad 1.1 km
Brattlikollen 1.2 km
Smedstua 1.9 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 5 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 2.5 km
T-bane stasjon Ryen T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass St. Halvards plass 3.3 km
Bussholdeplass Sandstuveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Manglerud idrettspark 0.9 km
Idrettsanlegg Høyenhallen 1.1 km
Treningssenter Fresh Fitness Ryen 0.5 km
Treningssenter Elixia Ryen 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Manglerud skole (1-7 kl.) 0.8 km
Høyenhall skole (1-10 kl.) 1.1 km
Holtet videregående skole 2 km
Kongshavn videregående skole 4.9 km

Barnehager

Storgården barnehage (0-6 år) 0.5 km
Treskeveien barnehage (1-6 år) 0.5 km
Gårdstunet barnehage (1-6 år) 0.6 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Manglerud Senter 0.7 km
Kjøpesenter Bryn Senter 1.9 km
Postkontor Bunnpris Ryen 0.5 km
Postkontor Meny Manglerud 0.7 km
Apotek Apotek 1 Manglerud 0.7 km
Apotek Apotek 1 Bryn 1.9 km
Vinmonopol Manglerud Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Lambertseter Vinmonopol 3.5 km
Dagligvare Bunnpris Ryen 0.5 km
Dagligvare Joker Abildsø 0.5 km
Kiosk/video Confekt-Makeriet 0.7 km
Kiosk/video Shell/7-Eleven Ryen 0.8 km
Bensin Esso Tiger Ryen 0.5 km
Bensin Shell Manglerud 0.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 45,2 %
Andel kvinner 54,8 %
Gj.snittalder menn 37,1 %
Gj.snittalder kvinner 43,5 %
Husholdninger med barn 21,8 %
Husholdninger uten barn 78,2 %
Gj.snitt byggeår 1969
Gj.snitt tomtestørrelse 12822
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vestre Manglerud 2399 1365

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning (1 stk. inkl.)

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Cecilie Bergsløkken
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?