Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 900 000,- for kr 2 900 000,-

Meget hyggelig stue av god størrelse med peisovn.

Generøse vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys.

Her finnes godt med plass til sofa og salongbord samt seng, og stuen vender mot en rolig og lite trafikkert gate.

Peisovn som varmer godt.

Grønt utsyn.

Stue

Stue

Romslig og praktisk kjøkken med spiseplass, som vender mot skjermet bakgård.

Kjøkkeninnredningen som var ny i 2012 med lyse fronter, benkeplate av laminert spon og lys under overskap.

Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys.

Hyggelig utsyn over grønn, skjermet bakgård.

Eldre bad med flislagt gulv med varmekabler i gulvstøp og baderomsplater på veggene

Pen entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Hyggelig og grønn bakgård med skjermet beliggenhet.

Haxthausens gate 13. Her or du skjermet til, men samtidig svært sentralt.

Gangavstand til Solli Plass, som er et kollektivt knutepunkt på Oslo Vest.

Frognerveien få meter unna.

Flere spennende serveringssteder og butikker i Frognerveien.

Slottet innen gangavstand.

Planskisse

Forslag til alternativ planløsning

Frogner - Gjennomgående, hyggelig og praktisk selveier med tilbaketrukket beliggenhet - peis - mulig 2-roms

Haxthausens gate 13

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 100 000,-

Frogner - Gjennomgående, hyggelig og praktisk selveier med tilbaketrukket beliggenhet - peis - mulig 2-roms: Frogner - Gjennomgående, hyggelig og praktisk selveier med tilbaketrukket beliggenhet - peis - mulig 2-roms

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Prisantydning:
Kr 3 100 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 856,-
AREAL (P-ROM / BRA)
36 / 36 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt til i et av byens aller fineste strøk med nærhet til et svært rikt tilbud av fasiliteter.

Rett ved leiligheten finner du Frogner Atrium med stor matvarebutikk, blomsterbutikk, frisør, apotek, og flere serveringssteder. Utenfor Frogner Atrium går 12- trikken, og fra Bygdøy allé går det flere busslinjer.

Fine turmuligheter ved Frognerparken, Frognerkilen, Bygdøy og Skarpsnoparken. Frogner Stadion (med blant annet skøytebane på vinteren) og øvrige rekreasjonsområder ligger ca. 10 minutters gange fra leiligheten. Videre er det kort vei til bl.a. Nationaltheatret, Vika, Aker Brygge, Bygdøy Allé og Skøyen.

Shopping:

Flere populære matvareforretninger, spisesteder, hyggelige fortauskafeer og kaffebarer rett rundt hjørnet og et par minutter unna leiligheten finner man en søndagsåpen matbutikk. Om man ønsker flere alternativer i området har man bl.a. Gabels cafe, Kaffebrenneriet, Pizza Da Mimmo, Villa Paradiso m., samt spesialforretninger som Flaneur, Kokkeløren og Fjellberg. I tillegg er det flere matbutikker i nærområdet. Kort vei til steder som Solli Plass, Gimle, hvor man finner ærverdige Gimle kino, og Karenslyst Allé. Det tar ca 13 minutter å gå til Hegdehaugsveien, Bislett, Slottet og Karl Johans gate.

Utdanning:

Det kort vei eller gode transportmuligheter til blant annet Hartvig Nissen og Oslo Handelsgymnasium, Bjørknes privatskole, Tannlegehøyskolen, Høgskolen i Oslo, Universitetet i Oslo, Handelshøyskolen BI samt Veterinærhøyskolen. For de på barne- og ungdomsskolen er det gangavstand til Uranienborg og Ruseløkka skoler samt Den Franske Skolen. Flere barnehager i området.

Offentlig kommunikasjon:

God offentlig kommunikasjon i nærområdet med buss og trikk fra Frognerveien og Bygdøy Allé. Buss nummer 31 (Snarøya - Tonsenhagen) samt trikk nummer 12 (Majorstuen - Kjelsås gjennom byen) går rett i nærheten med blant annet stoppesteder som Skøyen, Solli Plass, Majorstuen, Nationaltheatret, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m.flere.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 100 000,-

Felleskostnader

Kr 1 856,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1894

Primærrom

36m2

Bruksareal

36m2

Tomt

336m2

KR-kode

3818157

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Haxthausensgate 13, 0263 Oslo

Gnr. 213, bnr. 156, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 336 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med hyggelige grøntarealer, beplantning og sittegrupper.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 42 kvm

Totalt bruksareal: 36 kvm

Totalt primærrom: 36 kvm

Primærrom:

1. etasje 36 kvm: Entré, bad, kjøkken, stue.

I tillegg disponerer boligen to kjellerboder med gulvareal på ca. 2 kvm og en på ca. 5 kvm (lav takhøyde).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 29.06.2018 utført av Boa Takst AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Yttervegger av teglstein, pusset og malt utvendig. Etasjeskiller av trebjelker. Saltakkonstruksjon tekket med papp/plater. Trapper og repo i oppgang i smijern og tre, delvis dekket med gulvbelegg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Følgende har fått tilstandsgrad TG2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes noe trekk og kuldefall fra vinduene.

Luftbehandling: Ingen tilluft inn i leiligheten. Da leiligheten ble oppført var det ingen krav til den type ventilasjon slik som i nyere tid. Ved en utskifting av vinduer anbefales det å montere vinduer med tilluftsspalter.

Følgende har fått tilstandsgrad TG3:

Badets helhet: Badets helhet er vurdert til TG 3, dette på grunnlag av alder og forventet levetid på tettesjikt og oppbygging er utløpt. Det må påregnes full oppgradering.

På befaring var det ingen tegn til vesentlige skader på eksisterende konstruksjoner.

Selger har opplyst at sikringen på kjøkkenet kan gå om vaskemaskin + noe annet blir brukt likt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Haxthausens gate 13, en hyggelig og praktisk 1-roms selveier med en attraktiv, sentral og tilbaketrukket beliggenhet på Frogner. Leiligheten har en gjennomgående planløsning, og generøse vinduflater som gir godt med naturlig lys. Stuen oppleves romslig og pen, med peisovn og plass til sofagruppe/salongbord samt seng og garderobeskap. Antatt mulighet for omgjøring til 2-roms ved å flytte kjøkkenet ut i stuen og etablere soverom der det i dag er kjøkken. Se alternativ planskisse.

Kjøkkenet er av praktisk størrelse, med innredning fra 2012 - samme år som overflatene i leiligheten ble malt og gulvet ble lagt nytt. Kjøkkenet har en liten spiseplass og vender mot skjermet bakgård.

I Haxthausens gate 13 bor du midt i "hjertet" av Frogner, med gangavstand til en rekke bymessige fasiliteter, kollektivtrafikk, forretninger og serveringssteder samt sentrale deler av byen. Samtidig er beliggenheten svært tilbaketrukket, i en rolig og hyggelig gate nesten uten gjennomgangstrafikk.

- Lave felleskostnader, kr. 1.856,- pr. mnd.

- Gode oppbevaringsmuligheter i to kjellerboder med gulvareal på hhv. ca. 2 kvm og ca. 5 kvm (lav takhøyde).

- Takhøyde opp til 2,6 m. i stuen. Taket er senket.

- Peisovn i stuen.

- Kjøkken fra 2012. Gulv og overflater i leiligheten, untatt badet, ble pusset opp i 2012.

- Perfekt som førstegangskjøp, pendlerleilighet eller for utleie.

Entrè/gang:

Pen entrè/gang med plass til oppbevaring av yttertøy og sko.

Stue/oppholdsrom:

Meget hyggelig stue av god størrelse med peisovn. Generøse vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys.

Her finnes godt med plass til sofa og salongbord samt seng, og stuen vender mot en rolig og lite trafikkert gate.

Kjøkken:

Romslig og praktisk kjøkken med spiseplass, som vender mot skjermet bakgård.

Kjøkkeninnredningen som var ny i 2012 med lyse fronter, benkeplate av laminert spon og lys under overskap. Innfelt i innredningen er oppvaskmaskin, komfyr og kjøl/frys. Ventilator over kokeplate og nedfelt stålkum med ett-greps blandebatteri. Det er montert waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) under kjøkkenkum.

Komfyr, micro og kjøl/frys følger leiligheten, forøvrig følger integrerte hvitevarer på kjøkkenet.

Bad:

Eldre bad med flislagt gulv med varmekabler i gulvstøp og baderomsplater på veggene. Dusjhjørne med forheng, fritthengende servant med ett-greps blandebatteri, og overskap over toalett. Plastsluk plassert i dusjsone, gulvstående toalett fra 2018, ett-greps blandebatteri til servant og ett-greps blandebatteri til dusj.

Naturlig avtrekk koblet på byggets ventilasjonssjakt. Tilluft via luftespalte under dør.

Overflater:

Gulv: Fliser på badet. Ellers laminatgulv fra 2012.

Vegger: Baderomsplater på badet. Ellers malt tekstiltapet i stuen og malte flater på kjøkkenet. Alle flater ble sist malt i 2012, med unntak av bad.

Himling: Nedsenket himling med malte, slette flater. Romhøyde i stue er ca 2.6 m. Selger opplyser om at da den tidligere peisen ble fjernet ble det observert stukkatur over den

nedsenkede himlingen i stue.

Teknisk/diverse:

- Ved eventuell endring av planløsning må sameiets vedtekter følges. Det følger av §19 i vedtektene at: "Tilbygg/påbygg og andre arbeider som skal meldes til bygningsmyndighetene, må godkjennes av styret før byggemelding kan sendes. Hvis det søkes om endringer av ikke uvesentlig betydning for de øvrige sameiere, skal styret forelegge spørsmålet for årsmøtet til avgjørelse."

- Varmtvannsbereder fra 2011 på 120l plassert over himling på bad. Avrenning fra trykkventil ført ut i himling på bad.

- Soilrør opp til tak i 2. etg. er rehabilitert i 2013.

- Naturlig avtrekk på kjøkken og bad via ventil. Leiligheten må luftes via åpning av vinduer.

- Fordelerskap med automatsikringer plassert i entre. Største sikring er til komfyr og er på 20 amp. I sikringskapet er det lagt inn overbelastningsvern på 2x32 amp

Det er gjort flere oppgraderinger på det elektriske anlegget og samsvarserklæring og dokumentasjon ligger elektronisk.

- Porttelefon med fjernåpner. Modell: STR.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner montert på vegg ellers er det montert en peisovn i stue. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1897, som ikke er attestert. Dette er ikke uvanlig for dokumenter fra denne perioden.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

I seksjoneringen er halvparten av kjøkkenet betegnet som bod, og denne delen er i seksjoneringen tegnet inn med en vegg og dør som skiller den fra resten av kjøkkenet. Det har ikke vært mulig å tyde hva dette rommet originalt er byggemeldt som i de originale byggetegningene fra 1897. Denne delen av rommet oppfyller ikke nødvendigvis kravene til rom til varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning. Originale byggetegninger og seksjonering kan fås ved henvendelse til megler.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 520965, tinglyst 20.11.1974, type heftelse: Pantsettelseserklæring til sameiet på kr 2.000,-.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om bebyggelse, benyttelse, vannledning med flere bestemmelser.

Servitutten som omhandler bebyggelse og benyttelse er fra 1897 og megler har ikke klart å finne denne i arkivverket. Servitutten med bestemmelser om vannledning er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Haxthausens gate 13, med sameiebrøk 48/723.

Sameiet består av 9 leiligheter.

Forretningsfører er Hanne Rekkedal.

Sameiets forsikringsselskap er Gjensidige.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

2005/2006: Fasader mot gate ble pusset opp.

2005/2006: Nytt tak.

2008: Nye postkasser, nytt callinganlegg og brannsikringstiltak i kjeller.

Planlagte påkostninger:

Oppussing av trappeoppgang og nye lamper. I følge styreleder skal dette finansieres med egenkapital gjennom budsjettet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål iht. Kommuneplan Oslo mot 2030: smart, trygg og grønn vedtatt 23.09.2015. Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Eiendommen står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medfører at endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren samt kommunen før igangsetting.

Plansaker/byggesaker i området:

201709653 - Reguleringssak: Kruses gate 9 - Bestilling av oppstartsmøte - Underjordisk parkering.

201802598 - Reguleringssak: Niels Juels gate 52 - Bestilling av oppstartsmøte - Rehabilitering og utvidelse - Hartvig Nissen videregående skole.

201602328 - Reguleringssak: Skovveien - Trikketrasé.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 1.856,- pr. mnd. og inkluderer: Kabel-tv (grunnpakke), kommunale avgifter, bygningsforsikring, vaktmester, strøm til fellesareal, drift og vedlikehold av eiendommen.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.05.2018.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 11.000,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.000,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.183.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Uranienborg Rode 1

Steder i nærheten

Arne Bergs plass 0.4 km
Riddervolds plass 0.5 km
Solli plass 0.5 km
Amtmann Furus plass 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 54.9 km
Sentralstasjon Oslo S 3.9 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 1.3 km
Trikkeholdeplass Niels Juels gate 0.3 km
Bussholdeplass Niels Juels gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Vestkantbadet 0.6 km
Idrettsanlegg Frognerparken Tennisanlegg 1.1 km
Treningssenter SATS Solli plass 0.6 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 1.1 km

Steder av interesse

Skoler

Uranienborg skole (1-10 kl.) 0.5 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1 km
Majorstuen skole (1-10 kl.) 1.5 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1.8 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.3 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.5 km
Hartvig Nissens skole 0.2 km
Wang videregående skole 0.8 km

Barnehager

Lycée francais René Cassin Barnehage (3-6 år) 0.2 km
Skillebekk barnehage (1-6 år) 0.5 km
Tusindhuus barnehage (1-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter House of Oslo 1.1 km
Kjøpesenter Aker Brygge 1.4 km
Postkontor Elisenberg Postkontor 0.6 km
Postkontor Solli Postkontor 0.7 km
Apotek Apotek 1 Skovveien 0.4 km
Apotek Apotek 1 Frogner 0.6 km
Vinmonopol Frogner Vinmonopol 0.7 km
Vinmonopol Aker Brygge Vinmonopol 1.4 km
Dagligvare Kiwi Bygdøy Allè 0.3 km
Dagligvare Coop Mega Frogner 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Niels Juels gate 0.2 km
Kiosk/video 7-Eleven Frognerveien 0.4 km
Bensin Shell Frogner 0.5 km
Bensin Esso Kongen Marina 1.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,3 %
Andel kvinner 52,7 %
Gj.snittalder menn 39,8 år
Gj.snittalder kvinner 37,6 år
Husholdninger med barn 17,3 %
Husholdninger uten barn 82,7 %
Gj.snitt byggeår 1963
Gj.snitt tomtestørrelse 269
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Uranienborg Rode 1 871 533

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,3 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Karin Bruteig
Daglig leder/ Eiendomsmegler
Les mer om megler
Jonas Ekse Hovland
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?