Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 650 000,- for kr 3 650 000,-

Flott 2-roms i klassisk stil og sentral beliggenhet

Peisen varmer godt på kalde vinterdager

3-stavs parkettgulv og lysmalte flater

God plass til ulike møbleringsløsninger

Peis

Store vindusflater og gof takhøyde skaper en lys og luftig atmosfære

Separat kjøkken

Hvitevarer medfølger salget

Hyggelig utsyn fra kjøkken

Kjøkken

Romslig soverom

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe

Soverom

Praktisk innvendig bod

Entré

Bad med nyere baderomsinnredning

God planløsning

Nyere dusjkabinett.

Delikat baderomsinnredning og opplegg til vaskemaskin. Vaskemaskin medfølger.

Felles vestvendt balkong

Bakgård

Fasade

Plantegning.

Kart.

Homansbyen

Hegdehaugsveien 6

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 490 000,-

Homansbyen: Lys og pen 2-r. m. klassiske detaljer. Gjennomgående med god planløsning. Felles vestvendt balkong.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 490 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 452,-
Fellesgjeld:
Kr 3 066,-
AREAL (P-ROM / BRA)
46 / 48 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten ligger i attraktive Hegdehaugsveien og passer perfekt til deg som ønsker å bo sentralt til med nærhet til alt. Leiligheten ligger i Homansbyen, som er et knutepunkt mellom fasjonable Frogner/ Majorstuen og moderne Bislett/ St.Hanshaugen. Alle typer servicetilbud i umiddelbar avstand fra boligen. En kort spasertur unna leiligheten finner du blant annet Litteraturhuset, Kunstnernes hus, Høyskolen i Oslo og Bogstadveien.

Hegdehaugsveien og Bogstadveien er kjent for å en av Norges beste handlegater med det mangfoldige utvalg av servicetilbud og funksjoner som tilbys der. Her finner man hyggelige caféer, velkjente restauranter, et pulserende uteliv, samt designbutikker, matbutikker og andre nisjeforretninger.

Nærmeste matvarebutikker er Kiwi, Rema 1000 og Joker(søndagsåpen). Ellers har man et av Oslos beste utvalg på Coop Mega med ferskvaredisk og SATS/Elixia Bislett rett rundt hjørnet. Bislett stadion er åpen for allmenheten dersom man ønsker seg en løpetur. På Bislett finner du også vinmonopol, posten og apotek.

Perfekt beliggenhet med Høgskolen i Oslo og Akershus rett ved. Ellers er det enkelt å komme seg til UiO, veterinærhøyskolen og BI Handelshøyskole via kollektiv transport. Det går trikk både i Parkveien og Welhavens gate, buss fra Josefines gate, og er kort vei ned til alt av øvrig offentlig kommunikasjon ved Nationaltheatret. Nærhet også til populære tur- og friluftsområder som Slottsparken, Frognerparken, Stensparken, parken på St. Hanshaugen og Tjuvholmen, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Med andre ord er du i Hegdehaugsveien 14 A i umiddelbar nærhet til alle byens fasiliteter!

Barnehager og skoler

1-10 kl. St. Sunniva skole 0.9 km

1-7 kl. Bolteløkka skole 1 km

1-10 kl. Ruseløkka skole 1 km

1-10 kl. Uranienborg skole 1.1 km

8-10 kl. Kristelig Gymnasium Ungdomsskole 0.5 km

8-10 kl. Fagerborg skole 1.6 km

8-10 kl. Vestre Aker skole 2.6 km

Vgs. Treider Privatskole - Oslo 0.4 km

Vgs. Akademiet videregående skole Oslo 0.4 km

Bhg. Bygården barnehage (1-6 år) 0.2 km

Bhg. Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 490 000,-

Fellesgjeld

Kr 3 066,-

Totalpris

Kr 3 493 066,-

Felleskostnader

Kr 2 452,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1877

Soverom

1

Primærrom

46m2

Bruksareal

48m2

Tomt

365m2

KR-kode

4018225

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hegdehaugsveien 6, 0167 Oslo.

Gnr. 209, bnr. 68, snr. 7 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 365 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og har steinbelagt bakgård. Flott felles balkong med møblering.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 53 kvm

Totalt bruksareal: 48 kvm

Totalt primærrom: 46 kvm

Primærrom: 2. etasje 46 kvm: Bad, kjøkken, entré, bod, stue og ett soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 2 m2. (Høyeste romhøyde i boden er 3,37 meter).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder TG2 og TG3:

TG 2:

Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Generelt vil eldre vinduer miste isolasjonsevne og det kan oppleves trekk.

Gulv: Overflatene på parketten bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvene.

Kjøkkeninnredning/yttervegg: Det er påpekt soppvekst på gipsvegg bak kjøkkenskap mot yttervegg, og takstmann påpeker behovet for bedre lufing gjennom f.eks luftspalte i kjøkkenbenk og ventilering i bunn av skap. Se forøvrig uttalelse og råd fra takstmann i vedlagte tilstandsrapport.

Bad: Badet er av eldrekonstruksjon og antas å være uten membran. Det er påpekt soppvekst i fuger mellom fliser. Se forøvrig uttalelse og råd fra takstmann.

TG 3:

Ingen

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hegdehaugsveien 6. Dette er en lys, pen og klassisk leilighet med mye sjarm. Boligen kan by på særdeles god planløsning og gjennomgående lysinngang. Klassiske detaljer som store vinduer og god takhøyde.

Stue:

Lys og romslig stue med peis. God plass til sofa, tv-møblement og spisebord. Romhøyden i stuen er hele 3,09 som sammen med de store vindusflater gir en lys og luftig atmosfære. Parkettgulv og malte, slette flater.

Kjøkken:

Praktisk separat kjøkken med mye skap og benkplass. Kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål og benkeplate av eik. Fliser mellom over- og underskap. Integrert i innredningen er ovn og induksjon platetopp. Nisje til benkekjøleskap og oppvaskmaskin. Ventilator over platetoppen og stålkum og ett-greps blandebatteri. Nyere oppvaskmaskin samt nyere komfyr og platetopp (følger med salget).

Entré:

Lys og innholdsrik entré med plass til oppheng av ytterklær og skotøy. Porttelefon med fjernåpner i modell: Siedle.

Soverom:

Stort soverom med god plass til dobbeltseng og garderobe.

Bad:

Flislagt bad med varmekabler i gulv og opplegg til vaskemaskin. Badet er modernisert de senere årene med ny baderomsinnredning som f.eks nytt gulvmontert toalett, dusjkabinett, servantskap og speilskap. Sluk antatt plassert under dusjkabinettet. Vaskemaskin medfølger salget.

nytt dusjkabinett, ny badromsinnredning, nytt toalett, ny vaskemaskin (følger med salget), ny oppvaskmaskin (følger med salget), ny komfyr og platetopp.

Diverse:

- Gulv: En- og 3-stavs parkett og flislagt bad.

- Overflater: Malte, slette flater og noe strukturmaling.

- Branndør inngangsdør/leilighetsdør. B-30.

- Godt fungerende 3-lags isolerglass fra 83 og 84

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Peisovn i stuen og varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1877.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 504514, tinglyst 19.04.1983, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 20.000,-

Dagboknr 534777, tinglyst 06.07.1984, type heftelse: Panterett uten opptrinnsrett til sameiet for kr. 15.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hegdehaugsveien 6, med sameiebrøk 64/1175.

Sameiet består av 11 boligseksjoner og 1 næringseksjon.

Forretningsfører er SK Eiendom AS, tlf. 23 27 11 33

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt under den forutsetning at dyret egner seg til å ha i en bygård og at det ikke er til sjenanse for resten av beboerne i sameiet. Felles balkong i sameiet.

Foretatt påkostninger de senere år:

- Reparasjon av takvinduer.

- Nye terrassedører.

- Fikset ornament over portal.

- Reparasjon av callinganlegg.

- Hele bågårdden ble pusset opp

- Pipeløp er tatt

- Varmtvanns tank er bytett ut.

- Takterrassene er pusset opp.

Planlagte påkostninger:

- Pusse opp og rydde kjeller

- Ordne inngansdøren i A oppgsngen

- Forslag om å pusse opp oppgangen, men ble bestemt av de skulle vente et par år til.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert i henhold til reguleringsplan S-2512 datert 07.07.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen omfattest av kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, frys og kjøleskap, og et kjøkkenbord (godt tilpasset kjøkkenet) medfølger.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.452,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kabel-tv og grunnpakke internett, trappevask, kommunale avgifter, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 5444 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.245,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.578.472,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Frogner
Grunnkrets Sentrum III Rode 8
Kirkesogn Sentrum og St.Hanshaugen

Steder i nærheten

Holbergs plass 0.1 km
Kunstnernes hus 0.3 km
Oslo Lærerhøgskole 0.3 km
Nordraaks plass 0.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 50.3 km
Sentralstasjon Oslo S 1.6 km
Jernbanestasjon Nationaltheatret jb.st. 0.7 km
T-bane stasjon Nationaltheatret jb.st. 0.7 km
Trikkeholdeplass Frydenlund 0.1 km
Bussholdeplass Frydenlund 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lille Bislett ballbinge 0.4 km
Idrettsanlegg Vestkantbadet 1.2 km
Treningssenter SATS Bislett 0.6 km
Treningssenter EVO Oscarsgate 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

St. Sunniva skole (1-10 kl.) 0.9 km
Bolteløkka skole (1-7 kl.) 1 km
Ruseløkka skole (1-10 kl.) 1 km
Uranienborg skole (1-10 kl.) 1.1 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 0.5 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 1.6 km
Vestre Aker skole (8-10 kl.) 2.6 km
Treider Privatskole - Oslo 0.4 km
Akademiet videregående skole Oslo 0.4 km

Barnehager

Bygården barnehage (1-6 år) 0.2 km
Grønneberg barnehage (1-6 år) 0.2 km
Dr. Brandts barnehage 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Paleet Karl Johan 0.8 km
Kjøpesenter Eger Karl Johan 1 km
Postkontor Coop Mega Bislett 0.4 km
Postkontor Bogstadveien Postkontor 0.5 km
Apotek Apotek 1 Hygiea Oslo 0.6 km
Apotek Apotek 1 St. Hanshaugen 0.7 km
Vinmonopol Rosenkrantzgt. Vinmonopol 0.8 km
Vinmonopol Thereses gate Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Holberg 0.2 km
Dagligvare Kiwi Parkveien 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Holbergs plass 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Holbergsplass 0.1 km
Bensin st1 Pilestredet 0.9 km
Bensin Uno-X Fredensborg 1.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,7 %
Andel kvinner 49,3 %
Gj.snittalder menn 34,2 år
Gj.snittalder kvinner 31,2 år
Husholdninger med barn 11,1 %
Husholdninger uten barn 88,9 %
Gj.snitt byggeår 1967
Gj.snitt tomtestørrelse 232
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Sentrum III Rode 8 765 588

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,25% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Minimumsprovisjon: kr 45.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Nathalie Kristiansen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?