Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 350 000,- for kr 3 350 000,-
 

Velkommen til Heggermanns gate 18. Presentert av Marius Iversen v.Eiendomsmegler Krogsveen

Lys og innbydende stue som preges av god takhøyde på 2,68m og store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten

Stue

Alle rommene er malt i duse farger og har gjennomgående 2-stavs parkett på gulv.

Meget flott vedovn plassert i stuen. Pipeløpet ble rehabilitert av borettslaget i 2017

I stuen har du fin plass til spisebord med god tilgang til kjøkkenet

Utsyn mot rolig bakgård fra stue og kjøkken.

Utsyn fra stuen over bakgården. Her er du godt skjermet for innsyn og sjenanse.

Hele leiligheten vender ut mot rolig og usjenert bakgård.

Sjarmerende vedpeis som kommer godt med på lune vinterkvelder

Stue

Separat kjøkkenkrok med hyggelig utsyn over bakgården.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og glassskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med frittstående komfyr, oppvaskmaskin samt kjøl og fryseskap.

Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak.

Badet er nylig oppgradert med nye varmekabler og fliser på gulv. Utført av M-tek i 2018.

Opplegg til vaskemaskin på bad. I tillegg har borettslaget to fellesvaskeri.

Bad

Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagring

Med god størrelse på soverommet er det i tillegg god plass for å etablere et evt. kontorhjørne

Soverommet vender som resten av leiligheten ut mot bakgård.

Soverommet med adkomst fra stuen.

Innbydende entre med mulighet for enkel garderobeløsning for oppbevaring

Sjarmerende brystningspanel på veggen som gir et klassisk særpreg

Sikringsskapet er plassert i oppgang utenfor leilighetsdøren.

Plantegning

Gårdsrommet er solrikt og rolig, og er hyggelig sosialt møtested for beboerne.

Borettslaget har en egen hagegruppe som ivertar og utvikler deres flotte fellesareal. Videre har også borettslaget et eget Ølbryggeri. Et felles bryggeri for alle beboerne i Frankrikegården.

Leiligheten ligger i et veldrevet og ettertraktet borettslag som er kjent for sitt flotte gårdsrom som er til stor glede for beboerne hele året.

Borettslaget har også et flott selskapslokale i gamle trafoen, hvor det hyppig arrangeres arrangementer og sosiale aktiviteter.

Områdebildet

Torshovparken ligger rett over gaten for gården. Her har man bla. 4 beachvolley baner, basket og minigolf

Torshov har en rekke spisesteder og kafeer, med bl.a Grisen og Trikkestallen med sin flotte uteservinger på sommeren

Med beliggenhet rett ved Torshovparken og kort vei til både Akerselva og ikke minst Torshovdalen har man flotte rekrasjonsmuligheter like utenfor døren.

Miniatyrbilde fra video

Torshov "Frankrikegården"

Hegermanns gate 18

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 200 000,-

Torshov "Frankrikegården": Meget pen 2-roms leilighet med peis og attraktiv beliggenhet. Fantastisk bakgård.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 359,-
Fellesgjeld:
Kr 68 172,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget attraktiv og sentral beliggenhet på Torshov i et rolig og tilbaketrukket område. Bygget er en klassisk Torshov gård og borettslaget er et veldrevet med hyggelige og velholdte fellesarealer. Området har et spennende kulturtilbud, med blant annet kulturslottet Soria Moria og Torshovteateret. Det er en rekke spisesteder og kafeer på Torshov, blant annet "Grisen" og Trikkestallen som begge har flotte uteserveringer om sommeren, såvell som Åpent Bakeri, slakterforretningen Strøm-Larsen er også rett i nærheten. Sandaker Senter er nærmeste kjøpesenter med vinmonopol, apotek, Coop matbutikk, bokhandel og andre forretninger.

Det er kort avstand til Bjølsen og Sagene, samt Grünerløkka med alle sine forretninger, kafeer, restauranter og yrende uteliv. Gangavstand til Handelshøyskolen BI i Nydalen og Storo Storsenter. Det er en rekke treningssentre i området, blant annet Myrens Sportssenter (med Klatreverket), Sats Storo, og Elixia Ringnes Park eller Carl Berner.

Med beliggenhet rett ved Torshovparken og kort vei til både Torshovdalen og Akerselva har man flotte rekreasjonsmuligheter rett i nærheten. Torshovparken rett over gaten for gården. Her har man bla. 4 beachvolley baner, basket og minigolf.

Godt tilbud av offentlig kommunikasjon i umiddelbar nærhet med trikkens linjer 11, 12 og 13 som tar deg raskt til og fra sentrum, bussens linje 20 som kjører til og fra Galgeberg i øst til Skøyen i vest og 30-bussen som kjører fra Bygdøy gjennom sentrum og opp til Nydalen, som også er like ved.

Torshov er en bydel i vekst og utvikling, stadig flere oppdager den behagelige følelsen av et tilbaketrukket og stille miljø samtidig som nærheten til byen appellerer. Med kort vei til alle servicetilbud og trivelig bomiljø, hyggelige parker og friområder er dette et området som har "alt".

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Adkomst fra indre gårdsrom. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 68 172,-

Totalpris

Kr 3 268 172,-

Felleskostnader

Kr 2 359,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1921

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

13575m2

KR-kode

401824

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hegermanns gate 18, 0478 Oslo

Gnr. 225, bnr. 110 i Oslo kommune.

Andelsnr. 52, Torshov kvartal 8 Borettslag, org.nr. 947 173 308

Tomten

Festet tomt på 13.575 kvm.

Festeavgiften er kr 191.938,- pr. år.

Festeavtalen utløper i 2021. Festeavgiften ble sist regulert 01.01.2011 , og denne kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen.

Når festeavtalen utløper kan avtalen kreves forlenget. Fester kan alternativt kreve tomten innløst. Ved en evt. forlengelse løper festeforholdet videre på samme vilkår, men bortfester har rett til å kreve et "engangsløft" av festeavgift regulert til 2 % av råtomteverdien, maksimalt på kr. 12.208,- pr. dekar tomt. Beløpet reguleres årlig iht. KPI. Kontakt megler for nærmere informasjon.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Grunneier Oslo Kommune har ikke forkjøpsrett på overdragelse av andeler. Samtykke til overdragelse fra grunneier kreves ikke.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister. Pris for leie av parkeringsplass er kr 400,- pr. mnd. Beboere som ønsker plass kan ta kontakt med styret. Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser. Nærmeste el-ladestasjon er i Omsens gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 48 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom 43 kvm, 2.etg: Entré, bad/wc, stue, kjøkken og soverom.

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på 6 kvm og en bod på loft på ca.5,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Per Køste. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Leietaker kan kreve radonmåling hvis dette ikke foreligger. Det gjøres oppmerksom på at målinger kun kan gjøres i vinterhalvåret.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i mur, med etasjeskillere i trebjelkelag.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, hvorav følgende har fått tilstandsgrad TG2:

- Ytterdør av eldre dato.

- Karmer og innvendige dører er av eldre dato.

- Det er registrert riss og sprekker i hardfuge og fliser på vegg.

- Bruksslitasje på baderomsinnredning.

- Det er registrert nivå forskjeller på gulvets overflater. Dette er normalt tatt alder på byggets

alder i betraktning.

- Strien begynner å oppnå en viss alder der oppgraderinger må påregnes. Det er registrert

tapet krøll, løs strie og sprekker, derav tilstandsgrad.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen og arealeffektiv 2-roms leilighet med god planløsning, en perfekt leilighet for pendleren eller førstegangskjøperen som vil bo sentralt men likevel tilbaketrukket. Leiligheten befinner seg i 2.etg, og ligger tilbaketrukket til da den vender i sin helhet mot indre gårdsrom, godt skjermet for innsyn og sjenanse. Boligen holder god standard men har fortsatt et klassisk preg med store vinduer og god takhøyde.

Entré:

Innbydende entre med mulighet for enkel garderobeløsning for oppbevaring. Sjarmerende brystningspanel på vegg som gir et klassisk særpreg. Sikringsskap plassert i oppgang utenfor leilighetsdør.

Stue: Lys og innbydende stue som preges av god takhøyde på 2,68m og store vindusflater som slipper inn godt med lys i leiligheten. Smart planløsning med plass til både sofa og spisebord. Rommene er malt i ulike delikate duse farger. Med beliggenhet mot bakgård har man en flott utsyn og et fint lysinnslipp som gir en god romfølelse, i tillegg til at man er godt skjermet for sjenerende innsyn. Nyere 2-lags isolerglass vinduer fra 2013. Stuen er i tillegg utstyrt med en velfungerende peis som kommer godt med på lune vinterkvelder. Pipeløp ble rehabilitert av borettslaget i 2017.

Kjøkken: Separat kjøkkenkrok med hyggelig utsyn over bakgård. Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og glass skap. Fliser og belysning over laminat benkeplate med nedfelt rund oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Avtrekksvifte over koketopp med kullfilter.

Kjøkkenet er videre utstyrt med frittstående komfyr, kjøl/frys og integrert oppvaskmaskin.

Soverom: Fra stuen har du inngang til et lunt og romslig soverom. Soverommet er utstyrt med en stor skyvedørsgarderobe som sikrer godt med lagring. Med god størrelse på soverommet er det i tillegg god plass for å etablere evt. kontorhjørne e.l.

Bad: Lyst og pent flislagt bad med varmekabler i gulv og downlights belysning i tak. Badet er senere oppgradert med nytt gulv og varmekabler i regi av M-te i 2018. Opplegg til vaskemaskin. Gulvmontert toalett og vegghengt servant. Varmtvannsbereder på 76 liter er plassert i skap over kjøleskap.

Oppvarming

Boligen varmes opp via elektrisk fyring med varmekabler på bad og panelovner i oppholdsrom, samt vedpeis i stuen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1927.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1927, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og avløp, brannvegg/-dør og bruk av eiendom.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Torshov kvartal 8 Borettslag.

Borettslaget består av 180 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 98 14 64

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillat såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere. Dyrehold skal meldes til styret.

Borettslaget har egen hjemmeside: http://www.torshovkvartal8.no/.

Borettslaget har to felles vaskerier: ett i Hegermanns gate 12 II og et i Krebs gate 17. Vaskeriet i Hegermanns gate 12 ble oppgradert i 2014.

Beboere må sjekke bestillingsbok før man tar i bruk maskiner og holde vasketidene.

Torshov kvartal 8 Borettslag overtok i 2004 tranformatorkiosken mot at borettslaget bekostet byggingen av en ny, underjordisk transformator. Siden åpningen i 2006 har trafoen vært flittig brukt til sosiale aktiviteter og arrangementer. Trafoen finansieres over husleien samt inntektene fra utleie. En egen trafogruppe har ansvar for driften.

Borettslaget har en egen hagegruppe, som bidrar til å ivareta og utvikle grøntområdet. Hagegruppa gjør en viktig og prisverdig jobb med planter, trær, busker og blomster.

Borettslaget har også et eget ølbryggeri. Oksebrygg er et felles bryggeri for alle beboere i Frankrikegården, Torshov kvartal 8 i Oslo. Bryggeriet ble etablert i 2016 etter vedtak på generalforsamlingen i 2015 som ga Oksebrygg rett til å bruke et gammelt vaskeri til ølbrygging.

I mange av kjellerne er det fuktig. En egen rettledning er utarbeidet av firmaet Mycoteam, beboere må derfor se til at lagring blir gjort på en slik måte at det ikke oppstår soppdannelse.

Foretatt påkostninger de senere år:

2017- Lekeplass: Nye apparater og nytt dekke, oppgradering av fellesvaskeriet i Krebs gate, rehabilitering av pipene fullført. Stålrør installert i alle pipeløp som er godkjent for fyring.

2016-Trafo: Nedvasket og malt vegger og tak. Nye stoler. Ny kuppel. Alle inngangsdører og kjellervinduer malt. Sikringsskinner mot innbrudd montert på alle inngangsdører.

2015-Byttet ut alle brannslukkere i leilighetene. Slukkere montert i alle fellesareal. Inngått serviceavtale for å sikre regelmessig tilsyn med apparatene. Oppgradering av fellesvaskeriet i Hegermanns gate.

2014- Utskifting av alle vinduer og balkongdører.

2013- Nye postkasser i alle oppgangene. Rens av alle ventilasjonskanaler. Nytt gjerde mot Omsens gate. Vedlikeholdsspyling av alle avløpsrør.

2011- Installasjon av sentralt brannvarslingsanlegg. Montering av dørpumper på alle dører til leilighetene og alle kjeller- og loftsdører.

2010- Drenering, inkl. radontiltak, gjennomført rundt både indre og ytre gård. Nytt tak på Trafoen.

2009- Vegger og trapper malt i alle oppganger

2008- Utbedring/oppgradering av elanlegg i fellesareal

2006- Trafo i bakgården omgjort til grendehus

2004- Nytt tak og nye pipetopper. Noe gjenstående som ble tatt i 2016.

Planlagte påkostninger:

Styret har fått flere henvendelser fra beboere med utbygd loft om at det er problemer med og/eller lekkasjer fra takvinduene. Styret har innhentet tilbud både på utskifting og på en inspeksjons/vedlikeholdsservice av alle disse vinduene. Før større kontrakter for vedlikeholdsservice og utskifting av dårlige vinduer blir inngått, har styret funnet det riktig at det blir gjort en grundig juridisk vurdering ang. ansvarsforholdene for disse vinduene.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 2.359,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, internett, trappevask, kommunale avgifter, felles bygg forsikring, forretningsfører m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader: kr 1.907,-

Trappevask: kr 145,-

Internett: kr 66,-

TV: kr 241,-

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

- I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.276.846,-. Av dette beløpet utgjør kr 68.172,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Sagene
Grunnkrets Torshov Rode 4
Kirkesogn Torshov og Lilleborg

Steder i nærheten

Torshovteatret 0.3 km
Sæveruds plass 0.4 km
Advokat Dehlis plass 0.8 km
Sagene Samfunnshus 1 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.6 km
Sentralstasjon Oslo S 3.7 km
Jernbanestasjon Grefsen stasjon 1.4 km
T-bane stasjon Sinsen T-banestasjon 1 km
Trikkeholdeplass Torshov 0.2 km
Bussholdeplass Torshov 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Torshovparken balløkke 0.1 km*
Idrettsanlegg Golfsenteret 0.6 km
Treningssenter Myrens Sportssenter 0.6 km
Treningssenter Mudo Torshov 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Lilleborg skole (1-7 kl.) 0.3 km
Bjølsen skole (1-10 kl.) 0.8 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1.8 km
Foss videregående skole 1.3 km
Hersleb videregående skole 2.2 km

Barnehager

Oskar Braaten barnehage (3-6 år) 0.2 km
Torshovgata barnehage (1-5 år) 0.5 km
Torshovtoppen barnehage 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Sandaker Senter 0.6 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 1.6 km
Postkontor Rema 1000 Torshov 0.5 km
Postkontor Coop Extra Sagene 1.1 km
Apotek Apotek 1 Torshov 0.5 km
Apotek Vitusapotek Sandaker 0.6 km
Vinmonopol Sandaker Vinmonopol 0.6 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 1.5 km
Dagligvare Bunnpris Presidentgate 0.3 km
Dagligvare Coop Extra Vossegata 0.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Vogts gate 0.2 km
Kiosk/video Deli De Luca Torshov 0.3 km
Bensin Shell Sinsen Dag og Natt 0.9 km
Bensin 1-2-3 Trondheimsveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 44,5 %
Andel kvinner 55,5 %
Gj.snittalder menn 33,2 %
Gj.snittalder kvinner 33,4 %
Husholdninger med barn 24,3 %
Husholdninger uten barn 75,7 %
Gj.snitt byggeår 1923
Gj.snitt tomtestørrelse 442
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Torshov Rode 4 879 497

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Marius Iversen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?