Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 700 000,- for kr 2 700 000,-

Fasade

Utsikt

Gang

Gang

Gang

Gang

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Stue

Stue

Stue

Stue

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Bad

Bad

plantegning-1

Uteareal

Balkong

Balkong

Balkong

Balkong

Detaljer balkong

Balkong

Uteareal

Hagan/Li

Heggeveien 15c

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 890 000,-

Hagan/Li: Stor, lys og gjennomgående leilighet med flott utsikt, tre soverom, to balkonger og garasjeplass.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 890 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 440,-
Fellesgjeld:
Kr 197 612,-
AREAL (P-ROM / BRA)
94 / 110 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Forskerhellinga Borettslag ligger sentralt til på Hagan. Gangavstand til senteret med dagligvarebutikker, apotek, post i butikk, frisør, lege, tannlege og cafè. Kort avstand til barnehager, samt barne-og ungdomsskole. Idrettsanlegg på Li ungdomsskole med kunstgressbaner, svømmehall, håndball og sandvolleyballbane. Nittedal kommune har et rikt og variert idretts- og kulturmiljø med idrettsklubber, teater, kor, korps. Golfbane på Hauger og på Ås i Hakadal. Varingskollen alpinanlegg ligger ca. 16 minutter lenger nord i dalen. Flotte turmuligheter i Nordmarka og Romeriksåsen med badeplasser om sommeren og lysløype om vintereren.

God offentlig kommunikasjon med buss, matebuss går i området på hverdager. Stoppested like i nærheten.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Ulverud skole 1 km

1-7 kl. Slattum skole 2 km

8-10 kl. Li skole 0.6 km

Vgs. Bjertnes videregående skole 6.4 km

Vgs. Stovner videregående skole 8 km

Bhg. Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Skyset barnehage (0-6 år) 0.6 km

Bhg. Skyset korttidsbarnehage 0.8 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Rv4 til Hagan Senter, ta inn Likollen. Kjør rett frem ned Seljeveien og ta inn til høyre og følg Heggeveien nedover. Forskerhellinga borettslag ligger på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 890 000,-

Fellesgjeld

Kr 197 612,-

Totalpris

Kr 3 087 612,-

Felleskostnader

Kr 4 440,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1969

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

94m2

Bruksareal

110m2

Tomt

39096m2

KR-kode

62.18116

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heggeveien 15c, 1481 Hagan

Gnr. 4, bnr. 173 i Nittedal kommune.

Andelsnr. 24,

Forskerhellingen Borettslag AL, org.nr. 960 799 887

Tomten

Eiet tomt på 39.096,8 kvm som tilhører borettslaget.

Parkering

Det følger en parkeringsplass i garasjen med leiligheten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Private internveier med felles vedlikeholdsansvar for Borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 121 kvm

Totalt bruksareal: 110 kvm

Totalt primærrom: 94 kvm

Bruksareal:

Leilighet 110 kvm

Primærrom:

Leilighet:

3. etasje 94 kvm: Gang, 3 soverom, kjøkken, bad, stue, wc

Sekundærrom:

Leilighet:

3. etasje 16 kvm: Innglasset balkong

I tillegg disponerer boligen1 bod i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.12.18 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre/mur/betong.

Betong, antatt på fast grunn eller stabile masser. Yttervegger over grunnmur av bindingsverk med utvendig panel på terrassefasader og teglstein

på øvrige fasader. Flatt tak, antatt tekket med papp/membran. Vinduer med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2008. Brun glatt ytterdør med sikkerhetslås. Terrassedører med 2-lags isolerglass og trekarmer fra 2008.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder: Eldre bad og kjøkken.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Pen gjennomgående leilighet i 3 etasje med balkong på to sider. Eldre stort kjøkken med utgang til en solfylt balkong med ettermiddag og kveldsol. 3 soverom i leiligheten to barnerom og ett hoved soverom som er stort med modernefarger. Flislagt bad med nytt dusjkabinett og separat toalett. Stuen er lys med peis og utgang til en stor inn glasset balkong med flott utsikt. I hallen er det satt opp en stor skyvedørsgarderobe.

Oppvarming

Peisovn i stue ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 23.09.1971, denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på andelen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Forskerhellingen Borettslag AL.

Forretningsfører er USBL , tlf. 22 98 38 00.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt mot at du søker styret.

Foretatt påkostninger de senere år:

Etter fyringssesongen ble alle pipevifter renset for sot og andre ting som hadde lagt seg på disse. Alle utgangsdørene fra leilighetene i blokkene ble justert og isolert på nytt. Calling anlegget er gjennomgått og feil er rettet på. Det er montert nøkkelfritt system på alle utgangsdørene og kjellerdørene i blokkene.

Planlagte påkostninger:

1. Avløpsledningene i blokkene og rekkehusene.

2. Økt el tilførsel og nye stigeledninger både for blokkene og rekkehusene.

3. Øke antallet parkeringsplasser i borettslaget ved anlegge nye.

4. Utvide varmekabelområdene ved garasje og finne løsning for vannavgang.

5. Ventilasjonsanleggene i garasjene i blokkene.

6. Asfaltering av parkeringsplasser og gangveier i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan planID 117 datert 24.03.1969 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.440,- pr. mnd. og inkluderer: felleskostnader, bygningsforsikring, foretningsførsel, lån, avdrag, strømfelles områdene og tv.

Felleskostnadene fordeles slik:

Kapitalkostnader kr 724,-

Kapitalkostnader kr 380,-

Driftsutgifter kr 3.336,-

Ytteligere oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 7.400,- pr. år.

Boligen er tilknyttet nokab som leverandør av kabel-tv og internett, den billigse kanalpakken og laveste hastigheten på internett er inkludert i felleskostnadene, ønsker man større pakke eller høyere hastighet er dette noe man avtaler selv med nokab.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.088.644,- Av dette beløpet utgjør kr 197.612,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Nittedal
Grunnkrets Ås
Kirkesogn Nittedal

Steder i nærheten

Folkets Hus 1 km
Nittedal Kirke 1.9 km
Bjønndalen Bruk 2.3 km
Skytta Næringspark 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 36.1 km
Sentralstasjon Oslo S 18.1 km
Jernbanestasjon Nittedal 8.8 km
Buss Heggeveien 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Li idrettsanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Nittedal Golfbane 0.7 km
Treningssenter SvingInn Nittedal 7.1 km
Treningssenter Family Sports Club Rommen 7 km

Steder av interesse

Skoler

Ulverud skole (1-7 kl.) 1 km
Slattum skole (1-7 kl.) 2 km
Li skole (8-10 kl.) 0.7 km
Bjertnes videregående skole 6.3 km
Strømmen videregående skole 10.7 km

Barnehager

Skyset barnehage (0-6 år) 0.6 km
Snurrefjellet barnehage (0-6 år) 0.6 km
Skyset korttidsbarnehage 0.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Hagansenteret 1.3 km
Kjøpesenter Mosenteret Nittedal Senter 6.3 km
Postkontor / post i butikk Coop Mega Hagan 1.3 km
Postkontor / post i butikk Rema 1000 Nedre Rommen 6.8 km
Apotek Apotek 1 Hagan 1.3 km
Vinmonopol Nittedal Vinmonopol 6.3 km
Vinmonopol Stovner Vinmonopol 7.7 km
Dagligvare Kiwi Hagan 1.2 km
Dagligvare Coop Prix Slattum 1.3 km
Kiosk Mix Hagan Kiosk 1.2 km
Bensinstasjon Shell/7-Eleven Gjelleråsen 3.1 km
Bensinstasjon st1 Gjelleråsen 3.3 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,5 %
Andel kvinner 50,5 %
Gj.snittalder menn 36,9 år
Gj.snittalder kvinner 37,1 år
Husholdninger med barn 41,6 %
Husholdninger uten barn 58,4 %
Gj.snitt byggeår 1978
Gj.snitt tomtestørrelse 5889
Område Personer Husholdninger
Kommune: Nittedal 23213 9471
Grunnkrets: Ås 533 209

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Energiattest
 
Bjørn Kitter Asak
Salgskoordinator/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?