Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Altan med flott sjøutsikt

Altan med flott sjøutsikt

Utsikt fra stue og balkong

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Entré

Entré

Entré

Inngangsparti

Fasade

Plantegning 3D

Plantegning 2D

Sandviken| Lys og sjarmerende leilighet med god planløsning - Sjøutsikt og egen terrasse med gode solforhold

Hegrenesveien 2

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 185 000,-

Sandviken| Lys og sjarmerende leilighet med god planløsning - Sjøutsikt og egen terrasse med gode solforhold: Sandviken| Lys og sjarmerende leilighet med god planløsning - Sjøutsikt og egen terrasse med gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 185 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 445,-
Fellesgjeld:
Kr 105 084,-
AREAL (P-ROM / BRA)
43 / 43 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en sjarmerende og attraktiv beliggenhet i Sandviken og ligger på en høyde med flott utsikt utover byfjorden samt fjellsiden.

Fra leiligheten er det gangavstand til NHH, Gamle Bergen, Sats treningssenter og dagligvarebutikk. Bergen sentrum er også innenfor sykkel- og gangavstand.

Gode bussforbindelser fra nærliggende busstopp i retning sentrum og Åsane.

Området består av klassiske bergenshus, nærhet til sjøen og pent opparbeidede utearealer. Sandviken har mange fine turområder i nærheten som Stolzekleiven, Sandviksfjellet, Fjellveien og Fløien.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra sentrum kjør mot Ytre Sandviken. Ta avkjørsel til høyre ved Sandviken sykehus og følg veien mot Nyhavn. Følg Nyhavnsveien videre til Hegrenesveien. Huset ligger da på venstre side av veien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 185 000,-

Fellesgjeld

Kr 105 084,-

Totalpris

Kr 2 290 084,-

Felleskostnader

Kr 1 445,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1956

Soverom

1

Primærrom

43m2

Bruksareal

43m2

Tomt

1997m2

KR-kode

7917183

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hegrenesveien 2, 5042 Bergen

Gnr. 168, bnr. 1067, snr. 7 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.997 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Oppstillingsplass på tomten, førstemann til mølla.Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 47 kvm

Totalt bruksareal: 43 kvm

Totalt primærrom: 43 kvm

Primærrom:

Stue, kjøkken, soverom og entré: 43 kvm

I tillegg disponerer boligen 2 boder. En i kjeller og en på loftet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.08.2017 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Radon

Utleier er ansvarlig for at boligen har forsvarlige radonverdier. I normaltilfeller er det kun nødvendig å måle radon i leiligheter med bakkekontakt, samt etasjen over. Det er derfor ikke nødvendig å dokumentere forsvarlige radonverdier for denne leiligheten.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i murkonstruksjoner med utvendig pusset og malt fasade. Fundament/grunnmur av murte konstruksjoner. Etasjeskillere i betongkonstruksjon. Sperretak med sutaksbord, rekter/lekter og betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er egistrert saltutslag bak strie under stuevidu. Trolig fra eldre lekkasje da det ikke ble påvist forhøyede fuktverdier under befaringen av takstmann.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Oppvarming

Varmekabler på bad. Radiatorvarme i stue og soverom. Ellers elektrisk. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 07.06.1956. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr. 32947, tinglyst 09.11.1990: type heftelse: erklæring / avtale. Kommunen er ansvarlige for nedgravd avløpsledning nær eiendommen, og har således uhindret adgang til dette ledningsanlegget ved behov. Kommunen er ansvarlig for så godt det lar seg gjøre å bringe terrenget tilbake til sin opprinnelse etter utført arbeid.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hegrenesveien 2 sameie, med sameiebrøk 45/1684.

Sameiet består av 15 leiligheter.

Forretningsfører er Befas eiendomsforvaltning.

Sameiet venter på en utbetaling fra Nyhavn Eiendom som ligger kr 600.000,-. Her er det vedtatt at disse pengene vil gå til sameiets vedlikeholdsfond.

Vi gjør oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Gnr 168 bnr 1063 m.fl., Sandviken, Nyhavnsbukten ikrafttrådt 21.05.2007 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Om ønskelig kan leiligheten selges møblert og klar til å flytte rett inn i.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.211,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.118 pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.445,- pr. mnd. og inkluderer renter og avdrag på fellesgjeld, varme samt driftskostnader. Faktureres kvartalsvis på kr 4.333,- hvorav kr 2.486,- av disse går til renter og avdrag på gjelden.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 3.063,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.349.021,-.

Av dette beløpet utgjør kr 105.084,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Hegreneset
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Gamle Bergen Museum 0.6 km
Norges Handelshøyskole 0.7 km
Biskopshavn kirke 0.9 km
Ludebrygga 1.6 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 21.3 km
Sentralstasjon Bergen 6 km
Bussholdeplass Nyhavnsveien 0.5 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 0.7 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 1.2 km
Treningssenter Bergen Fitness 0 km*
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 0.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Eventyrskogen skole (1-4 kl.) 2.9 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 4.5 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 2.6 km
Lønborg videregående skole 2.3 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 3.4 km

Barnehager

Kidsa Nyhavn (0-5 år) 0.4 km
Biskophavn kirkes barnehage (0-5 år) 0.9 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 1.1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 6.4 km
Kjøpesenter Bergen Storsenter 5.8 km
Postkontor Spar Øyjorden 0.9 km
Postkontor Coop Extra Maaseskjæret 1.2 km
Apotek Sandviken apotek 3.1 km
Apotek Vitusapotek Nordstjernen - Bergen 5.8 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 6.4 km
Vinmonopol Bergen Storsenter Vinmonopol 5.8 km
Dagligvare Rema 1000 Helleveien 0.8 km
Dagligvare Spar Øyjorden 0.9 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 3.1 km
Kiosk/video Orient Kebab 3.2 km
Bensin Statoil Service Helleveien 0.8 km
Bensin Uno-X Sandviksveien 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,7 %
Andel kvinner 46,3 %
Gj.snittalder menn 36,8 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 17 %
Husholdninger uten barn 83 %
Gj.snitt byggeår 1983
Gj.snitt tomtestørrelse 435
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 275068 130423
Grunnkrets: Hegreneset 255 106

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar kr 12.500,-

Oppgjørshonorar kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke kr 14.500,-

Visningshonorar kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger kr 5.000,-

Faktureringsgebyr kr 250,- pr utlegg

Fotopakke kr 3.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Are Fotland
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?