Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 920 000,- for kr 1 920 000,-

fasade

balkong

kjøkken

kjøkken

kjøkken

kjøkken

stue

stue

stue

stue

stue

stue

bad

bad

soverom

soverom

soverom

soverom

balkong

fasade

fasade

utsikt

3Dplan

2Dplan

Hamar - Pent oppusset 2-roms i sentrum med balkong og mjøsutsikt

Heidmanns gate 12 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 780 000,-

Hamar - Pent oppusset 2-roms i sentrum med balkong og mjøsutsikt: Hamar - Pent oppusset 2-roms i sentrum med balkong og mjøsutsikt

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 1 780 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 808,-
Fellesgjeld:
Kr 160 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
41 / 41 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Svært sentral beliggenhet kun et par hundre meter fra Hamars nye kulturhus. Alt av Hamars fasiliteter med eksempler som Basarene, Stortorget, byens gågate og Hamar kino ligger alle innenfor meget kort gangavstand. Parkområdet Koigen ligger like nedenfor hvor det blandt annet anlagt sandstrand, stupetårn og sandvolleyball-bane. Koselig tursti som starter ved Koigen og tar deg langs hele mjøsstranda via Domkirkeodden og Jernbanemuséet og helt til Jessnesstranda med kafé og sandstrand.

Kort veg til holdeplass for videre bussforbindelser. Cirka 7 minutters gange til Hamar Skysstasjon med hyppige avganger mot Oslo og Lillehammer.

Barnehager og skoler

Eiendommen tilhører skolekrets for Grevløkka barneskole og Børstad ungdomsskole. Avstanden til disse skolene er henholdsvis 1.1 km og 1.9 km.

Det er cirka 1.6 kilometer til Hamar Katedralskole eller Storhamar videregående skole.

Bambini Montesorri barnehage og Ankerløkken barnehage i underkant av 1 km fra eiendommen.

Se vedlagte nabolagsprofil.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Kjør Strandgata nordover fra Hamar skysstasjon og ta til venstre ned Heidmannsgate etter å ha passert kulturhuset. Eiendommen er beliggende på høyre side med inngang fra gårdsrommet.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 780 000,-

Fellesgjeld

Kr 160 000,-

Totalpris

Kr 1 940 000,-

Felleskostnader

Kr 3 808,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1955

Soverom

1

Primærrom

41m2

Bruksareal

41m2

Tomt

797m2

KR-kode

651874

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heidmanns gate 12 B, 2317 Hamar

Gnr. 1, bnr. 42 i Hamar kommune.

Andelsnr. 221, Heidmannsgate 12 Borettslag, org.nr. 950 102 780

Tomten

Eiet tomt på 984 kvm som tilhører borettslaget. Hyggelig bakgård som er pent opparbeidet med plenarealer og noe beplantning. Felles sittegruppe, tørkestativ og sykkelparkering.

Parkering

Parkering i borettslagets garasjer. Her er det totalt 20 plasser. Garasjeleie belastes etter gjeldende satser.

Dersom det ønskes flere plasser tilbyr Hamar kommune for beboere i bykjernen parkeringsavtale i Vestre torg P-hus til kr. 4.250,- pr. år. alternativt kr. 425,- pr. mnd. Dette parkeringshuset ligger under lekeplassen på Vestre torg. Dette er et godt alternativ for beboerne i borettslaget.

Alternativt kan det leies abonnement for utendørs langtidsparkingsplasser til kr. 309,- pr. mnd.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 46 kvm

Totalt bruksareal: 41 kvm

Totalt primærrom: 41 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, bad/WC og soverom: 41 kvm

I tillegg disponerer boligen bod i kjeller og en bod på loft.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 09.05.2018 utført av Rune Juvet Kirkerud. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Meget tiltalende 2- roms beliggende i 2. etasje i eldre bygård i Hamar sentrum. Leiligheten er betydelig påkostet det siste året og blant annet kan nevnes:

Nye gulv og nedforede himlinger med ferdigpanel i entrè, stue, kjøkken og soverom. De fleste veggoverflater er nye eller oppgraderte med unntak av baderommet. Planløsningen er endret og det er etablert nytt soverom med skvedør. Kjøkkeninnredning og integrerte hvitevarer er nytt i 2018.

Det er nytt el-anlegg i entre, stue, kjøkken og soverom.

Det er utført følgende oppraderinger i borettslaget:

2014 - 2014 Utskiftinger vinduer og balkongdører.

2009 - 2009 Tak.

2005 - 2006 Maling av fasade/oppussing av balkonger.

2003 - 2003 Nytt fordelingsnett varmtvann.

1997 - 1998 Rehabilitering.

1993 - 1993 Bygd balkonger.

Kjøkkeninnredning med laminerte fronter, og heltre eik benkeplate. Mekanisk avtrekk med kullfilter. Integrerte hvitevarer med oppvaskmaskin, komfyr, induksjons-topp, og mekanisk avtrekk. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Badet har innredning med speil og belysning samt dusj og veggmontert WC.

Eksempel på materialvalg:

Gulv: Høytrykks-laminatgulv med trestruktur i alle rom med untak av bad/WC som har fliser.

Vegger: Malte plater og ferdigpanel. Det er fliser på baderom.

Himlinger: Nedforede himlinger med ferdigpanel. Det er malt betong/mur i baderom.

For nærmere detaljert beskrivelse av standard se vedlagte taksdokument.

Oppvarming

Leiligheten oppvarmes gjennom sentralvarmeanlegg med radiatorfyring via varmtvann. Dette er levert av HRF Hamar region fjernvarme. Dette er inkludert i felleskostnadene.

I tillegg er det elektrisk gulvvarme på baderom.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for restaurering av balkonger datert 18.02.2013. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom. Dagboknr 102073, tinglyst 06.07.1959, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen.Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Heidmannsgate 12 Borettslag.

Borettslaget består av 31 leiligheter.

Forretningsfører er OBOS avd. forkjøp.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er ikke tillatt.

I 2013 ble balkongene og vinduer restaurert i borettslaget.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 08.04.2014 avsatt til boligbebyggelse.

Det foreligger flere alternative forslag til utvidelse av jernbanetrassè gjennom Hamar sentrum. Disse planene er ennå ikke vedtatt. Konferer megler ved eventuelle spørsmål.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.808,- pr. mnd. og inkluderer:

Bygningsforsikring, forretningsførsel, kommunale avgifter, kabel-tv, brensel, kapitalkostnader med mer. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Brensel kr 920,-

Felleskostnader kr 2.563,-

Kabel-TV avg. kr 325,-

Estimert strømforbuk for tilsvarende leiligheter tilsvarer cirka kr 8.000,- per år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 1.941.559,-. Av dette beløpet utgjør kr 160.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- .

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Hamar
Grunnkrets Vestbyen
Kirkesogn Hamar Domkirke

Steder i nærheten

Hamar Kulturhus 0.3 km
Hedmarkmuseet 0.3 km
Skibladnerbrygga 0.4 km
Rådhuset 0.7 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 91.1 km
Jernbanestasjon Hamar stasjon 0.9 km
Bussholdeplass Bryggeriet 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ankerskogen fritidspark 1.3 km
Idrettsanlegg Briskeby gress 1.8 km
Treningssenter Actic - Hamar 0.8 km
Treningssenter Fønix CC stadion 1 km

Steder av interesse

Skoler

Greveløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Storhamar skole (1-7 kl.) 1.3 km
Rollsløkken skole (1-7 kl.) 1.6 km
Ajer ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Børstad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Storhamar videregående skole 1.5 km
Hamar katedralskole 1.7 km

Barnehager

Bambini Montessori barnehage (0-6 år) 0.7 km
Ankerløkken barnehage (0-5 år) 0.9 km
Kronborg barnehage (0-6 år) 1 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Torghjørnet 0.3 km
Kjøpesenter Kvartal 48 0.5 km
Postkontor Hamar Postkontor 0.7 km
Postkontor Coop Mega Storhamar 1.7 km
Apotek Boots apotek Løven Hamar 0.4 km
Apotek Apotek 1 Svanen Hamar 0.5 km
Vinmonopol Hamar Vinmonopol 1.7 km
Dagligvare Rema 1000 Basarene 0.1 km
Dagligvare Kiwi Holsetgården 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Torghjørnet 0.4 km
Kiosk/video Narvesen Butikken 0.7 km
Bensin Esso Storhamar 0.9 km
Bensin Circle K Furnesveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 47,5 %
Andel kvinner 52,5 %
Gj.snittalder menn 49,3 år
Gj.snittalder kvinner 54,5 år
Husholdninger med barn 7,3 %
Husholdninger uten barn 92,7 %
Gj.snitt byggeår 1993
Gj.snitt tomtestørrelse 203
Område Personer Husholdninger
Kommune: Hamar 30598 14789
Grunnkrets: Vestbyen 1033 725

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Kr 46.000,- av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Cato Deglum
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?