Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 225 000,- for kr 3 225 000,-

Velkommen til Heimansåsen 4

Boligen ligger høyt i 5. etg med mye utsikt

Fasade

Gang med garderobeoppheng ønsker deg velkommen inn

Videre inn en romslig stue med god plass til spisebord og sofakrok

Stue

Stue

Spisestue

Åpen løsning mellom stue og kjøkken

Kjøkken

Kjøkken med utgang til balkong

Balkong

Balkong

Utsikt fra balkong

Romslig hovedsoverom med garderobeskap

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Bad

Her kan man nyte late sommerdager

Fasade

Uteområde

Plantegning

Slemmestad - Lys og pen 2-roms i 5. etg. - Heis - Garasje - Sentralt - Flott utsikt og gode solforhold

Heimansåsen 4

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 790 000,-

Slemmestad - Lys og pen 2-roms i 5. etg. - Heis - Garasje - Sentralt - Flott utsikt og gode solforhold: Slemmestad - Lys og pen 2-roms i 5. etg. - Heis - Garasje - Sentralt - Flott utsikt og gode solforhold

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 790 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 555,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 56 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Heimansåsen ligger meget sentralt til i Slemmestad, med god utsikt mot sentrum og sjøen.

Kort gangavstand til Rortunet kjøpesenter med det meste av servicetilbud, blant annet vinmonopol, klesbutikker, Narvesen, matbutikk, frisør, optiker, blomsterbutikk med mer.

I tillegg til kjøpesenteret finnes også servicetilbud i form av tre bensinstasjoner, Menybutikk med post i butikk og flere matbutikker.

I gamle Slemmestad sentrum, som er en kort spasertur unna, finnes det frisør, bakeri/cafè og et par serveringsteder.

I Sekkefabrikken kulturhus holdes det jevnlig konserter og forestillinger.

Kort vei til ungdomskole, barneskole, barnehager og idrettsanlegg. Flott turterreng i marka og langs fjorden. Få minutters gange til badestrender og båtliv langs fjorden.

Hurtigbåt til Vollen og Aker brygge.

Barnehager og skoler

Slemmestad barne- og ungdomsskole i umiddelbar nærhet. Kort vei til diverse private og offentlige barnehager. Dersom skole eller barnehagetilbud er av betydning for kjøpet må man selv kontakte kommunen/barnehage.

Adkomst

Fra Asker:

Følg Slemmestadveien retning Slemmestad. Etter Cirkle K stasjonen ta til venstre inn Vaterlandsveien og følg denne ca. 50 meter.

Heimansåsen tar så inn til høyre.

Leiligheten ligger i første blokken på venstre side. Leiligheten ligger i 5.etg.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 790 000,-

Felleskostnader

Kr 2 555,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Byggeår

2013

Soverom

1

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

53m2

Bruksareal

56m2

Tomt

3624m2

KR-kode

161863

Energimerke
Energikarakter: B / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heimansåsen 4, 3470 Slemmestad

Gnr. 38, bnr. 563 i Røyken kommune.

Leil.nr. 5002 andelsnr. 12,

Heimanstoppen Borettslag 4-8, org.nr. 999 276 628

Tomten

Eiet tomt på 3.624 kvm som tilhører borettslaget. Opparbeidet med adkomstveier, asfalterte parkeringsplasser, gressplen og diverse beplantning.

Parkering

Parkering for en bil i felles garasjeanlegg. Heis fra garasjeanlegget.

Flere gjesteparkeringer på sameiets tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 62 kvm

Totalt bruksareal: 56 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Leiligheten er beliggende i 5. etasje og inneholder:

Primærrom 53 kvm: Entrè, stue/kjøkken, bad/vaskerom og soverom.

Sekundærrom 3 kvm: Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.04.2018 utført av Huskonsulenten AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført på grunnmur i betong. Konstruksjoner i bygget som etasjeskillere, innvendige bærevegger og innvendige trapper i betong. Yttervegger med fasadeplater og teglstein. Flat takkonstruksjon med taktekking av type membran. Drenering, vann og avløpsrør fra byggeår (2013). Vinduer med karmer og rammer i tre med isolerglass fra 2013. Brann- og lydklassifisert inngangsdør.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på. Leiligheten er fra 2013 og takstmann har ingen spesielle anmerkninger i sin rapport. Han skriver videre at det ikke er avdekket symptom på feil i kjøkken eller våtrom. Noe slitemerker i deler av parkett ansees som normalt.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Nyere leilighet fra 2013 som har en normal god standard. Leiligheten er praktisk innredet og passer for alle aldre. Heis fra felles garasje. Leiligheten har en solrik balkong med fin utsikt utover Slemmestad.

Kjøkken har innredning med overskap og underskap, laminat benkeplate med nedfelt benkebeslag, malte

fliser på vegg og mekanisk avtrekk.

Flislagt bad med varmekabler, dusj på vegg med glassdører, kran og avløp til vaskemaskin, vegghengt wc, servant i innredning, speil og sideskap.

Innvendige gulv overflater har parkett og fliser.

Innvendige vegg overflater har malte flater og fliser, malte fliser i kjøkkenet.

Innvendige himlinger har malte himlinger, enkelte nedfellinger/kasser.

Oppvarming

Elektriske varmekabler i gulv på bad. Ellers oppvarming av leiligheten ved panelovner eller andre frittstående varmekilder. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.12.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Selger opplyser i sin egenerklæring at det er flyttet en vegg i stue etter at ferdigattesten ble gitt. Dette er ikke byggemeldt kommunen, men godkjent av borettslaget. Kjøper overtar ansvar for dette.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på borettslagets eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Heimanstoppen Borettslag 4-8.

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 55 00

Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt på særskilte betingelser men må søkes/godkjennes av styret. Mer informasjon kan fås ved henvendelse til megler.

Planlagte påkostninger: Ingen kjente.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget.

Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse, felles lekeareal, annet fellesareal og boliger i henhold til reguleringsplan for heimansåsen del 2 datert 11.06.2009.

Eiendommen ligger også innefor områdeplan Slemmestad sentrum Sone 1 som er under arbeid. Kommuneplan vedtatt 01.10.2015 gjelder også for området.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Lampe over spisebord følger ikke med i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 4.000,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Dette basert på selgers forbruk på 52m2 vann.

Felleskostnadene er kr 2.555,- pr. mnd. og inkluderer: Fellesløsning renovasjon, bygningsforsikring, strøm og vedlikehold av fellesarealer, vaktmester, forretningsførsel og grunnpakke tv og internett.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2018.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.483,- pr. år. / 2.790 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett og grunnpakken er inkludert i felleskostnadene. Tv tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.791.559,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,- (OBOS).

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 2.000,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Elisabeth Viljugrein Rasmussen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?