Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 975 000,- for kr 3 975 000,-

Velkommen til Heimdalsgata 26 B

Rudolf Nilsens plass, opparbeidet park med kunstgressbane om sommeren og kunstisbane om vinteren.

Bakgård.

Hjørnestuen er utsyrt med vedovn fra Dovre som gjør seg godt på kalde høst- og vinterdager.

Hjørnestue med to store vinduer

Leiligheten har behov for modernisering

Leiligheten har en gjennomsnitlig takhøyde på 2,83 m.

Leiligheten har to stuer på rad

3-roms andelsleilighet med stort potensiale

Leiligheten har to stuer hvorav dene ene er benyttet som soverom

Kjøkkenet med god plass til spisebord

Romslig kjøkken med spiseplass

Soverom med utgang til leilighetens balkong.

Soverom mot rolig bakgård

Nordøst-vendt balkong på 5 m2 med plass til sittegruppe til varme vår/sommerdager.

Balkong med utgang fra soverom.

Utsyn mot bakgård fra balkong.

Bad med dusj og toalett

Eldre bad med dusj og toalett

Entre/gang med callinganlegg.

Gangen

Leiligheten har balkong mot bakgården

Rudolf Nilsens plass

Fasade.

Botanisk Hage

Botanisk Hage

Dattera Til Hagen

Grønland

Munch Museet

Oslo Mekaniske

Tøyen

Tøyen

Tøyen

Plantegningen

Grønland v/Botanisk hage

Heimdalsgata 26 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 000 000,-

Grønland v/Botanisk hage: Lys 3-roms hjørneleilighet med peis og balkong. Oppussingsobjekt med stort potensiale. En av Grønlands flotteste gårder!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 3 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 644,-
Fellesgjeld:
Kr 296 042,-
AREAL (P-ROM / BRA)
71 / 71 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Heimdalsgata 26 B ligger svært sentralt til i et urbant område mellom Grünerløkka, Tøyen og Grønland. Området byr på kulturelle opplevelser, en rekke servicefasiliteter, enkel tilgang på kollektiv transport og grønne parkområder. Flere matvarebutikker i nærområde hvor den nærmeste er søndagsåpen og ligger kun et kvartal unna (Joker). Rema 1000 ligger 350 meter unna. Matvarer kan du også bestille på nett, og få de båret opp og inn i leiligheten.

Botanisk Hage: Kun 150 meter fra boligen befinner du deg i Botaniske Hage. Med sitt frodige landskap og fine

turstier er dette perfekt for søndagsturen. Her er det spennende med et bredt utvalg planter fra hele verden og hyggelig sitteplasser i hagens forskjellige seksjoner. Her finner du også Naturhistorisk museum. I området nærmest leiligheten er det også et eget piknikområde. Mens man finner grilling og fest i Sofienbergparken, er det fredfull soling, lesing og idyll i Botanisk hage.

Akerselva: Akerselva er elva som renner fra Maridalen til Bjørvika. Her er det muligheter for lange jogge - og gåturer langs hele elven. Det er for noen år tilbake startet prosjekt med å pusse opp store deler av parkarealene rundt elven for å gi Oslo- beboere et fine turmuligheter utenom parken.

Tøyenparken: Et annet alternativ for parklivet er Tøyenparken med Tøyenbadet som nærmeste nabo. Tøyenparken har sol fra morgen til kveld og er et godt alternativ for late dager. Tøyenbadet er åpent for alle gjennom hele året og ligger på toppen av parken. Populære Øyafestivalen og Miniøya arrangeres også her. Miniøya er Norges største barnefestival.

Sofienbergparken: Sofienbergparken er en nydelig park med mye liv på varme solskinnsdager. Grilling, ballspill og aktiviteter for

unge og vokse arrangeres gjennom store deler av sommeren. På toppen av parken ligger Sofienberg Kirke.

Mathallen: Siden oppstarten av Mathallen er dette blitt et naturlig møtested for matinteresserte turister og Oslos innbyggere. Mathallen tilbyr små butikker som selger råvarer av høy kvalitet. Restauranter og barer ligger tett i tett og blir et naturlig oppholdssted etter jobb og i helger.

Grünerløkka: Populære Grünerløkka med sitt yrende folkeliv på hverdager. Olaf Ryes plass og Birkelunden er full av små sjarmerende butikker, kaféer, restauranter, vinmonopol og barer. Her er det et yrende folkeliv de fleste dager i uken med bruktmarked og matmarked på sommerhalvåret.

Grønland: I Grønlands gater har du omtrent alt du trenger til dagliglivet. Grønland Basar kan tilby apotek, vinmonopol,

klesbutikker, skobutikker og serveringssteder, og for utvidet tilbud ligger både Gunerius og Oslo City i nærheten. En liten spasertur fra leiligheten finner du både Kiwi, Meny, Rema 1000 og Bunnpris. Det ligger også flere spennende frukt- og grønnsaksbutikker her, hvor du kan utforske tilbudet av eksotiske frukter og interessante smaker.

Trening: For den treningsglade ligger SATS Schous Plass og SATS Spektrum en kort tur unna dørterskelen. Ellers finner du Fresh Fitness i Grønlandsleiret og Fitness 24/7 og Evo på Grünerløkka.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Vahl skole 0.3 km

1-7 kl. Tøyen skole 0.5 km

1-7 kl. Lakkegata skole 0.6 km

1-7 kl. Møllergata skole 1.2 km

8-10 kl. Sofienberg ungdomsskole 0.9 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.6 km

8-10 kl. Frydenberg skole 2.9 km

Vgs. Hersleb videregående skole 0.3 km

Vgs. Elvebakken videregående skole 1 km

Bhg. Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.1 km

Bhg. Christiania barnehage (0-6 år) 0.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Enkel adkomst til leiligheten fra Heimdalsgata. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 000 000,-

Fellesgjeld

Kr 296 042,-

Totalpris

Kr 3 296 042,-

Felleskostnader

Kr 4 644,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1898

Soverom

1

Primærrom

71m2

Bruksareal

71m2

Tomt

1763m2

KR-kode

4018201

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heimdalsgata 26 B, 0561 Oslo

Gnr. 229, bnr. 18 i Oslo kommune.

Andelsnr. 18 i Rudolf Nilsens plass Borettslag, org.nr. 948 676 230

Tomten

Eiet tomt på 1.763 kvm som tilhører borettslaget. Bakgården er opparbeidet med steinbelagte internveier, sittebenker, lekeplass, sykkelstativ, gressplener, prydbusker og trær.

Parkering

Det er innført beboerparkering i dette område. Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 3.000,- pr. år. Har du el-bil så parkerer du gratis, og trenger ikke beboerparkeringsbevis. Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 83 kvm

Totalt bruksareal: 71 kvm

Totalt primærrom: 71 kvm

Primærrom: 2. etasje 71 kvm: Entre, bad, kjøkken, soverom og 2 stuer.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod på ca. 6,5 m2, merket med « L06»

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 02.01.2019 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Leiligheten ligger i 2. etasje i et bygg på 5 etasjer pluss kjeller og loft.

Bygningen er oppført i mur. Yttervegger i hulmurskonstruksjon av teglstein - slemmet og malt utvendig. Pusset opp i 2018. Frittbærende dekker / etasjeskiller i tre. Ny brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør fra 2015. Sikringsskap med noe eldre skrusikringer er plassert i oppgangen utenfor leilighetesdøren.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder kontrollpunkter som har fått tilstandsgrad TG2 og TG 3:

TG 2:

- Gulvoverflater: Gulvene bærer preg av alder og slitasje.

- Veggoverflater: Overflatene bærer preg av alder og slitasje.

- Himlinger (tak) i stuene: Plateskjøtene i stuene har sprukket opp.

- Overflater på balkongen: Balkongen bærer preg av manglende renhold/vedlikehold, og det grodd mose på terrassebordene. Dette bør rengjøres.

TG 3:

- Bad: Badet er fra 1977 og har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er svertesopp i overgangen mellom gulvbelegg og vegg. Det frarådes å bruke badet slik det står i dag, og det anbefales en full rehabilitering av badet.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Standard

Andelsleilighet med nordøst-vendt balkong. Deler av leiligheten bærer preg av alder og slitasje og det må derfor påberegnes en del rehabilitering- og oppussingsarbeider.

Kjøkken: Separat kjøkken av god størrelse med vindu mot parken. Eldre kjøkkeninnredning med hvite fronter og håndtak i stål Benkeplate av laminert spon.

Lys under overskap. Nisje til oppvaskmaskin og komfyr. Ventilator over platetoppen. Stålkum og ett-greps blandebatteri.

Bad: Eldre bad innredet med gulvmontert toalett, servant og dusjnisje med oppheng for dusjforheng. Vegghengt stråleovn. Badet er fra 1977 og har utløpt den anbefalte brukstiden. Det er svertesopp i overgangen mellom gulvbelegg og vegg. Det frarådes å bruke badet slik det står i dag, og det anbefales en full rehabilitering av badet.

Soverom: Soverom mot bakgård. Utgang til balkong fra soverommet.

Stue: Leilighete har to stuer på rad. Romslig hjørnestue med to store vinduer og en stue som selger har benyttet som soverom. Peisovn i hjørnestuen.

Gang: Plass til sko og klesavheng. Porttelefon med fjernåpner.

Balkong: Nordøst-vendt balkong på 5 m2, med utgang fra soverommet. Konstruksjonen er i stål og aluminium. Aluminium- og glassrekkverk. Impregnerte terrassebord på gulv.

Gulv: Vinylgulv på kjøkkenet, ellers teppegulv. Gulvene bærer preg av alder og slitasje.

Vegger: Sekkestrie, malt strie og koreapanel. Overflatene bærer preg av alder og slitasje.

Tak: Malte platehimlinger. Plateskjøtene i stuene har sprukket opp. Takhøyde 2,83 (gjennomsnitt).

Vinduer: Vinduer og tofløyet balkongdør fra 2003 utført med 2-lags isolerglass.

Ytetrdør: Nyere brann- og lyddør inngangsdør/leilighetsdør. B-30 dB35.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming i tillegg til peisovnen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden byggeår.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1898, som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest.

Det er uvisst hvilke endringer som er gjort etter at ekspedisjonsdokumentet ble gitt, men selger opplyser at det ikke er gjort endringer i selgers eiertid.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 5 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om gjerde og bestemmelse om adkomstrett.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Rudolf Nilsens plass Borettslag.

Borettslaget består av 59 leiligheter.

Forretningsfører er USBL, tlf. 22 98 38 00

Styreleder er Susanne Demou Øvergaard, mail: susanne_demou@hotmail.com.

Rudolf Nilsens bandomshjem var i dette bygget på Tøyen som og ble skildret i hans kjente dikt "Nr 13".

Dugnad samt trappevask må påregnes. Hver beboer er ansvarlig for å vaske trappen ned til beboeren i etasjen under. Borettslaget gjenomfører to årlige dugnader (våren og høstparten). Begge med servering og sosialt samvær, som er en hyggelig måte å bli kjent med sine naboer på.

Dyrehold må godkjennes av styret.

Foretatt påkostninger de senere år: Rehabilitert tak og pusset opp fasader (2018). Pipeløpene har blitt rehabilitert ved at stålrør er blitt satt inn i pipeløpene. Porttelefonene er byttet ut. Oppgangene er pusset opp. Nye ytterdører til oppgangene er montert og samtlige leiligheter har fått nye inngangsdører (2015).

Iht styreleder er det ingen store planlagte påkostninger for 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten blir parallellavklart.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen er verneverdig/SEFRAK-registrert. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av kommunen eller fylket før igangsetting.

Kontakt megler for mer informasjon.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Leiligheten selges som et oppussingsobjekt. Leiligheten er visningsrengjort og vil ikke bli ytterligere vasket/støvsuget til overtakelsen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.644,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, renter og avdrag fellesgjeld, kabel tv, internett, dugnadstillegg, kommunale avgifter, felles byggforsikring m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter og ble sist økt 01.01.19

Felleskostnadene fordeles slik (tallene er for 2018 og det foreligger ikke ny fordeling fra 01.01.19):

Felleskostnader kr. 2.492,-

Renter Balkonglån kr. 73,-

Avdrag Balkonglån kr. 476,-

Renter lån kr. 437,-

Avdrag lån kr. 474,-

Leietillegg TV/bredbånd kr. 490,-

Diverse leie kr. 17,-

Dugnad/vedlikeholdstillegg kr. 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.000,-,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Iht styreleder vurderes avtalene med Get reforhandlet slik at man evt kan velge om man vil ha både internett og Kabel-TV, da til en sum på ca 400kr, eller kun internett til en sum på ca 200kr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.188,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 300,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 3.304.262,- Av dette beløpet utgjør kr 296.042,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.850,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Tøyen Rode 1
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Hausmanns bru 0.4 km
Grønlands torg 0.5 km
Tøyenparken 0.5 km
Munchmuseet 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.1 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.4 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.4 km
Trikkeholdeplass Heimdalsgata 0.5 km
Bussholdeplass Vahls gate 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.1 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.6 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.4 km
Treningssenter SATS Schous plass 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.3 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.6 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 1.2 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.6 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 2.9 km
Hersleb videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 1 km

Barnehager

Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.1 km
Christiania barnehage (0-6 år) 0.2 km
Urtehagen barnehage 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.5 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.5 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.5 km
Postkontor Grønland Postkontor 0.6 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.5 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.5 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.9 km
Dagligvare Joker Urtegata 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Lakkegata 0.3 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Grønland 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 31,9 år
Gj.snittalder kvinner 31,5 år
Husholdninger med barn 15,5 %
Husholdninger uten barn 84,5 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 1 2005 1324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 37.500,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Anne Aartun
Daglig leder/Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?