Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang til balkong på ca. 5 kvm.

God plass til både sofagruppe og spisestuemøblement

Stue

Stue

Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2012 med brune fronter

Laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn

Kjøkken

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord

Hovedsoverom

Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom.

Soverom 2

Soverom 2

Pent bad fra 2012. Vegghengt toalett.

Hvit høyglans servantinnreding med skuffer og overskap med speilfronter.

Dusjhjørne med glassdører. Opplegg til vaskemaskin.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko

Entré

Entré

Balkong

Balkong

Balkong

Fasade

Fasade

plantegning

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Bakgård

Teaterplassen

Barcode

939544830

Kaffebrenneriet

Sørengkaia

Tøyen torg

Nærområde

Grønland - Meget pen og gjennomgående 3-roms i 5.etg med åpen kjøkkenløsning, heis og solrik balkong.

Heimdalsgata 36

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 950 000,-

Grønland - Meget pen og gjennomgående 3-roms i 5.etg med åpen kjøkkenløsning, heis og solrik balkong. : Grønland - Meget pen og gjennomgående 3-roms i 5.etg med åpen kjøkkenløsning, heis og solrik balkong.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 552,-
Fellesgjeld:
Kr 136 960,-
AREAL (P-ROM / BRA)
59 / 59 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Heimdalsgata 36 har en god og sentral beliggenhet på Tøyen/Grønland, med kort vei til alle fasiliteter og offentlig kommunikasjonsmuligheter. Det er ca 500m til Grønland T- bane hvor alle t-banens linjer trafikkerer, samt 350m til Meny. Det er også søndagsåpen nærbutikk i umiddelbar nærhet. Bussholdeplass i Tøyengata (37) og trikkestopp i Trondheimsveien/Heimdalsgata (trikk 17) samt buss 30 og 31. Til Grünerløkka tar du deg på 7-8 minutters gange. Her finner du akkurat det du måtte ønske av uteliv, spisesteder, caféer og treningssentre. I nærheten ligger noen av bydelens mest populære spisesteder med et variert utvalg som f.eks Villa Paradiso med sine kjente pizzaer og tapasrestauranten Delicatessen.

For de treningsglade finnes i tillegg til parkene, idylliske turstier langs Akerselva ned mot byen eller opp mot Maridalsvannet. Flere treningssentre er også i nærheten, SATS Elixia Schous Plass, samt

Avancia på Vulkan.

I dag tiltrekker området seg mange unge og er en bydel i positiv utvikling.

Tøyensenteret, eller Tøyen torg, som det er omdøpt til, er i ferd med å rustes opp samtidig som det åpner flere nye spisesteder og butikker. Det gamle postkontoret på Tøyen senter har blitt til utestedet Postkontoret. Allerede har dette blitt en populær møteplass for folk fra Tøyen. Du finner også andre nyåpnede restauranter som Melt (thai) restaurant, Anatolia (tyrkisk) og Nord og natt. Samurai sushi ligger også rett nedenfor Tøyen torg som også har blitt kåret til Årets sushi av Aftenpostens magasin Oslo Puls. Hver sommer arrangeres både Øya-festivalen og Miniøya i Tøyenparken. Midt i parken ligger også populære Tøyenbadet med ute- og innendørsbasseng. Tøyen har bemerket seg den siste tiden som et populært og trendy sted og bo. "Tøyenløftet" er en femårig satsing som skal bidra til at Tøyen oppleves som et trygt, inkluderende sted med en aktiv befolkning som vil bli boende.

En av Oslos mest kjente grønne lunger - Botanisk hage ligger i svært kort avstand fra leilighetne og er et stort parkanlegg med utallige rekreasjonsmuligheter, det være seg hyggelig parkliv, pikniker eller solbading like ved. For den treningsglade innbyr området til mosjon i de nærliggende parkene. Tøyenbadet, Middelalderparken, Ekebergåsen og ulike treningssentre er også i nærheten.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 136 960,-

Totalpris

Kr 4 086 960,-

Felleskostnader

Kr 4 552,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

5

Byggeår

1988

Soverom

2

Heis

Ja

Primærrom

59m2

Bruksareal

59m2

Tomt

1986m2

KR-kode

561863

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heimdalsgata 36, 0578 Oslo

Gnr. 229, bnr. 21 i Oslo kommune.

Andelsnr. 99,

Borettslaget Heimdal II, org.nr. 955 112 725

Tomten

Eiet tomt på 1.986,7 kvm som tilhører borettslaget. Bakgården er opparbeidet med asfalterte gangarealer, plenarealer, prydbusker, trær, lekeapparater og sittegrupper.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 65 kvm

Totalt bruksareal: 59 kvm

Totalt primærrom: 59 kvm

Primærrom:

Entré, bad, stue/kjøkken og 2 soverom: 59 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 07.08.2018 utført av Rana Taksering AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Stue med åpen kjøkkenløsning. God plass til både sofagruppe og spisestuemøblement. Utgang til balkong på ca. 5 kvm.

Tidsmessig kjøkkeninnredning fra 2012 med brune fronter. Laminat benkeplate og rustfri oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som platetopp og stekeovn. Flislagt over benkeplate. Lys under overskap.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling med downlights.

Pent bad fra 2012. Vegghengt toalett. Hvit høyglans servantinnreding med skuffer og overskap med speilfronter. Dusjhjørne med glassdører. Opplegg til vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler, flislagte vegger og malt himling.

Stort hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Gode oppbevaringsmuligheter i garderobeskap. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Soverom 2 passer for eksempel utmerket som gjesterom, kontor eller barnerom. Parkett på gulv, malte vegger og malt himling.

Entré med plass til oppheng av yttertøy og sko. Fliser på gulv med varmekabler, malte vegger og malt himling med downlights.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner. Varmekabler på bad og entre.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt i 1989. Brukstillatelsen er gitt for hele bygget med unntak av næringslokalet.

Det er innkommet brev fra USBL datert 29.8-95 som redegjør for de gjenstående arbeider. Manglene er ikke så vesentlig at det nødvendiggjør videre forfølgelse.

I henhold til tilsynsomslag fra 1995 er saken henlagt uten ferdigattest 21.09.1995.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 14 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse, benyttelse og bestemmelse om garasje/parkering. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Heimdal II.

Hjemmeside: http://www.heimdal2.no/.

Borettslaget består av 163 leiligheter og 4 næringslokaler i selskapet.

Forretningsfører er USBL.

Dugnad må påregnes.

Husdyrhold er tillatt, men det må søkes om til styret.

Selskapets eiendommer er fullverdiforsikret i Gjensidige Forsikring. Avtale nr.: 79352208.

Det finnes badstuer i gårdene i Heimdalsgata 30, Heimdalsgata 37, Tøyengata 32 og Urtegata 46.

I kjelleren i Heimdalsgata 30 ligger et lokale som alle beboerne i borettslaget kan leie til ulike arrangementer. Her har det vært arrangert barnedåp, bryllup, konfirmasjon, bursdager, klubbkvelder m.m. Det er sitteplass og servise til 40 personer.

Det er opprettet et lite bryggeri i Heimdalsgate 36.

Borettslaget har en hybel til utleie for borettshavernes gjester. Hybelen ligger i underetasjen i Heimdalsgata 37.

Det er opprettet ett musikkrom i Tøyengata 32.

Det finnes sykkelboder i tilknytning til hver gård i borettslaget.

Foretatte påkostninger de senere år:

2016 - Jobbet med bruksendring av gjestehybelen.

2016 - Drenert området på venstre side av inngangsdøra fra bakgården i Urtegata.

2009 - Sykkelstativer montert i alle sykkelboder. Vasking av alle gatefasader.

2008 - Totalrenovering av felleslokale i Heimdalsgata 30.

Planlagte påkostninger:

Styret har vedtatt et låneopptak på 10 millioner kroner til nødvendig vedlikehold av varmtvannstanker, evt varmepumpe eller grunnboring, heiser, låssystemer, og nye vinterhager. 5 millioner av lånet er utbetalt. Dette vil ikke medføre endringer i felleskostnadene i følge forretningsfører.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold kommunedelsplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn datert 23.09.2015. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 4.552,- pr. mnd. og inkluderer: Fibernett fra Homenet, varmtvann, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, vaktmestertjenester, kommunale avgifter, renter og avdrag, drift og vedlikehold m.m.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renter IN 140

Avdrag IN 1 482

Tillegg Fellesutgifter 2 930

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.000,- pr. år. / 11.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.850,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.094.842,-. Av dette beløpet utgjør kr 136.960,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Gamle Oslo
Grunnkrets Tøyen Rode 1
Kirkesogn Gamlebyen og Grønland

Steder i nærheten

Grønlands torg 0.5 km
Hausmanns bru 0.5 km
Munchmuseet 0.5 km
Tøyenparken 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.2 km
Sentralstasjon Oslo S 1.4 km
Jernbanestasjon Tøyen 1.3 km
T-bane stasjon Grønland T-banestasjon 0.5 km
Trikkeholdeplass Heimdalsgata 0.6 km
Bussholdeplass Tøyenkirken 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Rudolf Nilsens plass ballbinge 0.3 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Tøyen Fitness og Tr.senter 0.2 km
Treningssenter Fresh Fitness Grønland 0.4 km

Steder av interesse

Skoler

Vahl skole (1-7 kl.) 0.4 km
Tøyen skole (1-7 kl.) 0.5 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 0.7 km
Gamlebyen skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 1 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.4 km
Hersleb videregående skole 0.5 km
Elvebakken videregående skole 1.1 km

Barnehager

Christiania barnehage (0-6 år) 0.1 km
Enerhaugen barnehage (0-6 år) 0.2 km
Lakkegården barnehage (0-5 år) 0.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Grønland Basar 0.3 km
Kjøpesenter Grønlands Torg 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.6 km
Postkontor Coop Extra Trondheimsveien 0.6 km
Apotek Vitusapotek Grønland Basar 0.3 km
Apotek Apotek 1 Grønland 0.3 km
Vinmonopol Grønland Basar Vinmonopol 0.3 km
Dagligvare Pak Matsenter 0.2 km
Dagligvare Joker Urtegata 0.2 km
Kiosk/video 7 Days Heimdalsgata 0.1 km
Kiosk/video Deli De Luca Grønland 0.5 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.8 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 1.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 53,5 %
Andel kvinner 46,5 %
Gj.snittalder menn 31,9 år
Gj.snittalder kvinner 31,5 år
Husholdninger med barn 15,5 %
Husholdninger uten barn 84,5 %
Gj.snitt byggeår 1998
Gj.snitt tomtestørrelse 124
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 1 2005 1324

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Fastpris: kr 40.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Hamdi Kaptan
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?