Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Stue

Stue

Stue/kjøkken

Kjøkken

Kjøkken

Balkong

Soverom

Soverom

Bad

Bad

Gang

Plantegning

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Fasade

Nærområde

Nærområde

Hinna - Innflyttingsklar toppleilighet med høy standard og solrik balkong. Stor bod.

Heimdalsveien 3

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 290 000,-

Hinna - Innflyttingsklar toppleilighet med høy standard og solrik balkong. Stor bod. : Hinna - Innflyttingsklar toppleilighet med høy standard og solrik balkong. Stor bod.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 290 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Heimdalsveien 3 har en meget etterspurt beliggenhet sentralt på Hinna. Her ligger man strategisk plassert med Stavanger, Sandnes og Sola kun en kort kjøretur unna.

I Hinna Sentrum finner man et rikt servicetilbud. Her ligger blant annet Rema 1000, Coop Prix, Hinna Trekanten Legesenter, Hinna Bakeri/Bistro, Statoil med mer som burde dekke det meste av behov man måtte ha.

Kun en kort spasertur fra leiligheten ligger Hinna Park. Dette er et urbant og spennende område hvor man finner blant annet Sabi Sushi, Ostehuset, Arena Treningssenter og Stadionparken Handlesenter med gode restaurant- og shoppingmuligheter. Her ligger også Viking stadion slik at du kan la bilen stå når Viking spiller hjemmekamp.

På Viking stadion arrangeres også flere spennende konserter med internasjonale artister.

Området kan også skimte med flotte tur- og rekreasjonsområder med trivelige stier langs sjøen sørover mot Forusstraen eller mot Vaulen hvor det er herlig å

bade på sommeren. Umiddelbar nærhet til Sørmarka gjør at man enkelt kan ta seg en forfriskende sykkel/joggetur i frodige naturskjønne omgivelser.

Dersom man ikke disponerer egen bil er mulighetene for offentlig kommunikasjon meget gode med en beliggenhet som dette. Busstransport er med høy frekvens like i nærheten. Det er også stoppested

for toget på Jåttåvågen, ved stadion, slik at man er både i Stavanger og Sandnes på ca. 10 minutter.

Barnehager og skoler

Jåtten barneskole(1-7kl.) og Hinna Ungdomsskole(8-10kl.) er kun 5 min unna. Fredheim Barnehage og Vågedalen Barnehage like ved.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 290 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

3

Byggeår

1981

Soverom

1

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

1080m2

KR-kode

3518140

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Heimdalsveien 3, 4018 Stavanger

Gnr. 17, bnr. 948, snr. 6 i Stavanger kommune.

Tomten

Eiet tomt på 1.080 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Parkering på sameiets felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei (17/1235). Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 58 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom:

Entré, stue, kjøkken, soverom og bad.: 53 kvm

I tillegg disponerer boligen en stor bod på 12 kvm i kjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 06.04.2017 utført av Rogaland Byggkontroll. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Vi har fått for salg en flott toppleilighet med høy standard, velfungerende planløsning, solrik balkong og ypperlig beliggenhet på Hinna.

Entréen er praktisk med plass til sko og oppheng av ytterklær.

Stuen fremstår innbydende med lyse vegger og store vindusflater. Alle vinduer i leiligheten er byttet ut i nyere tid. Stilig fargevalg gir leiligheten et moderne preg. Fra stuen er det utgang til balkong med gode solforhold og fin utsikt. Her er det installert glassrekkverk som gir ly for vinden. Med sol fra morgen til kveld på sommerstid er dette en herlig plass å være.

Kjøkkenet ble i følge tidligere eier pusset opp i 2008 og holder meget bra standard. Praktisk utforming med god skapplass, induksjonstopp og oppvaskmaskin. Varmekabler i gulv.

Badet er helfliset og pent. Her er det dusj, vegghengt wc, flott servant opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Varmekabler på gulv og spotter i tak. Badet ble oppusset i 2010 i følge tidligere eier.

Soverommet er lyst og romslig. Her har man god plass til dobbeltseng. Rommet er utstyrt med integrert skyvedørsgarderobe med speil.

I tillegg disponerer man en meget romslig bod på 12kvm i kjeller.

Alt i alt en meget kjekk leilighet hvor man kan flytte rett inn.

Velkommen til visning.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 07.09.17.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:

- Tomt må planeres med fall fra huset.

- Terrasse ut av stue i 1 etg. Leilighet A og B ikke oppsatt.

- Trapp ut av entredør mangler.

- Kjellervinduer ikke ferdig innpusset.

- Trapperomsdører etter brannsjefens skriv dat. 16.08.79.

- Attest fra byingeniøren.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser, med unntak av

Dagboknr 8249, tinglyst 10.06.1981

Erklæring/avtale

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

For: NOK 20,00. Gjelder denne matrikkelenheten med flere

10.06.1981 8249** prioitetsbestemmelse med pr 90% av første overdragelsessum.

Det er ingen servitutter eller tinglyste rettigheter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 6 leiligheter, med sameiebrøk 1/6.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan datert 03.04.2017 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.02.2007.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale med megler.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 6.930,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Det betales per dags dato ikke fellesutgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.500 pr. år.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv for 129 kr pr/mnd. Internett 529 kr pr/mnd Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Byggforsikring 3338kr.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.Kommunale avgifter og forsikring av bygget fordeles på beboerene i sameiet.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.358.749,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 6.500,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Stavanger
Bydel Hinna
Grunnkrets Hinnavågen
Kirkesogn Hinna

Steder i nærheten

Hinnakrossen 0.2 km
Hinna kirke 0.6 km
Hindal gård 1.3 km
Vaulen badeplass 1.3 km

Transport

Flyplass Stavanger Sola 11 km
Sentralstasjon Stavanger 8.2 km
Jernbanestasjon Jåttåvågen stasjon 1.2 km
Bussholdeplass Hinna sentrum 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Hinna Stadion 0.8 km
Idrettsanlegg Hinna bydelsanlegg 0.9 km
Treningssenter Arena Treningssenter Hinna 1.3 km
Treningssenter 24/7 Mariero 2.1 km

Steder av interesse

Skoler

Jåtten skole (1-7 kl.) 1 km
Vaulen skole (1-7 kl.) 1.4 km
Steinerskolen i Stavanger (1-13 kl.) 2.7 km
Hinna skole (8-10 kl.) 0.7 km
Kristianslyst skole (8-10 kl.) 2.7 km
Jåttå vgs. avdeling Hinna 1 km
Jåttå videregående skole 1.3 km

Barnehager

Villrosen barnehage (1-5 år) 0.3 km
Fredheim barnehage (3-6 år) 0.4 km
Vågedalen barnehage (1-5 år) 0.7 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Stadionparken 1.3 km
Kjøpesenter Kilden-Hillevåg Torg 3.9 km
Postkontor Coop Prix Hinna 0.1 km
Postkontor Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Apotek Vitusapotek Hinna Park 1.3 km
Apotek Apotek 1 Mariero Stavanger 2.2 km
Vinmonopol Hinna Vinmonopol 1.3 km
Dagligvare Coop Prix Hinna 0.1 km
Dagligvare Rema 1000 Hinna 0.3 km
Kiosk/video Mix Ligo Handel Gausel 1.7 km
Kiosk/video Tipshjørnet 3 km
Bensin Circle K Hinna 0.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 50,1 %
Andel kvinner 49,9 %
Gj.snittalder menn 33,1 år
Gj.snittalder kvinner 35 år
Husholdninger med barn 37,8 %
Husholdninger uten barn 62,2 %
Gj.snitt byggeår 1980
Gj.snitt tomtestørrelse 736
Område Personer Husholdninger
Kommune: Stavanger 132729 60518
Grunnkrets: Hinnavågen 715 312

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet eierskifteforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers eierskifteforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon:kr 35.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 10.000,-

Oppgjørshonorar: kr 3.950,-

SmartAnnonsepakke: kr 12.500,-

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Magnus Stokstad Fjell
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?