Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 900 000,- for kr 3 900 000,-

Velkommen til Helgesens gate 8 A! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen.

Kjøkkenet er fra Kvik. Her er det integrert stekeovn, kjøl/frys, oppvaskmaskin og induksjonstopp.

Stue og kjøkken er romslig

Spiseplass ved vinduet

Hyggelig kosekrok i tilknytning til kjøkken og stue

Peisovn i stue/kjøkken. Doble fløydører og høyt under taket (3 meter)!

Stue

Det slippes inn masse lys i leiligheten

Det slippes inn masse lys i leiligheten

Detalj - kosekrok

Detalj

Teglsteinsvegg

Det ene soverommet ligger i tilknytning til stue/kjøkken

Soverommet har plass til seng og pult på bakkenivå. I tillegg er det hems for ekstra sengeplass

Under hemsen er det walk-in-closet

Under hemsen er det walk-in-closet

Rommet er malt i fine farger

Soverom nr. 2 vender mot bakgård og har adkomst fra entré

Soverom 2 benyttes også som tv-stue. Praktisk løsning med nedfellbar seng.

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Det er også kontorplass på dette rommet

Entré

Entré

Badet inneholder toalett, dusjnisje, opplegg for vaskemaskin og servantinnredning

Bad

Bad

Bad

Kjempehyggelig bakgård

Fasade

Plantegning

Grünerløkka v/Aurorakvartalet

Helgesens gate 8 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 500 000,-

Grünerløkka v/Aurorakvartalet: Klassisk 3-roms med nyere kjøkken. Stukkatur og rosett. Peisovn. Meget rolig område.

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 3 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 766,-
Fellesgjeld:
Kr 76 383,-
AREAL (P-ROM / BRA)
53 / 53 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt men samtidig rolig, tilbaketrukket og perfekt beliggende på beste Grünerløkka mellom Markveien og Steenstrupsgate, rett ovenfor Olaf Ryes plass. Flere parker som Birkelunden, Kubaparken og Sofienbergparken innen kort gangavstand. Grünerløkka byr også på et yrende kafé- og restaurantliv, spennende butikker og gallerier samt Oslos beste utvalg i design- og kunstforretninger.

Leiligheten ligger rett ved Vulkan, en spennende "by i byen" som er under utvikling. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Her finner du kafeer, restauranter, små spesialbutikker samt en rekke matrelaterte aktiviteter. Informasjon om Vulkan er hentet fra: http://vulkanoslo.no

Meget bra kollektivtilbud i området med trikker i Thorvald Meyers gate. Det er også nære til buss i Birkelunden og Maridalsveien

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 76 383,-

Totalpris

Kr 3 576 383,-

Felleskostnader

Kr 2 766,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

1

Byggeår

1888

Soverom

2

Primærrom

53m2

Bruksareal

53m2

Tomt

408m2

KR-kode

48184

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helgesens gate 8 A, 0553 Oslo

Gnr. 228, bnr. 71, snr. 1 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 408 kvm som tilhører sameiet. Bakgård belagt med belegningsstein, og er ellers opparbeidet med sykkelstativ, prydbusker og trær. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det innføres beboerparkering i bydel Grünerløkka i løpet av april/mai 2018. Området er del av ordningen beboerparkering. Da kan man parkere døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et gebyr på kr. 3.000,- pr. år. Nærmeste ladestasjon for el-bil er Steenstrups gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 60 kvm

Totalt bruksareal: 53 kvm

Totalt primærrom: 53 kvm

Primærrom: Leilighet:

1. etasje 53 kvm: Bad, stue/kjøkken, entré og 2 soverom.

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 8 kvm gulvareal og en kjellerbod på ca. 9 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 21.02.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2:

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

- Inngangsdør/leilighetsdør: Døren mangler brannklassifisering

- Gulv i entré: Det er bom (manglende heft mellom flis og underlag) i stort sett alle flisene i entréen. Dette kommer av feil type flislim og utførelse da disse flisene krever et spesielt lim. Denne type flis (leirflis) har en enorm oppsugningsevne som gjør at flislimet tørker ut før det herder.

- Innvendig pipeløp: Det er noe sprekkdannelser i pipeløpet og noe murpuss har falt av nede mot gulvet.

- Varmtvannsbereder: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alderen på berederen. Den anbefalte brukstiden på berederen etter Byggforskrerien 700.330 er 20 år. Det anbefales at det ettermonteres en waterguard (automatisk stenging av vanntilførsel ved vannlekkasje) for å unngå vannskader ved en evt. lekkasje ved montering av ny bereder.

- Bad generelt: I hht. Byggforsk byggforvaltning detaljblad 700.320, er normal levetid for baderom 20-25 år. Badet er en eldre konstruksjon som har utløpt den forventede levetiden. Gulvet er tilnærmet flatt. Det er sprekk/riss i fliser samt missfarging og sprekker i fuger mellom flisene. Det ble tatt et fuktsøk i veggene med en Protimeter MMS2 uten unormale utslag. Dette er en indikasjon og ingen garanti på baderomskonstruksjonen. Membran i vegg er ikke kontrollert da dette krever større inngrep. Gulvmembranen og tilknytningen av membranen til sluket er ikke konstantert grunnet oppbyggningen til sluket, og derfor ikke vurdert i denne rapporten.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Romslig entré med god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Fine fliser på gulv med varmekabler og flott teglsteinsvegg.

Soverom 1: Adkomst fra stuen med doble fløydører. Rosett og stukkatur i tak. Dette rommet er svært godt utnyttet, med seng og pult på bakkenivå, og hems med ekstra sengeplass i høyden. Under hemsen er det laget et walk-in-closet med god oppbevaringsplass. Rommet er malt i fine farger.

Soverom 2: Dette rommet har adkomst fra entré og vender mot bakgård. Her er det også satt inn pult, samt at sengen er nedfellbar og rommet kan dermed brukes som tv-stue på dagtid.

Stue: Romslig stue i åpen løsning med kjøkken. Her er det god plass til et stort spisebord med plass til mange gjester. Peisovn til kalde vinterkvelder. Her er takhøyden 3,0 meter. Også her er det stukkatur og rosett i himling.

Kjøkken: Lekkert kjøkken fra 2013 fra Kvik. Integrert i innredningen er stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Benkeplate i heltre eik.

Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og i entré. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1888.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet at kommunen har tilgang på kloakkledninger, bruksrett til uterområde, benyttelse og rett til adkomst, vedlikehold o.l.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nye Helgesensgate 8, med sameiebrøk 585/10 000.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2013: Pipeløp

- 2013: Brannvarslingsanlegg

- 2010: Fasade

Planlagte påkostninger:

- Alle dører skal brannsikres innen 01.09.2018. Dette vil koste ca. kr. 600.000,- Ifølge styreleder skal denne summen fordeles på de 12 seksjonene i sameiet, og betales via en kapitalinnkalling. Dette må kjøper påregne å betale.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

- Det er søkt om oppføring av boligbygård i indre gårdsrom i Markveien 26. For mer informasjon, se saksnummer 201714193 hos Oslo kommune.

- Det er gitt igangsettelsestillatelse til bruksendring og fasadeendring i Helgesens gate 8. Tiltaket medfører bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeenring. Fasadeendring innebærer innsetting av 5 takvinduer. Det etableres internforbindelse mellom planene, og nye rom for varig opphold på loftsplan. Arealet det er snakk om er 46 kvm BRA. Se saksnummer 201608272 hos Oslo kommune for mer informasjon.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Nedfellbar seng medfølger, men ikke madrass (140x200).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.766,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, bredbånd, renter og avdrag, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel m.m..

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 8.250,-pr. år. / 12.459 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 3.665.793,-

Av dette beløpet utgjør kr 76.383,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 3

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.3 km
Gassverkstomta 0.3 km
Paulus kirke 0.3 km
Birkelunden 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.7 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.3 km
Bussholdeplass Telthusbakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ila skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.9 km
Foss videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 0.7 km

Barnehager

Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.3 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.2 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.3 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0.1 km*
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,2 %
Andel kvinner 50,8 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 40,9 %
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 594
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 3 1038 561

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring. Det foreligger dog dokument på oppførelse av bygget som er vanskelig å tyde.

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,4% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?