Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 650 000,- for kr 5 650 000,-

Velkommen til Helgesens gate 8 B! Presentert av Camilla Bjerke Olsen v/Krogsveen

Romslig stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Detaljbilde

Pent kjøkken fra 2010 med hvite fronter

På kjøkkenet er det god plass til spisebord

Kjøkken

Detaljbilde

Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys.

Benkeplate av laminert spon

Romslig soverom med rosett og stukkatur i himling

Soverom

Soverom

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 2

Entré: Lukket entré med mulighet for å henge av seg yttertøy.

Entre

Bad

Bad av eldre dato med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin.

Toalett

Bod med god oppbevaringsplass

Fasade

Inngangsparti

Trappegang

Plantegning

Alternativ plantegning

Grünerløkka

Helgesens gate 8 B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 5 500 000,-

Grünerløkka: Stor 3-roms hjørneleilighet i 4. etasje med stukkatur og rosett. Noe moderniseringsbehov

Boligtype:
Leilighet, Eierleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 5 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 4 020,-
Fellesgjeld:
Kr 76 383,-
AREAL (P-ROM / BRA)
91 / 92 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Meget sentralt men samtidig rolig, tilbaketrukket og perfekt beliggende på beste Grünerløkka mellom Markveien og Steenstrupsgate, rett ovenfor Olaf Ryes plass. Flere parker som Birkelunden, Kubaparken og Sofienbergparken innen kort gangavstand. Grünerløkka byr også på et yrende kafé- og restaurantliv, samt spennende butikker og gallerier samt Oslos beste utvalg i design- og kunstforretninger.

Leiligheten ligger rett ved Vulkan, en spennende "by i byen" som er under utvikling. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Her finner du kafeer, restauranter, små spesialistbutikker samt en rekke matrelaterte aktiviteter. Informasjon om Vulkan er hentet fra: http://vulkanoslo.no

Meget bra kollektivtilbud i området med trikker i Thorvald Meyers gate.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med bydelsadministrasjonen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 5 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 76 383,-

Totalpris

Kr 5 576 383,-

Felleskostnader

Kr 4 020,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierleilighet

Etasje

4

Byggeår

1888

Soverom

2

Primærrom

91m2

Bruksareal

92m2

Tomt

408m2

KR-kode

48182

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helgesens gate 8 B, 0553 Oslo

Gnr. 228, bnr. 71, snr. 11 i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 408 kvm som tilhører sameiet. Bakgård belagt med belegningsstein, og er ellers opparbeidet med sykkelstativ, prydbusker og trær. Tomten er fellesareal.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Det innføres beboerparkering i bydel Grünerløkka i løpet av april/mai 2018. Nærmeste ladestasjon for el-bil er Steenstrups gate.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameieter ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 105 kvm

Totalt bruksareal: 92 kvm

Totalt primærrom: 91 kvm

Primærrom:

4. etasje 91 kvm: Bad, entré, gang, kjøkken, stue og 2 soverom

Sekundærrom: 4. etasje 1 kvm: Bod

I tillegg disponerer boligen en loftsbod på ca. 8 kvm gulvareal og en kjellerbod på ca. 11 kvm gulvareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 31.01.2018 utført av Aleksander Røv. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i mur.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Oppsummering av tilstandsgrad 2 og 3:

TG 2:

- Vinduer: Tilstandsgrad er satt på grunnlag av alder. Det må forventes at det kan oppleves stedvis trekk og kuldefall fra vinduene.

- Inngangsdør/leilighetsdør: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og slitasje.

- WC-rom: Tilstandsgraden er satt på grunnlag av alder og slitasje.

TG 3:

- Bad: Konstruksjonen har utløpt sin forventede levetid. Vinylbelegget på gulvet og våtromstapeten har revnet opp. Eldre og ødelagt

dusjkabinett. Sluk er ikke inspisert grunnet manglende tilgang da dusjkabinettet er plassert over sluket. Dette gjør det også vanskelig å rense sluk. Eldre vann- og avløpsrør. Full rehabilitering må påberegnes.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Entré: Lukket entré med mulighet for å henge av seg yttertøy. Videre er det en lengre gang som tar deg til alle leilighetens rom.

Kjøkken: Pent kjøkken fra 2010 med hvite fronter. Benkeplate av laminert spon. Integrert i innredningen er oppvaskmaskin, stekeovn, platetopp og kjøl/frys. Kun integrerte hvitevarer medfølger.

Stue: Romslig stue i hjørnet av leiligheten med mange vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Stukkatur og rosett i himling. Her er det pipeløp og mulighet for peis.

Bad: Bad av eldre dato med innredning, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Forventet levetid på badet er utløpt, og man bør påregne full rehabilitering. Ved siden av badet er det separat toalett.

Soverommene: To romslige soverom med plass til dobbeltseng og godt med oppbevaring. Rosett og stukkatur i himling på det ene rommet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1888.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Den formelle forutsetning for lovlig bruk av eiendommen kan derfor ikke dokumenteres. Megler har undersøkt kommunale arkiver, men har her ikke funnet avklaring. Det foreligger dog dokument på oppførelse av bygget som er vanskelig å tyde fra 1888.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 6 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet at kommunen har tilgang på kloakkledninger, bruksrett til utrområde, benyttelse og rett til adkomst, vedlikehold o.l.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Nye Helgesensgate 8, med sameiebrøk 947/10 000.

Sameiet består av 12 leiligheter.

Forretningsfører er Eiendomsnøkkelen Forvaltning AS.

Dugnad samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt såfremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Foretatt påkostninger de senere år:

- 2013: Pipeløp

- 2013: Brannvarslingsanlegg

- 2010: Fasade

Planlagte påkostninger:

- Alle dører skal brannsikres innen 01.09.2018. Dette vil koste ca. kr. 600.000,- Ifølge styreleder skal denne summen fordeles på de 12 seksjonene i sameiet, og betales via en kapitalinnkalling.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-2255 datert 28.07.1977 med senere endringer i henhold til S-2937 datert 01.10.1987. Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 gjennom ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn." Området blir berørt av endringer i reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune som følge av dette. Denne nye planen får betydning for en rekke vedtatte reguleringsplaner i Oslo. Henviser til kommunens nettsider for ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/

- Det er søkt om oppføring av boligbygård i indre gårdsrom i Markveien 26. For mer informasjon, se saksnummer 201714193 hos Oslo kommune.

- Det er gitt igangsettelsestillatelse til bruksendring og fasadeendring i Helgesens gate 8. Tiltaket medfører bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og fasadeenring. Fasadeendring innebærer innsetting av 5 takvinduer. Det etableres internforbindelse mellom planene, og nye rom for varig opphold på loftsplan. Arealet det er snakk om er 46 kvm BRA. Se saksnummer 201608272 hos Oslo kommune for mer informasjon.

Eiendommen er verneverdig og står oppført på byantikvarens gule liste. Dette kan medføre at større endringer av bygningen må godkjennes av byantikvaren i tillegg til kommunen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 4.020,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag, kommunale avgifter, forsikring, kabel-tv, forretningsførsel, felles byggforsikring m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15.000,-pr. år. / 12.209 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Get som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 5.722.167,-

Av dette beløpet utgjør kr 76.383,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Grunerløkka Rode 3

Steder i nærheten

Olaf Ryes plass 0.3 km
Gassverkstomta 0.3 km
Paulus kirke 0.3 km
Birkelunden 0.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 48.8 km
Sentralstasjon Oslo S 2 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 1.6 km
Trikkeholdeplass Olaf Ryes plass 0.3 km
Bussholdeplass Telthusbakken 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Dælenenga fotballanlegg 0.6 km
Idrettsanlegg Minigolfbane - Th. Kittelsens plass 0.8 km
Treningssenter Fitness24Seven Grünerløkka 0.3 km
Treningssenter SiO Athletica Vulkan 0.3 km

Steder av interesse

Skoler

Grünerløkka skole (1-7 kl.) 0.4 km
Sagene skole (1-10 kl.) 0.8 km
Møllergata skole (1-7 kl.) 0.9 km
Ila skole (1-7 kl.) 1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.9 km
Kristelig Gymnasium Ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Fagerborg skole (8-10 kl.) 2.9 km
Foss videregående skole 0.3 km
Elvebakken videregående skole 0.7 km

Barnehager

Birk barnehage (0-6 år) 0.3 km
Lykketrollet familiebhg avd. Øvrefoss 0.3 km
Gaia barnehus (2-6 år) 0.3 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Markedet i Markveien 0.3 km
Kjøpesenter Kiellands Hus 0.8 km
Postkontor Grünerløkka Postkontor 0.3 km
Postkontor Coop Mega Alexander Kiellandsplass 0.7 km
Apotek Apotek 1 Grünerløkka 0.2 km
Apotek Boots apotek Grünerløkka 0.3 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 0.4 km
Vinmonopol Kiellandsplass Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Coop Extra Birkelunden 0.2 km
Dagligvare Joker Grünerløkka 0.3 km
Kiosk/video Markveien Frukt og Tobakk 0.1 km*
Kiosk/video Deli De Luca Grünerløkka 0.2 km
Bensin Uno-X Grünerløkka 0.4 km
Bensin Circle K Kiellands plass 0.7 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,1 %
Andel kvinner 50,9 %
Gj.snittalder menn 37,8 %
Gj.snittalder kvinner 38,9 %
Husholdninger med barn 20,7 %
Husholdninger uten barn 79,3 %
Gj.snitt byggeår 1944
Gj.snitt tomtestørrelse 594
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 646752 342014
Grunnkrets: Grunerløkka Rode 3 994 591

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Camilla Bjerke Olsen
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?