Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 400 000,- for kr 4 400 000,-

Velkommen til Helgesens gate 82 A, en nydelig og særdeles lys toppleilighet med solrik balkong. Tilbaketrukket og stille beliggende i idylliske omgivelser!

Herlig balkong med sol fra ca. kl 12 til kl. 21.30-22.00 midtsommers

Det er også hyggelig utsyn over boligselskapets pent opparbeidede fellesarealer

Fra balkongen har du et åpent og fritt utsyn over nabolagets grønne omgivelser og helt mot Ekebergåsen

Lys og flott stue med utgang til leilighetens herlige balkong

Stuen er romslig og det er god plass til både sofagruppe og spisebord

En flott leilighet med fleksible innredningsmuligheter

Stue med utgang til balkong

Stue

Meget pent kjøkken med god skap- og benkeplass.

Kjøkken

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer som ovn, keramisk platetopp og oppvaskmaskin

Hovedsoverom med skyvedørsgarderobe som rommer mye

Hovedsoverommet er et godt rom med plass til stor dobbeltseng og skrivepult

Nydelig utsyn fra vindu på hovedsoverom

Hovedsoverom

Koselig spiseplass på kjøkken med behagelig utsyn over flotte Tøyenparken

Soverom 2

Meget pent, flislagt bad, rehabilitert i regi av boligselskapet i 2002/2003. Badet er i 2017 oppgradert med nye varmekabler og fliser på gulv

Pent, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin

Baderom

Soverom 2 er også et godt rom med plass til både seng og skrivepult. Ny skyvedørsgarderobe i 2018 med helspeil

Fra entréen er det adkomst til alle rom i leiligheten

Planskisse

Det er plass til spisebord på balkongen

Helgesens gate 82 A ligger i skjermede, grønne omgivelser

Entré med klesoppheng og plass til skohylle

Meget pent opparbeidede fellesarealer skaper trivsel og hygge i boligselskapet

Fellesområdene er pent opparbeidet og er til glede for både store og små

Tøyenbadet ligger innen kort gangavstand

Tøyenparken

Flotte fellesarealer med sittegrupper, felles grill, prydbusker, beplantning, store plenarealer og sykkelparkering

Hyggelig kafé i Botanisk hage

Kort vei til vakre Botanisk hage

Fine turmuligheter langs Akerselva har du glede av hele året. Strekker seg fra Sørenga til Maridalsvannet

Sofienbergparken

Tøyenparken

Carl Berners plass

T-bane på Carl Berner

Mathallen på Vulkan tilbyr mange fristelser

Olaf Ryes plass på Grünerløkka med populære restauranter og uterserveringer

Grådi, en populær nabolagsrestaurant med god mat

Ringnes park senter

Vakre Birkelunden er en populær park med bla søndagsmarked, konserter og lignende

Sofienberg - Meget pen 3-roms med vestvendt balkong. Toppleilighet med praktfull beliggenhet i idylliske omgivelser!

Helgesensgate 82 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 300 000,-

Sofienberg - Meget pen 3-roms med vestvendt balkong. Toppleilighet med praktfull beliggenhet i idylliske omgivelser!: Sofienberg - Meget pen 3-roms med vestvendt balkong. Toppleilighet med praktfull beliggenhet i idylliske omgivelser!

Boligtype:
Leilighet, Aksjeleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 4 300 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 605,-
Fellesgjeld:
Kr 85 174,-
AREAL (P-ROM / BRA)
64 / 64 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Sentralt beliggende på Sofienberg, tilbaketrukket i et rolig og attraktivt strøk (blindvei). Leiligheten ligger sentralt til i nærheten av deilige grønne lunger som Botanisk hage, Tøyen- og Sofienbergparken, hvor alle fungerer som sosiale møteplasser og innbyr til lek, avslapping og soling. Parken Ola Narr befinner seg så og si rett utenfor døren.

Leiligheten har en fantastisk beliggenhet, tilbaketrukket og samtidig kun få minutter unna alt hva "Løkka" har å tilby. Grünerløkka er en av byens mest spennende og stemningsfulle bydeler med et rikt utvalg av kafeer, restauranter, gallerier samt store, frodige parker. Olaf Ryes Plass, Sofienbergparken og Birkelunden er populære møteplasser som myldrer av liv på sommers tid. Søndagsmarkedet på Blå eller i Birkelunden er verdt å få med seg. Attraktive spise- og utesteder som Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, The Nighthawk Diner, Delikatessen, Fru Hagen, Aku Aku, Ryes og Parkteateret, for å nevne noen, ligger kun få minutter unna. Populære Ringen kino, Norges første heldigitale kino er etablert i Ringnes Park senter.

Det er flotte park- og grøntområder rett ved leiligheten. Rett ved boligen ligger Tøyenparken med populære Tøyenbadet med både utendørsbasseng og vannsklier. Tøyenparken ligger i skråningen vest for høydedraget fra Ola Narr til Kampen park og gir flott utsikt mot sentrum og fjorden. Det er også kort vei til andre parker som Sofienbergparken, Botanisk hage og Kampen Park.

Det er også fotballbane, basketballbane, lekeplasser, treningssenter og fine turmuligheter i nærområdet.

Det er flere dagligvarebutikker i nærområdet, bl.a. Rema 1000 og Bunnpris. På Carl Berner er det et variert utvalg av butikker med bl.a. apotek, hvitevarer og blomster. Det er i tillegg frisør, kafé/ restaurant og lege. Det er kort vei til Grünerløkka som er kjent for sitt spennende og unike utvalg av vintagebutikker, mote, interiør, kaféliv, barer, restauranter og uteserveringer. Det er også kort vei til Storo Storsenter.

Beveger du deg vestover finner du også nyutviklede Vulkan med Mathallen og nye spise- og utelivssteder som Døgnvill, Bar Vulkan og Smelteverket. Vulkan har allerede etablert seg som et annerledes og spennende byområde med kulturtilbud, uteliv, hoteller, boliger, treningssentre og mye mer. Mathallen Oslo har blitt en viktig attraksjon for Oslo.

Det er også kort vei til Tøyen som er betydelig oppgradert. Tøyensenteret er blitt "trendy" med urbane spisesteder og attraktive butikkonsepter. Ambisjonene er at Tøyen Torg skal gjenoppstå som en attraktiv møteplass og et yrende kultur- og handelssenter. Her finner du Anatolia med tyrkisk mat, Melt Thai Kitchen og det meget populære utestedet Postkontoret. Se nærmere informasjon her: www.toyentorg.no. Tøyen T-banestasjonen skal opprustes, et nytt vitensenter skal også bygges på Tøyen, Tøyenparken skal få en ny friluftscene, Tøyen skole skal bli en «kultur- og miljøskole" og et kultursenter for bydelen, et nytt badeland med flere basseng og tilbud skal bygges, etc. Toget fra Tøyen togstasjon tar deg langt inn i marka.

Det er svært god tilgang til offentlig kommunikasjon via buss, trikk, T-bane, tog og flybuss. Nærmeste holdeplass er Helgesens gate som ligger ca. 2 minutters gange fra boligen. Det er ca. 8-10 minutters gange til Tøyen T-banestasjon, hvor alle linjene passerer. I tillegg stopper buss nr. 20 like utenfor, med avgang til Majorstua og Skøyen hvert 8. minutt. Carl Berners plass, som er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon, ligger også innen kort gangavstand. Der er det blant annet holdeplass for flybuss. Sentrum av byen (Karl Johan) er tilgjengelig etter ca. en halv times gange. På Grünerløkka finner du også trikkelinjene 11,12 og 13. Se for øvrig vedlagte nabolagsprofil.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Tøyen skole 0.9 km

1-7 kl. Lakkegata skole 1 km

1-7 kl. Vahl skole 1 km

1-7 kl. Grünerløkka skole 1.1 km

8-10 kl. Sofienberg ungd.skole 0.4 km

8-10 kl. Frydenberg skole 1.4 km

8-10 kl. Jordal ungdomsskole 1.9 km

Hersleb videregående skole 1 km

Foss videregående skole 1.5 km

Kulturparken barnehage 0.2 km

Samisk bhg/Sáme Mánáidgárdi Cizás (0-5 år) 0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 300 000,-

Fellesgjeld

Kr 85 174,-

Totalpris

Kr 4 385 174,-

Felleskostnader

Kr 3 605,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Aksjeleilighet

Etasje

4

Byggeår

1949

Soverom

2

Primærrom

64m2

Bruksareal

64m2

Tomt

4330m2

KR-kode

421852

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helgesensgate 82 A, 0563 Oslo

Gnr. 229, bnr. 29, i Oslo kommune.

Leil.nr. 17, aksjenummer. 17,

Helgesens gate 82/84 AS AS, org.nr. 933 724 360

Tomten

Eiet tomt på 4.330,3 kvm som tilhører aksjelaget. Pent opparbeidede arealer med plen, prydbusker, bærbusker planter og trær samt lekeplass med sittebenker. Det er murt opp steinbord til engangsgriller.

Parkering

Aksjelaget disponerer 44 parkeringsplasser som tildeles etter venteliste. To av plassene er ladeplasser for el-bil.

For øvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Aksjelaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Aksjelaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 70 kvm

Totalt bruksareal: 64 kvm

Totalt primærrom: 64 kvm

Primærrom, 4. etasje:

Entré, stue med utgang til balkong, kjøkken, 2 soverom og bad/wc: 64 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjeller på ca. 3,5 kvm og en bod på loft på ca. 6 kvm gulvareal med skråtak.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 15.05.2018 utført av Aleksander Olsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Standard

Fantastisk flott beliggende 3-roms toppleilighet med vestvendt balkong, god standard og svært god planløsning. Leiligheten har et meget pent bad og kjøkken og fremstår som meget gjennomført og tiltalende. Det er parkett på alle gulv unntatt bad som er flislagt med varmekabler.

Leiligheten inneholder:

Kjøkken: Meget pent og moderne kjøkken med god skap- og benkeplass.

Skapinnredningen er hvit med slette fronter. Heltre benkeplate og pene fliser over benk. Integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin (ny i 2018) og ovn med keramisk koketopp. Meget hyggelig spiseplass i barløsning ved vindu med utsyn mot bla. områdets flotte grøntområder. Kjøkkenet ble pusset opp i 2009 av tidligere eier.

Stue: Lys og pen stue med plass til både sittegruppe og spisebord. Utgang til vestvendt balkong med sol fra ca. kl. 12 - 21.30-22.00 midtsommers. Flott og grønt utsyn mot fellesområde som inneholder bl.a. sittegrupper og lekeplass.

Bad: Meget pent flislagt bad med varmekabler i gulvet. Servant med underskap, speil og belysning. Downlights i himling. Opplegg til vaskemaskin og kondenstørketrommel. Badet ble pusset opp i regi av aksjelaget i 2002/2003. Badet ble i tillegg modernisert i 2017 med nye varmekabler og nye gulvfliser.

Entré: Praktisk entré med innebygget skap til klessavheng m.m. Fra entréen er det tilgang til alle leilighetens rom, noe som bidrar til dens gode planløsning.

Soverom: Leiligheten inneholder to soverom som begge har god størrelse. På begge rom er det romslige skyvedørsgarderober som rommer mye.

Helgesens gate 82/84 AS er et veldrevet boligaksjeselskap som det er hyggelig å bo i!

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Varmekabler på bad. Varmtvann er felles og inkludert i fellesutgiftene.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden ca. 1946.

Ferdigattest foreligger for rehabilitering av våtrom fra 2003 samt et uattestert ekspedisjonsdokument datert 04.04.1946.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Aksjene overdras fri for pengeheftelser.

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på aksjelagets eiendom. Denne omhandler bestemmelse om trafostasjon/kiosk. Servitutten vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Aksjeeier kan ikke uten samtykke fra styret i aksjelaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan aksjeeier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis aksjeeier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Helgesens gate 82/84 AS aksjelag.

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjelaget eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer som gir leierett til en bestemt bolig.

Aksjelaget består av 96 leiligheter

Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22981464.

Selskapet har egen hjemmeside, www.helgesensgate82-84.no med mye nyttig informasjon om selskapet.

Aksjeselskapets eiendommer er forsikret i IF SKADEFORSIKRING med polisenummer 565621.

Det er fire fellesvaskerier som ligger i oppgang 82B, 82E, 84B og 84E.

Dugnadene er et av årets høydepunkter i sameiet, her lager beboerne pizza, sveler og sørger samtidig for hyggelig samvær. Det bestilles også containere hver gang slik at alle får ryddet litt i egne boder samtidig. Bomiljøet er meget godt hvor man har et engasjert lokalmiljø. Dette er med på å skape et godt naboskap hvor man omgås med hverandre på kryss og tvers av oppganger/blokker. Her vil du garantert trives godt. I høst var var boligselskapet 70 år og dette ble feiret med stor kaka til alle oppmøtte.

Dyrehold er ikke tillatt i boligselskapet. Hvis det foreligger særskilte grunner til dyrehold, kan aksjonæren søke styret om dispensasjon. - se pkt. 3 i husordensreglene

Foretatte påkostninger de senere år:

2017 Ny varmepumpe i nr. 82.

2017 som del av selskapets langsiktige tankegang og planene om å gjøre uteområdene enda hyggeligere for fellesskapet ble det plantet nye eple- og plommetrær utenfor blokkene.

2016 Vindu i stuen ble skiftet ut i regi av boligselskapet

2016-2017 I overgangen mellom 2016 og 2017 installerte aksjelaget nytt, heldekkende brannvarslingsanlegg. Dette er nå i full drift og dekker både fellesarealer og hver enkelt leilighet.

2016 Installasjon av fiber for TV og internett

2014 Skiftet nøkkelsystem, elektronisk system

2013 Lekeplass

2010 Maling av dører og vinduer, nytt avfallskur og utebelysning

2009 Skiftet utelamper

2007 Oppussing vaskerier og oppganger

2006 Byttet kjeller-og loftsdører til brannsikre dører

Oppgradert uteområde med nye plattinger og lekeapparater

2002/03 Utskifting innvendig røranlegg og rehabilitering av alle våtrom

Installasjon av varmepumper

2000 Fasade- og balkongrehabilitering

Planlagte påkostninger:

Neste store prosjekt er en oppgradering av oppgangene, noe aksjelaget har planlagt at kan gjennomføres i 2018. Innhenting av tilbud viser at totalt kostnad vil beløpe seg til ca. 4,5 millioner. Kostnadene ble vedtatt fordelt slik: 1 mill belastes over driftsbudsjett, 2 mill tas fra sparekonto og 1,5 vil bli et nytt låneopptak. Renoveringen vil inkludere:

- Vedlikehold av gulvene

- elektroarbeid (termostatstyrt varme, bevegelsessensorer og ledbelysning)

- malerarbeid (inkl sparkling etter installasjon av fiber og brannalarm)

- tømrerarbeid (dører og håndløper)

Aksjelaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av lagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

I henhold til aksjelagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny aksjeeier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten. Kjøper har ikke rett til å ta boligen i bruk før søknaden er godkjent. Overtakelsen bes derfor lagt til etter at styregodkjenning foreligger. Dersom selskapet ikke godkjenner kjøper som ny aksjeeier må dette meldes til kjøper senest 30 dager etter at søknad om godkjenning kom frem til selskapet.

Boligselskapet har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til boligselskapet hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Dokumenter for aksjelaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-2255 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 28.07.1977.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015 sak 262 om ny "Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn."

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart.

Diverse

Inventar som ikke medfølger i handelen:

Ikke integrerte hvitevarer.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Husleie er kr 3.605,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, trappevask, kabel-tv/internett, nedbetaling av fellesgjeld, vaktmester, kommunale avgifter, felles forsikring og forretningsførsel.

Husleien justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til aksjelagets faktiske utgifter.

Husleien fordeles slik:

Renter og avdrag på andel fellesgjeld kr. 837,-

Driftsutgifter kr. 2.768,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 4.500,- pr. år./4.586 kwh. pr. år.

På høsten 2016 fikk boligselskapet installert fibernett i borettslaget. Ny leverandør er NextGenTel, hvor borettslaget har inngått en fellesavtale som gir alle beboere 25 TV-kanaler og netthastighet på 30/30 Mbps inkludert i husleien. Beboere kan i tillegg til dette selv inngå direkte avtaler med leverandøren om levering av flere TV-kanaler og høyere netthastighet, om ønskelig. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 7.944,-

- Pantenoteringsgebyr for kjøpers lån kr 3.362,-

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.396.480,-

Av dette beløpet utgjør kr 85.174,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Grünerløkka
Grunnkrets Tøyen Rode 6
Kirkesogn Paulus og Sofienberg

Steder i nærheten

Tøyenbadet 0.4 km
Carl Berners plass 0.5 km
Sofienberghjemmet 0.6 km
Zoologisk og Geologisk museum 0.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 47.3 km
Sentralstasjon Oslo S 2.5 km
Jernbanestasjon Tøyen 0.5 km
T-bane stasjon Carl Berners plass T-banestasjon 0.7 km
Trikkeholdeplass Sofienberg 0.4 km
Bussholdeplass Helgesens gate 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Kampen park 0.9 km
Idrettsanlegg Lille Tøyen 7-bane 0.9 km
Treningssenter Actic - Tøyenbadet 0.3 km
Treningssenter Fresh Fitness - Carl Berner 0.5 km

Steder av interesse

Skoler

Tøyen skole (1-7 kl.) 0.9 km
Lakkegata skole (1-7 kl.) 1 km
Vahl skole (1-7 kl.) 1 km
Grünerløkka skole (1-7 kl.) 1.1 km
Sofienberg ungdomsskole (8-10 kl.) 0.4 km
Frydenberg skole (8-10 kl.) 1.4 km
Jordal ungdomsskole (8-10 kl.) 1.9 km
Hersleb videregående skole 1 km
Foss videregående skole 1.5 km

Barnehager

Kulturparken barnehage 0.2 km
Samisk bhg/Sáme Mánáidgárdi Cizás (0-5 år) 0.4 km
Bellevue gård barnehage (0-6 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tøyen Senter 1.1 km
Kjøpesenter Markedet i Markveien 1.2 km
Postkontor Rodeløkka Postkontor 0.5 km
Postkontor Coop Mega Tøyen 0.9 km
Apotek Apotek 1 Rodeløkka Stjerneapotek 0.5 km
Apotek Vitusapotek Carl Berner 0.5 km
Vinmonopol Grünerløkka Vinmonopol 1.2 km
Vinmonopol Vinmonopolet Hasle Torg 1.3 km
Dagligvare Bunnpris Sofienberg 0.2 km
Dagligvare Rema 1000 Sofienberg 0.4 km
Kiosk/video 7-nights 0.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Christian Michelsensgate 0.6 km
Bensin Esso Tiger Trondheimsveien 0.4 km
Bensin Shell/7-Eleven Tøyen 0.9 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 48,5 %
Andel kvinner 51,5 %
Gj.snittalder menn 35,8 år
Gj.snittalder kvinner 36,9 år
Husholdninger med barn 16,8 %
Husholdninger uten barn 83,2 %
Gj.snitt byggeår 1941
Gj.snitt tomtestørrelse 4666
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Tøyen Rode 6 1852 1227

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,95% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 15.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Sylvia Post
Daglig leder/Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?