Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 915 000,- for kr 2 915 000,-

Hellaveien 29 G

Hellaveien fasade

Velkommen inn!

Videre kommer du inn til stuen

Romslig stue med store vindusflater

Stue med god plass

Flere muligheter for møblering

Stue

God plass til spisegruppe

Plass til spisegruppe og utsyn

Stue/spisestue

Kjøkken med hvite profilerte fronter

Kjøkken

Kjøkken

Bad/toalett

Bad/toalett

Hovedsoverom av god størrelse

Hovedsoverom

Hovedsoverom

Soverom/kontor

Soverom/kontor

Soverom

Koselig balkong

Balkong med god plass

Utvendig fasade

Utsikt fra balkong

Utsikt fra balkong

Plantegning

Skjetten

Hellaveien 29 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 950 000,-

Skjetten: Koselig 4-roms med praktisk planløsning, stor balkong med flott utsikt. Sentralt og barnevennlig!

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Prisantydning:
Kr 2 950 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 493,-
Fellesgjeld:
Kr 38 450,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 76 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leilighet beliggende i et populært og barnevennlig området på Skjetten.

Området byr på for det meste villa og småhusbebyggelse og ligger i kort avstand til både skoler og barnehager. Her er det gode rekreasjonsmuligheter med Østmarka kun en spasertur unna med flotte turstier på sommer som vinter. Nebbursvollen friluftsbad som ligger i Lillestrøm som byr også på store badebasseng og vannsklier.

I området finner vi flere gode butikker, kjøpesentere og restauranter. I Lillestrøm finner vi et rikt utvalg av koselige cafeer, restauranter og eget kjøpesenter. Her får man gjort store deler av handlingen man trenger. Ønsker man seg til et Norges største kjøpesenter ligger Strømmen storsenter kun noen minutter unna med bil.

Kollektiv:

Nærmeste busstopp ligger ca 5 min gange unna med avganger til blant annet Oslo sentralstasjon og Lillestrøm terminal på kun 7 minutter. Fra Lillestrøm går det direktetog til Oslo sentralstasjon på kun 10 minutter og 12 minutter til Gardermoen. Ønsker man å kjøre bil tar det ca 20 minutter til Oslo S og ca. 5 minutter til Lillestrøm.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor.

Skjetten skole (1-7 kl.) 0.5 km

Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1 km

Stav skole (8-10 kl.) 1.1 km

Strømmen videregående skole 2.7 km

Lillestrøm videregående skole 4.2 km

Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km

Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.3 km

Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år)0.4 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke med skolesjefens kontor og/eller bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 950 000,-

Fellesgjeld

Kr 38 450,-

Totalpris

Kr 2 988 450,-

Felleskostnader

Kr 3 493,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

3

Byggeår

1964

Soverom

3

Primærrom

76m2

Bruksareal

76m2

Tomt

9515m2

KR-kode

60.18407

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellaveien 29 G, 2013 Skjetten

Gnr. 74, bnr. 34. i Skedsmo kommune.

andelsnr. 59,

Hellavegen Terrasse Borettslag, org.nr. 956 371 864

Tomten

Eiet tomt på 9.515,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er pent opparbeidet med busker, trær og grøntarealer.

Parkering

Borettslaget har parkeringsplasser og garasje som leies ut. Plassene fordeles etter ansennitet. Depositum for leie av plass kr. 4 000,-

Borettslaget har også 4 ladestasjoner til EL-bil. Fordeles etter liste. Øvrig parkering etter områdets gjeldene bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 76 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

Gang, bad, 3 soverom, stue, kjøkken: 76 kvm

I tillegg disponerer boligen en bod i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 20.11.2018 utført av Gunnar Mårdalen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. takst oppført i betong.

Takst følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Lys og innbydende leilighet med stor balkong på 16 kvm. Boligen holder en god standard og byr på hele 3 soverom.

Entré/gang

Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk av leiligheten med delvis åpen løsning mot stuen. Rommet har parkett på gulv og plass for garderobeløsning. Entreen,

og leiligheten for øvrig, er holdt i lyse, delikate farger.

Kjøkken

Kjøkkenet er pent og velutstyrt med klassisk innredning fra Ikea, og har plass for spisebord ved vindu. Innredningen som er fra 2000 har profilfreste fronter, vitrineskap, benkebelysning og fliser over laminert benkeplate med dobbel vaskekum.

Stue

Leiligheten har en lys og trivelig stue med parkett på gulv og stort vindu som gir rikelig med lys til rommet. Stuen har god plass for sofaløsning med

tilhørende møblement og spisebord. Det er også utgang til terrasse med fin utsikt over landlige områder.

Bad/wc/vaskerom

Boligen inneholder et flislagt bad som ble pusset opp i 2000. Badet har gulvvarme, frittstående toalett, dusjkabinett, elektrisk avtrekksvifte, samt opplegg forvaskemaskin og tørketrommel. Innredningen har servantskap med heldekkende servant og belysning over stort speilskap.

Soverom og garderobe

Leiligheten byr på 3 soverom som er lett tilgjengelig i det du kommer inn fra gangen. Vinduene inneholder store vinduer som gir rikelig med lys inn.

Oppvarming

Elektrisk. Varmekabler på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 1.4.1964.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at midlertidig brukstillatelse ble gitt, men det er ifølge selger ikke gjort endringer i hans eietid. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Den første omhandler blant annet kommunens rett til å legge kloakkledning, anrettninger og vedlikehold. Den andre omhandler adkomstrett for naboeiendom.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hellavegen terrasse borettslag A/L.

Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget Romerike, tlf. 63 89 02 30

Dugnad på påregnes

Hund og katt er tillatt etter søknad til styret.

Styreleder: Tim Roar Fauske tlf. 480 36 172.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til 1350 reguleringsplan for 74/34 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 13.09.2001.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.493,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-tv, byggforsikring, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, utvendig vedlikehold, og vaktmester.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Felleskostnader kr 2841,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 86,-

Stipulerte kapitalkostnader kr 503,-

Parkering med søyle kr 63,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal digital som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 650,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.988.450,- Av dette beløpet utgjør kr 38.449,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS, kr 6.900,-

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 8
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 2.4 km
Nitelv bru 2.8 km
Kjeller bru 3.7 km
Fjellhamar Brug 3.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.5 km
Sentralstasjon Oslo S 20.2 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.7 km
Bussholdeplass Svømmehallen 0.6 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skjettenhallen 0.5 km
Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 0.5 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.3 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 4.5 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 0.5 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.4 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.4 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.8 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.1 km
Strømmen videregående skole 2 km
Lørenskog videregående skole 4.5 km

Barnehager

Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 0.2 km
Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.3 km
Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.4 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.3 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.3 km
Postkontor Meny Skjetten 1.3 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.2 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.3 km
Apotek Vitusapotek Strømmen Storsenter 2.3 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.3 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.1 km
Dagligvare Meny Skjetten 1.3 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.4 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 2.3 km
Kiosk/video Narvesen Strømmen Torget 2.3 km
Bensin Shell Skjetten 1.3 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 2.1 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 654
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 8 585 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Merk at krav om verdireduksjon for eiendommen som følge av insekter/skadedyr er unntatt vilkårene i pkt. 4.5 og må rettes direkte mot selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris 27.500,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: 11.000,-

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Egenerklæring fra selger
 
Idriss Eliassy
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?