Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 460 000,- for kr 2 460 000,-

Velkommen til Hellaveien 31G!

Entré

Entré

Gang

Gang/stue

Stue

God plass til sofagruppe

Flere møbleringsmuligheter

Peis

Detalj

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Spiseplass

Detalj

Bad

Bad

Soverom 2. etasje

Soverom 2. etasje

Soverom

35 kvm veranda

Gode solforhold

Pen fellestomt med felles terrasse

Fasade

Plantegning

Plantegning

Plantegning

GAMLE SKJETTEN: Romslig 3-roms selveierleilighet med 35 kvm varanda og parkeringsplass

Hellaveien 31 G

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

GAMLE SKJETTEN: Romslig 3-roms selveierleilighet med 35 kvm varanda og parkeringsplass: GAMLE SKJETTEN: Romslig 3-roms selveierleilighet med 35 kvm varanda og parkeringsplass

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 131,-
Fellesgjeld:
Kr 55 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
76 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Boligen er beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune. Leiligheten har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, flotte rekreasjonsområder og et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Ca. 5 km fra boligen ligger Lillestrøm med alle sine fasiliteter. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kun 2,2 km til Strømmen Storsenter som er landets største senter med totalt 200 butikker og spisesteder.

Nærmeste bussholdeplass er Svømmehallen og ligger 600-700 meter fra boligen. Her går det busser mot Lillestrøm og Oslo hvert 15 minutt hele dagen. Nærmeste togstasjon er Sagdalen og ligger 2 km unna. Med bil bruker man ca. 18 minutter inn til Oslo sentrum, 6 min til Lillestrøm, 4 min til Strømmen Storsenter og ca. 30 min til Gardermoen. Fra Lillestrøm går det direkte tog til Oslo som bruker kun 12 min gjennom Romeriksporten.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Skjetten Nærsenter (1,4 km), Meny Skjetten (1,4 km) og Coop Mega (1,4 km). Fra boligen er det kort vei til Strømmen Storsenter som i dag er en av Norges største kjøpesenter med 200 butikker og tilknyttede virksomheter. Metro senter, Lørenskog Storsenter, Lillestrøm og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via god offentlig kommunikasjon og bil.

Barnehager og skoler

Bhg. Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km

Bhg. Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.4 km

Bhg. Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.5 km

1-7 kl. Skjetten skole 0.6 km

1-7 kl. Gjellerås skole 1.5 km

8-10 kl. Bråtejordet skole 1.1 km

8-10 kl. Stav skole 1.2 km

Vgs. Strømmen videregående skole 2.7 km

Vgs. Lillestrøm videregående skole 4.3 km

Adkomst

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 55 000,-

Totalpris

Kr 2 555 000,-

Felleskostnader

Kr 2 131,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Byggeår

1973

Soverom

2

Primærrom

76m2

Bruksareal

85m2

Tomt

3024m2

KR-kode

6018253

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellaveien 31 G, 2013 Skjetten

Gnr. 74, bnr. 6, snr. 4 i Skedsmo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 3.024 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal.

Parkering

Det følger en fast parkeringsplass med boligen. Denne ligger ved siden av nedre frittstående garasje på tomten.

For øvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm

Totalt bruksareal: 85 kvm

Totalt primærrom: 76 kvm

Primærrom:

2. underetasje: Hall, gang, kjøkken, soverom, stue, soverom, bad, wc: 65 kvm

1. underetasje: Soverom: 11 kvm

Sekundærrom:

2. underetasje: Bod, garderobe: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 18.09.18 utført av Kamil Kulis. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i betong.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Konstruksjonen på utvendig skjermtak ved inngangsparti har synlige skader/skjevheter, løst feste og medfører risiko med tanke på sikkerhet. Må utbedres eller fjernes.

- Det er registrert mindre skjevheter og knirk i gulv flere steder i boligen

- Synlig fukt/kondens på vegger og gulv bak dusjkabinett

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Hellaveien 31G, en romslig 3-roms selveierleilighet med hele 35 kvm terrasse. Boligen ligger i et populært og attraktivt boligområde på Gamle Skjetten i Skedsmo kommune og har kort vei til det meste av fasiliteter.

Boligen ønsker deg velkommen med en romslig entre/gang hvor det er god plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Videre kommer en mellomgang som knytter rommene sammen med plass til ytterligere oppbevaring.

Stuen er romslig med god plass til sofagruppe. Her er det flere møbleringsmuligheter samt store vindusflater som slipper inn godt med naturlig belysning.

Kjøkkenet er praktisk med mye benke- og skapplass. Kjøkkeninnredningen er holdt i lyse farger og har profilerte fronter og laminert benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer som oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen.

Boligen har to soverom. Et ligger innenfor stuen og har plass til både seng og garderobeløsning. Det andre ligger i 2. etasje og minner om en hyggelig hems. Her er det plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Badet er av eldre dato med nyere belegg på gulv samt malt panel på veggene. Badet er utstyrt med dusjkabinett, servant med innredning og armatur samt opplegg for vaskemaskin. Et praktisk og fuksjonelt bad med adkomst til separat toalett

Videre er det to romslige boder som kan brukes som "walk-in-closet" eller hva en måtte ha behov for. Godt med oppbevaringsplass i begge rom.

Oppvarming

Åpen peis i stue, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1973.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Men det foreligger midlertidig innflytningstillatelse for Hellaveien 31A datert 30.08.1973, 31B datert 19.09.1972 og 31C datert 16.09.1971 uten noen anmerkninger samt innredning av hybel datert 28.08.1973.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 6435-1, tinglyst 28.09.1977, type heftelse: Obligasjon

Dagboknr 5446-1, tinglyst 17.08.1981, type heftelse: Obligasjon

Dagboknr 7368-3, tinglyst 03.11.1982, type heftelse: Erklæring/avtale

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over på 5.000,-.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om veg og bestemmelse om garasje/parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Hellaveien 31 Boligsameie.

Sameiet består av 7 seksjoner av eiendommen gnr. 74, bnr. 6 i Skedsmo kommune iht. tinglyst oppdelingsbegjæring. Sameierbrøk 2/16.

Dugnad må påregnes og holdes hver vår og høst. Gressklipping utføres på dugnad iht. utlevert liste. Den som til enhver tid er ansvarlig for klipping er også ansvarlig for å kjøpe inn bensin. Ved å fremlegge kvittering vil en få pengene refundert av sameiet. Dyrehold er tillatt, hunder må holdes i bånd.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til 1350 Reguleringsplan for 74/6 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Det er registrert feil adresse på seksjonen og at denne seksjonen er registrert på Hellaveien 31 D hos kommunen. Dette er Hellaveien 31 G i hht. informasjon fra sameiet.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.131,- pr. mnd. og inkluderer: Utvendig forsikring, lån, snømåking, styrehonorar og vedlikehold. Fellesutgiftene ble sist justert i 2014.

Kommunale gebyrer utgjør foreløpig ca. kr 10 900,- pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon samt feie/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 8.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har avgift på kr 999,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.125,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.568.847,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 2.623.847,-.

Av dette beløpet utgjør kr 55.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Skedsmo
Grunnkrets Skjetten 8
Kirkesogn Strømmen

Steder i nærheten

Strømmen Kirke 2.5 km
Nitelv bru 3 km
Kjeller bru 3.8 km
Fjellhamar Brug 3.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 34.6 km
Sentralstasjon Oslo S 20.3 km
Jernbanestasjon Strømmen 1.9 km
Bussholdeplass Svømmehallen 0.7 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Skjettenhallen 0.6 km
Idrettsanlegg Skjetten svømmehall 0.6 km
Treningssenter Fresh Fitness Strømmen 2.5 km
Treningssenter SATS Lillestrøm 4.6 km

Steder av interesse

Skoler

Skjetten skole (1-7 kl.) 0.6 km
Gjellerås skole (1-7 kl.) 1.5 km
Frydenlund skole og ressurssenter (1-7 kl.) 2.5 km
Sagdalen skole (1-7 kl.) 2.9 km
Bråtejordet skole (8-10 kl.) 1.1 km
Stav skole (8-10 kl.) 1.2 km
Strømmen videregående skole 2.7 km
Lillestrøm videregående skole 4.3 km

Barnehager

Sesam private familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Løvehjerte barnehage (0-6 år) 0.4 km
Bitteliten private familiebhg. - Skjettenv. (0-3 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Skjetten Nærsenter 1.5 km
Kjøpesenter Strømmen Storsenter 2.5 km
Postkontor Meny Skjetten 1.5 km
Postkontor Coop Prix Strømmen 2.3 km
Apotek Boots apotek Skjetten 1.5 km
Apotek Apotek 1 Strømmen Storsenter 2.5 km
Vinmonopol Strømmen Vinmonopol 2.5 km
Vinmonopol Lillestrøm Vinmonopol 4.2 km
Dagligvare Meny Skjetten 1.5 km
Dagligvare Coop Mega Strømmen 1.5 km
Kiosk/video Mix Video Nova Strømmen 2.4 km
Kiosk/video Mix Strømmen Storsenter 2.5 km
Bensin Shell Skjetten 1.5 km
Bensin Esso Tiger Strømmen 2.2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,4 %
Andel kvinner 50,6 %
Gj.snittalder menn 34,6 år
Gj.snittalder kvinner 31,6 år
Husholdninger med barn 43 %
Husholdninger uten barn 57 %
Gj.snitt byggeår 1987
Gj.snitt tomtestørrelse 654
Område Personer Husholdninger
Kommune: Skedsmo 53276 23859
Grunnkrets: Skjetten 8 585 258

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr. 35.000,-

Grunnhonorar: kr 15.000,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 16.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Emilie Møllegaard Tunskaug
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?