Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Velkommen til Helldalssåta 55B!

En lys og moderne leilighet med god planløsning.

Stue.

Stue.

Store vinduer sikrer godt med lysinnslipp.

Stuen er romslig og har plass til både sofa- og spisegruppe.

Stue.

Utgang til terrasse.

Stor terrasse med ettermiddag og kveldssol.

Fantastisk utsikt fra terrassen.

Terrasse med svært gode solforhold på ettermiddag og kveldstid.

Lekkert kjøkket med hvite profilerte fronter.

Kjøkken.

Godt med skap- og benkeplass.

Kjøkken.

Kjøkken.

Soverom av god størrelse.

Godt med skapplass i skyvedørsgarderobe.

Soverom.

Disponibelt rom brukt som kontor.

Helfliset og delikat bad.

Bad.

DSC_5124

Fliset gang med skyvedørsgarderobe.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Fasade.

Plantegning.

Plantegning 3D.

Sædalen - Lekker og svært romslig endeleilighet med stor og skjermet terrasse. Fantastisk utsikt- og solforhold!

Helldalssåta 55B

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 500 000,-

Sædalen - Lekker og svært romslig endeleilighet med stor og skjermet terrasse. Fantastisk utsikt- og solforhold! : Sædalen - Lekker og svært romslig endeleilighet med stor og skjermet terrasse. Fantastisk utsikt- og solforhold!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 855,-
AREAL (P-ROM / BRA)
61 / 61 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har har en fin og usjenert beliggenhet i naturskjønne omgivelser i Helldalssåta, Sædalen.

Området er attraktivt og barnevennlig med flotte fellesarealer - velegnet for både voksne og barn. Sameiet har tradisjon med Sankthansfeiring - og felles arrangementer som gir et godt samhold i nabolaget. Et godt sted å bo for alle aldersgrupper.

Fra boligen er det gangavstand til dagligvarebutikk, skoler og barnehager. Busstopp (Helldalssåta) ligger bare 3 minutters gange fra leiligheten. Gode bussforbindelser i området med hyppige avganger mellom Birkelundstoppen og Nesttun. I rushtiden går bussen hvert tiende minutt og har avganger som går til både Haukeland Sykehus og Bergen sentrum. Ellers er det ca. 6 minutters kjøretid til Nesttun med en rekke butikker, servicetilbud og spisesteder, til Bergen sentrum er det ca. 15 minutter.

Fra boligen er det gangavstand til Sædalen skole, Fana gårdsbarnehage, og Akasia barnehage. Coop Ekstra dagligvare i Sædalssvingene (snarvei fra Helldalssåta), og Kiwi ved Birkelundstoppen. Kort avstand til Lagunen Storsenter med et

bredt utvalgt av handels- og servicetilbud. For øvrig rimelig kjøreavstand til Bergen sentrum.

Sædalen byr på et mangfold av turmuligheter - opp Sædalssvingene mot Øvre og Nedre Gløvrevann, til Baunehytten og videre mot Nattlandsfjellet, eller videre mot Ulriken og byfjellene til trening og rekreasjon - sommer som vinter. Vinterstid er det preparerte skiløyper. For den som ønsker et enda mer variert terreng er det kort kjøreavstand til Bontveit med lysløype.

Barnehager og skoler

Se vedlagt nabolagsprofil. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Fra Bergen sentrum: Følg Fjøsangerveien og ta av mot Landås. Følg Nattlandsveien til Birkelundstoppen. I krysset på Birkelundstoppen tar du av inn i Nye Sædalsveien. Følg veien noen minutter til du kommer til Helldalssåta. Ta første avkjørsel til høyre, og sameiet ligger i enden av veien. Gjesteparkering utenfor garasjeanlegget. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 500 000,-

Felleskostnader

Kr 855,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

2003

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

61m2

Bruksareal

61m2

Tomt

12148m2

KR-kode

721835

Energimerke
Energikarakter: E / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helldalssåta 55B, 5225 Nesttun

Gnr. 7, bnr. 158, snr. 44 i Bergen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 12.148 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er pent opparbeidet med grøntarealer, gangstier, vei og lekearealer.

Parkering

Leiligheten disponerer en parkeringsplass med lader for el-bil i felles, lukket garasjeanlegg. Ellers er det gjesteparkering på 8 oppmerkede plasser, og gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 67 kvm

Totalt bruksareal: 61 kvm

Totalt primærrom: 61 kvm

Primærrom: Entré, gang, kjøkken, stue, soverom, bad og disponibelt rom/kontor.

I tillegg disponerer boligen en utvendig sportsbod på ca. 5 kvm, plassert like utenfor inngangsdøren til leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.05.2018 utført av Knut Farestvedt. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. tilstandsrapport oppført i tre. Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur av betong. Bindingsverk av trekonstruksjoner. Pultak tekket med sanarfil eller tilsvarende folietekking.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen som følger vedlagt. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapporten fremkommer det forhold som kjøper må være særskilt oppmerksom på, herunder:

- Utvendig fasade har fått TG2 grunnet råte i noen kledningsbord nedre del, punktutskifting påregnes.

- Bad har fått TG2 grunnet hulll i veggflis etter tidligere dusjvegger (hull er silikonert) og ikke tilfredsstillende fall mot sluk.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til en lys og lekker 2-roms endeleilighet med stor, delvis overbygget uteplass og skjermet beliggenhet. Leiligheten er svært romslig og har moderne standard. På terrassen kan en nyte gode solforhold fra ettermiddag til sent på kveld, samt en fantastisk utsikt mot Ulrikken og Sædalen.

I gangen er det lagt tidløse fliser og varmkabler. Her er det romslig og man har godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe.

Kjøkkenet er pent og praktisk med mye skap- og benkeplass. Innredningen er i tidløse, hvite profilerte fronter. Kun integrerte hvitevarere medfølger handelen.

Stuen er av svært god størrelse. Her er det plass til både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig belysning og utsikt mot flott natur. Fra stuen har man utgang til terrassen hvor man kan nyte fine sommerdager. Her har man gode solforhold fra formiddag til sent på kveld.

Soverommet er stort med god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Badet er helfliset og moderne, med tidløse overflater og varmkabler i gulvet.

Det er også et disponibelt rom mellom kjøkken og bad som selger i dag benytter som kontor.

Tilhørende utvendig sportbod med innlagt strøm på ca 5 kvm. I boden er det opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Oppvarming

Varmekabler i gulv entre og baderom. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest for nybygg på eiendommen datert 24.06.2008. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

Dagboknr. 3370, tinglyst: 30.01.2002. type heftelse: Kjøpskontrakt. Kontrakt mellom Bergen tomteselskap og J.H Nævdal prosjekt AS. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger. m.m. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kjøpers plikt til å vedlikeholde og opparbeide tomt, samt bestemmelse om veg og solidarisk vedlikeholdsansvar av denne.

Dagboknr. 2610, tinglyst: 28.01.2003. type heftelse: Erklæring/avtale.

Adkomst fra vei til inngangsplan for flere seksjoner, er fellesareal. Disse adkomstene skal holdes vedlike av de seksjoner. som benytter arealene.

Seksjonering er tinglyst 28.01.2003.

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Helldalssåta 33A-85B.

Sameiet består av 48 leiligheter.

Forretningsfører er Vestbo, tlf. 55 30 96 00.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyrehold, så lenge det ikke er til sjenanse.

Foretatt påkostninger de senere år: Ingen opplyste.

Planlagte påkostninger: På sameiermøtet 03.05.2018 ble følgende vedtatt:

- Endring av felleskostnader med fordeling etter sameierbrøk.

- Diverse asfaltering og grunnarbeid med kostnadsramme på 600.000,-, hvorav 400.000,- tas av kapitalen og 200.000,- innkreves som ekstra avgift etter sameierbrøk.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligområde i henhold til reguleringsplan Fana. Gnr 6 bnr 49 og 205 gnr 7 bnr 132 og 143, Heldal/Sædal, Plan for utbygging felt B datert 10.08.2000.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.955,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.240,- pr år.

Fellesutgiftene betales kvartalvis og er kr 2.564,- pr. 3. mnd. disse inkluderer: Driftskostnader, vedlikehold, foretningsførsel, fondsavsetning, felles forsikring, energikostnader, ladepunkt i garasje.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år. / 12.230 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 724,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører 4.500,-.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.568.249,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: kr 35.000,-

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Boligopplysninger fra forretningsfører Vestbo: kr. 1.700,-

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Linn Ask Mong
Eiendomsmeglerfullmektig
Les mer om megler

Lurer du på noe?