Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 4 800 000,- for kr 4 800 000,-

Velkommen til Hellerud Gårdsvei!

Sameiet ligger rolig til i trafikkstille blindvei med pent opparbeidede fellesområder

Meget romslig stue med peis

Stuen har store vindusflater som slipper mye naturlig lys inn i rommet

I stuen er det god plass til stor sittegruppe og spisestuemøblement

Dekorativ peis som varmer godt på kalde vinterdager

Fra stuen er det utgang til usjenert, vestvendt balkong

Solrik balkong på 9,5 kvm

 

Balkong uten gjenboere

Hyggelig og fritt utsyn over sameiets grønne arealer

Separat kjøkken med god skap- og benkeplass

Kjøkken

Plass til hyggelig frokostbord under vinduet

Stort soverom med god lagringsplass i medfølgende garderobeskap

Fra soverommet er det gjennomgang til badet

Romslig, flislagt bad

Det er opplegg for vaskemaskin på badet

Badet har gulvvarme

Entré med praktiske innvendig bod

Entré

Plantegning

Plantegning 3D

Det medfølger en eiet parkeringsplass i lukket garasjeanlegg, en trapp ned fra leilighetsplan

Garasjeplassen ligger få meter fra inngangsdøren til garasjeanlegget

Hyggelig inngangsparti

Fellesområdene er parkmessig opparbeidet

Fasade

Hyggelig felles sittegruppe til glede for beboerne

Velkommen til Hellerud Hovedgård!

VISNING AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT MED BUD DIREKTE TIL SELGER

Hellerud Gårdsvei 12

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 500 000,-

VISNING AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT MED BUD DIREKTE TIL SELGER: VISNING AVLYST - BOLIGEN ER SOLGT MED BUD DIREKTE TIL SELGER

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 500 000,-
Felleskostnader:
Kr 2 271,-
Fellesgjeld:
Kr 5 049,-
AREAL (P-ROM / BRA)
75 / 77 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet i nærheten av alt man trenger i hverdagen. Kort vei til Tveita senter med matvarebutikk, post i butikk, apotek, frisør og flere andre butikker og servicetilbud. SATS treningssenter på Hellerud. Det er også kort vei til offentlig kommunikasjon. T-bane fra Tveita til Jernbanetorget tar ca. 14 minutter. Buss til knutepunktet Helsfyr, samt bussrute fra Grorud til Holmlia passerer i Tvetenveien.

Området ligger ikke langt fra Østmarka med rike turmuligheter sommer og vinter (badevann og lysløyper).

Utbyggingen på Hellerud Hovedgård har hatt som grunnidé å skape et attraktivt boligmiljø. Eiendommen er særpreget og eksklusiv. Det er lagt stor vekt på opparbeidelse av utomhusanlegg og parkmessig beplantning. Bygningenes form og sammenstilling er plassert slik at det oppnås et indre skjermet utemiljø. Leilighetene har underjordisk garasjeanlegg.

Barnehager og skoler

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Stordamveien, ta inn Hellerud Gårdsvei. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 500 000,-

Fellesgjeld

Kr 5 049,-

Totalpris

Kr 4 505 049,-

Felleskostnader

Kr 2 271,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1992

Soverom

1

Garasje

Ja

Primærrom

75m2

Bruksareal

77m2

Tomt

5645m2

KR-kode

411897

Energimerke
Energikarakter: D / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellerud Gårdsvei 12, 0671 Oslo

Gnr. 143, bnr. 898, snr. 24 og 1/30 av snr. 31 (garasje) i Oslo kommune.

Tomten

Eiet tomt på 5.645 kvm som tilhører sameiet. Tomten er parkmessig opparbeidet med interne gangveier, sittegrupper, gressplener og diverse beplantning.

Parkering

Det medfølger en eiet garasjeplass i lukket garasjeanlegg med portåpner. Det er lagt varmekabler i nedkjøringen til garasjeanlegget. Sameiet har gjesteparkeringsplasser mellom blokkene og i garasjeanlegget.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 85 kvm

Totalt bruksareal: 77 kvm

Totalt primærrom: 75 kvm

Primærrom:

Entré/gang, bad, kjøkken, stue, soverom: 75 kvm

Sekundærrom:

Innvendig bod: 2 kvm

I tillegg disponerer boligen to boder. En bod i kjelleretasje på 2,7 kvm og en bod i gareasjeanlegg på 2,2 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 22.08.2018 utført av Fredrik Hauki.

Standard

Lys og velholdt 2-roms selveierleilighet med store rom i et attraktivt område ved Hellerud Hovedgård. Leiligheten har trappefri adkomst og få trappetrinn ned til garasjeanlegget.

Det er samme eier som har bebodd boligen siden byggeår og leiligheten fremstår med lite overflateslitasje. Det er eikeparkett på gulv i alle rom, med unntak av badet.

Leiligheten har en god planløsning med fornuftig rominndeling og store rom. Stort bad, kjøkken med mye skapplass og stor stue.

Inneholder:

Romslig entré med plassbygget skap. Fra entréen er det tilgang til praktisk innvendig bod med klesoppheng og godt med oppbevaringsplass.

Fra entréen kommer man videre inn i stuen. Stuen har god størrelse og de store vindusflatene slipper inn mye naturlig lys i rommet. Det er god plass til både spisebordsmøblement og sofagruppe, i tillegg til TV-møbler. Koselig peis gir rommet sæpreg og skaper en lun atmosfære på kalde høst- og vinterdager.

Fra stuen er det utgang til vestvendt balkong på 9,5 kvm med gode solforhold. På balkongen sitter du usjenert med hyggelig utsyn over grønne, pent opparbeidede fellesarealer.

Separat kjøkken med plass til hyggelig frokostbord i egen nisje ved kjøkkenvinduet. Innredning med profilerte, hvite fronter og laminat benkeplate. Flexit ventilator over komfyren. Det er lagt fliser i overgang mellom over- og underskap. Godt med skap- og benkeplass gir rikelig med oppbevaringsmuligheter og arbeidsrom.

Romslig flislagt bad fra byggeår med god lagringsplass i servant- og veggskap. Praktiske svingbare dusjdører i glass. Det er gulvvarme og opplegg for vaskemaskin på badet.

Fra både bad og kjøkken er det tilgang til soverommet. Rommet er stort, med god plass til dobbeltseng og nattbord, samt garderobeskap.

Leiligheten har i tillegg to boder, en i garasjeanelgg og en på kjellerplan.

Velkommen!

Oppvarming

Gulvvarme på bad, peis i stue og felles varmtvann. Ellers elektrisk oppvarming av boligen. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 06.09.1995. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 60376, tinglyst 12.11.1991, type heftelse: Panterett til sameiet pålydende kr. 10.000,-

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om nettstasjon, samt bestemmelser om vann-/kloakkledninger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Styret skal informeres dersom seksjonen skal leies ut.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Hellerud Hovedgård 1, med sameiebrøk 78/4135.

Sameiet består av 30 leiligheter.

Forretningsfører er Enqvist Eiendomsdrift AS, tlf. 22 80 95 97

Dyrehold er tillatt dersom eier underskriver erklæring om dyrehold.

"Eksotiske" innedyr er likevel ikke tillatt.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3236 datert 24.04.1991 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.1991. Det foreligger også kommuneplan Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn, vedtatt 23.09.2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand.

Hjemmel vil stå på avdøde frem til overskjøting til ny kjøper. Det gjøres oppmerksom på at det ikke vil bli tinglyst sikringsobligasjon eller annen form for pantesikkerhet på eiendommen før overskjøting. Oppgjør vil skje mot tinglyst skjøte.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Fellesutgiftene er kr 2.271,- pr. mnd. og inkluderer: varmtvann, trappevask, kabel-TV, felles byggforsikring, kommunale avgifter, forretningsførsel, gartner m.m..

Fellesutgiftene faktureres kvartalsvis (6.813,- per kvartal).

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.07.18.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 6.900 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv. Grunnpakke er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

- Eierskiftegebyr til forretningsfører kr 5.200,-.

Total kjøpesum inkl. fellesgjeld, avgifter og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.623.971,-.

Av dette beløpet utgjør kr 5.049,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Bydel Alna
Grunnkrets Hellerud
Kirkesogn Østre Aker og Haugerud

Steder i nærheten

Tveten Gård 1.2 km
Tvetenbrua 1.6 km
Nordre Skøyen hovedgård 1.7 km
Trosterudkrysset 2.4 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 43 km
Sentralstasjon Oslo S 8.4 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.1 km
T-bane stasjon Tveita T-banestasjon 0.6 km
Bussholdeplass Stordamveien 0.3 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.9 km
Idrettsanlegg Hellerud (vgs) aktivitetsanlegg 1 km
Treningssenter Mudo Tveita 0.4 km
Treningssenter SATS Hellerud 0.6 km

Steder av interesse

Skoler

Tveita skole (1-7 kl.) 0.8 km
Godlia skole (1-7 kl.) 0.9 km
Trasop skole (1-7 kl.) 1 km
Trosterud skole (1-7 kl.) 1.6 km
Haugerud skole (8-10 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 2.9 km
Hellerud videregående skole 0.7 km
Ulsrud videregående skole 3.3 km

Barnehager

Goliaskogen barnehage (0-6 år) 0.4 km
Lykketrollet familiebhg - Stordamsveien (0-3 år) 0.4 km
Vassenga FUS barnehage (10 mnd-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 0.7 km
Kjøpesenter Haugerud Senter 1.5 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 0.7 km
Postkontor Coop Extra Haugerud 1.5 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 0.7 km
Apotek Apotek 1 Tveita 0.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 0.7 km
Dagligvare Rema 1000 Hellerud 0.6 km
Dagligvare Meny Tveita 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Tveita senter 0.7 km
Kiosk/video On the track 1.4 km
Bensin Esso Tiger Tveita 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 49,9 %
Andel kvinner 50,1 %
Gj.snittalder menn 39,3 år
Gj.snittalder kvinner 41,9 år
Husholdninger med barn 33,7 %
Husholdninger uten barn 66,3 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 755
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Hellerud 1639 723

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Det er ikke tegnet Boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Vedlagt denne salgsoppgave følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.000,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Pernille Fagerheim Rogneby
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?