Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 5 050 000,- for kr 5 050 000,-

Stue

Kjøkken

Bad

Veranda

Soverom 2

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Bad

Bad

Separat wc

Separat wc

Soverom 1

Soverom 1

Soverom 2

Soverom 2

Soverom 1 og 2

Soverom 3

Soverom 3

Soverom 3

Gang

Gang

Gang

Innebod/garderobe

Innebod/garderobe

Veranda

Veranda

Veranda

Veranda

Utsikt

Fasade

Fasade

Felles tun

Felles tun

Fasade

Oppsal Arena

Østensjøvannet

Østmarkseteren

Østmarka

Nøklevann

Trasop skole

Østensjøvannet

Badeplassen ved Rustadsaga

Plantegning

Oppsal

Hellerudveien 73 A

Vis på kart

Prisantydning

Kr 4 900 000,-

Oppsal: Fireromsleilighet ny i 2015 med solrik veranda, heis og garasje

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 4 900 000,-
Felleskostnader:
Kr 3 260,-
Fellesgjeld:
Kr 10 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
83 / 85 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Nyere fireromsleilighet fra 2015 med god beliggenhet rett ved inngangen til Østmarka. Turterreng, lysløyper og badevann.

Aktivt idrettsmiljø i Oppsal idrettsforening innen en rekke idretter. Flott idrettsanlegg rundt Oppsal Arena.

Rett ved Trasop skole.

Gangavstand til både Oppsal og Tveita senter med forretninger og servicetilbud.

Bussforbindelse i Hellerudveien. Innenfor bomringen.

Barnehager og skoler

Kort vei til populære Trasop skole. Flere barnehager i nærmiljøet, se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Ta inn til Hellerudveien 73 A rett etter Trasop skole.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 4 900 000,-

Fellesgjeld

Kr 10 000,-

Totalpris

Kr 4 910 000,-

Felleskostnader

Kr 3 260,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

4

Byggeår

2015

Soverom

3

Heis

Ja

Garasje

Ja

Primærrom

83m2

Bruksareal

85m2

Tomt

9900m2

KR-kode

451813

Energimerke
Energikarakter: C / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellerudveien 73 A, 0684 Oslo.

Gnr. 144, bnr. 1269 i Oslo kommune.

Leil.nr. 4017, andelsnr. 109 i Trasoptunet Borettslag, org.nr. 914 783 593.

Tomten

Eiet tomt på 9.900 kvm som tilhører borettslaget.

Pent opparbeidet tun med asfalterte gangveier, gressplen og beplantning. Lekeplass.

Parkering

Garasjeplass i kjeller med heis opp til leiligheten. Klargjort for å sette opp boks for lading av el-bil.

Gjesteparkering på tun.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 92 kvm.

Totalt bruksareal: 85 kvm.

Totalt primærrom: 83 kvm.

Alle rom er primærrom unntatt innebod.

I tillegg disponerer boligen en kjellerbod ved garasjeplass.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Takstpartner.

Bebyggelse

Oppført i betong og tre, se forøvrig vedlagte tilstandsrapport.

Standard

Nyere fireromsleilighet i fjerde etasje med garasje i kjeller og heis opp til leiligheten. Utgang til solrik vestvendt veranda fra stue vendt mot hyggelig grøntområde.

Inneholder:

Gang, separat wc, bad/wc, stue/kjøkken, 3 soverom, garderoberom, kjellerbod.

Gang med calling til ytterdør, skap følger med.

Separat wc med vegghengt toalett og håndvask.

Pent flislagt bad med downlights og gulvvarme. Vegghengt toalett. Nedfelt servant i skapinnredning og dusjhjørne med dusjvegger. Vaskemaskin følger med.

Kjøkken med åpen løsning mot stue. Praktisk innredning fra Norema. Integrerte hvitevarer følger med, komfyr, kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin.

Stue med utgang til solrik vestvendt veranda vendt mot grønt tun. Markise, utelys og strømkontakt. Screen for solskjerming på stuevindu. Det er montert horisontal uttrekkbar screening-duk for å gi ly og skjerming.

Tre lyse soverom. Skap og skaprekker følger med. Eget garderoberom/innebod med hyller.

Lagringsplass i romslig kjellerbod i låst bodanlegg ved garasjeplass.

Det finnes fastmontert trådløs router og ferdige kontaktpunkter for TV både i stuen og i rommet ved siden av stuen.

Leiligheten er holdt i lyse farger, har lik parkett på gulv og gir et godt inntrykk. Bør sees.

Oppvarming

Elektrisk, gulvvarme på bad. Varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 26.01.16.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet adkomstrett på felles tomt og vann-/kloakkreglement.

Servituttene vil følge eiendommen men antas å ikke ha betydning for bruken av den enkelte leilighet.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Trasoptunet Borettslag.

Borettslaget består av 114 leiligheter.

Forretningsfører er Obos, tlf. 22865500.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Viken Fibernett AS og Altibox er leverandør av hhv. fibernett og kollektiv TV- og internettjeneste til borettslaget.

Varmtvann er inkludert i felleskostnadene og forbruk er estimert. Måler er installert og endelig forbruk avregnes.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis, bortfaller avtalen og ingen av partene har noe økonomisk ansvar ovenfor den andre.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med tilhørende anlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er gitt.

Forkjøpsretten vil bli avklart ca. 3 dager etter første visning.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 3.260,- pr. mnd. og inkluderer garasje, varmtvann, kabel-TV/internett, trappevask, vaktmester, kommunale avgifter, bygningsforsikring, forretningsførsel m.m.

Fordeling av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-.

Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 629,-.

Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 6.556,-.

Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 4.917.615,-. Av dette beløpet utgjør kr 10.000,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Oslo
Grunnkrets Vetland Øst
Kirkesogn Oppsal

Steder i nærheten

Oppsal kirke 0.7 km
Oppsal samfunnshus 1.4 km
Østmarksetra 2 km
Tvetenbrua 2.6 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 44.5 km
Sentralstasjon Oslo S 9.8 km
Jernbanestasjon Bryn stasjon 3.6 km
T-bane stasjon Oppsal T-banestasjon 1.4 km
Bussholdeplass Solbergliveien 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Oppsal Arena 0.8 km
Idrettsanlegg Bjartbakken balløkke 0.9 km
Treningssenter Mudo Ulsrud 1.2 km
Treningssenter SATS Hellerud 1.7 km

Steder av interesse

Skoler

Trasop skole (1-7 kl.) 0.3 km
Godlia skole (1-7 kl.) 0.7 km
Oppsal skole (1-10 kl.) 1 km
Østmarka skole (1-10 kl.) 1.5 km
Skøyenåsen skole (8-10 kl.) 1.5 km
Hellerud videregående skole 1.7 km
Ulsrud videregående skole 1.9 km

Barnehager

Trollungene familiebarnehage (1-3 år) 0.3 km
Østmarka Idrettsbarnehage (1-6 år) 0.3 km
Fuglemyra barnehage (0-6 år) 0.5 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Tveita Senter 1.7 km
Kjøpesenter Bøler Senter 2.5 km
Postkontor Coop Prix Oppsalstubben 0.7 km
Postkontor Coop Extra Tveita senter 1.7 km
Apotek Boots apotek Oppsal 1.2 km
Apotek Vitusapotek Tveita senter 1.7 km
Vinmonopol Tveita Vinmonopol 1.7 km
Vinmonopol Bøler Senter Vinmonopol 2.5 km
Dagligvare Rema 1000 Oppsal 0.6 km
Dagligvare Coop Prix Oppsalstubben 0.7 km
Kiosk/video Narvesen Oppsal t-bane st. 1.2 km
Kiosk/video Mix Video Nova Oppsal 1.3 km
Bensin Esso Hellerudveien 0.4 km
Bensin Uno-X Oppsal 1.4 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,9 %
Andel kvinner 53,1 %
Gj.snittalder menn 34,1 %
Gj.snittalder kvinner 37,4 %
Husholdninger med barn 30,3 %
Husholdninger uten barn 69,7 %
Gj.snitt byggeår 0
Gj.snitt tomtestørrelse 0
Område Personer Husholdninger
Kommune: Oslo 666759 353639
Grunnkrets: Vetland Øst 1732 907

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Boligkjøperforsikringen kan ikke tegnes dersom boligen kjøpes for utleie til andre enn kjøpers nærmeste familie. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som er vedlagt denne salgsoppgave og som også ligger på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert samt at legitimasjon må være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra eiendommens hjemmeside på finn.no eller krogsveen.no, så oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver.

Budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp og bør være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag, etter siste annonserte visning. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler kan formidle kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Det gjøres oppmerksom på at Krogsveen mottar en provisjon av formidling av lånekunder til Danske Bank. Provisjon tilfaller ikke megler direkte.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av prospektets fullstendige eiendomsopplysninger. Alle som vurderer tilbud må sette seg inn i alle prospektets opplysninger. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 0,9% av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-.

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-.

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-.

Visningshonorar: kr 2.500,- pr. visning.

Ukens bolig: kr 2.500,-.

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-.

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg.

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Jørn Olsen
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?