Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 250 000,- for kr 2 250 000,-

Romslig altan med gode solforhold og nydelig utsikt over byfjorden

Områdebilde

Nydelig utsikt over byfjorden og innseilingen mot Bergen

Oversiktsbilde over område og fasade

Oversiktbilde - Ytre Sandviken

Store vindusflater gir gode lysforhold i boligen

Fra stuen har man utgang til en solrik altan med nydelig utsikt

Stue

Stor og romslig stue

Utgang til en solrik altan med gode sol og utsiktsforhold

Fra stue

Stue med parkett og vegger og himling i lyse fargevalg

Lys og luftig spisestue

Spisestue

Fra hall og entré

Fra entré og stue

Fra kjøkken

Kjøkken

Detaljbilde kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Spiseplass ved kjøkken

Soverom

Fra baderom

Hefliset baderom med dusjkabinett

Romslig og luftig soverom med god skapplass

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i Ytre Sandviken

Plantegning

Ytre Sandviken - 3 roms leilighet med nydelig utsikt og gode solforhold - heis

Helleveien 263

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 250 000,-

Ytre Sandviken - 3 roms leilighet med nydelig utsikt og gode solforhold - heis: Ytre Sandviken - 3 roms leilighet med nydelig utsikt og gode solforhold - heis

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 2 250 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 344,-
Fellesgjeld:
Kr 454 207,-
AREAL (P-ROM / BRA)
66 / 69 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Lønborg i Ytre Sandviken. Fra leilighetens vestvendte altan kan man nyte gode solforhold og en nydelig utsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen. Altanen er romslig med god plass til utemøbler.

Området byr på flotte turområder, badeplasser og et mangfold av fritidstilbud.

Sentral beliggenhet med blant annet dagligvarebutikk og busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet. En kjøretur til Sentrum eller Åsane med alle servicetilbud tar ca. 5-10 minutter. Sykkelsti til NHH og Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

Se vedlagte nabolagsprofil.

Adkomst

Følg Helleveien fra NHH og utover mot Eidsvågsneset. Blokken får du på høyre side av veien over daglivarebutikken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 250 000,-

Fellesgjeld

Kr 454 207,-

Totalpris

Kr 2 704 207,-

Felleskostnader

Kr 6 344,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

12

Byggeår

1961

Soverom

2

Primærrom

66m2

Bruksareal

69m2

Tomt

4952m2

KR-kode

7918132

Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helleveien 263, 5039 Bergen

Gnr. 168, bnr. 311, fnr. i Bergen kommune.

Andelsnr. 25,

Hellen Sentrum Borettslag, org.nr. 948 882 272

Tomten

Festet tomt på 4.952 kvm.

Festeavgiften er kr 56.896,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen

Festeavtalen er uoppsigelig.

Grunneier har pant for forfalt festeavgift i eiendommen.

Grunneiere er:

Hans Kristian Larsen

Leif Henry Larsen

Helge Sørevik

Signy Larsen

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 75 kvm

Totalt bruksareal: 69 kvm

Totalt primærrom: 66 kvm

Bruksareal:

Leilighet 12.etasje 69 kvm

Primærrom:

Leilighet 12.etasje :

12. etasje 66 kvm: Stue (22,2 m²), spisestue/soverom (9,7 m²), kjøkken (6,8 m²), bad (3,2 m²), soverom (12,8 m²), gang (5,3 m²) og entré (1,9 m²). 4,1 m² går bort som areal av innvendige vegger/sjakter etc

Sekundærrom:

Leilighet 12.etasje :

12. etasje 3 kvm: Bod (3,1 m²)

I tillegg disponerer boligen en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 23.08.2018 utført av Thomas Frøyen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført med yttervegger, etasjeskillere og ellers bærende konstruksjoner i betong-/murkonstruksjoner. Fasade er kledd med fasadeplater. Flat takkonstruksjon antatt tekket med belegg.

Selger har fått utarbeidet en boligsalgsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

3-roms leilighet med en attraktiv og sentral beliggenhet i Ytre Sandviken. Leiligheten er beliggende i 12.etasje med nydelig utsikt over byfjorden og gode solforhold som kan nytes fra altanen.

Praktisk planløsning med inndeling for både spisestue og sofagruppe, samt separat kjøkken. Et stort og romslig soverom med stort garderobeskap som gir gode oppbevaringsmuligheter.

Av kvaliteter kan det nevnes fliser på bad, parkett i stue, spisestue og soverom. Ellers laminat på øvrige gulv. Vegger og himlinger i lyse fargevalg.

Kjøkkeninnredning i profilerte fronter, med laminat benkeplate og nedfelt vask. Opplegg for frittstående hvitevarer.

Leiligheten disponerer en bod i underetasjen.

Oppvarming

Radiator i stue og stråleovn på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.06.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet generelle bestemmelser om vei, vann, avløpsledninger, kraftlinjer m.m..

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hellen Sentrum Borettslag som er et frittstående borettslag.

Borettslaget består av i alt 72 leiligheter fordelt mellom 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter.

Forretningsfører er BOB.

Styreleder er Kari Amundsen

Dyrehold: tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

I 2006 gjennomgikk borettslaget en fornying av fasaden.

Planlagte påkostninger:

Styret har i 2016 arbeidet med innhenting av priser etc. på fornyelse av vann og avløpsrør i bygningen. Årets generalforsamling skal avholdes den 10/5. På generalforsamlingen vil det bli tatt stilling til om borettslaget skal fortsette arbeidet med innhenting av priser etc. i forbindelse med rørfornying i bygget. Dersom det blir vedtatt, må ny eier påregne at fellesgjeld/felleskostnad vil stige. Det må i denne forbindelse påregnes tilkomst til innvendige rør i leiligehten. Kjøper av leiligheten oppfordres derfor å kontakte styret før oppussing av rør/bad/kjøkken.

Ved utskifting av sluk gir borettslaget et tilskudd på kr. 5.000,- ved fremleggelse av dokumentasjon på at arbeidet er utført i henhold til våtromsnormen, jfr. vedtektenes pkt. 5(10).

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Hellen - Lønborg - Brunestykket, datert 04.05.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.344,- pr. mnd. og inkluderer:

Fellesutgifter: Felleskostnader kr 4.969,-

Tilleggsytelser: Kabel Tv kr 405,-

Leie Altaner kr 600,-

Brensel kr 370,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 500 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.705.739,- Av dette beløpet utgjør kr 454.207,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 6.556,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Lønborg
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Biskopshavn kirke 1.8 km
Norges Handelshøyskole 2 km
Eidsvågtunet 2 km
Hegreneset 2.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.3 km
Sentralstasjon Bergen 8.3 km
Bussholdeplass Lønborg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 2.1 km
Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 2 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 2 km
Treningssenter Bergen Fitness 2.7 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 1.6 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 2.8 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 4.8 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 4 km
Tertnes videregående skole 6.3 km

Barnehager

Eidsvågneset barnehage (3-6 år) 1.1 km
Hellemyren barnehage (0-6 år) 1.6 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 1.8 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 7.1 km
Kjøpesenter Horisont 8 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 0 km*
Postkontor Spar Øyjorden 2 km
Apotek Eidsvåg Apotek 3.5 km
Apotek Sandviken apotek 5.3 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 7.1 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 8 km
Dagligvare Coop Prix Helleveien 0 km*
Dagligvare Spar Eikeviken Matsenter 1.3 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 5.3 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 5 km
Bensin Circle K Helleveien 1.8 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 45 %
Gj.snittalder kvinner 49,5 %
Husholdninger med barn 18,5 %
Husholdninger uten barn 81,5 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 376
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lønborg 1316 740

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Innhent komplett prospekt

Nettannonsen er kun et utdrag av salgsoppgaven. Alle som vurderer å legge inn bud, må sette seg inn i salgsoppgaven. Last ned fullstendig PDF eller kontakt megler.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Roger Glesnes
Megler
Les mer om megler

Lurer du på noe?