Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 100 000,- for kr 2 100 000,-

Godt med plass til sittegruppe og annen innredning - Nedsenket tak med spotter og gulv med gjennomgående parkett

Velkommen til Helleveien 263!

Stue

Stue - oppvarming inkl. i felleskost

Nydelig kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Nydelig kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Nydelig kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Nydelig kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Nydelig kjøkken - godt med skap- og benkeplass

Helfliset bad med varmekabler i gulv

Bad

Soverom

Soverom

Soverom - tilgang til walk-in-closet

Walk-in-closet

Gang

Balkong - sol fra ca. 14:30 til 22:30

Godt med plass til interiør og sittegrupper

Godt med plass til interiør og sittegrupper

Området - kort vei til tur- og bademuligheter

Fasade pusset opp i 2006 - butikk i 1. etasje

Plantegning

Ytre Sandviken

Helleveien 263

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 200 000,-

Ytre Sandviken: Meget pen og attraktiv leilighet med nydelig utsikt og gode solforhold - Heis i bygget

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
1
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 200 000,-
Felleskostnader:
Kr 5 221,-
Fellesgjeld:
Kr 351 330,-
AREAL (P-ROM / BRA)
55 / 55 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en meget attraktiv og sentral beliggenhet på Lønborg i Ytre Sandviken. Fra leilighetens vestvendte altan kan man nyte gode solforhold og en nydelig utsikt over Byfjorden og innseilingen til Bergen. Altanen er romslig med god plass til utemøbler.

Området byr på flotte turområder, badeplasser og et mangfold av fritidstilbud.

Sentral beliggenhet med blant annet dagligvarebutikk og busstopp med hyppige avganger i umiddelbar nærhet. En kjøretur til Sentrum eller Åsane med alle servicetilbud tar ca. 5-10 minutter. Sykkelsti til NHH og Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hellen skole

1-10 kl. Eidsvåg skole

8-10 kl. Rothaugen skole

Vgs. Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg

Vgs. Tertnes videregående skole

Bhg. Eidsvågneset barnehage (3-6 år)

Bhg. Hellemyren barnehage (0-6 år)

Bhg. Solbakken barnehage (1-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Helleveien fra NHH og utover mot Eidsvågsneset. Blokken får du på høyre side av veien over daglivarebutikken. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt på visningsdagen.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 200 000,-

Fellesgjeld

Kr 351 330,-

Totalpris

Kr 2 551 330,-

Felleskostnader

Kr 5 221,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

13

Byggeår

1961

Soverom

1

Heis

Ja

Primærrom

55m2

Bruksareal

55m2

Tomt

4953m2

KR-kode

7918227

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helleveien 263, 5039 Bergen

Gnr. 168, bnr. 311 i Bergen kommune.

Andelsnr. 54 i Hellen Sentrum Borettslag, org.nr. 948 882 272

Tomten

Festet tomt på 4.952 kvm.

Festeavgiften er kr 56.896,- pr. år.

Festeavgiften kan reguleres hvert 10 år iht. konsumprisindeksen

Festeavtalen er uoppsigelig.

Grunneier har pant for forfalt festeavgift i eiendommen.

Kopi av lov om tomtefeste kan fåes ved henvendelse til megler.

Parkering

Gateparkering etter områdets bestemmelser. Mulighet for leie av garasje - må søkes om til styret. Fordeles etter ansenitet

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 61 kvm

Totalt bruksareal: 55 kvm

Totalt primærrom: 55 kvm

Primærrom 13. etg:

Entré, gang, kjøkken, baderom, soverom og stue med utgang til balkong: 55 kvm

I tillegg disponerer boligen én bod, denne befinner seg i kjelleren.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.09.2018 utført av Knut Farestvedt.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. boligsalgsrapport oppført i betong. Fundamentert på antatt faste masser av stein/ grov pukk og avrettningslag på fjell. Grunnmur/såle/fundamenter av betong. Bærende konstruksjoner og etasjeskillere av betong. Bygningen har 2 stk mindre heiser + 1 stk stor nyere heis 1420 kg/ 14 pers. Svalganger på bakside av blokk fra trappehus/ heis til inngangsparti for leiligheter. Fasade av Stenex fasadeplater og overflate behandlet betong. Isolerte yttervegger. Fasader og terrasser ble rehabilitert i 2005/2006. Flat tak-konstruksjon av betong. Tekket med Sanarfil eller tilsvarende membrantekking.

Boligsalgsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Helleveien 263!

En lys og romslig leilighet med svært god standard. Leiligheten ligger i byggets 13. etasje og har en sentral beliggenhet med busstopp like i nærheten, butikk i 1. etasje og fantastiske tur- og bademuligheter i umiddelbar nærhet.

Lys og flott entré med god plass til å henge fra seg yttertøy. Gjennomtenkt garderobeløsning med belysning.

Meget pent oppusset stue med store vindusflater som gir godt med lysinnslipp. Godt med plass til en spisegruppe sofa og annen innredning. Smakfull parkett som er gjennomgående i hele leiligheten - spotter i nedsenket tak. Fra stuen er det utgang til stor og solrik altan på ca. 18 kvm - gode solforhold fra ca kl 14:00 til kl 22:30.

Nytt kjøkken fra 2013 med profilerte fronter, laminat benkeplate og godt med skap- og benkeplass.

Integrerte hvitevarere som medfølger er:

- Stekeovn

- Micro

- Keramisk platetopp

- Ventilator

Et flott og moderne bad fra 2013 med gode løsninger som rør-i-rør, vegghengt wc, et praktisk dusjhjørne. Helfliset gulv med varmekabler - Downlights i tak.

Soverom av god størrelse med walk-in-closet, fantastisk utsikt og godt med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og annen innredning.

Oppvarming

Radiator i stue og varmekabler i gulv på badet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.06.2012.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 6 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet generelle bestemmelser om vei, vann, avløpsledninger, kraftlinjer m.m..

Servituttene vil følge eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Hellen Sentrum Borettslag som er et frittstående borettslag.

Borettslaget består av i alt 72 leiligheter fordelt mellom 2-roms, 3-roms og 4-roms leiligheter.

Forretningsfører er BOB.

Dyrehold: tillatt.

Foretatt påkostninger de senere år:

I 2006 gjennomgikk borettslaget en fornying av fasaden.

Planlagte påkostninger:

Borettslaget skal gjennomføre rørfornying i 2019. Dette medfører økte felleskostnader og økt fellesgjeld. Alle beboere vil få mulighet til å velge mellom forskjellige typer kjøkken og bad når prosessen settes i gang. Oppstart for den nevnte leiligheten vil være april/mai 2019.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Hellen - Lønborg - Brunestykket, datert 04.05.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 24.04.2013.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 5.221,- pr. mnd. og inkluderer: Brensel/varme, dugnad, renhold av fellesarealer, bredbånd/TV, felles byggeforsikring, kommunale avgifter, eiendomsskatt samt renter og avdrag fellesgjeld.

Felleskostnadene kan justeres en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Fellesutgifter: Felleskostnader kr 3905,-

Tilleggsytelser: Kabel Tv kr 405,-

Leie Altaner kr 600,-

Brensel kr 311,-

Øvrig oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 1000,- pr. kvartal.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Felleskostnader og fellesgjeld blir berørt ved utskiftning av rørfornying. I følge estimatet fra styret vil det bli en økning i felleskostnadene på 10% i 2019 og 5% i 2020. Styreleder forteller om allerede økt felleskost på kr. 500,-. Og kan informere om en økning de neste 2 årene på kr. 500,-.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800,- pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.552.362,-. Av dette beløpet utgjør kr 351.330,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Dersom forkjøpsrett benyttes skal ny kjøper i tillegg betale et gebyr til boligbyggelaget på kr 7.063,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 2,2% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister + kommunale opplysninger: kr 5.000,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Fotopakke: kr 5.900,-

Avisannonse: kr 7.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Andre Høyholm
Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?