Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 2 500 000,- for kr 2 500 000,-

Leiligheten ligger i 2.etg i en høyblokk i Ytre Sandviken

God planløsning!

Velkommen inn.

Bad

Floorplan letterhead - Helleveien 267 - Helleveien 267 - 2D Floor Plan-Portrait

Ytre Sandviken

Helleveien 267

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 550 000,-

Ytre Sandviken: Kontakt megler for visning. 4-roms leilighet med gode solforhold. Varmtvann og A-konto strøm i felleskost.

Boligtype:
Leilighet, Andelsleilighet
Soverom:
3
Heis:
Ja
Prisantydning:
Kr 2 550 000,-
Felleskostnader:
Kr 6 999,-
Fellesgjeld:
Kr 250 402,-
AREAL (P-ROM / BRA)
77 / 82 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten har en nydelig beliggenhet på Lønborg i Ytre Sandviken.

Området byr på flotte turområder, badeplasser og et mangfold av fritidstilbud.

Sentral beliggenhet med blant annet dagligvarebutikk og busstopp i umiddelbar nærhet. En kjøretur til Sentrum eller Åsane med alle servicetilbud tar ca. 5-10 minutter. Sykkelsti til NHH og Bergen sentrum.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hellen skole 1.7 km

1-10 kl. Eidsvåg skole 2.8 km

8-10 kl. Rothaugen skole 4.9 km

Vgs. Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 4 km

Vgs. Tertnes videregående skole 6.4 km

Bhg. Eidsvågneset barnehage (3-6 år) 1.1 km

Bhg. Hellemyren barnehage (0-6 år) 1.7 km

Bhg. Solbakken barnehage (1-6 år) 1.9 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen/bydelsadministrasjonen.

Adkomst

Fra Bergen kjører man mot Åsane. Ta av til ved NHH og følg Helleveien utover et lite stykke og høyblokken ligger på høyre side like etter butikken (Coop Prix). Trappefri adkomst til leiligheten via heis.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 550 000,-

Fellesgjeld

Kr 250 402,-

Totalpris

Kr 2 800 402,-

Felleskostnader

Kr 6 999,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Andelsleilighet

Etasje

2

Byggeår

1967

Soverom

3

Heis

Ja

Primærrom

77m2

Bruksareal

82m2

Tomt

8562m2

KR-kode

701842

Energimerke
Energikarakter: F / Oppvarmingskarakter: 1
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helleveien 267, 5039 Bergen

Gnr. 168, bnr. 313 i Bergen kommune.

Andelsnr. 8, Lønborg Borettslag, org.nr. 953 128 047

Tomten

Festet tomt på 8.561 kvm. Opparbeidet med bed, plen og diverse beplantninger

Festeavgiften er kr 54.654,- pr. år. i følge regnskapet pr. 31.12.2015

Det er ikke opplyst når festeavgiften sist ble regulert.

Festeavtalen er uoppsigelig av begge parter. Festeforholdet administreres av borettslaget.

Parkering

Parkeringsplasser fordeles etter ansiennitet.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 89 kvm

Totalt bruksareal: 82 kvm

Totalt primærrom: 77 kvm

Bruksareal:

Leilighet 82 kvm

P-rom: Entrè/gang, 3 soverom, bad, mellomgang, kjøkken og stue.

S-rom: Bod og kott.

I tillegg disponerer boligen 1 kjellerbod på 1,5 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 16.08.2018 utført av Jan Frode Larsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i betong. Fundamentering, grunnmur og kjellergulv: Fundamentert på antatt faste masser av sprengstein/grov pukk på fjell. Grunnmur/såle/fundamenter av betong.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader: Bærende konstruksjon og etasjeskillere av betong. Svalganger på

bakside av blokk fra trappehus/ heis til inngangsparti for leiligheter. Fasaden ble rehabilitert i år 2000 og består av Stenex fasadeplater og overflatebehandlet betong.

Rapport følger vedlagt. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Stor og pratisk 4-roms leilighet med en fin beliggenhet i Ytre Sandviken.

Leiligheten ligger i 2.etg med heisadkomst. Praktisk og god planløsning.

3 soverom av god størrelse i hver sitt hjørne av leiligheten. Et av soverommene er pusset opp i 2018.

Kjøkken med malte fronter og laminatbenkeplate. Røropplegg for vaskemaskin på kjøkken.

Bad fra 2003. Helfliset med varmekabler i gulv. Gulvmontert klosett og dusj direkte på gulv.

Fin stue med utgang til terrasse. Innfelte spotter i tak, montert i 2016. God plass til sofagruppe og spisebord.

Terrassen er takoverbygd og har meget gode solforhold. God plass til grill og utemøbler!

- Sentralvarme

- Automatsikringer

- Heis

- Varmtvann i felleskostnader.

Oppvarming

Sentralvarme med radiatorovn i stue. Øvrig oppvarming er elektrisk. Varmekabler på gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 02.02.1963.

Det foreligger også ferdigattest for installasjon av varmeanlegg datert 17.01.1967, ferdigattest for tilbygg datert 05.07.2000 og ferdigattets for innstallering av heis datert 07.11.2001. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 4 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet:

Bestemmelse om veg: Rett til bruk av veg hvis tilfelle skulle dukke opp.

Bestemmelse om gjerde: Festeren forplikter seg til å holde tomten inngjerdet.

Erklæring om avtale: Forpliktelse til å levere fjernvarme og varmtvann fra borettslaget.

Erklæring om Avtale: Avtale mellom Lønborg Borettslag og Helleneset borettslag om varmesentral til leiligheter.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Eventuell adgang til utleie

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet Lønborg Borettslag.

Borettslaget består av 183 leiligheter.

Forretningsfører er Bergen og Omegn boligbyggelag, tlf. 55 54 74 00.

Dyrehold må søkes om.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Dersom slik godkjenning ikke gis må kjøper gjennomføre kjøpet og selv sørge for godkjennelse eller videresalg av leiligheten.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Forkjøpsretten lyses ut etter salg.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Regulering

Eiendommen er regulert til Boligformål i henhold til reguleringsplan Bergenhus. Hellen - Lønborg - Brunestykket ikrafttrådt 04.05.1959 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Hensynssoner:

Vei støy - Rød sone 12,5 %

Vei støy - gul sone 41,6 %

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Felleskostnadene er kr 6.999,- pr. mnd.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:

Renteutgifter kr 336,-

Avdrag kr 1.287,-

Vedlikehold kr 840,-

Kommunale avgifter/Eiendomsskatt kr 1.063,-

Driftskostnader kr 2.071,-

Brensel kr 756,-

Dugnad kr 100,-

Bom - Renhold fellesareal kr 150,-

Bredbånd kr 293,-

Måler: Enhet: 24/8 ( 2 - 8) kr 103,-

Nåværende eier har ikke opplyst om næværende strømforbruk. Betaler 400,- i A-konto strømutgifter (inkl. i felleskostnader) i mnd.

Boligen er tilknyttet GET som leverandør av kabel-tv og internett. Inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 430,-

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 602,-

- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.063,- (BOB)

- Innmeldingsgebyr til boligbyggelaget på kr 800 pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er

kr 2.859.297,- Av dette beløpet utgjør kr 250.402,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 4.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Bergenhus
Grunnkrets Lønborg
Kirkesogn Biskopshavn

Steder i nærheten

Biskopshavn kirke 1.9 km
Eidsvågtunet 2 km
Norges Handelshøyskole 2.2 km
Hegreneset 3 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 25.4 km
Sentralstasjon Bergen 8.4 km
Bussholdeplass Lønborg 0.1 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Lehmkuhl-hallen 2.2 km
Idrettsanlegg Stemmemyren idrettsanlegg 2.7 km
Treningssenter Lehmkuhlhallen klatre- og t.senter 2.2 km
Treningssenter Bergen Fitness 2.8 km

Steder av interesse

Skoler

Hellen skole (1-7 kl.) 1.7 km
Eidsvåg skole (1-10 kl.) 2.8 km
Rothaugen skole (8-10 kl.) 4.9 km
Åsane videregående skole - Avd. Eidsvåg 4 km
Tertnes videregående skole 6.4 km

Barnehager

Eidsvågneset barnehage (3-6 år) 1.1 km
Hellemyren barnehage (0-6 år) 1.7 km
Solbakken barnehage (1-6 år) 1.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Åsane Storsenter 7.3 km
Kjøpesenter Horisont 8.2 km
Postkontor Coop Prix Helleveien 0.1 km*
Postkontor Spar Øyjorden 2.1 km
Apotek Eidsvåg Apotek 3.5 km
Apotek Sandviken apotek 5.5 km
Vinmonopol Åsane senter Vinmonopol 7.3 km
Vinmonopol Horisont Vinmonopol 8.2 km
Dagligvare Coop Prix Helleveien 0.1 km*
Dagligvare Spar Eikeviken Matsenter 1.4 km
Kiosk/video 7-Eleven Ladegårdsgaten 5.4 km
Kiosk/video Mix Sverre Kvalvågnes Snarkjøp 5.2 km
Bensin Circle K Helleveien 2 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 46,7 %
Andel kvinner 53,3 %
Gj.snittalder menn 45 år
Gj.snittalder kvinner 49,5 år
Husholdninger med barn 18,5 %
Husholdninger uten barn 81,5 %
Gj.snitt byggeår 1991
Gj.snitt tomtestørrelse 376
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Lønborg 1316 740

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,5% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Fotopakke : 4900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Mathis Schwarz
Eiendomsmegler
Les mer om megler
Nina Nygaard
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?