Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 650 000,- for kr 1 650 000,-

Fasade

Stue

Stue

Stue

Stue

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Soverom

Soverom

Utsikt

Utsikt

Felles balkong og del av tomten

Hybel vest

Hybel vest

Hybel vest

Hybel vest

Hybel vest

Fasade

Fasade

3 D plantegning 2. etasje

3D plantegning underetasjen - hybel til høyre tilhørerer leiligheten

3 D plantegning alle etasjer

2 D plantegning alle etasjer

2 D plantegning hybel vest i underetasjen

2 D plantegning

Skarbøvika

Hellig Olavs gate 72

Vis på kart

Prisantydning

Kr 1 650 000,-

Skarbøvika: BUD MOTTATT! 3-roms eierleilighet med flott utsikt, parkering og felles balkong. Hvorav 23 kvm. i underetasjen.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
2
Prisantydning:
Kr 1 650 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
95 / 97 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Leiligheten er beliggende i Skarbøvika i et etablert og rolig boligområde ca 4 km vest for Ålesund sentrum. Her har du nærhet til sjøen og gangavstand til barnehage, butikk, ungdomskole og kollektiv transport. Kort avstand til både Hessa og Aspøy barneskole. Flotte tur- og rekreasjonsområder både på Tueneset med fine bademuligheter hvor du også finner Atlanterhavsparken, SIF/Hessa sitt idrettsanlegg og Sukkertoppen.

Barnehager og skoler

1-7 kl. Hessa skole 2.2 km

1-7 kl. Aspøy skole 2.9 km

1-10 kl. Steinerskolen i Ålesund 3.8 km

8-10 kl. Skarbøvik ungdomsskole 0.1 km

Ålesund videregående skole 3.1 km

Akademiet Heltberg Toppidrettsgymnas 3.4 km

Skarbøvika barnehage (3-5 år) 0.4 km

Gnist Hessa (0-6 år) 1.8 km

Slinningen barnehage (0-6 år) 2.2 km

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Når en kommer fra sentrum tar en av opp til høyre i Hellig Olavs gate. Boligen ligger på din venstre hånd.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 1 650 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

2

Byggeår

1918

Soverom

2

Primærrom

95m2

Bruksareal

97m2

Tomt

500m2

KR-kode

76.18194

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 5
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Hellig Olavs gate 72, 6006 Ålesund

Gnr. 120, bnr. 114, snr. 2, i Ålesund kommune.

Tomten

Eiet tomt på 500 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med asfalterte parekingsarealer, plen, grus, støpte platter og tørkestativ.

Eiendommen med gnr.120, bnr. 477 har vegrett over eiendommen gnr.120, bnr. 114.

Parkering

Parkering på felles tomt.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruksareal: 96 kvm

Totalt primærrom: 95 kvm

Primærrom:

2. etasje 72 kvm.: Hall, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Underetasje 23 kvm. Hybel vest: Stue, kjøkken og bad.: 23 kvm

I tillegg disponerer boligen 1 bod på 2 kvm. i 2. etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 12.07.2018 utført av Frode Mauren. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i en trekonstruksjon. Bygget har skifertaktekking som taktekking fra 1950-tallet.

Bygget er oppført i en trekonstruksjon. Utvendig kledd med liggende bordkledning fra 1980-tallet. 2-lags malte trevinduer i hovedsak nyere fra 2016, men og noen fra 1980-tallet. Teak hovedytterdør, enkle finerdører med glass til hver boenhet. Trebjelkelag. Grunnmur i sparresteinsmur e.l.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Hovedleiligheten er beliggende i 2.etasje og har vinyl på gulv, malte tapetserte vegger og himlingsplater i himling.

Bad er noe overflateoppusset rundt 2000 og har flislagte gulv og vegger. Gulvvarme. Innredning med servant, wc og dusjvegger. Opplegg for vaskemaskin.

Eldre eik kjøkkeninnredning fra 1980-tallet. Fliser over kjøkkenbenk.

Finer innerdører.

Felles balkong fra gang i 2.etasje.

Krussikringer.

Varmtvannstank på kryploft, 120 l tank fra 1995.

Pipe.

Kabel-tv.

Fiber i området.

Hybel vest (til høyre når man ser boligen fra veien).

Stue har parkett på gulv, tapetserte vegger og malte himlinger.

Enkelt kjøkken i bakkant med hybelkjøkken.

Bad har flislagt gulv og våtromsplater på vegger. Åpen dusj, wc og innredning med servant.

Krussikringer.

Mindre varmtvannstank i bakkjeller.

Takhøyde ca 2,05 meter.

Oppvarming

Bad har varmekabler i gulv, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1918.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.

Det foreligger stemplede og godkjente tegninger for ombygging datert 28.9.79.

Det foreligger godkjent seksjonering som er tinglyst 3. mai 2018. Leiligheten har tillegssareal i underetasjen. Den nye eierseksjonsloven stiller krav til at boligseksjoner må være lovlig etablerte boenheter etter plan-og bygningsloven. Det samme kravet stilles ikke til tilleggsareal. Plantegning for underetasjen (hybler) er ikke i samsvar med godkjent planløsning. Det kreves bruksendring for å bruke underetasjen som hybler og disse er ikke godkjent for utleie.

Det gjøres oppmerksom på at kommunen nå ikke utsteder ferdigattest på tiltak omsøkt før 1998.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.

Dagens leieinntekter er kr 3.300,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Eiendommen er seksjonert og leiligheten er tilknyttet et sameie bestående av 2 leiligheter, med sameiebrøk 1/2.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostander bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Dugnad, samt trappevask må påregnes.

Dyrehold er tillatt.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan for Skarbøvik datert 19.09.1985 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 22.09.1986.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Diverse

Naboeiendom mot øst med gnr.120, bnr. 477 har tinglyst vegrett over salgseiendommen (gnr.120, bnr. 114. ).

Økonomi

Eiendommens utgifter

Sameiet er nylig etablert, og fellesutgifter er ikke beregnet.

Kommunale avgifter er kr 10.807,48 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 3.259,- pr år.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12.000,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Canal Digital som leverandør av kabel-tv og Tafjord fiber som leverandør av internett.

Bygningsforsikring, beløp er ikke opplyst.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 1.692.472,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Nabolagsprofil er dessverre ikke tilgjengelig for dette prospektet.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Vi oppfordrer til gi bud elektronisk via GI BUD knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: Fastpris kr 38.000,- av salgssummen.

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Øvrige vedlegg salgsoppgave
 
Marit S. Aursnes
Daglig leder / Eiendomsmegler
Les mer om megler

Lurer du på noe?