Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 1 960 000,- for kr 1 960 000,-

Velkommen til Helmers Vei 11C!

Krogsveen - Stuen er virkelig et rom i leiligheten som det er lett å forelske seg i. De store vinduene gir godt med lysinnslipp slik at rommet føles lyst og luftig.

Krogsveen - Velkommen til Helmers Vei 11C, en lys og moderne leilighet med tidsriktige overflater, flott kjøkken og en meget sentral beliggenhet like i nærheten av Laksevåg senter.

Krogsveen - Moderne og stilrent baderom fra 2008. Som dere ser er baderommet romslig!

Krogsveen - Dette er et flott baderom med tidriktige overflater. Boligen har eget vaskerom med opplegg for vaskemaskin.

Krogsveen - Baderomsmøbel med bjørk slette fronter og stål håndtak, vegghengt toalett og dusjhjørne med innebygget sisterne. Dusjvegger av glass, sammenfellbar. Standard dusjgarnityr med termostatbatteri.

Krogsveen - Laksevåg senter er i like nærheten. Her har man en rekke butikker, apotek, vinmonopol og matvarebutikk med "post i butikk". Videre er det kort vei til Bergen sentrum og til flere studieinstitusjoner som blant annet UIB, HIB og BI.

 

 

Krogsveen - Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og koselig entre med god plass til å plassere sko og henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler og malte vegger i en en flott fargetone.

Krogsveen - Stuen er virkelig et rom i leiligheten som det er lett å forelske seg i. De store vinduene gir godt med lysinnslipp slik at rommet føles lyst og luftig.

Krogsveen - Boligen har også peinsovn til kalde vinterdager i vår kjære by!

 

Krogsveen - Et lyst og luftig soverom med god plass til en god seng, nattbord og kommode. Hvitmalt parkett på gulv og vegger malt i en behagelig beigetone skaper en fin atmosfære på soverommet.

 

Krogsveen - Her kan du planlegge en reise jorden rundt før du legger deg!

 

Krogsveen - En sentral beliggenhet med utsikt.

Krogsveen - Kjøkkenløsningen står i stil med dagens trender og er åpen.

Krogsveen - Her er det godt med benkeplass både for kokken og for den som ønsker å ta seg en matbit.

 

Krogsveen - Kjøkkeninnredning med hvite malte slette fronter og stål håndtak, heltre eik benkeplater, keramisk platetopp nedfelt i benkeplate.

Krogsveen - Alt i alt er dette et kjøkken som vil gi deg mye glede. Lage gode retter fra forskjellige verdensdeler eller kos deg med litt Sake i glasset.

Krogsveen - Mens du lager maten din kan du nyte sjøen fra vinduet.

 

 

 

 

Krogsveen - Ta turen innom på fellesvisning eller ta kontakt med Hamza Choudhary for å avtale en privatvisning!

Krogsveen - Planskisse

Laksevåg

Helmers vei 11C

Vis på kart

Prisantydning

Kr 2 000 000,-

Laksevåg: Moderne 2-roms selveier leilighet med en sentral beliggenhet, god planløsning og flott kjøkken!

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
1
Prisantydning:
Kr 2 000 000,-
Felleskostnader:
Kr 1 400,-
AREAL (P-ROM / BRA)
51 / 51 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Moderne og stilren 2-roms leilighet beliggende sentralt på Laksevåg, like i nærheten av Laksevåg senter. Her har man en rekke butikker, apotek, vinmonopol og matvarebutikk med "post i butikk". Videre er det kort vei til Bergen sentrum og til flere studieinstitusjoner som blant annet UIB, HIB og BI. Gode bussforbindelser har man nemlig rett utenfor leiligheten, med hyppige bussavganger. God infrastruktur både mot Bergen Vest, fyllingsdalen og til Bergen sentrum.

Ønsker man å holde seg i form kan Laksevåg by på mange godbiter både innendørs og utendørs. I underetasjen på Laksevåg senter finner du Energi treningssenter som holder åpent fra 05:00-23:00 og like i nærheten har du Elixia. Gode treningsmuligheter har du også ved Nygårdsmyren idrettsanlegg med fotball- og friidrettsbane. Det er svært gode turmuligheter i området, med blant annet turstier til Løvstakken, Damsgårdsfjellet, Lyderhorn og Løvstien. Bare en kort busstur unna har du også Fløyen og Ulriken, som er populære søndagsattraksjoner blant de lokale bergenserne. Det er med andre ord kort vei til de flotte severdighetene Bergen har å by på.

Skoler og barnehager i gangavstand og med god bussdekning like i nærheten gjør hverdagen enklere. Flere gode skoler i gangavstand. Mange lekekamerater finnes i hele området og mange har fått venner for liver her.

Alt i alt er dette et populært boligområde med kort vei til alt som Bergen by har å by på, samt alt du trenger i hverdagen.

Barnehager og skoler

1-10 kl. Holen skole

1-7 kl. Damsgård skole

1-7 kl. Nygårdslien skole

Vgs. Laksevåg videregående skole

Vgs. Metis privatistskole

Bhg. Kidsa Vågedalen (1-6 år)

Bhg. Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år)

Bhg. Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv undersøke dette med kommunen.

Adkomst

Følg Kringsjåveien mot Laksevåg senter. Ta opp til venstre mot Vågedalen rett før senteret og følg veien rett frem til du kommer til Helmersvei. Følg

nummerskilt til nr 11 C.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 2 000 000,-

Felleskostnader

Kr 1 400,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1966

Soverom

1

Primærrom

51m2

Bruksareal

51m2

Tomt

694m2

KR-kode

69.18127

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 4
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Helmers vei 11C, 5163 Laksevåg

Gnr. 150, bnr. 332, snr. 3, i Bergen kommune.

Tomten

Sameiets tomt er på 649 kvm og besitter i hovedsak bygningsmassen, trapper, gangveier.

Denne seksjonen har vedlikeholdsansvar for plen, gjerde og gangvei i front av leiligheten ihht vedtekter/ planskisse.

Parkering

Parkering etter stedets bestemmelser.

Det følger ikke med fast parkeringsplass med eiendommen.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 57 kvm

Totalt bruksareal: 51 kvm

Totalt primærrom: 51 kvm

Bruksareal:

Primærrom:

Entre/gang, baderom, vaskerom, kjøkken/stue, soverom: 51 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 11.10.2018 utført av Roy Nordanger.

Bebyggelse og byggemåte

Bygningen er iht. rapport fra takstmann oppført i mur/betong.

Grunnmur:

Grunnmur av murstein/ betong, oppbygging med pusset fasade. Innvendig påforet og kledd med plater.

Overflatebehandlet med maling eller tynnpuss.

Drenering:

Utvendig drenerings alder og oppbygging er ikke kjent. Antatt fra byggeår.

Antatt selvdrenerende masser, kultet med steinmasser.

Veggkonstruksjon og utvendig fasader:

Husets yttervegger med konstruksjonsvirke av tre.

Isolert og vindtettet konstruksjon.

Yttervegger er utlektet for luftespalte og kledd med bordkledning av furu eller gran.

Overflatebehandlet med beis eller maling.

Vinduer dører:

Vinduer i boligen er fra 2007. Energiglassruter og fabrikkmalte karmer.

Innerdører av ramtre med hel fylling. Malte dørblad og karmer. antatt fra 2007.

Malt ytterdør med glassfelt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

- TG2 settes på grunnmur

- TG2 settes på drenering

- TG2 settes på bad

- TG2 settes på VVS

Eier opplyser i egenerklæring:

Boligen har blitt pålagt av kommunen å sjekke om det er lekkasje på den private vannledningen til boligen, det er

fortiden stopp i dette søket på grunn av at innleid firma fant en lekkasje på brannhydrant. Leder i sameiet har

informert forsikringsselskapet om denne saken.

Rapport følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Standard

Velkommen til Helmers Vei 11C, en lys og moderne leilighet med tidsriktige overflater, flott kjøkken og en meget sentral beliggenhet. Dette er en leilighet du ikke bør gå glipp av.

Entre/gang

Det første som møter deg når du kommer inn i leiligheten er en lys og koselig entre med god plass til å plassere sko og henge fra seg yttertøy. Flislagt gulv med varmekabler og malte vegger i en deilig blåtone.

Lys og romslig stue

Stuen er virkelig et rom i leiligheten som det er lett å forelske seg i. De store vinduene gir godt med lysinnslipp slik at rommet føles lyst og luftig. Flott eik laminatgulv og lyse vegger skaper ytterligere en luftig og god romfølelse. Her har man god plass til en koselig sofagruppe og en spiseplass dersom man ønsker det.

Moderne og stilrent kjøkken fra 2008

Kjøkkenløsningen står i stil med dagens trender. Her er det godt med benkeplass både for kokken og for den som ønsker å ta seg en matbit. Kjøkkenet inneholder: Kjøkkeninnredning med hvite malte slette fronter og stål håndtak, heltre eik benkeplater, keramisk platetopp nedfelt i benkeplate. Integrert kjøleskap og ovn i benke skap. Kun integrerte hvitevarer på kjøkkenet følger boligen. Fryser, tørketrommel og vaskemaskin følger også med.

Baderom

Til høyre for gangen har du badet, som er helfliset med varmekabler i gulv fra 2008. Baderomsmøbel med bjørk slette fronter og stål håndtak, vegghengt toalett og dusjhjørne med innebygget sisterne. Dusjvegger av glass, sammenfellbar. Standard dusjgarnityr med termostatbatteri.

Soverom

Et lyst og luftig soverom med god plass til en god seng, nattbord og kommode. Hvitmalt parkett på gulv og vegger malt i en behagelig beigetone skaper en fin atmosfære på soverommet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming.

Peisovn i stuen.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Ferdigattest

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 14.02.67.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Veggen for den ene matboden ved inngang til boden flyttes tilbake for røkpipe og ha en avstand fra pipe minimum 10 cm. Den ene prosjekterte forstøningsmur på østsiden nærmest bygget må oppsettes. Garasjeport må innsettes. Hus nummerskilt må oppsettes. Planering og opprydding av tomten må utføres.

Ferdigattest datert 12.02.74 på støping av utvendig trapp.

Ferdigattest for bruksendring datert 16.09.05 som gjelder for 2 og 3 etasje.

Ferdigattest datert 28.05.10 som gjelder bruksendring for egen boenhet i 1 etg.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk: Dagboknr 405510, tinglyst 08.11.66, type heftelse: Bestemmelse om vannledning. Solidarisk ansvar for reprasjon og vedlikehold av fellesledninger medeiendommene gnr 50 bnr 295, 297, 298

De øvrige servituttene omhandler: Bestemmelse av 2 rom i loft og tilleggsdel.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eventuell adgang til utleie

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Regulering

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Bergen, kommuneplanens arealdel ikrafttrådt 24.04.13 er avsatt til: bebyggelse og anlegg.

Eiendommen er berørtav reguleringsplan Laksevåg. Holen - Vågedalen, veiplan datert 13.06.63 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Berøringsgrad 4,6%.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 7.100,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten er kr 1.903,- pr år.

Fellesutgiftene er kr 1.400,- pr. mnd. og inkluderer: Forsikring, utvendig vedlikehold, felles strøm.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 10.000 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet Nexgentel som leverandør av internettog har avgift på kr 482,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.153.722,-

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring Pluss hos HELP Forsikring AS kr 9.900,-.

Det er mulig å velge ordinær Boligkjøperforsikring i stedet til kr. 7.100,-

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Bergen
Bydel Laksevåg
Grunnkrets Kringsjå
Kirkesogn Nygård

Steder i nærheten

Laksevåg Senter 0.3 km
Nygård kirke 1.2 km
Damsgård Hovedgård 1.3 km
Sjøkrigsskolen 1.8 km

Transport

Flyplass Bergen Flesland 15.5 km
Sentralstasjon Bergen 6.6 km
Trikkeholdeplass Florida 4.4 km
Bussholdeplass Laksevåg senter 0.4 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Nygårdsmyren idrettsplass 0.7 km
Idrettsanlegg Damsgård ballbinge 1.4 km
Treningssenter Elixia Laksevåg 0.6 km
Treningssenter SATS/Elixia Laksevåg 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Holen skole (1-10 kl.) 0.3 km
Damsgård skole (1-7 kl.) 1.4 km
Nygårdslien skole (1-7 kl.) 1.6 km
Laksevåg videregående skole 1.8 km
Metis privatistskole 5.2 km

Barnehager

Kidsa Vågedalen (1-6 år) 0.3 km
Akasia Nygård menighetsbarnehage (3-6 år) 1.1 km
Akasia Laksevåg kirkes barnehage (0-6 år) 1.2 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Laksevåg Senter - Arena 1 0.3 km
Postkontor Tilbords Laksevåg (pib) 0.9 km
Postkontor Coop Extra Damsgård 1.1 km
Apotek Boots apotek Laksevåg 0.3 km
Vinmonopol Laksevåg Vinmonopol 0.8 km
Dagligvare Kiwi Laksevåg 0.3 km
Dagligvare Rema 1000 Laksevåg 0.3 km
Kiosk/video Spilde & Co's Eftf. 5.7 km
Kiosk/video Deli De Luca Engen 5.9 km
Bensin Shell Nygård 1.4 km
Bensin Esso Laksevåg 1.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,7 %
Andel kvinner 48,3 %
Gj.snittalder menn 37,4 år
Gj.snittalder kvinner 39,4 år
Husholdninger med barn 27,3 %
Husholdninger uten barn 72,7 %
Gj.snitt byggeår 1966
Gj.snitt tomtestørrelse 364
Område Personer Husholdninger
Kommune: Bergen 278556 132557
Grunnkrets: Kringsjå 1014 521

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring eller Boligkjøperforsiking Pluss gjenom HELP Forsikring. Dette er rettshjelpforsikringer som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Forsikringene har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon eller les mer om forsikringene på Help.no.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 40.000,- av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 14.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Kommunaleopplysninger EDR: kr 5.000,-

Foto: kr 4.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Energiattest
 
Hamza Yousaf Choudhary
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?