Kontakt oss

Statistikk for dette prospektet

Denne siden er vist
ganger
Salgsoppgave lastet ned
ganger
Loading...
Finn
Loading...
Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk

Statistikk for runde to

Smartannonser
Loading...
Smartannonsering
visninger
besøk
for kr 3 320 000,- for kr 3 320 000,-

Vesentlig oppgradert leilighet i et hyggelig boligområde. Flott utsikt og gode solforhold.

Utsikt

Stue

Stue

Stue

Stue

Overbygget terrasse

Kjøkken

Detalj fra kjøkken

Kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Spiseplass på kjøkken

Flott utsikt fra overbygget terrasse

Terrasse

Kjøkken

Kjøkken

Bad

Bad

Bad

Bad

Eget vaskerom i kjeller

Soverom

Soverom

Soverom

Soverom

Hage

Entre

Gang

Hyggelig inngangsparti

Plantegning

Fasade

Øren

Henrik Ibsens gate 53

Vis på kart

Prisantydning

Kr 3 420 000,-

Øren: Delikat leilighet med 3 soverom. God planløsning. Garasje. Flott beliggenhet.

Boligtype:
Leilighet, Eierseksjon
Soverom:
3
Garasje:
Ja
Prisantydning:
Kr 3 420 000,-
AREAL (P-ROM / BRA)
89 / 89 / m2
Beliggenhet

Områdebeskrivelse

Eiendommen har en attraktiv og flott beliggenhet med nydelig utsikt utover Drammen og mot Eikerbygdene. Solrikt med vestvendt terrasse.

Eiendommen ligger i veletablert og barnevennlig boligområde med kort avstand til Øren Barneskole og idrettsanlegg ved skolen. Kort gangavstand til flotte turmuligheter i Drammensmarka, sommer som vinter. Praktisk avstand til Drammen sentrum med alle servicetilbud. Kort vei til Drammen skisenter.

Kort gangavstand til bussholdeplass med gunstig busskommunikasjon, se www.brakar.no. Ekspressbuss retning Oslo og Kongsberg døgnet rundt fra holdeplass også innen praktisk gangavstand. 15 min. med tog til Asker. 40 min. med tog til Oslo fra Gulskogen jernbanestasjon. Flytog fra Drammen Stasjon tar én time til Gardermoen, se www.flytoget.no for rutetider.

Barnehager og skoler

Det er full barnehagedekning i Drammen. Flere barnehager i kort avstand fra boligen. For fullstendig liste/oversikt over barnehager i Drammen kontakt megler eller se www.drammen.kommune.no.

Øren barneskole. Kjøsterud ungdomskole.

Åssiden videregående skole og øvrige videregående skoler i Drammen sentrum. Papirbredden med universitetet i Sørøst Norge.

Adkomst

Følg Rosenkrantzgt. i retning Åssiden, ta opp Henrik Ibsensgate til høyre. Følg veien forbi Øren skole og over Hans Hansens vei. Boligen ligger på venstre side. Se kartskisse.

Fakta om boligen
Meglers prisvurdering

Kr 3 420 000,-

Boligtype

Leilighet

Eiertype

Eierseksjon

Etasje

1

Byggeår

1946

Soverom

3

Garasje

Ja

Primærrom

89m2

Bruksareal

89m2

Tomt

551m2

KR-kode

2018400

Energimerke
Energikarakter: G / Oppvarmingskarakter: 3
Eiendomsopplysninger

Eiendommen

Henrik Ibsens gate 53, 3022 Drammen

Gnr. 115, bnr. 280, snr. 1 i Drammen kommune.

Tomten

Eiet tomt på 551 kvm som tilhører sameiet. Forøvrig er tomten et felleseie, opparbeidet med gruset adkomst, noe plen og beplantning. Denne seksjonen har etter avtale i sameiet disponert og vedlikeholdt hagearealet på østsiden av boligen (utenfor kjøkkenvindu). Vestvendt terrasse. Det er avtalt å opparbeide plen på fellesområde som pt. ikke er tilsådd etter gravearbeid.

Parkering

1 plass i garasje. 1 plass foran garasje. 1 plass på felles biloppstillingsplass. Forvørig gateparkering.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Arealer og innholdsbeskrivelse

Totalt bruttoareal: 113 kvm

Totalt bruksareal: 89 kvm

Totalt primærrom: 89 kvm

Primærrom:

Entre, bad, stue, kjøkken, 3 soverom: 89 kvm

I tillegg disponerer boligen eget vaskerom i kjeller. Boligen disponerer også garasjen i kjellerplanet. 1/3 av vedskjul og felles bod ved inngangsparti.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 13/08-18 utført av Espen Grelland.

Standard

Delikat bolig med god planløsning. Boligen er oppusset senere år. Både bad og kjøkken er vesentlig oppgradert og alle rom har en tiltalende standard. Helhetlig farge og materialvalg som gir et veldig godt inntrykk.

Badet ble oppgradert i 2013. Delikate fliser på gulv og vegg. Veggmontert wc, servant i innredning og dushjørne. Downlights i tak. Varmekabler i gulv. Flott bad og veldig praktisk med separat vaskerom.

Kjøkkenet er nytt i 2018. Laminatgulv, malte vegger og malt panel i tak. Ikea innredning. Fin kombinasjon av underskap i finerte fronter og beige høyglans overskap. Laminat benkeplater og plater over benk. Integrerte hvitevarer (mikro, komfyr, platetopp og kjøl/frys). God spiseplass på kjøkken. Et lyst og tiltalende, velutstyrt kjøkken.

Øvrige overflater:

Gulv: Fliser og pene laminatgulv.

Vegger: Malte flater.

Tak: Smartpanel og malte plater.

Lys og innbydende stue. Sol og utsiktsvendte vinduer. Utgang til overbygget terrasse. Varmepumpe og peisovn.

Det ble satt inn nye innedører i leiligheten i 2013-14.

I garasjen ble det støpt nytt gulv i 2014, samt montert ny garasjeport med automatisk åpner.

Oppvarming

Peisovn og varmepumpe i stuen. Forøvrig elektrisk oppvarming med varmekabler i baderomsgulv.

Ferdigattest

Det var ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Kommunen utsteder uansett ikke ferdigattest på tiltak søkt om før 1998. Kommunen opplyser at bygget er byggemeldt og godkjent som småhus med 3 boliger. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 1G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Dette er det opprinnelige skjøtet med diverse bestemmelser om utbygging, etc. Dette har liten relevans i dag. Det er bestemmelser om rett til vann/avløpsledninger over tomten, men uklart hvorvidt disse er aktuelle. I tilfelle vedelikehold skal arealet istandsettes.

Servitutten vil følge eiendommen og kopi av grunnboken kan fås av megler.

Informasjon om brl./aksjelaget/sameiet

Leiligheten er tilknyttet et eierseksjonssameie bestående av 3 leiligheter, med sameiebrøk 96/252.

Sameiet har ikke forretningsfører eller styre, og det føres ikke regnskap eller budsjett. Dersom det mottas felles regninger til sameiet vil kostnader bli fordelt etter nærmere regler angitt av sameiet, vanligvis etter sameiebrøk eller vedtekter.

Det er fastsatt vedtekter og gjort interne avtaler om fordeling av arealer. Formelt burde det vært gjennomført en reseksjonering, men sameierne har valgt å gjøre skriftlige avtaler. I henhold til disse avtalene har hver leilighet 2 boder i felles kjeller. Denne seksjonen har gjort om bodene til 1 vaskerom med lagringsplass. Denne leiligheten disponerer garasjen.

Regulering

Eiendommen er avsatt til boligformål, kommuneplan (2014-2036) datert 05/10-2015.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Overtagelse

Etter nærmere avtale.

Økonomi

Eiendommens utgifter

Kommunale avgifter er kr 5.850,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann og avløp.

Renovasjon kr. 2.669,- pr. år.

Feiing/tilsyn av pipe utgjør ca kr. 1.000,- pr. år.

Det betales ikke faste felleskostnader til sameiet. Regninger/vedlikehold deles ved behov og etter avtale. Felles bygningsforsikring er tegnet, seksjonens andel av kostnad er ca. kr. 5.000,- pr. år.

Nåværende eier har et strømforbruk som på ca. kr 13.200 ,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Altibox/Viken Fiber som leverandør av tv (kr. 499,- pr. mnd) og bredbånd (kr. 500,- pr. mnd).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:

- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt

- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 525,-.

- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 697,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 3.506.722,-.

I tillegg kommer valgfri boligkjøperforsikring hos HELP Forsikring AS kr 7.100,-.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nabolagsprofil

Beliggenhet

Tilhørighet

Kommune Drammen
Grunnkrets Øren-underlia 6
Kirkesogn Bragernes

Steder i nærheten

Buskerud sentralsykehus 0.6 km
Tinghus 1.4 km
Fylkeshuset 1.6 km
Bibliotek, kunstgalleri 2.3 km

Transport

Flyplass Oslo Gardermoen 95.3 km
Jernbanestasjon Gulskogen stasjon 1.7 km
Bussholdeplass Jonas Lies vei 54 0.2 km

Idrett/friluft

Idrettsanlegg Ørenbanen kunstgress 0.5 km
Idrettsanlegg Gulskogen idrettspark 1.5 km
Treningssenter Pro Gym Drammen 1.2 km
Treningssenter CrossFit Drammen 1.8 km

Steder av interesse

Skoler

Øren skole (1-7 kl.) 0.5 km
Rødskog skole (1-7 kl.) 1.4 km
Åssiden skole (1-7 kl.) 1.5 km
Gulskogen skole (1-10 kl.) 2 km
Børresen skole (8-10 kl.) 1.6 km
Kjøsterud skole (8-10 kl.) 2.6 km
Akademiet Ypsilon vgs 1 km
Åssiden videregående skole 3.1 km

Barnehager

Øren Andelsbarnehage (0-5 år) 0.6 km
Bacheparken barnehage (0-6 år) 0.7 km
Drammen montessoribarnehage (0-6 år) 0.9 km

Varer/tjenester

Kjøpesenter Gulskogen Senter 1.8 km
Kjøpesenter Torget Vest 2.5 km
Postkontor Kiwi Landfalløya 0.5 km
Postkontor Rema 1000 Gulskogen 1.5 km
Apotek Apotek 1 Åssiden 1.3 km
Apotek Boots apotek Drammen Legevakt 1.7 km
Vinmonopol Bragernes Vinmonopol 2.7 km
Vinmonopol Strømsø Vinmonopol 3.6 km
Dagligvare Kiwi Landfalløya 0.5 km
Dagligvare Rema 1000 Vårveien 1.3 km
Kiosk/video Lillemors Frukt og Tobakk 1 km
Kiosk/video Vårveien Spill 1.3 km
Bensin Circle K Rosenkrantzgata 0.4 km
Bensin Shell Svingen 0.5 km

Demografi

Nøkkelopplysninger for nabolaget

Andel menn 51,9 %
Andel kvinner 48,1 %
Gj.snittalder menn 35,2 år
Gj.snittalder kvinner 38,7 år
Husholdninger med barn 39,3 %
Husholdninger uten barn 60,7 %
Gj.snitt byggeår 1954
Gj.snitt tomtestørrelse 514
Område Personer Husholdninger
Kommune: Drammen 68363 32637
Grunnkrets: Øren-underlia 6 514 224

Informasjon i Nabolagsprofilen er hentet fra ulike kilder og det kan forekomme feil eller mangler i dataene. Distanser er basert på korteste kjørbare vei (*Distanse i luftlinje). Kartene er levert av Geodata AS. Kartene skal ikke brukes som kilde eller fasit på f.eks. fradelinger, sammenføyninger, grenser, da kommunen tilbyr mer oppdaterte kart for dette formålet. Eiendomsprofil AS, Geodata AS eller Krogsveen kan ikke holdes ansvarlig for feil eller mangler i dataene eller kortene.

Øvrig informasjon

Avhendingsloven

Eiendommen selges "som den er" og overdras slik den fremstår ved visning. Selger fraskriver seg ansvar ut over det som følger av avhendingsloven §§ 3-7, 3-8 og 3-9. Dette innebærer at det først er en mangel ved eiendommen dersom det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen som har virket inn på avtalen eller eiendommen er i vesentlig dårligere stand. Alle brukte boliger har feil, men de færreste har mangler etter avhendingsloven. Det er begrenset levetid på bygningsdeler og tekniske installasjoner, og byggeskikk og teknologi endrer seg stadig. Bruksslitasje og elde er normalt, og kjøper må ta i betraktning at eiendommen har vært benyttet siden byggeår. Domstolene praktiserer kravet til vesentlig dårligere stand strengt, noe som innebærer at en del avvik fra det som forventes, må aksepteres.

Interessenter må sette seg inn i salgsoppgaven, selgers egenerklæringsskjema og øvrige vedlagte dokumenter før bud inngis. I tillegg oppfordres interessenter til å undersøke eiendommen nøye, gjerne med fagmann. Forhold som er eller burde være oppdaget på en visning, er normalt ikke en mangel. Tilsvarende behøver ikke åpenbare eller synlige feil å være beskrevet i salgsoppgaven.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Protector Forsikring ASA. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema. Interessenter må sette seg inn i dokumentet før bud inngis.

Selgers Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Protector behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkårene kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring. Dette er en rettshjelpforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Forsikringen har ingen egenandel. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kostnadsgodtgjørelse for formidling av slik forsikring.

Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Budregler

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver. Ved inngivelse av bud via Krogsveens bud-app eller med elektronisk bud fra krogsveen.no oppfylles samtlige vilkår. Vi anbefaler derfor å bruke en av disse to løsningene ved inngivelse av det første budet. Er dere flere som byr sammen, anbefaler vi Krogsveens bud-app. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr sms eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i sms og mail kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3. Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp. Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl.12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Låneformidling

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver i Danske Bank dersom dette er ønskelig. Krogsveen mottar et honorar av Danske Bank for denne formidlingen.

Hvitvaskingsreglene

Kjøper og selger er forpliktet til å bidra til at megler kan gjennomføre tilfredsstillende kundekontroll og må derfor bl.a. fremlegge gyldig legitimasjon.

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:

Provisjon: 1,125% av salgssummen

Grunnhonorar: kr 12.500,-

Oppgjørshonorar: kr 4.550,-

SmartAnnonsepakke: kr 13.500,-

Visningshonorar: kr 1.875,- pr. visning

Oppslag eiendomsregister: kr 1.250,-

Faktureringsgebyr: kr 250,- pr utlegg

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Dokumenter
Energiattest
 
Egenerklæring fra selger
 
Rapport fra takstmann
 
Tormod Boldvik
Eiendomsmegler MNEF
Les mer om megler

Lurer du på noe?